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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同中關(guān)于貸款辦理的專項(xiàng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋用途3.貸款辦理事項(xiàng)3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款額度3.4貸款利率3.5貸款期限4.貸款支付方式4.1首付款支付4.2按揭貸款支付4.3貸款還款方式5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整方式5.2利率調(diào)整周期5.3利率調(diào)整通知6.貸款逾期處理6.1逾期還款責(zé)任6.2逾期還款利息6.3逾期還款罰金7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1權(quán)屬登記申請(qǐng)7.2權(quán)屬登記費(fèi)用7.3權(quán)屬登記時(shí)間8.保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)8.2買方責(zé)任保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3通知送達(dá)14.合同附件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱:法定代表人/負(fù)責(zé)人:地址:聯(lián)系電話:1.2買受方基本信息買受方名稱:法定代表人/負(fù)責(zé)人:地址:聯(lián)系電話:2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):房屋所有權(quán)人:2.2房屋坐落位置具體地址:2.3房屋面積建筑面積:使用面積:2.4房屋用途房屋用途說(shuō)明:3.貸款辦理事項(xiàng)3.1貸款申請(qǐng)買受方須向銀行申請(qǐng)貸款,并提交相關(guān)材料。3.2貸款審批銀行在收到買受方提交的貸款申請(qǐng)及材料后,進(jìn)行貸款審批。3.3貸款額度貸款額度根據(jù)買受方信用狀況、房屋價(jià)值等因素確定。3.4貸款利率貸款利率按銀行規(guī)定執(zhí)行,并根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整。3.5貸款期限貸款期限為_(kāi)_年,具體期限以銀行審批為準(zhǔn)。4.貸款支付方式4.1首付款支付買受方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,首付款金額為_(kāi)_萬(wàn)元。4.2按揭貸款支付買受方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后__個(gè)工作日內(nèi)與銀行簽訂按揭貸款合同,并按時(shí)償還貸款。4.3貸款還款方式貸款采用等額本息還款方式。5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整方式貸款利率在貸款期限內(nèi)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率調(diào)整,并按銀行規(guī)定執(zhí)行。5.2利率調(diào)整周期利率調(diào)整周期為_(kāi)_年。5.3利率調(diào)整通知銀行應(yīng)在利率調(diào)整前__個(gè)工作日通知買受方。6.貸款逾期處理6.1逾期還款責(zé)任如買受方逾期還款,應(yīng)向銀行支付逾期利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2逾期還款利息逾期利息按貸款合同約定的逾期利率計(jì)算。6.3逾期還款罰金買受方逾期還款,除支付逾期利息外,還應(yīng)支付罰金,罰金金額為_(kāi)_元。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1權(quán)屬登記申請(qǐng)買受方應(yīng)在貸款發(fā)放后__個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.2權(quán)屬登記費(fèi)用權(quán)屬登記費(fèi)用由買受方承擔(dān),具體費(fèi)用按登記機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。7.3權(quán)屬登記時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間以登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。8.保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)買受方應(yīng)在貸款發(fā)放后__個(gè)工作日內(nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值,保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。8.2買方責(zé)任保險(xiǎn)買受方應(yīng)根據(jù)自身需求購(gòu)買買方責(zé)任保險(xiǎn),以保障自身權(quán)益。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由買受方承擔(dān),具體費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定執(zhí)行。9.合同解除條件9.1合同解除事由(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后__個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正;(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。9.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí),應(yīng)書面通知另一方,并說(shuō)明解除原因。雙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決,協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。9.3合同解除責(zé)任合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形(1)一方未按約定履行合同義務(wù);(2)一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí);(3)一方違反合同約定的保密義務(wù);(4)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定構(gòu)成違約的其他情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定執(zhí)行。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)。11.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定,通過(guò)協(xié)商或訴訟途徑解決爭(zhēng)議。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件詳見(jiàn)第九條。12.3合同解除程序合同解除程序詳見(jiàn)第九條。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款本合同履行過(guò)程中,如遇不可抗力事件,雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.3通知送達(dá)(1)直接送達(dá);(2)郵寄送達(dá);(3)傳真、電子郵件等電子方式送達(dá)。14.合同附件(1)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件;(2)貸款合同;(3)保險(xiǎn)合同;(4)其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同中的第三方是指除合同雙方以外的,根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定,介入本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或單位,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入事由(1)房屋交易過(guò)程中,需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的;(2)房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量鑒定等需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的;(3)合同履行過(guò)程中,需要第三方進(jìn)行擔(dān)保或保證的;(4)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方選擇第三方由合同雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可由法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定。15.3.2第三方授權(quán)合同雙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán),明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1甲乙方責(zé)任16.1.1出賣方責(zé)任(1)確保向買受方提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明;(2)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);(3)按照合同約定,配合第三方履行相關(guān)職責(zé)。16.1.2買受方責(zé)任(1)按照合同約定,支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用;(2)配合第三方履行相關(guān)職責(zé);(3)確保向出賣方提供真實(shí)、合法的個(gè)人信息。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定,并在合同中明確約定。第三方責(zé)任限額包括但不限于:(1)因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的損失;(2)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失;(3)第三方違反合同約定,給合同雙方造成的損失。16.3第三方權(quán)利16.3.1第三方權(quán)利(1)根據(jù)合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;(2)要求合同雙方提供必要的信息和資料;(3)在合同履行過(guò)程中,對(duì)合同雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為合同履行過(guò)程中的協(xié)助方,與甲乙方之間是合作關(guān)系,而非雇傭關(guān)系。17.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.2.1第三方與出賣方的責(zé)任劃分第三方在履行房屋交易相關(guān)職責(zé)時(shí),若因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致出賣方損失,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2.2第三方與買受方的責(zé)任劃分第三方在履行房屋交易相關(guān)職責(zé)時(shí),若因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買受方損失,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分第三方與其他第三方之間應(yīng)按照各自合同約定,明確責(zé)任劃分。17.3第三方與其他各方的爭(zhēng)議解決第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求:提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。說(shuō)明:此附件用于證明房屋所有權(quán),是合同生效的重要依據(jù)。2.貸款合同詳細(xì)要求:提供買受方與銀行簽訂的按揭貸款合同,明確貸款金額、利率、期限等。說(shuō)明:此附件用于證明買受方有貸款能力,是合同履行的重要條件。3.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求:提供房屋保險(xiǎn)合同、買方責(zé)任保險(xiǎn)合同等,明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明:此附件用于保障合同雙方的權(quán)益,是合同履行的重要保障。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告,明確房屋價(jià)值。說(shuō)明:此附件用于確定房屋價(jià)格,是合同訂立的重要依據(jù)。5.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求:提供第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告,明確房屋質(zhì)量狀況。說(shuō)明:此附件用于確認(rèn)房屋質(zhì)量,是合同履行的重要保障。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:提供合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明:此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)行為,是合同履行的重要保障。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:提供合同雙方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議,明確爭(zhēng)議解決方式、程序等。說(shuō)明:此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過(guò)程,是合同履行的重要保障。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為(1)一方未按約定支付房屋價(jià)款;(2)一方未按約定履行貸款還款義務(wù);(3)一方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明;(4)一方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(5)一方未按約定履行保險(xiǎn)義務(wù);(6)一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(7)一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí);(8)一方違反合同約定的保密義務(wù);(9)一方違反法律法規(guī)規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(1)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為造成的損失,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(2)違約金按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;(3)賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算,包括但不限于直接損失和間接損失;(4)違約行為給第三方造成損失的,由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明(1)買受方未按約定支付房屋價(jià)款,應(yīng)向出賣方支付違約金,并賠償出賣方因延遲收款造成的損失;(2)出賣方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償買受方因延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記造成的損失;(3)買受方未按約定履行貸款還款義務(wù),應(yīng)向銀行支付逾期利息,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買賣合同中關(guān)于貸款辦理的專項(xiàng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3房屋信息2.貸款辦理的基本約定2.1貸款類型2.2貸款額度2.3貸款利率2.4貸款期限2.5貸款發(fā)放條件3.貸款辦理流程3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款發(fā)放3.4貸款還款4.貸款利率調(diào)整4.1利率調(diào)整方式4.2利率調(diào)整周期4.3利率調(diào)整通知5.貸款還款方式5.1還款方式5.2還款頻率5.3還款金額6.貸款違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.保險(xiǎn)約定7.1保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2貸款合同10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)12.2備案手續(xù)12.3備案時(shí)間13.合同修改13.1修改方式13.2修改程序13.3修改通知14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人名稱:____________________法定代表人:____________________住所地:____________________聯(lián)系方式:____________________1.2房屋買受人信息買受人名稱:____________________法定代表人:____________________住所地:____________________聯(lián)系方式:____________________1.3房屋信息房屋坐落:____________________房屋面積:____________________平方米房屋用途:____________________房屋權(quán)屬證明:____________________2.貸款辦理的基本約定2.1貸款類型貸款類型:____________________2.2貸款額度貸款額度:____________________元2.3貸款利率貸款利率:____________________(年利率)2.4貸款期限貸款期限:____________________年2.5貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件:____________________3.貸款辦理流程3.1貸款申請(qǐng)買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng),并提供相關(guān)資料。3.2貸款審批貸款銀行應(yīng)在收到買受人貸款申請(qǐng)之日起__個(gè)工作日內(nèi)完成審批。3.3貸款發(fā)放貸款銀行審批通過(guò)后,應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買受人指定的賬戶。3.4貸款還款買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、頻率和金額按時(shí)還款。4.貸款利率調(diào)整4.1利率調(diào)整方式貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。4.2利率調(diào)整周期利率調(diào)整周期為_(kāi)_年。4.3利率調(diào)整通知貸款銀行應(yīng)在利率調(diào)整前__個(gè)工作日通知買受人。5.貸款還款方式5.1還款方式還款方式:____________________5.2還款頻率還款頻率:____________________5.3還款金額還款金額:____________________元6.貸款違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按約定辦理貸款手續(xù),導(dǎo)致買受人無(wú)法按期取得貸款的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買受人因此遭受的損失。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按約定按時(shí)還款的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付逾期利息,并賠償出賣人因此遭受的損失。6.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理或買受人無(wú)法按時(shí)還款,雙方應(yīng)協(xié)商解決,若協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟。7.保險(xiǎn)約定7.1保險(xiǎn)類型房屋買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋保險(xiǎn),保險(xiǎn)類型為_(kāi)___________________。7.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額為房屋價(jià)值的__倍。7.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限為_(kāi)_年。7.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):____________________8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序:按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件(1)本合同約定的貸款全部?jī)斶€完畢;(2)本合同約定的房屋交付使用并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移;(3)本合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2貸款合同10.3其他相關(guān)文件(包括但不限于:房屋權(quán)屬證明、貸款審批意見(jiàn)、保險(xiǎn)合同等)11.合同簽署11.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn):____________________11.3簽署人出賣人簽字(或蓋章):____________________買受人簽字(或蓋章):____________________12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)備案機(jī)構(gòu):____________________12.2備案手續(xù)備案手續(xù):____________________12.3備案時(shí)間備案時(shí)間:自合同簽署之日起__個(gè)工作日內(nèi)。13.合同修改13.1修改方式本合同的修改必須采用書面形式,并由雙方簽字(或蓋章)。13.2修改程序合同的修改程序如下:(1)一方提出修改建議;(2)雙方協(xié)商一致;(3)修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。13.3修改通知修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后,一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式__份,雙方各執(zhí)__份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同約定的貸款全部?jī)斶€完畢之日止。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,第三方是指除合同雙方以外的,提供中介服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1中介服務(wù)在房屋買賣過(guò)程中,若雙方同意引入中介服務(wù),中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可,并按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2.2咨詢服務(wù)若雙方需要第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù),第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和資質(zhì),并按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2.3擔(dān)保服務(wù)若雙方需要第三方提供擔(dān)保服務(wù),第三方應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保資質(zhì),并按照雙方約定的擔(dān)保方式和擔(dān)保金額提供服務(wù)。15.2.4評(píng)估服務(wù)若雙方需要第三方進(jìn)行房屋評(píng)估,第三方應(yīng)具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì),并按照雙方約定的評(píng)估方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2.5保險(xiǎn)服務(wù)若雙方需要第三方提供保險(xiǎn)服務(wù),第三方應(yīng)具備相應(yīng)的保險(xiǎn)資質(zhì),并按照雙方約定的保險(xiǎn)類型和保險(xiǎn)金額提供服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任界定第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)范圍,對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤`約或損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定,具體如下:中介服務(wù):中介服務(wù)費(fèi)用總額的__倍;咨詢服務(wù):咨詢服務(wù)費(fèi)用總額的__倍;擔(dān)保服務(wù):擔(dān)保金額的__倍;評(píng)估服務(wù):評(píng)估費(fèi)用總額的__倍;保險(xiǎn)服務(wù):保險(xiǎn)賠償金額的__倍。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料,以便其履行服務(wù)職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向合同雙方收取費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與出賣人第三方與出賣人之間不存在合同關(guān)系,第三方僅向出賣人提供服務(wù),出賣人應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5.2第三方與買受人第三方與買受人之間不存在合同關(guān)系,第三方僅向買受人提供服務(wù),買受人應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5.3第三方與中介方若第三方為中介方,則中介方與合同雙方存在合同關(guān)系,中介方應(yīng)向合同雙方提供中介服務(wù),并收取中介服務(wù)費(fèi)用。15.5.4第三方與其他第三方若第三方與其他第三方存在合作關(guān)系,則各方應(yīng)按照合作協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方變更16.1第三方變更條件若合同雙方同意更換第三方,應(yīng)書面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方同意后生效。16.2第三方變更程序16.2.1書面通知合同雙方應(yīng)書面通知對(duì)方更換第三方的事宜,并說(shuō)明更換原因。16.2.2簽字確認(rèn)合同雙方應(yīng)在書面通知上簽字確認(rèn),并注明日期。16.2.3更新合同合同雙方應(yīng)更新合同內(nèi)容,包括第三方的信息和服務(wù)內(nèi)容等。17.第三方退出17.1第三方退出條件若第三方因故退出服務(wù),應(yīng)提前__個(gè)工作日書面通知合同雙方。17.2第三方退出程序17.2.1書面通知第三方應(yīng)書面通知合同雙方退出服務(wù)的事宜,并說(shuō)明退出原因。17.2.2協(xié)商處理合同雙方應(yīng)就第三方退出后的服務(wù)安排進(jìn)行協(xié)商,并達(dá)成一致。17.2.3更新合同合同雙方應(yīng)更新合同內(nèi)容,包括第三方的信息和服務(wù)內(nèi)容等。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋買賣合同詳細(xì)要求:合同中應(yīng)包含房屋出賣人、買受人基本信息,房屋詳細(xì)信息,貸款辦理?xiàng)l款,違約責(zé)任條款,爭(zhēng)議解決條款等。說(shuō)明:本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容,是本合同的核心附件。2.貸款合同詳細(xì)要求:合同中應(yīng)包含貸款類型、額度、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明:本附件為買受人貸款的詳細(xì)約定,是本合同的重要組成部分。3.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求:提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明:本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況,是房屋買賣合同的基礎(chǔ)文件。4.貸款審批意見(jiàn)詳細(xì)要求:貸款銀行出具的貸款審批意見(jiàn)書。說(shuō)明:本附件用于證明貸款銀行已批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)。5.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求:保險(xiǎn)合同中應(yīng)包含保險(xiǎn)類型、金額、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明:本附件用于證明雙方已辦理相關(guān)保險(xiǎn),以保障雙方權(quán)益。6.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。7.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:中介服務(wù)協(xié)議中應(yīng)包含中介服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明:本附件用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.擔(dān)保合同詳細(xì)要求:擔(dān)保合同中應(yīng)包含擔(dān)保類型、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。說(shuō)明:本附件用于證明第三方已提供擔(dān)保,保障買受人權(quán)益。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買受人因此遭受的損失,包括但不限于房屋差價(jià)、搬遷費(fèi)用、利息損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間支付房款或未按約定辦理貸款手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付逾期利息,并賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方未按約定提供或完成服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明:出賣人未按約定時(shí)間交付房屋,導(dǎo)致買受人無(wú)法按計(jì)劃入住,買受人可要求出賣人支付違約金,并賠償因無(wú)法入住造成的額外費(fèi)用。買受人未按約定時(shí)間支付房款,導(dǎo)致出賣人無(wú)法及時(shí)收回款項(xiàng),買受人應(yīng)支付逾期利息,并賠償出賣人因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房屋買賣合同中關(guān)于貸款辦理的專項(xiàng)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.貸款辦理流程4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放4.4貸款還款5.貸款利率調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.貸款逾期罰息6.1逾期期限6.2罰息標(biāo)準(zhǔn)6.3逾期還款處理7.房屋買賣合同與貸款合同的關(guān)系7.1貸款合同對(duì)房屋買賣合同的影響7.2房屋買賣合同對(duì)貸款合同的影響8.保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1房屋保險(xiǎn)8.2貸款保險(xiǎn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決規(guī)則10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任免除條件11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一:房屋買賣合同13.2附件二:貸款合同13.3附件三:其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋權(quán)第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1房屋出賣人信息1.1.1姓名:_______1.1.2身份證號(hào)碼:_______1.1.3聯(lián)系電話:_______1.2房屋買受人信息1.2.1姓名:_______1.2.2身份證號(hào)碼:_______1.2.3聯(lián)系電話:_______1.3貸款銀行信息1.3.1銀行名稱:_______1.3.2貸款經(jīng)理姓名:_______1.3.3聯(lián)系電話:_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落:_______2.2房屋面積:_______平方米2.3房屋用途:_______2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況:_______3.貸款基本信息3.1貸款金額:_______元3.2貸款利率:_______%3.3貸款期限:_______年3.4還款方式:_______4.貸款辦理流程4.1貸款申請(qǐng):買受人需在_______日前向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。4.2貸款審批:貸款銀行在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)完成審批。4.3貸款發(fā)放:審批通過(guò)后,貸款銀行在_______日內(nèi)將貸款發(fā)放至買受人指定賬戶。4.4貸款還款:買受人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃,每月_______日前向貸款銀行還款。5.貸款利率調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù):貸款利率的調(diào)整將按照中國(guó)人民銀行及貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2調(diào)整頻率:貸款利率的調(diào)整頻率為_(kāi)______。5.3調(diào)整方式:貸款利率的調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)情況及政策要求進(jìn)行。6.貸款逾期罰息6.1逾期期限:買受人如未按時(shí)還款,視為逾期。6.2罰息標(biāo)準(zhǔn):逾期罰息按照_______%的日利率計(jì)算。6.3逾期還款處理:逾期還款的處理將按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.房屋買賣合同與貸款合同的關(guān)系7.1貸款合同對(duì)房屋買賣合同的影響:貸款合同生效后,房屋買賣合同中關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條款將根據(jù)貸款合同的要求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。7.2房屋買賣合同對(duì)貸款合同的影響:房屋買賣合同的履行情況將直接影響貸款合同的執(zhí)行。8.保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1房屋保險(xiǎn):出賣人應(yīng)在房屋交付前,為房屋投保相應(yīng)的保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不低于房屋交易價(jià)格。8.2貸款保險(xiǎn):買受人應(yīng)在貸款發(fā)放前,向貸款銀行申請(qǐng)貸款保險(xiǎn),確保貸款安全。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑:合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決規(guī)則:爭(zhēng)議解決過(guò)程中,適用中華人民共和國(guó)法律。10.違約責(zé)任10.1違約情形:包括但不限于逾期還款、未按時(shí)履行合同義務(wù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除條件:因不可抗力等原因?qū)е逻`約,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可免除違約責(zé)任。11.合同解除11.1解除條件:包括但不限于一方違約、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。11.2解除程序:解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方,并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.3解除后的處理:解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件:合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件:包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。12.3合同終止后的處理:合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1附件一:房屋買賣合同13.2附件二:貸款合同13.3附件三:其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng):雙方可在合同中約定其他事項(xiàng),但不得違反法律法規(guī)。14.2其他約定解釋權(quán):本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。如發(fā)生爭(zhēng)議,以協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同及貸款辦理過(guò)程中,提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行,但非合同當(dāng)事人的主體,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的同意2.1甲方和乙方在合同中明確同意,在特定情況下,允許第三方介入合同履行過(guò)程,并提供相應(yīng)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同中的責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)共同商定,并在合同中明確列出。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。4.第三方介入的條款4.1.1第三方介入的必要性和條件;4.1.2第三方介入的方式和程序;4.1.3第三方介入的期限和范圍;4.1.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)如下:5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù),并有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;5.1.2第三方有義務(wù)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果;5.1.3第三方有義務(wù)保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系:6.1.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系;6.1.2第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益,不得損害甲方和乙方的利益。7.第三方介入的監(jiān)督7.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,包括但不限于:7.1.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督;7.1.2服務(wù)進(jìn)度監(jiān)督;7.1.3服務(wù)費(fèi)用監(jiān)督。8.第三方違約責(zé)任8.1第三方如違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:8.1.1支付違約金;8.1.2賠償損失;8.1.3承擔(dān)其他法律責(zé)任。9.第三方介入的終止9.1甲方和乙方
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