2024投資房地產預售款監(jiān)管服務協議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024投資房地產預售款監(jiān)管服務協議本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方注冊地址1.4雙方聯系方式2.協議目的和依據2.1協議目的2.2協議依據3.房地產預售款監(jiān)管賬戶3.1賬戶設立3.2賬戶管理3.3賬戶使用4.預售款監(jiān)管服務內容4.1監(jiān)管范圍4.2監(jiān)管方式4.3監(jiān)管期限5.預售款監(jiān)管流程5.1預售款收取5.2預售款使用5.3預售款結算6.預售款監(jiān)管費用6.1費用標準6.2費用支付6.3費用調整7.信息披露與保密7.1信息披露7.2保密義務8.協議的生效、變更和解除8.1協議生效8.2協議變更8.3協議解除9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.協議的終止12.1終止條件12.2終止程序13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數14.協議附件第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出讓人：[出讓人全稱]1.1.2受讓人：[受讓人全稱]1.2雙方法定代表人1.2.1出讓人法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.2受讓人法定代表人：[法定代表人姓名]1.3雙方注冊地址1.3.1出讓人注冊地址：[出讓人注冊地址]1.3.2受讓人注冊地址：[受讓人注冊地址]1.4雙方聯系方式1.4.1出讓人聯系方式：[出讓人聯系電話、電子郵箱等]1.4.2受讓人聯系方式：[受讓人聯系電話、電子郵箱等]2.協議目的和依據2.1協議目的2.1.1明確雙方在房地產預售款監(jiān)管中的權利義務；2.1.2確保預售款的安全使用和監(jiān)管。2.2協議依據2.2.1《中華人民共和國合同法》；2.2.2《中華人民共和國城市房地產管理法》；2.2.3《房地產預售款監(jiān)管辦法》。3.房地產預售款監(jiān)管賬戶3.1賬戶設立3.1.1出讓人應在本協議簽訂之日起30日內，向[監(jiān)管銀行]設立房地產預售款監(jiān)管專用賬戶；3.1.2賬戶名稱為：[項目名稱]房地產預售款監(jiān)管賬戶。3.2賬戶管理3.2.1賬戶資金由出讓人和受讓人共同管理；3.2.2賬戶資金的使用需經雙方同意。3.3賬戶使用3.3.1賬戶資金僅用于本項目開發(fā)建設；3.3.2賬戶資金的使用需符合國家相關法律法規(guī)和政策。4.預售款監(jiān)管服務內容4.1監(jiān)管范圍4.1.1監(jiān)管范圍包括預售款收取、使用和結算；4.1.2監(jiān)管對象為本項目預售款。4.2監(jiān)管方式4.2.1監(jiān)管機構對預售款進行實時監(jiān)控；4.2.2監(jiān)管機構定期向雙方提供預售款監(jiān)管報告。4.3監(jiān)管期限4.3.1監(jiān)管期限自本協議簽訂之日起至本項目竣工驗收合格之日止。5.預售款監(jiān)管流程5.1預售款收取5.1.1受讓人收取預售款后，應及時將款項轉入監(jiān)管賬戶；5.1.2收款憑證需加蓋雙方公章。5.2預售款使用5.2.1預售款的使用需符合國家相關法律法規(guī)和政策；5.2.2預售款的使用需經雙方同意。5.3預售款結算5.3.1預售款結算周期為每月一次；5.3.2結算時，雙方應核對預售款使用情況。6.預售款監(jiān)管費用6.1費用標準6.1.1監(jiān)管費用按監(jiān)管金額的[費率]計收；6.1.2費用支付方式為按月支付。6.2費用支付6.2.1受讓人應在每月[具體日期]前支付監(jiān)管費用；6.2.2未按時支付監(jiān)管費用的，按每日[滯納金比例]計收滯納金。6.3費用調整6.3.1如國家相關法律法規(guī)和政策調整，監(jiān)管費用標準可相應調整；6.3.2調整后的費用標準應經雙方協商一致。7.信息披露與保密7.1信息披露7.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，及時披露預售款監(jiān)管相關信息；7.1.2信息披露內容應真實、準確、完整。7.2保密義務7.2.1雙方對本協議內容及履行過程中的信息負有保密義務；7.2.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露。8.協議的生效、變更和解除8.1協議生效8.1.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2協議變更8.2.1協議的任何變更，必須以書面形式經雙方協商一致，并由雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）。8.3協議解除8.3.1.1雙方協商一致；8.3.1.2由于不可抗力導致協議無法履行；8.3.1.3一方嚴重違約，經另一方書面通知后30日內未采取補救措施；8.3.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.違約責任9.1違約情形9.1.1雙方如違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式如下：9.2.1.1違約金為違約金額的[百分比]；9.2.1.2如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方的實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。10.2爭議解決機構10.2.1如協商不成，任何一方均可向[爭議解決機構名稱]申請仲裁。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。12.協議的終止12.1終止條件12.1.1協議到期自然終止；12.1.2協議解除。12.2終止程序12.2.1協議終止后，雙方應進行財務結算，并辦理相關手續(xù)。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本協議適用中華人民共和國法律。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.3合同份數13.3.1本協議一式[份數]份，雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。14.協議附件14.1.1房地產預售款監(jiān)管賬戶信息；14.1.2預售款監(jiān)管流程圖；14.1.3其他雙方認為需要附件的內容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、協助履行合同義務或進行交易活動而介入合同關系的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入情形15.2.1.1提供財務審計、法律咨詢、項目評估等專業(yè)服務；15.2.1.2承擔房地產預售款監(jiān)管、資金結算等業(yè)務；15.2.1.3作為擔保方或保證人；15.2.1.4其他經甲乙雙方協商一致同意的第三方介入情形。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入本合同關系時，應遵守國家相關法律法規(guī)，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應的法律責任。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責；15.4.2第三方有權根據本合同約定收取相應的服務費用。16.甲乙雙方權利義務16.1第三方介入時，甲乙雙方的權利義務如下：16.1.1甲乙雙方應配合第三方履行職責，提供必要的信息和文件；16.1.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照本合同約定履行職責；16.1.3甲乙雙方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額如下：17.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償總額不超過[金額]；17.1.2第三方的責任限額可根據實際情況，經甲乙雙方協商一致后進行調整。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與其他各方的關系如下：18.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，其權利義務僅限于本合同；18.1.2第三方與項目相關方（如供應商、承包商等）之間的關系，應另行簽訂合同；18.1.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應協商一致，并簽訂補充協議，明確新的第三方權利義務。20.第三方退出20.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應提前[天數]書面通知甲乙雙方，并協助甲乙雙方完成相關工作交接。21.第三方保密21.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.第三方爭議解決22.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應通過協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產預售款監(jiān)管賬戶信息詳細要求：包括賬戶名稱、賬號、開戶行、監(jiān)管銀行聯系方式等。說明：此附件用于明確預售款監(jiān)管賬戶的詳細信息，確保資金監(jiān)管的準確性和安全性。2.預售款監(jiān)管流程圖詳細要求：以圖表形式展示預售款收取、使用、結算的流程。說明：此附件用于直觀展示預售款監(jiān)管的流程，便于各方理解和執(zhí)行。3.第三方資質證明文件詳細要求：包括第三方機構的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法定代表人身份證明等。說明：此附件用于證明第三方具備提供相關服務的資格和能力。4.第三方服務協議詳細要求：包括第三方服務內容、費用、期限、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方提供服務的具體內容和雙方的權利義務。5.預售款使用計劃詳細要求：包括預售款使用的時間節(jié)點、用途、金額等。說明：此附件用于明確預售款的使用計劃，確保資金使用的合理性和透明度。6.財務結算報告詳細要求：包括預售款收取、使用、結算的詳細記錄。說明：此附件用于記錄預售款的財務狀況，便于各方監(jiān)督和審計。7.爭議解決協議詳細要求：包括爭議解決方式、機構、程序等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體方式和程序，保障雙方的合法權益。8.不可抗力證明文件詳細要求：包括不可抗力事件的性質、發(fā)生時間、影響程度等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便根據合同約定進行相應的處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按照合同約定的時間節(jié)點提供相關文件或信息；1.2第三方未按照服務協議提供合格的服務；1.3預售款使用不符合合同約定；1.4任何一方未按照合同約定支付費用；1.5任何一方泄露對方商業(yè)秘密。2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.2違約金的計算方式為違約金額的[百分比]；2.3如違約金不足以彌補損失，違約方還應賠償實際損失。3.示例說明3.1甲乙雙方未按照合同約定的時間節(jié)點提供相關文件，導致第三方無法按時履行服務，違約方應支付違約金；3.2第三方未按照服務協議提供合格的服務，導致項目進度延誤，違約方應賠償由此造成的損失；3.3預售款使用不符合合同約定，導致資金使用不當，違約方應承擔相應的責任；3.4任何一方未按照合同約定支付費用，違約方應支付滯納金并承擔相應的法律責任；3.5任何一方泄露對方商業(yè)秘密，違約方應承擔相應的法律責任。全文完。2024投資房地產預售款監(jiān)管服務協議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產項目1.3預售款1.4監(jiān)管服務2.合同目的與范圍2.1投資目的2.2服務范圍2.3服務期限3.預售款監(jiān)管3.1預售款接收與存儲3.2預售款使用與管理3.3預售款撥付條件3.4預售款撥付程序4.監(jiān)管機構與職責4.1監(jiān)管機構4.2監(jiān)管職責4.3監(jiān)管報告5.信息披露與保密5.1信息披露5.2保密義務5.3違約責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決地點7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止的程序8.通知與送達8.1通知方式8.2送達地址8.3送達時間9.合同生效與修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3修改后的效力10.適用法律與爭議管轄10.1適用法律10.2爭議管轄11.其他條款11.1不可抗力11.2不可分割性11.3合同份數12.合同附件12.1附件一：房地產項目信息12.2附件二：預售款監(jiān)管賬戶信息12.3附件三：監(jiān)管服務協議附件13.合同簽署與生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同解除與終止后的處理14.1預售款結算14.2監(jiān)管服務費用結算14.3合同解除或終止后的其他事宜第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.3雙方在合同中簡稱甲方和乙方。1.2房地產項目1.2.1房地產項目名稱：[具體項目名稱]。1.2.2房地產項目地點：[具體地點]。1.2.3房地產項目類型：[具體類型，如住宅、商業(yè)等]。1.3預售款1.3.1預售款總額：[具體金額]。1.3.2預售款來源：[具體來源，如購房者支付、銀行貸款等]。1.4監(jiān)管服務1.4.1監(jiān)管服務內容：乙方應按照甲方的要求，對預售款進行接收、存儲、使用和管理。1.4.2監(jiān)管服務標準：乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保預售款的安全、合規(guī)使用。2.合同目的與范圍2.1投資目的2.1.1甲方通過預售款投資房地產項目，以期獲得投資回報。2.1.2乙方通過提供監(jiān)管服務，確保甲方預售款的安全使用。2.2服務范圍2.2.1乙方負責預售款的接收、存儲、使用和管理。2.2.2乙方負責監(jiān)督房地產項目的開發(fā)進度，確保預售款按約定使用。2.3服務期限2.3.1本合同服務期限自[具體日期]起至[具體日期]止。3.預售款監(jiān)管3.1預售款接收與存儲3.1.1乙方應設立專門的預售款監(jiān)管賬戶，用于接收、存儲和管理預售款。3.1.2乙方應確保預售款監(jiān)管賬戶的資金安全，不得挪用或侵占。3.2預售款使用與管理3.2.1預售款的使用應嚴格按照合同約定和房地產項目的開發(fā)進度進行。3.2.2乙方應定期向甲方報告預售款的使用情況。3.3預售款撥付條件3.3.1乙方應根據房地產項目的實際開發(fā)進度和甲方的要求，按約定條件撥付預售款。3.4預售款撥付程序3.4.1乙方在撥付預售款前，應取得甲方的書面同意。3.4.2乙方應將撥付預售款的憑證及使用情況報告甲方。4.監(jiān)管機構與職責4.1監(jiān)管機構4.1.1甲方指定的監(jiān)管機構為[具體機構名稱]。4.2監(jiān)管職責4.2.1監(jiān)管機構負責監(jiān)督乙方的監(jiān)管服務執(zhí)行情況。4.2.2監(jiān)管機構有權要求乙方提供相關資料和報告。4.3監(jiān)管報告4.3.1乙方應定期向監(jiān)管機構提交監(jiān)管報告。4.3.2監(jiān)管報告應包括預售款接收、存儲、使用和管理情況。8.通知與送達8.1通知方式8.1.1甲方和乙方之間的通知應以書面形式進行。8.1.2通知可以通過快遞、掛號信或電子郵件等方式發(fā)送。8.2送達地址8.2.1甲方送達地址：[甲方詳細地址]。8.2.2乙方送達地址：[乙方詳細地址]。8.3送達時間8.3.1通知自發(fā)出之日起，以快遞或掛號信的投遞日期為送達日期。8.3.2電子郵件通知自發(fā)送成功后，以發(fā)送時間戳為送達時間。9.合同生效與修改9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同的生效不以任何第三方批準或登記為條件。9.2合同修改程序9.2.1合同的任何修改必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章。9.2.2未經雙方書面同意，任何口頭或書面協議均不構成合同的修改。9.3修改后的效力9.3.1合同的任何修改部分自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3.2修改后的合同條款具有同等法律效力。10.適用法律與爭議管轄10.1適用法律10.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。10.1.2在適用法律方面，優(yōu)先適用相關行業(yè)規(guī)范和標準。10.2爭議管轄10.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應提交至[具體法院或仲裁機構]。10.2.2爭議解決程序應遵循[具體法院或仲裁機構]的規(guī)則。11.其他條款11.1不可抗力11.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行，雙方應協商解決。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可分割性11.2.1本合同的各項條款均為不可分割的整體，任何部分不得單獨解釋。11.3合同份數11.3.1本合同一式[具體份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數]份。12.合同附件12.1附件一：房地產項目信息12.1.1房地產項目詳細資料。12.1.2房地產項目開發(fā)計劃。12.2附件二：預售款監(jiān)管賬戶信息12.2.1預售款監(jiān)管賬戶開設銀行及賬戶信息。12.2.2預售款監(jiān)管賬戶使用規(guī)定。12.3附件三：監(jiān)管服務協議附件12.3.1乙方提供的監(jiān)管服務具體細節(jié)。12.3.2雙方約定的其他相關文件。13.合同簽署與生效日期13.1簽署日期13.1.1本合同自[具體日期]起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同解除與終止后的處理14.1預售款結算14.1.1合同解除或終止后，乙方應將剩余預售款結算給甲方。14.2監(jiān)管服務費用結算14.2.1合同解除或終止后，乙方應按照合同約定結算監(jiān)管服務費用。14.3合同解除或終止后的其他事宜14.3.1合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于資料移交、債務清算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行或提供相關服務的任何個人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、審計機構、律師事務所、評估機構等。1.2介入目的1.2.1第三方的介入旨在保證合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方責任限額2.1第三方責任2.1.1第三方在本合同項下的責任，限于其提供的具體服務范圍。2.1.2第三方在提供服務過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。2.2責任限額2.2.1第三方的責任限額應根據其提供服務的性質、復雜程度和合同金額等因素確定。2.2.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在提供服務前由第三方提供相應的擔保。3.第三方介入程序3.1第三方介入方式3.1.1第三方的介入應通過書面形式，由甲方或乙方邀請或指定。3.1.2第三方介入前，應與甲方或乙方簽訂相應的服務協議。3.2第三方介入時間3.2.1第三方的介入時間應與合同履行進度相匹配，確保合同目標的實現。4.第三方責權利劃分4.1第三方權利4.1.1第三方有權要求甲方或乙方提供必要的資料和協助，以完成其服務。4.1.2第三方有權根據合同約定，對甲方或乙方的行為進行監(jiān)督和評估。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方應保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。4.3第三方責任4.3.1第三方應承擔因其服務不當或違反合同約定而導致的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與乙方之間的權利義務關系不受第三方介入的影響。5.2第三方不參與甲方與乙方之間的利益分配和風險承擔。5.3第三方應遵守本合同的約定，不得損害甲方或乙方的合法權益。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方的介入不影響本合同的履行。6.2第三方在介入期間，應確保其服務不影響甲方或乙方的正常業(yè)務。6.3甲方或乙方應積極配合第三方的工作，確保合同目標的實現。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應由甲方、乙方和第三方協商解決。7.2協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。8.第三方介入后的合同終止8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行服務，應提前通知甲方或乙方。8.2甲方或乙方有權解除與第三方的服務協議，并要求第三方承擔相應的責任。8.3合同終止后，第三方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于資料移交、債務清算等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產項目信息詳細要求：包括項目名稱、地點、類型、開發(fā)進度、預售方案等。說明：附件一為合同履行的基礎信息，用于確保各方對項目有清晰的認識。2.附件二：預售款監(jiān)管賬戶信息詳細要求：包括監(jiān)管賬戶名稱、開戶銀行、賬戶號碼、賬戶性質等。說明：附件二用于明確預售款監(jiān)管賬戶的具體信息，確保資金安全。3.附件三：監(jiān)管服務協議附件詳細要求：包括乙方提供的監(jiān)管服務內容、服務標準、費用明細等。說明：附件三為乙方提供服務的基本準則，用于明確雙方的權利和義務。4.附件四：第三方服務協議詳細要求：包括第三方服務內容、服務期限、費用、責任限額等。說明：附件四用于明確第三方提供服務的具體細節(jié)，確保第三方責任的界定。5.附件五：合同修改記錄詳細要求：包括修改日期、修改內容、雙方簽字等。說明：附件五用于記錄合同修改的過程，確保合同的完整性。6.附件六：通知與送達記錄詳細要求：包括通知內容、發(fā)送日期、接收日期、接收人簽字等。說明：附件六用于證明通知的發(fā)送和接收，確保合同的履行。7.附件七：爭議解決記錄詳細要求：包括爭議內容、解決方式、解決結果等。說明：附件七用于記錄爭議的解決過程，確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約：1.1未按時支付預售款。1.2未按約定使用預售款。1.3未按約定提供項目信息。乙方違約：2.1未按時提供監(jiān)管服務。2.2未按約定管理預售款。2.3未按約定提供監(jiān)管報告。第三方違約：3.1未按時完成服務。3.2服務質量不符合約定。3.3違反保密義務。2.責任認定標準甲方違約責任：2.1甲方應承擔違約金，違約金按未支付款項的[具體比例]計算。2.2甲方應賠償因違約給乙方造成的損失。乙方違約責任：2.4乙方應賠償因違約給甲方造成的損失。第三方違約責任：2.6第三方應賠償因違約給甲方或乙方造成的損失。3.違約示例說明示例一：甲方未按時支付預售款，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的利息損失。示例二：乙方未按時提供監(jiān)管報告，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因監(jiān)管不及時造成的損失。示例三：第三方未按時完成評估服務，甲方或乙方有權要求第三方支付違約金，并賠償因評估延遲造成的損失。全文完。2024投資房地產預售款監(jiān)管服務協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1房地產開發(fā)商2.2預售款監(jiān)管服務機構3.服務內容3.1預售款監(jiān)管3.2服務范圍3.3服務期限4.預售款監(jiān)管方式4.1預售款監(jiān)管賬戶4.2預售款監(jiān)管流程4.3預售款監(jiān)管費用5.預售款使用與支付5.1預售款使用條件5.2預售款支付方式5.3預售款支付時間6.信息披露與報告6.1信息披露義務6.2報告要求6.3報告時間7.合同履行與違約責任7.1合同履行7.2違約責任7.3違約金8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生后的處理11.合同變更與補充11.1合同變更11.2合同補充12.合同生效與失效12.1合同生效條件12.2合同失效條件13.合同附件13.1附件一：預售款監(jiān)管賬戶信息13.2附件二：服務協議附件14.其他約定14.1適用法律14.2合同份數14.3通知與送達第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋（1）“預售款”指購房者在購買開發(fā)商開發(fā)的房地產項目時預付的款項；（2）“預售款監(jiān)管”指監(jiān)管機構對預售款進行監(jiān)管，確保其按照本合同約定使用；（3）“監(jiān)管賬戶”指監(jiān)管機構根據本合同開立的專門用于存儲預售款的賬戶；（4）“服務期限”指本合同約定的預售款監(jiān)管服務的起止時間；（5）“違約責任”指一方違反本合同約定所應承擔的法律責任。2.合同雙方2.1房地產開發(fā)商（1）名稱：_________________（2）住所：_________________（3）法定代表人：_________________（4）聯系方式：_________________2.2預售款監(jiān)管服務機構（1）名稱：_________________（2）住所：_________________（3）法定代表人：_________________（4）聯系方式：_________________3.服務內容3.1預售款監(jiān)管監(jiān)管機構應按照本合同約定對開發(fā)商預售款進行監(jiān)管，確保其?？顚Ｓ茫坏门灿?、侵占。3.2服務范圍監(jiān)管機構的服務范圍包括但不限于：（1）開設監(jiān)管賬戶；（2）對預售款進行監(jiān)管；（3）確保預售款按照本合同約定使用；（4）提供預售款監(jiān)管相關的報告和服務。3.3服務期限本合同的服務期限自雙方簽訂之日起至預售款監(jiān)管完畢之日止。4.預售款監(jiān)管方式4.1預售款監(jiān)管賬戶監(jiān)管機構應在銀行開設監(jiān)管賬戶，并將監(jiān)管賬戶信息通知開發(fā)商。4.2預售款監(jiān)管流程（1）購房者將預售款支付至監(jiān)管賬戶；（2）監(jiān)管機構根據本合同約定對預售款進行監(jiān)管；（3）開發(fā)商根據預售款使用條件向監(jiān)管機構提出使用申請；（4）監(jiān)管機構審核開發(fā)商的使用申請，并按照本合同約定支付預售款。4.3預售款監(jiān)管費用監(jiān)管機構可向開發(fā)商收取監(jiān)管費用，具體費用標準由雙方另行協商確定。5.預售款使用與支付5.1預售款使用條件（1）已取得預售許可證；（2）已按照本合同約定開設監(jiān)管賬戶；（3）已按照監(jiān)管機構的要求提交相關資料。5.2預售款支付方式開發(fā)商使用預售款應通過監(jiān)管賬戶支付，具體支付方式由雙方另行協商確定。5.3預售款支付時間開發(fā)商使用預售款的時間應按照本合同約定和監(jiān)管機構的要求執(zhí)行。6.信息披露與報告6.1信息披露義務開發(fā)商和監(jiān)管機構應按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，及時、準確、完整地披露相關信息。6.2報告要求（1）開發(fā)商應定期向監(jiān)管機構提供預售款使用情況報告；（2）監(jiān)管機構應定期向開發(fā)商提供預售款監(jiān)管情況報告。6.3報告時間報告時間由雙方另行協商確定。8.合同履行與違約責任8.1合同履行雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，確保合同的有效實施。8.2違約責任（1）若開發(fā)商未按約定使用預售款，監(jiān)管機構有權要求開發(fā)商立即停止使用并返還已使用款項；（2）若監(jiān)管機構未按約定履行監(jiān)管職責，開發(fā)商有權要求監(jiān)管機構承擔相應的違約責任；（3）任何一方違反本合同約定，應向守約方支付違約金，違約金數額由雙方協商確定；（4）違約方還應承擔因此給對方造成的損失，包括但不限于直接經濟損失和合理費用。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權解除本合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除條件。9.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同終止條件。9.3解除與終止程序（1）一方提出解除合同，應提前通知對方，并說明理由；（2）雙方應就解除合同進行協商，達成一致后簽訂書面解除協議；（3）解除協議生效后，雙方應按照協議約定處理剩余事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）提交爭議解決申請書；（2）人民法院受理案件后，依法進行審理；（3）人民法院作出判決或裁定。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行中止；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復合同履行。12.合同變更與補充12.1合同變更雙方同意對本合同進行變更，應簽訂書面變更協議，變更內容自變更協議生效之日起對雙方具有約束力。12.2合同補充雙方認為需要對本合同進行補充的，應簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同失效條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同失效條件。14.其他約定14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3通知與送達（1）通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的聯系方式；（2）送達以對方實際收到通知為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除開發(fā)商、監(jiān)管機構以外的，根據本合同約定參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了提供專業(yè)服務、協助合同履行或實現合同目的。2.第三方責任限額2.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因違反本合同約定而應承擔的最高賠償責任。2.2責任限額確定（1）第三方責任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確；（2）若合同未約定責任限額，則第三方責任限額由法律法規(guī)規(guī)定。3.第三方責權利3.1第三方權利（1）第三方有權按照本合同約定獲得報酬；（2）第三方有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務；（3）第三方有權根據本合同約定，對甲方和乙方的違約行為提出異議。3.2第三方義務（1）第三方應按照本合同約定履行職責；（2）第三方應遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動；（3）第三方應保護甲方和乙方的合法權益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分（1）開發(fā)商和監(jiān)管機構對本合同承擔連帶責任；（2）第三方對本合同承擔獨立責任，與其他各方責任劃分明確。4.2權利劃分（1）開發(fā)商和監(jiān)管機構享有合同約定的權利；（2）第三方享有合同約定的權利，但不得損害甲方和乙方的合法權益。5.第三方介入的附