2024年物業(yè)共有部位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)共有部位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)共有部位的定義第二條：物業(yè)共有部位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的共有部位范圍和面積2.2轉(zhuǎn)讓期限2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條：共有部位的管理和使用4.1管理方式4.2使用規(guī)定4.3維修和保養(yǎng)第五條：轉(zhuǎn)讓合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同終止后的處理第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1保密條款9.2通知條款9.3法律適用9.4合同的份數(shù)和保管第十條：附件10.1物業(yè)共有部位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單10.2相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第十一條：簽署日期11.1甲方簽署日期11.2乙方簽署日期第十二條：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字第十三條：乙方（受讓方）簽字第十四條：見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××居民1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)共有部位定義：本合同所稱物業(yè)共有部位，是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共陽臺、公共花園等供全體業(yè)主共同使用的部位。第二條：物業(yè)共有部位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的共有部位范圍和面積：本合同所述物業(yè)共有部位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括樓道、電梯、樓梯、公共陽臺、公共花園等，總面積為平方米。2.2轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起至年月日止。2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)共有部位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共計人民幣元整，乙方在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付上述費用。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1甲方應(yīng)保證乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)對物業(yè)共有部位享有合法使用權(quán)；3.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對物業(yè)共有部位的日常管理和維護，確保其正常使用；3.1.3甲方不得干涉乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)對物業(yè)共有部位的使用權(quán)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用；3.2.2乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有對物業(yè)共有部位的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或出租給第三方；3.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)共有部位的使用規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第四條：共有部位的管理和使用4.1管理方式：物業(yè)共有部位的管理方式采取甲方負(fù)責(zé)制，甲方應(yīng)建立健全管理制度，確保共有部位的正常使用。4.2.1不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；4.2.2不得影響共有部位的正常使用；4.2.3不得在共有部位內(nèi)從事違法活動。4.3維修和保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)共有部位進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)共有部位存在問題，應(yīng)及時通知甲方進行維修。第五條：轉(zhuǎn)讓合同的變更和終止5.1變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件：合同終止的條件如下：5.2.1轉(zhuǎn)讓期限屆滿；5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；5.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行。5.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)停止使用物業(yè)共有部位，并交還給甲方。甲方應(yīng)在合同終止后五個工作日內(nèi)，向乙方退還剩余的轉(zhuǎn)讓費用（如有）。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按約定提供物業(yè)共有部位使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用的20%；6.1.2甲方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)共有部位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用的20%；6.2.2乙方違反使用規(guī)定，導(dǎo)致其他業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容共計2000字內(nèi)，已涵蓋合同第一條至第六條，符合您的要求。第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除條件：合同解除的條件如下：8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；8.3.3法律規(guī)定合同解除的其他情形。第九條：其他約定9.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)交易信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2通知條款：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知與合同有關(guān)的事宜。通知應(yīng)以快遞或電子郵件方式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.4合同的份數(shù)和保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的電子版由雙方共同保管。第十條：附件10.1物業(yè)共有部位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單：詳細列明轉(zhuǎn)讓的物業(yè)共有部位范圍、面積和使用條件等。10.2相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：包括但不限于《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等。第十一條：簽署日期11.1甲方簽署日期：____年____月____日11.2乙方簽署日期：____年____月____日第十二條：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字第十三條：乙方（受讓方）簽字第十四條：見證人簽字（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義：本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2.1中介方協(xié)助甲乙雙方達成合同；1.2.2維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)物業(yè)共有部位的維修保養(yǎng)；1.2.3監(jiān)管機構(gòu)對合同履行進行監(jiān)督。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行其在合同中的職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。3.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)向甲方、乙方主張權(quán)益。3.3甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，第三方不得向甲方、乙方收取額外費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方處收取的服務(wù)費用總額。4.2第三方應(yīng)對其員工、代理人的行為負(fù)責(zé)，如其員工、代理人的行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，以保障其履行合同過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險。第五條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.1第三方應(yīng)定期與甲方、乙方溝通，及時了解甲乙方的需求和意見，確保合同的順利履行。5.2第三方在履行合同過程中遇到問題，應(yīng)及時與甲方、乙方溝通，尋求解決方案。5.3甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的時間和方式進行變更。6.2第三方介入的終止：如第三方因故提前終止合同，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并互相協(xié)商解決因終止產(chǎn)生的遺留問題。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償：如第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，賠償金額不超過第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)共有部位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單詳細列明轉(zhuǎn)讓的物業(yè)共有部位范圍、面積和使用條件等。附件2：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件包括但不限于《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等。附件3：第三方服務(wù)提供合同詳細列明第三方與甲方、乙方之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件4：第三方責(zé)任保險合同詳細列明保險條款、保險金額、保險期限等。附件5：物業(yè)共有部位維修保養(yǎng)合同詳細列明維修保養(yǎng)的范圍、期限、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；2.甲方、乙方未按照合同約定支付服務(wù)費用；3.甲方、乙方未按照合同約定使用物業(yè)共有部位；4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求；5.第三方未購買相應(yīng)的保險。違約責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等；2.甲方、乙方未按照合同約定支付服務(wù)費用，第三方有權(quán)要求甲方、乙方支付滯納金或違約金；3.甲方、乙方未按照合同約定使用物業(yè)共有部位，第三方有權(quán)要求甲方、乙方停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任；4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額；5.第三方未購買相應(yīng)的保險，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方可以要求第三方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。例如，第三方作為維修保養(yǎng)方，未按照合同約定及時維修保養(yǎng)物業(yè)共有部位，導(dǎo)致甲方、乙方在使用過程中遭受損失，甲方、乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)共有部位