2025年度全國房地產(chǎn)居間服務(wù)框架協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度全國房地產(chǎn)居間服務(wù)框架協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（受托方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度全國房地產(chǎn)居間服務(wù)框架協(xié)議的雙方權(quán)利、義務(wù)、履行條件等事項(xiàng)，以保障甲方在房地產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，提高房地產(chǎn)交易的效率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2目的：本合同的目的在于建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保房地產(chǎn)居間服務(wù)的質(zhì)量和效率，降低甲方在房地產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施。（2）居間服務(wù)：指乙方作為中介人，為甲方提供房地產(chǎn)交易過程中的信息查詢、談判、簽約等服務(wù)。（3）傭金：指乙方因提供居間服務(wù)而獲得的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）全國房地產(chǎn)：指我國境內(nèi)各省市、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。（2）框架協(xié)議：指甲乙雙方就某一領(lǐng)域或項(xiàng)目達(dá)成的具有約束力的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)、履行條件等事項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；（2）甲方有權(quán)要求乙方在居間服務(wù)過程中，維護(hù)其合法權(quán)益；（3）甲方應(yīng)按約定支付乙方傭金；（4）甲方應(yīng)配合乙方完成居間服務(wù)過程中的各項(xiàng)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；（2）乙方應(yīng)盡力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保居間服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）乙方應(yīng)按照約定收取傭金；（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為全國范圍內(nèi)。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定，通過書面形式或其他方式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起具有法律效力。6.2終止條件：（1）本合同到期；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（2）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，結(jié)清債權(quán)債務(wù)；（2）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)信息，成功促成甲方房地產(chǎn)交易，按實(shí)際交易金額的一定比例收取居間服務(wù)費(fèi)。（2）信息服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供房地產(chǎn)市場信息、政策解讀、市場分析等服務(wù)的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：因居間服務(wù)產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）居間服務(wù)費(fèi)：在房地產(chǎn)交易完成后，甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。（2）信息服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起，按月或按季度支付信息服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用后，按照乙方提供的發(fā)票在約定時(shí)間內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（1）居間服務(wù)費(fèi)：在房地產(chǎn)交易完成后30日內(nèi)支付。（2）信息服務(wù)費(fèi)：每月或每季度結(jié)束后10日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：在費(fèi)用產(chǎn)生后10日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)。（2）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。（3）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)附具相關(guān)支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。（2）未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定費(fèi)用的一定比例。（3）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）未按時(shí)提供房地產(chǎn)信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定費(fèi)用的一定比例。（2）未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定費(fèi)用的一定比例。（3）因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)交易中斷；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)交易受限；（3）社會(huì)動(dòng)亂導(dǎo)致房地產(chǎn)交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益的事項(xiàng)；（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的事項(xiàng)；（3）其他依法不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）除非本合同另有約定，否則甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供房地產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性的審查權(quán)。（2）乙方保留對甲方支付費(fèi)用的及時(shí)性和正確性的審核權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成本合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決問題；（2）遵守約定，履行合同義務(wù)；（3）尊重對方，維護(hù)對方合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度全國房地產(chǎn)居間服務(wù)框架協(xié)議的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因任何其他協(xié)議、承諾或諒解而受影響。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）簽字：（簽名）年月日乙方（受托方）簽字：（簽名）年月日甲方（委托方）蓋章：（蓋章）年月日乙方（受托方）蓋章：（蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的房地產(chǎn)信息清單2.乙方提供的房地產(chǎn)市場分析報(bào)告3.雙方簽訂的居間服務(wù)合同副本4.甲方支付費(fèi)用的憑證5.乙方提供的居間服務(wù)記錄6.爭議解決過程中的相關(guān)文件7.不可抗力事件證明材料8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合過程中的相關(guān)文件10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定支付時(shí)間未支付。未按約定履行合同義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按照合同約定提供或接收服務(wù)。因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方行為直接導(dǎo)致合同無法執(zhí)行。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供房地產(chǎn)信息：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定時(shí)間未提供或提供的信息不符合要求。未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按照合同約定提供或接收服務(wù)。因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方行為直接導(dǎo)致合同無法執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指中介人在房地產(chǎn)交易過程中提供的信息查詢、談判、簽約等服務(wù)。3.傭金：指中介人因提供居間服務(wù)而獲得的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知，若甲方仍不支付，乙方可采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按時(shí)提供房地產(chǎn)信息。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方提供違約金或賠償損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，包括延期履行或部分或全部免除責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，確保修改和補(bǔ)充的合法性和有效性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在2025年度全國房地產(chǎn)居間服務(wù)框架協(xié)議中，除甲方和乙方之外的，參與合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)助完成交易手續(xù)等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。5.第三方退出機(jī)制：若第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)終止其參與合同的權(quán)利，并追究其相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付傭金。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得因甲方違約而產(chǎn)生的違約金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付傭金，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。甲方不得擅自終止合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1