2024版物業(yè)費用補充合同標(biāo)準(zhǔn)格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)費用補充合同標(biāo)準(zhǔn)格式版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同1.2物業(yè)1.3業(yè)主1.4物業(yè)費用1.5管理費1.6服務(wù)費1.7維修保養(yǎng)費1.8保險費1.9第三方2.物業(yè)費用支付2.1費用金額2.2支付方式2.3支付時間2.4滯納金3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1管理服務(wù)3.2維修保養(yǎng)服務(wù)3.3保險服務(wù)3.4其他服務(wù)4.物業(yè)費用調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整通知5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期6.違約責(zé)任6.1業(yè)主違約6.2物業(yè)公司違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更或終止程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況10.強制性條款10.1法律法規(guī)10.2強制性規(guī)定11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性12.合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署主體13.合同的語言與解釋13.1語言13.2解釋權(quán)14.合同的生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指由業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的，關(guān)于物業(yè)費用支付、服務(wù)內(nèi)容、費用調(diào)整、合同期限、違約責(zé)任、爭議解決、合同變更與終止、保密條款、強制性條款、合同的附件、合同的簽署、合同的語言與解釋以及合同的生效等事項的補充合同。1.2物業(yè)物業(yè)是指業(yè)主擁有、使用或管理的房地產(chǎn)，包括建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。1.3業(yè)主業(yè)主是指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的人。1.4物業(yè)費用物業(yè)費用是指業(yè)主應(yīng)支付給物業(yè)公司的，用于物業(yè)的管理、維修保養(yǎng)、保險等服務(wù)所需的費用。1.5管理費管理費是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。1.6服務(wù)費服務(wù)費是指物業(yè)公司為業(yè)主提供維修保養(yǎng)、保險等其他服務(wù)所需的費用。1.7維修保養(yǎng)費維修保養(yǎng)費是指物業(yè)公司為維護(hù)物業(yè)的正常運行和使用，對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)所需的費用。1.8保險費保險費是指物業(yè)公司為物業(yè)投保所需支付的費用。1.9第三方第三方是指除業(yè)主和物業(yè)公司之外的，與本合同有關(guān)的其他當(dāng)事人。第二條物業(yè)費用支付2.1費用金額業(yè)主應(yīng)按照合同約定的金額支付物業(yè)費用。物業(yè)公司應(yīng)合理計算物業(yè)費用，確保費用的合理性和準(zhǔn)確性。2.2支付方式（一）銀行轉(zhuǎn)賬；（二）、支付；（三）現(xiàn)金支付。2.3支付時間業(yè)主應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)費用。如未能按時支付，應(yīng)按照約定支付滯納金。2.4滯納金業(yè)主未按時支付物業(yè)費用的，應(yīng)支付滯納金。滯納金的計算方式為：應(yīng)付款金額的千分之五。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1管理服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為業(yè)主提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.3保險服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為物業(yè)投保，保障物業(yè)的安全。3.4其他服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為業(yè)主提供其他服務(wù)，如清潔、安保等。第四條物業(yè)費用調(diào)整4.1調(diào)整條件（一）物業(yè)公司的管理服務(wù)成本發(fā)生重大變化；（二）政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)費用發(fā)生變化。4.2調(diào)整程序物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)費用，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。4.3調(diào)整通知物業(yè)公司應(yīng)將費用調(diào)整的通知書面送達(dá)業(yè)主，并在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行公告。第五條合同期限5.1起始日期本合同的起始日期為雙方簽訂合同的日期。5.2終止日期本合同的終止日期為合同約定的服務(wù)期滿之日。第六條違約責(zé)任6.1業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費用。6.2物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。8.2終止條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）合同約定的服務(wù)期滿；（三）一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)單方面終止合同。8.3變更或終止程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)簽署書面文件，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。9.3例外情況法律法規(guī)要求披露的，或者雙方另有約定的，不受本保密條款的限制。第十一條強制性條款10.1法律法規(guī)雙方均應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。10.2強制性規(guī)定如果法律法規(guī)或政府強制性規(guī)定導(dǎo)致本合同的任何條款無效，該條款將被視為修改或刪除，而不影響其他條款的有效性。第十二條合同的附件11.1附件內(nèi)容合同附件包括物業(yè)費用明細(xì)表、服務(wù)項目列表、保險單副本等。11.2附件的有效性附件與合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2簽署地點本合同在中華人民共和國_____________省/市/自治區(qū)_____________市/縣/區(qū)簽署。12.3簽署主體甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)公司）：________________第十四條合同的語言與解釋13.1語言本合同采用中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同解釋合同條款。13.3法律適用本合同適用中華人民共和國的法律。14.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效時間本合同自簽字或蓋章之日起計算，有效期為____年，除非雙方另有約定或提前終止合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)費用明細(xì)表附件二：服務(wù)項目列表附件三：保險單副本附件四：物業(yè)公司管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)公司維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：物業(yè)公司保險服務(wù)條款附件七：物業(yè)公司其他服務(wù)內(nèi)容說明附件八：費用調(diào)整申請表附件九：合同變更與終止協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：強制性條款確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)費用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)費用的各項明細(xì)，包括管理費、服務(wù)費、維修保養(yǎng)費、保險費等，以及各項費用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：服務(wù)項目列表本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司為業(yè)主提供的各項服務(wù)項目，包括管理服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、保險服務(wù)、其他服務(wù)等，以及各項服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件三：保險單副本本附件應(yīng)包含物業(yè)公司為物業(yè)投保的保險單副本，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件四：物業(yè)公司管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作的要求和流程。附件五：物業(yè)公司維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括維修保養(yǎng)的工作內(nèi)容、質(zhì)量要求、時間安排等。附件六：物業(yè)公司保險服務(wù)條款本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司提供的保險服務(wù)條款，包括保險的范圍、保險的費用、保險的理賠程序等。附件七：物業(yè)公司其他服務(wù)內(nèi)容說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)公司提供的其他服務(wù)內(nèi)容，如清潔、安保等，包括服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量要求、費用等。附件八：費用調(diào)整申請表本附件應(yīng)作為物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)費用的申請表格，包括申請調(diào)整的費用、調(diào)整的原因、調(diào)整的金額等信息。附件九：合同變更與終止協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同變更與終止的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容、保密期限、例外情況等。附件十一：強制性條款確認(rèn)書本附件應(yīng)作為雙方確認(rèn)合同中的強制性條款的文件，包括強制性條款的編號、內(nèi)容、解釋等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.業(yè)主未按時支付物業(yè)費用；2.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)；3.物業(yè)公司未按照約定時間調(diào)整物業(yè)費用；4.雙方未按照約定履行合同變更或終止程序；5.雙方泄露合同中的保密信息；6.雙方違反法律法規(guī)或強制性規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.業(yè)主未按時支付物業(yè)費用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金的計算方式為應(yīng)付款金額的千分之五；2.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失；3.物業(yè)公司未按照約定時間調(diào)整物業(yè)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失；4.雙方未按照約定履行合同變更或終止程序的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；5.雙方泄露合同中的保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；6.雙方違反法律法規(guī)或強制性規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果業(yè)主未按時支付物業(yè)費用，物業(yè)公司可以按照合同約定收取滯納金。如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)賠償業(yè)主因此造成的損失，如業(yè)主因物業(yè)公司的違約行為導(dǎo)致財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)予以賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指業(yè)主擁有、使用或管理的房地產(chǎn)，包括建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。2.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的