2024版二手房屋出售委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋出售委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋現(xiàn)狀第二條出售價(jià)格及支付方式2.1出售價(jià)格2.2定金2.3首付款2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條房屋交易流程及時(shí)間安排3.1簽訂合同3.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3辦理房屋交付手續(xù)3.4支付交易稅費(fèi)3.5辦理物業(yè)更名手續(xù)第四條委托事項(xiàng)及代理人權(quán)限4.1委托事項(xiàng)4.2代理人權(quán)限4.3代理費(fèi)用第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3代理人義務(wù)第六條房屋交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題6.2產(chǎn)權(quán)糾紛6.3政策變動(dòng)6.4其他不可抗力因素第七條違約責(zé)任及賠償方式7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3代理人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條其他事項(xiàng)9.1房屋裝修及家具家電情況9.2房屋租賃情況9.3房屋戶(hù)口遷移9.4房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址11.1出賣(mài)人聯(lián)系方式11.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式11.3代理人聯(lián)系方式第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本12.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)12.4支付憑證復(fù)印件第十三條合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.1簽訂地點(diǎn)13.2簽訂時(shí)間第十四條合同的份數(shù)14.1出賣(mài)人留存一份14.2買(mǎi)受人留存一份14.3代理人留存一份第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X單元X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋戶(hù)型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)1.5房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，室內(nèi)裝修保持良好，未曾發(fā)生重大事故。第二條出售價(jià)格及支付方式2.1出售價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整2.2定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣X萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3首付款：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付首付款人民幣X萬(wàn)元整。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.4貸款事宜：買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買(mǎi)方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.5尾款支付：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)支付尾款人民幣X萬(wàn)元整。第三條房屋交易流程及時(shí)間安排3.1簽訂合同：雙方應(yīng)在年月日前簽署《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。3.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)。3.3辦理房屋交付手續(xù)：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，出賣(mài)方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。3.4支付交易稅費(fèi)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策執(zhí)行。3.5辦理物業(yè)更名手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間共同前往物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)。第四條委托事項(xiàng)及代理人權(quán)限4.1委托事項(xiàng)：出賣(mài)方委托代理人全權(quán)處理房屋出售事宜，包括但不限于接受買(mǎi)方報(bào)價(jià)、協(xié)商交易價(jià)格、辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等事宜。4.2代理人權(quán)限：代理人代表出賣(mài)方與買(mǎi)方進(jìn)行一切房屋交易相關(guān)的協(xié)商和辦理手續(xù)。代理人應(yīng)在出賣(mài)方的授權(quán)范圍內(nèi)行事，并嚴(yán)格按照出賣(mài)方的指示執(zhí)行。4.3代理費(fèi)用：代理人應(yīng)向出賣(mài)方收取人民幣X元的代理費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于代理人為辦理房屋出售事宜所發(fā)生的通訊費(fèi)、交通費(fèi)、資料制作費(fèi)等。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)：5.1.1保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；5.1.2如實(shí)提供房屋的各項(xiàng)信息，不得故意隱瞞或虛報(bào)；5.1.3按照合同約定時(shí)間配合買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.1.4按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。5.2買(mǎi)受人義務(wù)：5.2.1按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款及尾款；5.2.2按照合同約定時(shí)間配合出賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.2.3承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；5.2.4按照合同約定時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施。5.3代理人義務(wù)：5.3.1誠(chéng)實(shí)守信，忠實(shí)履行代理職責(zé)；5.3.2妥善保管出賣(mài)人的相關(guān)資料，不得泄露給第三方；5.3.3按照出賣(mài)人的指示處理房屋出售事宜；5.3.4向出賣(mài)人收取代理費(fèi)用，并為出賣(mài)人提供相關(guān)服務(wù)。第六條房屋交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。具體事項(xiàng)雙方可協(xié)商解決。6.2產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由出賣(mài)方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如因買(mǎi)方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.3政策變動(dòng)：如交易過(guò)程中發(fā)生政策變動(dòng)，影響房屋交易，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策調(diào)整合同內(nèi)容。6.4其他不可抗力因素：如雙方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任及賠償方式8.1出賣(mài)人違約：8.1.1出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整；8.1.2出賣(mài)人故意隱瞞或虛報(bào)房屋情況的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金人民幣X萬(wàn)元整；8.1.3出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金人民幣X萬(wàn)元整，并有權(quán)要求逾期交付期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。8.2買(mǎi)受人違約：8.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整；8.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整；8.2.3買(mǎi)受人未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整。8.3代理人違約：8.3.1代理人未按照出賣(mài)人的指示處理房屋出售事宜的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整；8.3.2代理人故意泄露出賣(mài)人資料的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整；8.3.3代理人未按照合同約定時(shí)間完成辦理手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整。第九條其他事項(xiàng)9.1房屋裝修及家具家電情況：房屋內(nèi)部裝修及家具家電等設(shè)施，出賣(mài)人應(yīng)保證其正常使用。如有損壞或缺失，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊。9.2房屋租賃情況：在合同簽訂前，房屋如有租賃情況，出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方。合同簽訂后，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人協(xié)助辦理租賃合同解除手續(xù)。9.3房屋戶(hù)口遷移：出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋戶(hù)口遷移手續(xù)。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法遷移戶(hù)口的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：除雙方約定由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其他與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本12.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)12.4支付憑證復(fù)印件第十三條合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.1簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)13.2簽訂時(shí)間：年月日第十四條合同的份數(shù)14.1出賣(mài)人留存一份14.2買(mǎi)受人留存一份14.3代理人留存一份第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1是合同有效性的基礎(chǔ)文件。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本要求：須為雙方簽署的正式合同副本，含蓋所有合同條款。說(shuō)明：附件2是雙方交易的具體約定，包括價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。附件3：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)要求：須為完整填寫(xiě)的申請(qǐng)書(shū)，包含雙方信息及過(guò)戶(hù)請(qǐng)求。說(shuō)明：附件3是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的官方文件，需按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫(xiě)。附件4：支付憑證復(fù)印件要求：須為所有付款的憑證復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：附件4作為付款證明，用于確認(rèn)合同款項(xiàng)的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.出賣(mài)人故意隱瞞或虛報(bào)房屋情況。3.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋。4.買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。5.買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間接收房屋。7.代理人未按照出賣(mài)人的指示處理房屋出售事宜。8.代理人故意泄露出賣(mài)人資料。9.代理人未按照合同約定時(shí)間完成辦理手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的%作為違約金。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣(mài)人應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易房屋。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，通常由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)放。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下。4.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同