2024版二手房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.4房產(chǎn)使用情況第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)所需材料4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方的其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條合同的簽署日期13.1簽署日期第十四條合同的簽署地點(diǎn)14.1簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X2.4房產(chǎn)使用情況：住宅第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣X萬(wàn)元作為定金。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.3付款時(shí)間：見(jiàn)3.2條款第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)所需材料：4.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件4.1.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如涉及）4.1.4其他必要的證明材料4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：按相關(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)5.2交付條件：5.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證辦理至買(mǎi)受人名下5.2.2房產(chǎn)無(wú)任何抵押、租賃等法律糾紛5.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致5.3驗(yàn)收方式：買(mǎi)受人應(yīng)在接受房產(chǎn)時(shí)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限：自房產(chǎn)交付之日起一年內(nèi)6.2質(zhì)量保證范圍：房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：7.1.1出賣(mài)人未能按照本合同第四條第二款規(guī)定的過(guò)戶(hù)時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣X萬(wàn)元×逾期天數(shù)。7.1.2出賣(mài)人未能按照本合同第五條第一款規(guī)定的交付時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣X萬(wàn)元×逾期天數(shù)。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：7.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同第三條第二款規(guī)定的付款時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣X萬(wàn)元×逾期天數(shù)。7.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同第五條第二款第5.2.2項(xiàng)規(guī)定的交付條件接受房產(chǎn)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣X萬(wàn)元×逾期天數(shù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如合同雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他無(wú)法履行合同的情況，合同雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：見(jiàn)10.1條款第十一條附加條款11.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)：見(jiàn)12.1條款第十三條合同的簽署日期13.1簽署日期：年月日第十四條合同的簽署地點(diǎn)14.1簽署地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)而介入的服務(wù)提供者。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方對(duì)甲乙方損失的責(zé)任限額為第三方收取的報(bào)酬金額。3.3第三方對(duì)甲乙方損失的責(zé)任限額不超過(guò)人民幣X萬(wàn)元。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙方之間的交易。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付報(bào)酬。4.3第三方對(duì)甲乙方之間的交易結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容不與本合同相沖突。5.3甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本發(fā)送給對(duì)方予以確認(rèn)。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2服務(wù)費(fèi)用支付的時(shí)間和方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方服務(wù)不符合約定時(shí)的處理7.1如第三方服務(wù)不符合本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方予以改正。7.2如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方服務(wù)的中止和解除8.1如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力或其他無(wú)法履行服務(wù)的情況，第三方有權(quán)中止服務(wù)。8.2如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)合同約定解除條件，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第九條第三方信息的披露9.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與服務(wù)相關(guān)的必要信息。9.2第三方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條第三方服務(wù)的監(jiān)督和檢查10.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。10.2甲乙方應(yīng)合理行使監(jiān)督和檢查權(quán)，不得影響第三方服務(wù)的正常進(jìn)行。第十一條第三方服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間因服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條本合同的變更和解除12.1本合同的變更和解除應(yīng)遵循合同法的規(guī)定。12.2本合同的變更和解除不影響甲乙方與第三方之間服務(wù)協(xié)議的效力。第十三條本合同的簽署日期13.1簽署日期：年月日第十四條本合同的簽署地點(diǎn)14.1簽署地點(diǎn)：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：婚姻狀況證明復(fù)印件（如涉及）附件4：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)附件6：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件7：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件8：合同變更和解除說(shuō)明附件9：第三方服務(wù)監(jiān)督和檢查說(shuō)明附件10：第三方服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決說(shuō)明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件3：婚姻狀況證明復(fù)印件（如涉及），應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等詳細(xì)條款。附件5：房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，應(yīng)由買(mǎi)受人簽署，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述一致。附件6：違約金計(jì)算公式說(shuō)明，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。附件7：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明協(xié)商、調(diào)解、訴訟等爭(zhēng)議解決方式的適用條件和程序。附件8：合同變更和解除說(shuō)明，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)法律后果。附件9：第三方服務(wù)監(jiān)督和檢查說(shuō)明，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明甲乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利和義務(wù)。附件10：第三方服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決說(shuō)明，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明甲乙方與第三方之間爭(zhēng)議解決的程序和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照本合同第四條第二款規(guī)定的過(guò)戶(hù)時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.出賣(mài)人未能按照本合同第五條第一款規(guī)定的交付時(shí)間交付房產(chǎn)。3.買(mǎi)受人未能按照本合同第三條第二款規(guī)定的付款時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格。4.買(mǎi)受人未能按照本合同第五條第二款第5.2.2項(xiàng)規(guī)定的交付條件接受房產(chǎn)。5.第三方提供的服務(wù)不符合本合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約責(zé)任：向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣X萬(wàn)元×逾期天數(shù)。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣X萬(wàn)元×逾期天數(shù)。3.第三方違約責(zé)任：向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：第三方收取的報(bào)酬金額×逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照本合同第四條第二款規(guī)定的過(guò)戶(hù)時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣X萬(wàn)元×逾期天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于房產(chǎn)交易的各項(xiàng)條款和條件的書(shū)面協(xié)議。2.房產(chǎn)：指本合同所述的位于X的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從出賣(mài)