2024年甲級(jí)寫(xiě)字樓聯(lián)合辦公租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲級(jí)寫(xiě)字樓聯(lián)合辦公租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃范圍與面積1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃面積確定1.3租賃區(qū)域使用限制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用列表4.2費(fèi)用承擔(dān)方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)要求7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.3保險(xiǎn)理賠流程第八條維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.2維修請(qǐng)求流程8.3維修費(fèi)用承擔(dān)第九條變更與解除合同9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償金額計(jì)算第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3法律法規(guī)沖突條款第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃范圍與面積1.1租賃物業(yè)描述甲方將其擁有的位于市的甲級(jí)寫(xiě)字樓整棟物業(yè)出租給乙方使用。物業(yè)詳細(xì)地址為：市區(qū)路號(hào)。物業(yè)共計(jì)層，每層層高為米，總建筑面積為平方米。1.2租賃面積確定1.3租賃區(qū)域使用限制乙方在使用租賃區(qū)域時(shí)，需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得在物業(yè)內(nèi)外從事違法活動(dòng)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計(jì)5年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)約，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。具體租金標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，總計(jì)每年元。租金支付方式為每季度支付一次，每次支付X個(gè)月租金。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每季度的第一天前支付該季度租金。如乙方延遲支付，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的1%作為滯納金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：開(kāi)戶行：銀行分行第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用列表乙方在租賃期間需承擔(dān)的費(fèi)用包括：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式乙方應(yīng)在每月租金支付時(shí)一同支付當(dāng)月產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。費(fèi)用如有變動(dòng)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)相關(guān)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整乙方需承擔(dān)的費(fèi)用。第五條押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為租金總額的兩個(gè)月。5.2押金退還條件租賃期滿后，乙方按照合同約定將物業(yè)交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。5.3押金退還流程甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方剩余押金。如乙方提前解除合同，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金后退還剩余押金。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)與管理。如乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并按照約定支付租金和其他費(fèi)用。乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得在物業(yè)內(nèi)外從事違法活動(dòng)。如乙方提前解除合同，應(yīng)按照約定支付違約金。第八條維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2維修請(qǐng)求流程乙方在使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)向甲方或物業(yè)管理公司報(bào)告。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到報(bào)告后X個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)因物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條變更與解除合同9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方解除合同；（3）乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，甲方解除合同；（4）乙方在物業(yè)內(nèi)外從事違法活動(dòng)，甲方解除合同。9.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)按照約定支付違約金。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按照約定支付租金或其他費(fèi)用；未按照約定使用租賃物業(yè)；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；在物業(yè)內(nèi)外從事違法活動(dòng)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金計(jì)算方式如下：違約金=租金總額的10%。10.3違約賠償金額計(jì)算違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額支付賠償金。如損失金額難以確定，雙方可協(xié)商確定賠償金額。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違約，對(duì)方解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括：租賃物業(yè)描述、租金支付明細(xì)、費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)等。附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3法律法規(guī)沖突條款如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第三方介入是指第三方在合同履行過(guò)程中參與甲乙雙方的事務(wù)處理。1.2第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍僅限于其承諾的服務(wù)范圍內(nèi)。第三方對(duì)于合同之外的損失或責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系的橋梁，負(fù)責(zé)租賃信息的發(fā)布、租賃雙方的匹配及租賃過(guò)程中的咨詢服務(wù)。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂及解除等相關(guān)手續(xù)。2.2維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)工作。其責(zé)任限于按照甲乙雙方的約定，及時(shí)響應(yīng)并處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任。其責(zé)任限于按照保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)于發(fā)生的保險(xiǎn)事故進(jìn)行賠償。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)。中介方應(yīng)保證租賃信息的真實(shí)性，并協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。3.2維修服務(wù)提供商權(quán)利與義務(wù)維修服務(wù)提供商有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況收取維修費(fèi)用。維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定及時(shí)響應(yīng)并處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障。3.3保險(xiǎn)公司權(quán)利與義務(wù)保險(xiǎn)公司有權(quán)根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定收取保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定履行賠償責(zé)任。第四條第三方介入后的額外條款4.1中介方介入后的額外條款中介方介入后，如發(fā)生中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確信息導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2維修服務(wù)提供商介入后的額外條款維修服務(wù)提供商介入后，如發(fā)生維修服務(wù)提供商未及時(shí)響應(yīng)或處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3保險(xiǎn)公司介入后的額外條款保險(xiǎn)公司介入后，如發(fā)生保險(xiǎn)公司未按照保險(xiǎn)合同約定履行賠償責(zé)任的情況，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)的X倍。如中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額不得超過(guò)該限額。5.2維修服務(wù)提供商責(zé)任限額維修服務(wù)提供方的責(zé)任限額為維修費(fèi)用的X倍。如維修服務(wù)提供商未及時(shí)響應(yīng)或處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額不得超過(guò)該限額。5.3保險(xiǎn)公司責(zé)任限額保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額為保險(xiǎn)賠償金額的X倍。如保險(xiǎn)公司未按照保險(xiǎn)合同約定履行賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)該限額。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入時(shí)，其對(duì)于甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。第三方對(duì)于合同之外的損失或責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方介入，其責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂及解除等相關(guān)手續(xù)。中介方對(duì)于維修和保險(xiǎn)等方面的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與維修服務(wù)提供商的劃分維修服務(wù)提供商作為第三方介入，其責(zé)任限于按照甲乙雙方的約定，及時(shí)響應(yīng)并處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障。維修服務(wù)提供商對(duì)于租賃和保險(xiǎn)等方面的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。6.4第三方與保險(xiǎn)公司的劃分保險(xiǎn)公司作為第三方介入，其責(zé)任限于按照保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)于發(fā)生的保險(xiǎn)事故進(jìn)行賠償。保險(xiǎn)公司對(duì)于租賃和維修等方面的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)等信息，以及物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付賬戶信息等內(nèi)容。附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)列出除租金外的其他費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式、承擔(dān)方式及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件四：保險(xiǎn)合同詳細(xì)列出保險(xiǎn)的投保范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出中介服務(wù)的范圍、中介費(fèi)用、信息真實(shí)性保證等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照約定支付租金或其他費(fèi)用；未按照約定使用租賃物業(yè)；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；在物業(yè)內(nèi)外從事違法活動(dòng)；中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確信息；維修服務(wù)提供商未及時(shí)響應(yīng)或處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障；保險(xiǎn)公司未按照保險(xiǎn)合同約定履行賠償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金計(jì)算方式為：租金總額的10%。示