農(nóng)村住宅用地交易合同

農(nóng)村住宅用地交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的農(nóng)村住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，乙方愿意購(gòu)買該地塊用于建設(shè)住宅，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就該地塊的交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、交易土地基本情況1.1土地位置：位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，四至界限如下：東至：_______西至：_______南至：_______北至：_______1.2土地面積：_______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。1.3土地用途：住宅用地。1.4土地使用權(quán)期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：（1）乙方在簽署本合同后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將土地交付給乙方使用。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該地塊的土地使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)爭(zhēng)議或債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法納稅，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定交付土地或存在其他違約行為，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2如乙方未按本合同約定支付剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)期限屆滿之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.交易土地現(xiàn)狀照片4.土地過(guò)戶所需相關(guān)稅費(fèi)清單5.建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件6.建筑工程施工許可證復(fù)印件7.建筑工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件8.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付土地或存在其他違約行為，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定支付剩余款項(xiàng)，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未按約定辦理土地過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅用地：指用于農(nóng)村居民建設(shè)住宅的土地。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的證明。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行而支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭(zhēng)議：如遇土地使用權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.債務(wù)糾紛：如甲方存在債務(wù)糾紛，應(yīng)及時(shí)解決，以免影響土地交付和使用。3.建筑規(guī)劃變更：如乙方需改變建筑規(guī)劃，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.工程驗(yàn)收問(wèn)題：乙方應(yīng)確保工程驗(yàn)收合格，以免影響房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。5.稅費(fèi)上漲：如過(guò)戶過(guò)程中稅費(fèi)上漲，乙方應(yīng)按照新稅率承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景