2024版二手房按揭

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房按揭本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房1.3按揭1.4貸款銀行1.5房產(chǎn)價(jià)值1.6首付款1.7貸款額度1.8貸款期限1.9利率1.10還款方式第二條：房屋買賣合同2.1房屋買賣合同的簽訂2.2房屋買賣合同的履行2.3房屋過戶手續(xù)的辦理第三條：按揭貸款申請(qǐng)3.1按揭貸款申請(qǐng)的提交3.2貸款銀行的審核3.3貸款銀行的批準(zhǔn)第四條：貸款合同的簽訂4.1貸款合同的簽訂4.2貸款合同的履行第五條：首付款的支付5.1首付款的金額5.2首付款的支付時(shí)間5.3首付款的支付方式第六條：按揭貸款的發(fā)放6.1貸款金額6.2貸款的發(fā)放時(shí)間6.3貸款的發(fā)放方式第七條：還款責(zé)任的履行7.1還款義務(wù)的履行7.2還款的期限7.3還款的方式第八條：貸款擔(dān)保8.1貸款擔(dān)保的形式8.2貸款擔(dān)保的提供8.3貸款擔(dān)保的解除第九條：違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.2賣方的違約責(zé)任9.3貸款銀行的違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間第十一條：合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序第十三條：合同的效力13.1合同的生效13.2合同的無效第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的生效時(shí)間14.3約定的解除條件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且已辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)清晰，可以再次交易的房屋。1.3按揭指買方在購買二手房時(shí)，向貸款銀行申請(qǐng)部分或全部貸款，以所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本息的方式。1.4貸款銀行指買方在按揭貸款過程中，向其提供貸款的銀行。1.5房產(chǎn)價(jià)值指合同約定的房屋買賣價(jià)格，即買方應(yīng)支付給賣方的房款總額。1.6首付款指買方在購買二手房時(shí)，一次性支付給賣方的房款部分。1.7貸款額度指貸款銀行根據(jù)買方的信用狀況和還款能力，同意提供的貸款最高金額。1.8貸款期限指買方按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，分期償還貸款本息的期限。1.9利率指貸款銀行按照貸款期限向買方收取的利息比率。1.10還款方式指買方按照貸款合同約定的方式，向貸款銀行償還貸款本金和利息的方法。第二條：房屋買賣合同2.1房屋買賣合同的簽訂買方和賣方應(yīng)在本合同簽訂前，簽訂《房屋買賣合同》，明確房屋買賣的相關(guān)條款。2.2房屋買賣合同的履行買方和賣方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的條款，履行各自的義務(wù)。2.3房屋過戶手續(xù)的辦理買方和賣方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第三條：按揭貸款申請(qǐng)3.1按揭貸款申請(qǐng)的提交買方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽訂后，向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。3.2貸款銀行的審核貸款銀行應(yīng)自收到買方的貸款申請(qǐng)之日起，對(duì)買方的信用狀況和還款能力進(jìn)行審核。3.3貸款銀行的批準(zhǔn)貸款銀行應(yīng)在審核通過后，與買方簽訂貸款合同，并向買方發(fā)放貸款。第四條：貸款合同的簽訂4.1貸款合同的簽訂買方和貸款銀行應(yīng)在本合同簽訂后，簽訂《貸款合同》，明確貸款的相關(guān)條款。4.2貸款合同的履行買方和貸款銀行應(yīng)按照《貸款合同》約定的條款，履行各自的義務(wù)。第五條：首付款的支付5.1首付款的金額買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，支付首付款。5.2首付款的支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方。5.3首付款的支付方式買方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付首付款。第六條：按揭貸款的發(fā)放6.1貸款金額貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方的貸款申請(qǐng)和貸款審核結(jié)果，確定貸款金額。6.2貸款的發(fā)放時(shí)間貸款銀行應(yīng)在《貸款合同》簽訂后，將貸款發(fā)放給買方。6.3貸款的發(fā)放方式貸款銀行可以選擇直接將貸款劃轉(zhuǎn)到賣方的賬戶，或者將貸款發(fā)放給買方，由買方自行支付給賣方。第八條：貸款擔(dān)保8.1貸款擔(dān)保的形式買方應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求，提供相應(yīng)的貸款擔(dān)保。貸款擔(dān)保可以包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等方式。8.2貸款擔(dān)保的提供買方應(yīng)在貸款銀行要求的時(shí)間內(nèi)，提供貸款擔(dān)保。如買方未能提供貸款擔(dān)保，貸款銀行有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。8.3貸款擔(dān)保的解除在買方按照《貸款合同》約定的還款期限和方式，全部償還貸款本息后，貸款銀行應(yīng)及時(shí)辦理貸款擔(dān)保的解除手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任買方未能按照《房屋買賣合同》和《貸款合同》的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賣方的違約責(zé)任賣方未能按照《房屋買賣合同》的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3貸款銀行的違約責(zé)任貸款銀行未能按照《貸款合同》的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式本合同當(dāng)事人之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間當(dāng)事人應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同的變更本合同的變更，應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除合同解除的條件和程序，按照《房屋買賣合同》和《貸款合同》的約定執(zhí)行。第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件本合同在買方按照《貸款合同》約定的還款期限和方式，全部償還貸款本息后自動(dòng)終止。12.2合同終止的程序合同終止后，本合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：合同的效力13.1合同的生效本合同自合同當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的無效本合同的任何條款，若違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或損害國家利益、社會(huì)公共利益，均屬無效。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，合同當(dāng)事人可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定的生效時(shí)間補(bǔ)充協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。14.3約定的解除條件補(bǔ)充協(xié)議約定的解除條件，按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)由買方和賣方簽訂，明確房屋買賣的相關(guān)條款，包括但不限于房屋的基本情況、成交價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等。附件二：《貸款合同》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)由買方和貸款銀行簽訂，明確貸款的相關(guān)條款，包括但不限于貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等。附件三：貸款擔(dān)保材料詳細(xì)要求：根據(jù)貸款銀行的要求，買方應(yīng)提供相應(yīng)的貸款擔(dān)保材料，如抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)押物清單、保證人同意擔(dān)保的書面文件等。附件四：首付款支付憑證詳細(xì)要求：買方應(yīng)提供首付款支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：買方和賣方應(yīng)提供房屋過戶手續(xù)辦理的憑證，如過戶登記申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證、新產(chǎn)權(quán)證等。附件六：貸款發(fā)放憑證詳細(xì)要求：貸款銀行應(yīng)提供貸款發(fā)放的憑證，如貸款劃撥記錄、貸款發(fā)放通知等。附件七：還款憑證詳細(xì)要求：買方應(yīng)提供按期還款的憑證，如還款銀行流水、還款確認(rèn)單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照《房屋買賣合同》和《貸款合同》的約定支付首付款或償還貸款本息。2.賣方未能按照《房屋買賣合同》的約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.貸款銀行未能按照《貸款合同》的約定發(fā)放貸款或提供貸款擔(dān)保。責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：買方未能按時(shí)支付首付款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)支付給賣方違約金10000元。2.賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：賣方未能按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)支付給買方違約金10000元。3.貸款銀行違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：貸款銀行未能按時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致買方無法按時(shí)支付房款，應(yīng)支付給買方違約金10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且已辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)清晰，可以再次交易的房屋。2.按揭：指買方在購買二手房時(shí)，向貸款銀行申請(qǐng)部分或全部貸款，以所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本息的方式。3.貸款銀行：指買方在按揭貸款過程中，向其提供貸款的銀行。4.房產(chǎn)價(jià)值：指合同約定的房屋買賣價(jià)格，即買方應(yīng)支付給賣方的房款總額。5.首付款：指買方在購買二手房時(shí)，一次性支付給賣方的房款部分。6.貸款額度：