2024版深圳二手房買賣合同（貸款事宜）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（貸款事宜）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3見證人信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表3.3支付違約金及賠償4.貸款事宜4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款額度及利率4.3貸款審批及發(fā)放4.4貸款還款及違約5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付及過戶違約責(zé)任6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.3質(zhì)量及維修違約責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理10.合同的附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.2附加條款的生效與失效11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理13.稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費(fèi)承擔(dān)主體13.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間14.違約責(zé)任14.1買賣雙方的違約行為14.2違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.2賣家地址：【】1.1.3賣家聯(lián)系方式：【】1.1.4賣家身份證號(hào)碼：【】1.2買家信息1.2.2買家地址：【】1.2.3買家聯(lián)系方式：【】1.2.4買家身份證號(hào)碼：【】1.3見證人信息1.3.1見證人姓名：【】1.3.2見證人地址：【】1.3.3見證人聯(lián)系方式：【】1.3.4見證人身份證號(hào)碼：【】第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：【】2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：【】2.1.3房屋面積：【】2.1.4房屋用途：【】2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：【】2.2.2土地使用權(quán)證編號(hào)：【】2.2.3其他權(quán)屬證明：【】2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1房屋裝修情況：【】2.3.2家具家電清單：【】2.3.3房屋存在的問題：【】第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2支付方式及時(shí)間表【】3.3支付違約金及賠償3.3.1若買家未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】第四條貸款事宜4.1貸款申請(qǐng)4.1.1買家向【】銀行申請(qǐng)貸款，貸款用途為購(gòu)買本合同涉及的房屋。4.2貸款額度及利率4.2.1雙方約定貸款額度為人民幣【】（大寫：【】元整）。4.2.2貸款年利率為【】%。4.3貸款審批及發(fā)放4.3.1銀行自收到貸款申請(qǐng)之日起【】個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。4.3.2貸款發(fā)放時(shí)間為【】。4.4貸款還款及違約4.4.1買家應(yīng)按照銀行的要求按時(shí)還款。4.4.2若買家未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買家?！尽?.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由【】承擔(dān)。5.2.2過戶費(fèi)用包括但不限于：【】5.3房屋交付及過戶違約責(zé)任5.3.1若賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣家保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。6.3質(zhì)量及維修違約責(zé)任6.3.1若房屋存在質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：【】第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：【】8.2.2合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3合同變更與解除的違約責(zé)任8.3.1若一方違反合同變更或解除條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：【】第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為【】。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑9.4.1任何一方對(duì)合同的合法性、有效性有異議的，均可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件如下：【】10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。10.3合同失效后的處理10.3.1合同失效后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。10.3.2合同失效后，如有爭(zhēng)議，應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定解決。第十一條合同的附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的生效與失效11.2.1附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2.2附加條款失效的條件如下：【】第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方同意對(duì)合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3違約泄露的賠償責(zé)任12.3.1若一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為：【】第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。13.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非合同履行已無意義。第十四條違約責(zé)任14.1買賣雙方的違約行為14.1.1賣家違約行為包括但不限于：【】14.1.2買家違約行為包括但不限于：【】14.2違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。14.2.2具體違約責(zé)任及賠償金額按照合同約定和法律規(guī)定確定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)職責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)事宜。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失。2.第三方介入的條款修正2.1第三方介入條件2.1.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、評(píng)估、過戶等環(huán)節(jié)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)協(xié)議2.2.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，否則第三方不承擔(dān)因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的損失。2.4第三方與其他各方的關(guān)系2.4.1第三方與甲乙方之間建立服務(wù)關(guān)系，不代表第三方與甲乙方之間建立任何形式的擔(dān)保或勞動(dòng)關(guān)系。2.4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不由甲乙方承擔(dān)。3.第三方違約責(zé)任3.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。3.2第三方故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為：【】4.第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方不得無故拖欠、遲延支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.附加條款6.1甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中包含本附加條款的內(nèi)容。6.2本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)遵守本附加條款的約定。7.合同的生效、終止與失效7.1本附加條款自甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效之日起生效。7.2本附加條款終止的條件如下：【】7.3本附加條款失效后，甲乙方與第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理未了事項(xiàng)。8.保密條款8.1甲乙方與第三方之間因履行服務(wù)協(xié)議所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起算，至服務(wù)協(xié)議終止或失效之日止。9.不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)協(xié)議無法履行或部分履行，甲乙方與第三方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本附加條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2凡因本附加條款引起的或與本附加條款有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具家電清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.貸款申請(qǐng)表7.貸款合同復(fù)印件8.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件9.過戶申請(qǐng)書10.過戶費(fèi)用清單11.房屋交付確認(rèn)書12.房屋質(zhì)量保證書13.維修服務(wù)協(xié)議14.第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為土地使用權(quán)證明，用于確認(rèn)房屋占用土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖要求：準(zhǔn)確反映房屋結(jié)構(gòu)、布局、面積等基本情況。說明：幫助買方更好地了解房屋的實(shí)際情況。4.家具家電清單要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)家具家電的實(shí)際情況。5.房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板等。說明：作為房屋交付時(shí)狀況的證據(jù)。6.貸款申請(qǐng)表要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同。7.貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為貸款的法律文件，確認(rèn)貸款金額、利率、還款方式等。8.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，蓋章齊全。說明：用于確認(rèn)房屋的市場(chǎng)價(jià)值，作為貸款和定價(jià)的依據(jù)。9.過戶申請(qǐng)書要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：用于申請(qǐng)將房屋所有權(quán)過戶至買方名下。10.過戶費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。說明：用于確認(rèn)過戶費(fèi)用總額及支付責(zé)任。11.房屋交付確認(rèn)書要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。12.房屋質(zhì)量保證書要求：由賣家簽字或蓋章確認(rèn)。說明：承諾房屋在交付時(shí)符合質(zhì)量要求，如有質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。13.維修服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定維修服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等。說明：用于明確賣家在房屋質(zhì)量問題上的維修責(zé)任。14.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：用于明確第三方在房屋買賣過程中的服務(wù)責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣家未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.賣家未按約定維修房屋。4.買家未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買家未按約定履行貸款義務(wù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1