2024物業(yè)轉(zhuǎn)讓涉及讓與擔(dān)保 甲方乙方合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)轉(zhuǎn)讓涉及讓與擔(dān)保甲方乙方合同協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位置1.1.2物業(yè)面積1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀1.2轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓價格1.2.2支付方式1.2.3支付時間表1.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.3.1產(chǎn)權(quán)過戶1.3.2相關(guān)稅費承擔(dān)1.3.3過戶時間及期限2.讓與擔(dān)保2.1擔(dān)保范圍2.1.1物業(yè)價值2.1.2債務(wù)范圍2.2擔(dān)保方式2.2.1抵押2.2.2質(zhì)押2.3擔(dān)保期限2.3.1起始日期2.3.2終止日期2.4擔(dān)保解除條件2.4.1債務(wù)清償2.4.2其他約定條件3.甲方義務(wù)3.1物業(yè)權(quán)屬證明3.2物業(yè)瑕疵擔(dān)保3.3協(xié)助過戶手續(xù)3.4擔(dān)保履行4.乙方義務(wù)4.1支付轉(zhuǎn)讓價款4.2按時完成過戶手續(xù)4.3履行擔(dān)保責(zé)任5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1違約情形5.1.2違約責(zé)任5.2乙方違約5.2.1違約情形5.2.2違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.其他約定7.1物業(yè)交付時間及方式7.2物業(yè)管理費用7.3合同的變更和解除7.4合同的生效條件8.合同的附件8.1物業(yè)權(quán)屬證明文件8.2轉(zhuǎn)讓款項支付憑證8.3其他相關(guān)文件9.定義與解釋9.1甲方9.2乙方9.3物業(yè)9.4讓與擔(dān)保10.合同的簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人11.合同的份數(shù)11.1甲方執(zhí)份11.2乙方執(zhí)份11.3備案份數(shù)12.合同的生效日期12.1簽署后生效12.2特定條件滿足后生效13.合同的終止條件13.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成13.2擔(dān)保解除14.補充條款第一部分：合同如下：1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體位置見附件一。1.1.2物業(yè)面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準。1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），現(xiàn)狀描述詳見附件二。1.2轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期支付等）。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間表向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，具體支付時間表見附件三。1.2.3乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。1.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.3.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。1.3.2過戶時間及期限為自合同簽署之日起_______個工作日內(nèi)完成。1.3.3如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_______元整的違約金。2.讓與擔(dān)保2.1擔(dān)保范圍2.1.1甲方將其對物業(yè)的一切權(quán)益讓與乙方作為擔(dān)保，包括但不限于物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。2.1.2乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款為債務(wù)范圍。2.2擔(dān)保方式2.2.1甲方同意將物業(yè)設(shè)定為抵押物，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。2.2.2甲方同意將其在物業(yè)中的份額設(shè)定為質(zhì)押物，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。2.3擔(dān)保期限2.3.1擔(dān)保期限自本合同簽署之日起至乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款日止。2.3.2如乙方提前支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款的，甲方應(yīng)按照提前支付的日期提前解除擔(dān)保。2.4擔(dān)保解除條件2.4.1乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款的，甲方應(yīng)按照約定解除擔(dān)保。2.4.2其他約定條件。3.甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)對物業(yè)的現(xiàn)狀進行擔(dān)保，如因物業(yè)存在瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。3.4甲方應(yīng)按照本合同的約定履行擔(dān)保義務(wù)。4.乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式完成過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定履行擔(dān)保責(zé)任。5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方未按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2乙方未按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭議解決6.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。7.其他約定7.1物業(yè)交付時間及方式：自過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將物業(yè)交付給乙方，交付方式為_______（直接交付/郵寄/交付給第三方等）。7.2物業(yè)管理費用：自過戶手續(xù)完成后，物業(yè)的管理費用由乙方承擔(dān)。7.3合同的變更和解除：本合同一旦簽署，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.4合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。8.合同的附件8.1物業(yè)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理證等，具體見附件四。8.2轉(zhuǎn)讓款項支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，具體見附件五。8.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、物業(yè)評估報告等，具體見附件六。9.定義與解釋9.1甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位，具體名稱見附件七。9.2乙方：指購買物業(yè)的個人或單位，具體名稱見附件七。9.3物業(yè)：指本合同第一條所述的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的物業(yè)。9.4讓與擔(dān)保：指甲方將其對物業(yè)的一切權(quán)益讓與乙方作為擔(dān)保的行為。10.合同的簽署10.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。10.2簽署地點：_______市_______區(qū)_______街道_______號。10.3簽署人：甲方代表（簽名）：____________，乙方代表（簽名）：____________。11.合同的份數(shù)11.1甲方執(zhí)份：本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份。11.2乙方執(zhí)份：本合同一式_______份，乙方執(zhí)_______份。11.3備案份數(shù)：本合同一式_______份，備案_______份。12.合同的生效日期12.1本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。13.合同的終止條件13.1本合同在物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后終止。13.2本合同在擔(dān)保解除后終止。14.補充條款14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商補充。14.2本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的失效，不影響雙方在合同有效期間所承擔(dān)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。15.2第三方介入：指第三方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)，并參與甲方和乙方之間的交易活動。15.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)的真實、合法、有效。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準詳見附件七。16.第三方介入后的合同履行16.1甲方和乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。16.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的時間表和方式向第三方支付服務(wù)費用。16.3第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，并出具相應(yīng)的服務(wù)成果。16.4甲方和乙方對第三方提供的服務(wù)成果有異議的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求解決途徑。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其在本合同中收取的服務(wù)費用總和。17.2第三方對甲方和乙方不承擔(dān)因合同履行過程中的間接損失、后果損失、預(yù)期利益損失等責(zé)任。17.3甲方和乙方對第三方的索賠，應(yīng)以第三方實際過錯為依據(jù)，且不超過其在本合同中承擔(dān)的義務(wù)范圍。18.第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨立的服務(wù)提供關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同履行。18.2第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何形式的擔(dān)保責(zé)任。18.3甲方和乙方對第三方的權(quán)利主張，不影響彼此之間的合同權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的變更與解除19.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。19.2甲方和乙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用和責(zé)任。20.第三方介入的違約處理20.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)依法賠償。21.第三方介入后的爭議解決21.1甲方和乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。22.其他約定22.1甲方和乙方應(yīng)確保向第三方提供的資料真實、合法、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。22.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄合同權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證物業(yè)管理證其他與物業(yè)權(quán)屬相關(guān)的文件附件二：轉(zhuǎn)讓款項支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證其他支付相關(guān)的文件附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片物業(yè)外觀照片物業(yè)內(nèi)部照片其他描述物業(yè)現(xiàn)狀的圖片附件四：物業(yè)評估報告物業(yè)評估報告書評估師資格證明其他與物業(yè)評估相關(guān)的文件附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件過戶申請書過戶證明其他與過戶手續(xù)相關(guān)的文件附件六：其他相關(guān)文件物業(yè)合同物業(yè)管理制度其他與物業(yè)管理和運營相關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照約定時間履行義務(wù)甲方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明文件乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款乙方未按照約定完成過戶手續(xù)第三方未按照約定提供服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準：甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。示例說明：1.若甲方未按照約定時間履行義務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方人民幣_______元整的違約金。2.若乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)支付甲方人民幣_______元整的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：物業(yè)：指本合同第一條所述的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的物業(yè)。轉(zhuǎn)讓價款：指乙方應(yīng)