2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式5.租賃商鋪的維護(hù)與管理5.1出租人維護(hù)責(zé)任5.2承租人維護(hù)責(zé)任5.3商鋪管理規(guī)則6.承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.1經(jīng)營(yíng)范圍限制6.2營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定6.3消防安全要求7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3解除合同后的處理8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同失效條件11.其他條款11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.3合同的轉(zhuǎn)讓12.出租人權(quán)利與義務(wù)12.1出租人權(quán)利12.2出租人義務(wù)13.承租人權(quán)利與義務(wù)13.1承租人權(quán)利13.2承租人義務(wù)14.雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方特殊約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積商鋪位于甲方提供的食堂內(nèi)，具體位置詳見附件一。商鋪使用面積為____平方米，具體尺寸以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。1.2商鋪使用范圍承租人僅限于在商鋪內(nèi)進(jìn)行____（經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，承租人不得將商鋪用于其他目的或轉(zhuǎn)租給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在此合同到期前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。續(xù)約后的租賃期限、租金等條件由雙方另行協(xié)商確定。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每____個(gè)月支付一次，共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期開始前____個(gè)工作日將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿____年，租金在上一次租金基礎(chǔ)上調(diào)整一次。（2）租金調(diào)整幅度為上一次租金的____%。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，并以書面形式通知對(duì)方。第五條租賃商鋪的維護(hù)與管理5.1出租人維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪及食堂內(nèi)的公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.2承租人維護(hù)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常運(yùn)行，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響其他商鋪和食堂的正常使用。5.3商鋪管理規(guī)則承租人應(yīng)遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)則，包括但不限于消防安全、食品安全、衛(wèi)生管理等。第六條承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.1經(jīng)營(yíng)范圍限制承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)甲方禁止或限制的商品和服務(wù)。6.2營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定承租人的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日的____時(shí)至____時(shí)。如有特殊情況需延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得甲方書面同意。6.3消防安全要求承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，確保商鋪內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好，不堆放易燃易爆物品。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2承租人違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十一條其他條款11.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。11.2保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)為自己和商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，并保障甲方利益不受損失。11.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條出租人權(quán)利與義務(wù)12.1出租人權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督。12.2出租人義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合約定的使用條件，并確保商鋪的安全和通行無(wú)阻。第十三條承租人權(quán)利與義務(wù)13.1承租人權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪，并享受甲方提供的公共服務(wù)。13.2承租人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)則。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方特殊約定雙方還可以在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。14.2附件清單附件清單詳見附件二，為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體。1.2第三方介入是指在甲乙雙方的租賃過(guò)程中，第三方參與并影響租賃事宜的行為。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造或維修；（2）第三方使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）第三方與甲方或乙方就商鋪?zhàn)赓U事宜進(jìn)行協(xié)商。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)赓U事宜，應(yīng)承擔(dān)與甲方或乙方相同的租賃條件和義務(wù)。3.2第三方如因自身行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方如違反本合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方立即停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方或乙方所承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。4.2甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)第三方因介入而獲得的利益。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。5.2第三方如未經(jīng)甲方或乙方書面同意，不得單方面變更或解除本合同。5.3第三方如違反本合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的協(xié)商和解決6.1如甲方或乙方認(rèn)為第三方介入影響其合法權(quán)益，應(yīng)及時(shí)與第三方協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方與甲方或乙方達(dá)成書面協(xié)議，明確終止介入；（2）第三方自行退出商鋪，放棄對(duì)商鋪的控制和使用權(quán)；（3）法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決第三方終止介入。第八條第三方介入后的合同修改8.1本合同在第三方介入后的修改，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。8.2修改后的合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。第九條第三方介入的記錄和通知9.1甲方和乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的所有書面材料和證據(jù)。9.2甲方和乙方如發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條第三方介入的法律適用10.1本合同關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同履行過(guò)程中，如涉及國(guó)際法律問題，應(yīng)參照國(guó)際慣例和相關(guān)法律法規(guī)解決。第十一條附件11.1本合同第三方介入的相關(guān)附件，包括但不限于第三方介入的書面協(xié)議、第三方身份證明文件等。11.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積示意圖附件二：租金支付明細(xì)表附件三：商鋪管理規(guī)則附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：裝修改造方案附件六：消防安全措施附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件一：商鋪位置與面積示意圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明商鋪在食堂內(nèi)的具體位置和面積，以及商鋪周邊環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施。附件二：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付賬戶等信息。附件三：商鋪管理規(guī)則本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方制定的商鋪管理規(guī)則，包括但不限于消防安全、食品安全、衛(wèi)生管理等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的情形、責(zé)任限額、協(xié)商和解決方式等內(nèi)容。附件五：裝修改造方案本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造或維修的方案，包括但不限于裝修風(fēng)格、改造內(nèi)容、維修項(xiàng)目等。附件六：消防安全措施本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方應(yīng)遵守的消防安全措施，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備、安全通道設(shè)置等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)附上第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明第三方已為商鋪及自身利益購(gòu)買保險(xiǎn)。附件八：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他方的協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定支付租金。2.第三方未按約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪。3.第三方未遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)則。4.第三方未經(jīng)甲方同意，將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因其違約行為給甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的____%。示例說(shuō)明：若第三方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求第三方支付逾期租金及違約金。若第三方未按約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪，甲方