教育小鎮(zhèn)二手房樣本

教育小鎮(zhèn)二手房樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________身份證號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________身份證號(hào)碼：________________鑒于甲方是教育小鎮(zhèn)二手房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房產(chǎn)證號(hào)為________________。1.2甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房?jī)r(jià)支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，如存在虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.3乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用和處置房產(chǎn)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房產(chǎn)過戶完成之日止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.過戶費(fèi)用清單5.定金收據(jù)6.房?jī)r(jià)支付憑證7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。3.甲方未按約定提供相關(guān)證件。4.乙方未按約定使用和處置房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于教育小鎮(zhèn)的二手房，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)。3.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，尋求解決方案；必要時(shí)可尋求法律途徑解決