《房地產(chǎn)法》課程教學(xué)大綱

《房地產(chǎn)法》教學(xué)大綱課程編號(hào)：06180018英文名稱：Realestatelaw學(xué)分：2學(xué)時(shí)：總學(xué)時(shí)32學(xué)時(shí)，其中理論32學(xué)時(shí)，實(shí)踐0學(xué)時(shí)先修課程：民法、行政法與行政訴訟法課程類別：專業(yè)方向課程授課對(duì)象：法學(xué)專業(yè)學(xué)生（企業(yè)法律事務(wù)方向）教學(xué)單位：商學(xué)院修讀學(xué)期：第6學(xué)期一、課程描述和目標(biāo)本課程的主要內(nèi)容包括建設(shè)用地使用權(quán)制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度、房地產(chǎn)交易制度和居住物業(yè)管理制度。本課程的目的在于通過(guò)教與學(xué)，使學(xué)生正確理解并掌握房地產(chǎn)法的基本概念和基本制度，運(yùn)用物權(quán)法的基本理論，區(qū)分民事法律規(guī)范和行政管理法律規(guī)范，掌握房地產(chǎn)法律相關(guān)的基本程序，培養(yǎng)解決房地產(chǎn)法律問(wèn)題的能力，提高法學(xué)理論素養(yǎng)，增強(qiáng)實(shí)踐能力。課程目標(biāo)1：專業(yè)知識(shí)方面。通過(guò)本課程教學(xué)，要求學(xué)生充分了解和掌握房地產(chǎn)法的基本概念、基本知識(shí)和基本體系，熟悉房地產(chǎn)法的基本制度。課程目標(biāo)2：專業(yè)能力方面。通過(guò)本課程教學(xué)，使學(xué)生學(xué)會(huì)運(yùn)用房地產(chǎn)法及相關(guān)學(xué)科理論知識(shí)和制度規(guī)范分析、判斷和控制交易風(fēng)險(xiǎn)，提升預(yù)防和控制相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)的能力，提升分析、判斷和解決房地產(chǎn)法律糾紛的能力。課程目標(biāo)3：綜合能力方面。通過(guò)本課程教學(xué)，使學(xué)生能夠正確運(yùn)用房地產(chǎn)法的規(guī)范預(yù)防相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)和處理相關(guān)糾紛，具備對(duì)房地產(chǎn)法理論的認(rèn)識(shí)能力和實(shí)務(wù)操作能力，將所學(xué)的房地產(chǎn)法知識(shí)逐漸轉(zhuǎn)化成自己的法學(xué)素養(yǎng)和實(shí)務(wù)能力。二、課程目標(biāo)對(duì)畢業(yè)要求的支撐關(guān)系畢業(yè)要求指標(biāo)點(diǎn)課程目標(biāo)權(quán)重指標(biāo)點(diǎn)2-1.系統(tǒng)掌握法學(xué)理論知識(shí)，熟悉我國(guó)法律和相關(guān)政策，以理解法律專業(yè)問(wèn)題。課程目標(biāo)1M指標(biāo)點(diǎn)3-1.能熟練撰寫(xiě)各種法律文書(shū)，具備較強(qiáng)的書(shū)面表達(dá)能力，以適應(yīng)訴訟、非訴等具體法律實(shí)務(wù)的需要。課程目標(biāo)2L指標(biāo)點(diǎn)4-1.能綜合運(yùn)用法學(xué)理論知識(shí)和其他相關(guān)專業(yè)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，以做好有效的預(yù)防、應(yīng)對(duì)措施。課程目標(biāo)2M指標(biāo)點(diǎn)4-2.能綜合運(yùn)用法學(xué)理論知識(shí)和其他相關(guān)專業(yè)知識(shí)，聚焦存在的實(shí)際法律問(wèn)題，以提出靈活有效的解決方案。課程目標(biāo)3M指標(biāo)點(diǎn)5-2.具有較強(qiáng)的提出問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的實(shí)踐創(chuàng)新能力，以應(yīng)對(duì)重大、疑難、復(fù)雜的法律問(wèn)題。課程目標(biāo)3M三、教學(xué)內(nèi)容、基本要求與學(xué)時(shí)分配序號(hào)教學(xué)內(nèi)容基本要求學(xué)時(shí)教學(xué)方式對(duì)應(yīng)課程目標(biāo)1我國(guó)建設(shè)用地制度了解我國(guó)土地分類及其歸屬利用制度、農(nóng)村土地征收制度及城市土地儲(chǔ)備制度，掌握土地權(quán)屬及其爭(zhēng)議解決2集中講授課程目標(biāo)12建設(shè)用地使用權(quán)的出讓取得、其他取得方式掌握建設(shè)用地使用權(quán)的出讓取得方式，了解建設(shè)用地使用權(quán)的其他取得方式2集中講授、小組討論課程目標(biāo)1、23房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立和資質(zhì)管理，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類型及運(yùn)作，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施程序，掌握項(xiàng)目公司資本運(yùn)作的主要方式及相關(guān)法律問(wèn)題2小組討論、案例分析課程目標(biāo)1、24房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的行政監(jiān)管了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)管制，了解土地利用監(jiān)管制度，了解城市建設(shè)用地規(guī)劃管理，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為監(jiān)管及相關(guān)法律問(wèn)題4小組討論、案例分析課程目標(biāo)1、2、35房屋建筑質(zhì)量管理了解現(xiàn)代建筑質(zhì)量控制體系，了解工程監(jiān)理制度，掌握建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任制度，掌握建設(shè)工程質(zhì)量糾紛的相關(guān)規(guī)定2案例分析課程目標(biāo)1、2、36房屋征收與補(bǔ)償掌握國(guó)有土地上房屋征收制度的基本框架，掌握房屋征收實(shí)施和糾紛處理2小組討論、案例分析課程目標(biāo)1、27房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和稅收了解房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)市場(chǎng)、政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的角色及角色沖突，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)管理框架，掌握房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)構(gòu)成2集中講授、小組討論課程目標(biāo)1、28建設(shè)工程施工合同及糾紛處理了解建設(shè)工程施工合同的訂立（發(fā)包與承包、招投標(biāo)、分包和轉(zhuǎn)包），掌握建設(shè)工程施工合同糾紛類型及主要法律問(wèn)題2案例分析課程目標(biāo)1、2、39商品房買(mǎi)賣基礎(chǔ)了解商品房買(mǎi)賣，掌握商品房預(yù)售制度（預(yù)售許可、預(yù)售款的監(jiān)管和預(yù)售合同備案），了解商品房產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)登記2集中講授課程目標(biāo)1、210商品房買(mǎi)賣合同及履行了解商品房買(mǎi)賣合同中預(yù)約合同，掌握商品房買(mǎi)賣合同條款及糾紛的解決，了解售樓廣告與宣傳資料的效力；掌握房屋的交付及其法律后果，掌握商品房面積確定和糾紛處理，掌握商品房買(mǎi)賣合同履行中的特殊問(wèn)題，了解與商品房交易有關(guān)的保險(xiǎn)4案例分析課程目標(biāo)1、2、311房地產(chǎn)抵押了解房地產(chǎn)抵押，掌握建設(shè)用地使用權(quán)抵押和在建工程抵押的相關(guān)規(guī)則，掌握房地產(chǎn)抵押中相關(guān)權(quán)利沖突的規(guī)則及糾紛解決2集中講授、小組討論課程目標(biāo)1、2、312個(gè)人住房按揭貸款、房屋租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與估價(jià)了解個(gè)人住房按揭貸款及相關(guān)法律問(wèn)題，掌握房屋租賃中的主要法律問(wèn)題，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與估價(jià)制度4小組討論課程目標(biāo)1、213區(qū)分所有制度、物業(yè)管理的法律基礎(chǔ)和委托物業(yè)服務(wù)及其行業(yè)監(jiān)管掌握區(qū)分所有制度，了解物業(yè)管理的法律基礎(chǔ)，了解委托物業(yè)服務(wù)及其行業(yè)監(jiān)管2小組討論課程目標(biāo)1、2合計(jì)32四、課程教學(xué)方法采用講授法、案例教學(xué)法、小組討論等教學(xué)方式。五、學(xué)業(yè)評(píng)價(jià)和課程考核學(xué)業(yè)評(píng)價(jià)和課程考核由過(guò)程性和結(jié)果性相結(jié)合的方式組成。過(guò)程性的方式由作業(yè)、到課率和課堂表現(xiàn)等形式構(gòu)成；結(jié)果性的方式主要是期末考核。期末總評(píng)成績(jī)＝平時(shí)成績(jī)+期末考試。平時(shí)成績(jī)（占40%）＝作業(yè)（30%）+課堂表現(xiàn)（10%），期末考試占60%（閉卷筆試）?？己艘罁?jù)建議分值考核/評(píng)價(jià)細(xì)則對(duì)應(yīng)課程目標(biāo)平時(shí)成績(jī)40%出勤0%不定期點(diǎn)名，第一、二次缺席扣3分，第三次缺席扣4分，扣完為止課程目標(biāo)1作業(yè)30%不少于3次，以法律意見(jiàn)書(shū)、起訴/答辯狀、判決書(shū)和小論文為主；期中考試可以視同作業(yè)1次。課程目標(biāo)2課堂表現(xiàn)10%根據(jù)課堂討論、案例分析、模擬法庭和回答問(wèn)題參與情況等予以評(píng)分課程目標(biāo)3期末考試60%閉卷筆試課程目標(biāo)1、2、3六、教材與參考書(shū)（一）推薦教材《房地產(chǎn)法》，曹天佑，劉紹婕，關(guān)向東主編，清華大學(xué)出版社，2020年版；《房地產(chǎn)法》（第4版），黃河主編，中國(guó)政法大學(xué)出版社，2021年9月版；《房地產(chǎn)法原理與適用》，尤曉娜，劉廣明主編，河北人民出版社，2018年4月版；《房地產(chǎn)法》，王克強(qiáng)，王洪衛(wèi)，劉紅梅主編；葉方，張學(xué)文，江丹等副主編，復(fù)旦大學(xué)出版社，2015年1月版；《房地產(chǎn)法教程》，朱珍華主編，四川大學(xué)出版社，2014年3月版；《房地產(chǎn)法》（第5版），符啟林主編，法律出版社，2018年9月版。（二）參考資料《論房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)》，邱雅主編，華中師范大學(xué)，2014年9月版；《建筑與房地產(chǎn)法原理與案例教程》，趙伯祥主編，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2014年6月版；《房地產(chǎn)法入門(mén)筆記》，譚柏平主編，法律出版社，2019年4月版；《房地產(chǎn)法熱點(diǎn)問(wèn)題研究》，王鳳民，李文康，劉國(guó)田主編，廈門(mén)大學(xué)出版社，2015年9月版；《房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)》，安文江主編，吉林大學(xué)出版社，2018年版；《房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)》，李科蕾