2024版二手房屋個人買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋個人買賣合同書本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)證號2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房屋售價與支付方式3.1房屋售價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.第三方中介服務(wù)10.1中介機(jī)構(gòu)10.2中介費(fèi)用11.稅收及費(fèi)用11.1稅收政策11.2交易費(fèi)用12.InspectionandAppraisal12.1Inspection12.2Appraisal13.Insurance13.1InsuranceRequirement13.2InsurancePurchase14.MiscellaneousProvisions14.1GoverningLaw14.2EntireAgreement14.3Amendments14.4Notices14.5SuccessorsandAssigns14.6Severability第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層1.5建造年份：年建造1.6所有權(quán)證號：京X字第號第二條買賣雙方信息2.1賣家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋售價與支付方式3.1房屋售價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2.1日前支付首付款人民幣元整；3.2.2日前支付剩余房款人民幣元整。3.3付款時間見上述各款。第四條房屋交付及過戶4.1賣家應(yīng)于日前將房屋交付給買家。4.2交付條件：4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.2.2房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，家具、家電等物品按約定進(jìn)行交付。4.3過戶手續(xù)：4.3.1雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；4.3.2過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1賣家保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2房屋交付后，在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由賣家負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2維修責(zé)任劃分：5.2.1因房屋自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修，由買家負(fù)責(zé)；5.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由賣家負(fù)責(zé)。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：6.1.1未能按本合同規(guī)定的時間、條件交付房屋，應(yīng)向買家支付房價的%作為違約金；6.1.2未能履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買家違約：6.2.1未能按本合同規(guī)定的時間、條件支付房價，應(yīng)向賣家支付房價的%作為違約金；6.2.2未能履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：8.2.1合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；8.2.2合同變更不得影響合同的履行，如導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)依照違約責(zé)任處理。8.3合同解除：8.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同不能履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等非公開信息。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起年。9.3泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方中介服務(wù)10.1中介機(jī)構(gòu)：北京市房地產(chǎn)中介有限公司10.2中介費(fèi)用：雙方同意按照中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。第十一條稅收及費(fèi)用11.1稅收政策：雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易涉及的稅收法律法規(guī)，按規(guī)定的稅率支付相關(guān)稅費(fèi)。11.2交易費(fèi)用：包括過戶費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定支付。第十二條InspectionandAppraisal12.1Inspection：買家有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與賣家描述不符的情況，買家有權(quán)要求賣家進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第十三條Insurance13.1InsuranceRequirement：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋保險手續(xù)。13.2InsurancePurchase：保險費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體保險方案雙方協(xié)商確定。第十四條MiscellaneousProvisions14.1GoverningLaw：本合同受中華人民共和國法律管轄，按中華人民共和國法律解釋。14.2EntireAgreement：本合同為雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.3Amendments：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.4Notices：雙方同意以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵件、電子郵件或直接送達(dá)等方式。14.5SuccessorsandAssigns：本合同對雙方的繼承人、受讓人具有約束力。14.6Severability：如本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證（如有）附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋自然狀況說明書附件五：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件六：房屋過戶所需材料清單附件七：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明附件八：房地產(chǎn)評估報告附件九：房屋保險單附件十：付款憑證及收據(jù)附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示房屋所有權(quán)歸賣家所有。須在有效期內(nèi)，未經(jīng)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件二：房屋共有權(quán)證（如有）詳細(xì)要求和說明：如有共有權(quán)證，須為原件，顯示共有權(quán)人信息。須在有效期內(nèi)，未經(jīng)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說明：由不動產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。須在有效期內(nèi)。附件四：房屋自然狀況說明書詳細(xì)要求和說明：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房屋的自然狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。須在有效期內(nèi)。附件五：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電等。清單須經(jīng)雙方確認(rèn)，作為交付的依據(jù)。附件六：房屋過戶所需材料清單詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列明過戶所需的所有材料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。清單須經(jīng)雙方確認(rèn)。附件七：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)說明房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個稅等。須明確稅費(fèi)計(jì)算方式和金額。附件八：房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求和說明：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。附件九：房屋保險單詳細(xì)要求和說明：顯示房屋已辦理保險，保險費(fèi)用由買家承擔(dān)。保險方案須經(jīng)雙方協(xié)商確定。附件十：付款憑證及收據(jù)詳細(xì)要求和說明：付款憑證須為銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等有效證明。收據(jù)由賣家出具，證明買家已支付房款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣家未能按合同約定時間、條件交付房屋。賣家未能履行合同約定的其他義務(wù)。買家未能按合同約定時間、條件支付房價。買家未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房價的%作為違約金。損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：賣家未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買家未能在合同約定期限內(nèi)支付房價，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證：證明房屋所