2024房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)管理的合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商1.2物業(yè)管理公司第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量和效率第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.2費用支付方式和時間第六條維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)6.2維修和保養(yǎng)的時間安排第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2安全管理人員的職責和要求第八條合同變更8.1變更條件和程序8.2變更內(nèi)容的生效日期第九條違約責任9.1違約行為的界定9.2違約責任的具體措施第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的時間限制第十一條合同終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項第十二條合同的解除12.1解除合同的條件12.2解除合同的程序和生效日期第十三條保密條款13.1保密信息的界定13.2保密信息的保護措施第十四條其他約定14.1附加條款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：物業(yè)管理區(qū)域包括甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目所有的物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域，具體范圍由甲方提供詳細圖紙和說明。2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；2.2.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；2.2.3物業(yè)設(shè)備的安全檢查和故障維修；2.2.4物業(yè)內(nèi)部的秩序維護和安全防范；2.2.5業(yè)主咨詢和投訴的處理；2.2.6其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條合同期限3.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，起始日期為_________年_________月_________日。3.2終止日期：本合同期限為_________年，自起始日期起計算，除非雙方另有約定或提前終止合同。第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求和物業(yè)管理范圍，提供符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量和效率：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達到約定的標準，并保證服務(wù)響應(yīng)時間不超過_________小時，對于緊急故障應(yīng)在_________小時內(nèi)予以修復。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)清單和收費標準，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費的收費標準如下：5.1.1物業(yè)管理費：人民幣_________元/平方米·月；5.1.2其他服務(wù)費：根據(jù)實際情況另行約定。5.2.1甲方直接支付；5.2.2業(yè)主通過物業(yè)公司支付；5.2.3其他雙方約定的支付方式。第六條維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)備設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和安全使用。6.2維修和保養(yǎng)的時間安排：乙方應(yīng)提前通知甲方及業(yè)主，合理安排維修和保養(yǎng)的時間，盡量減少對業(yè)主正常生活的影響。第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理制度：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。7.2.1具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書；7.2.2接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7.2.3遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第八條合同變更8.1變更條件和程序：合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.2變更內(nèi)容的生效日期：書面變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條違約責任9.1違約行為的界定：雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約行為。9.2違約責任的具體措施：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失、支付違約金及承擔相關(guān)法律責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，一方可向法院提起訴訟。第十一條合同終止11.1合同終止的條件：本合同在履行期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面終止合同。合同終止條件如下：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2甲方提前書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金；11.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方合同終止前的物業(yè)服務(wù)費用。第十二條合同的解除12.1解除合同的條件：合同履行期間，遇有不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可以解除合同。12.2解除合同的程序和生效日期：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。書面解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十三條保密條款13.1保密信息的界定：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密信息的保護措施：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條其他約定14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件和資料，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、業(yè)主等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入時間和方式。2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.2第三方與甲方和乙方無利益沖突；2.2.3第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：3.1.1按約定獲得報酬和服務(wù)；3.1.2對合同履行提出建議和意見；3.1.3查閱合同履行相關(guān)資料。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：3.2.1按約定提供服務(wù)或商品；3.2.2遵守合同約定的保密條款；3.2.3協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入的具體情況予以確定。4.2.1第三方無法預見或無法避免的情況；4.2.2第三方按照合同約定履行義務(wù)的情況；4.2.3第三方依法不承擔責任的情況。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同履行，應(yīng)以本合同為依據(jù)，并不得違反本合同的約定。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同履行，應(yīng)以本合同為依據(jù)，并不得違反本合同的約定。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：第三方介入過程中，如甲方和乙方協(xié)商一致需要變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方介入的終止：第三方介入完成后，甲方和乙方應(yīng)終止與第三方的合同履行，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約：第三方未按合同約定履行義務(wù)，導致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任。7.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權(quán)追究第三方的違約責任，并要求第三方賠償損失。第八條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)8.1溝通渠道：第三方與甲方、乙方之間的溝通，應(yīng)以本合同為依據(jù)，并遵循誠實信用、公平公正的原則。8.2協(xié)調(diào)機制：當?shù)谌脚c甲方、乙方在合同履行過程中出現(xiàn)分歧時，各方應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)調(diào)解或仲裁。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方合同附件：第三方與甲方、乙方簽訂的合同附件，應(yīng)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方合同附件的補充：第三方合同附件如有未盡事宜，甲方和乙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第十條第三方介入的保密條款10.1保密信息：第三方與甲方、乙方在合同履行過程中交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，均為保密信息。10.2保密措施：第三方應(yīng)履行保密義務(wù)，不得向第三方披露保密信息。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式：第三方與甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，一方可向法院提起訴訟。第十二條第三方介入的解除合同12.1解除條件：第三方與甲方、乙方在合同履行過程中，遇有不可抗力等特殊情況，經(jīng)各方協(xié)商一致可以解除合同。12.2解除程序：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章確認。書面解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十三條第三方介入的附加條款13.1附加條款：本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理、物業(yè)設(shè)備的安全檢查和故障維修、物業(yè)內(nèi)部的秩序維護和安全防范、業(yè)主咨詢和投訴的處理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費收費標準詳細列出物業(yè)服務(wù)費的收費標準，包括物業(yè)管理費、其他服務(wù)費等，并明確費用的支付方式和時間。附件三：物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃詳細列出物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、時間安排、責任人等。附件四：物業(yè)安全管理制度詳細列出物業(yè)安全管理制度的內(nèi)容，包括安全管理人員的職責和要求、安全管理措施等。附件五：保密信息清單詳細列出各方應(yīng)保密的信息清單，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。附件六：第三方合同清單詳細列出第三方與甲方、乙方簽訂的合同清單，包括合同名稱、簽訂日期、合同內(nèi)容等。附件七：合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料包括合同履行過程中產(chǎn)生的各種證明文件和資料，如維修保養(yǎng)記錄、費用支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未按約定提供服務(wù)或商品；4.各方未履行保密義務(wù)；5.各方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況。違約責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：1.賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失；2.支付違約金；3.承擔相關(guān)法律責任。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付物業(yè)服務(wù)費而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指依法成立并具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，營業(yè)執(zhí)照注冊號為_________，地址為_________。2.乙方：指依法成立并具有獨立法人資格的物業(yè)管理公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號為_________，地址為_________。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域進行維護、管理和服務(wù)的行為。4.物業(yè)服務(wù)費：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。5.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)設(shè)備設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)的行為。6.安全管理：指對物業(yè)管理區(qū)域進行安全監(jiān)控、秩序維護和安全防范的行為。7.保密義務(wù)：指各方在合同履行過程中對保密信息予以保密的義務(wù)。8.違約金