不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條交易不動(dòng)產(chǎn)信息2.1不動(dòng)產(chǎn)基本信息2.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及限制第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3權(quán)利與義務(wù)的履行期限第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1特殊情況處理10.2法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)利第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：中華人民共和國(guó)省市縣路號(hào)1.1.2法人代表：X1.1.3聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：中華人民共和國(guó)省市縣路號(hào)1.2.2法人代表：X1.2.3聯(lián)系電話：第二條交易不動(dòng)產(chǎn)信息2.1不動(dòng)產(chǎn)基本信息2.1.1名稱：花園棟單元室2.1.2位置：位于市中心區(qū)域，交通便利2.1.3面積：建筑總面積為平方米，土地面積為平方米2.1.4用途：住宅2.1.5產(chǎn)權(quán)期限：土地使用期限至年月日，房屋所有權(quán)期限為永久2.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及限制2.2.1所有權(quán)：出賣人保證對(duì)所出售的不動(dòng)產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議2.2.2使用權(quán)：買受人自交付之日起享有該不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)2.2.3處置權(quán)：買受人自過(guò)戶之日起享有對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的處置權(quán)2.2.4限制條件：該不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人同意本次交易，并將在過(guò)戶前解除抵押權(quán)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本次交易的成交價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)整）3.1.2成交價(jià)包含房屋買賣價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付成交價(jià)款3.2.2買受人應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付不低于成交價(jià)款的30%作為定金3.2.3買受人應(yīng)在過(guò)戶前支付剩余的70%成交價(jià)款3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余價(jià)款支付時(shí)間：過(guò)戶前第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人4.1.2交付地點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)所在地4.2過(guò)戶時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期共同辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.2過(guò)戶地點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等4.3.2出賣人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的與本次交易有關(guān)的稅費(fèi)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、合法性，如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任5.1.2按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)，并保證不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀與約定一致5.1.3協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料5.2買受人義務(wù)5.2.1按約定時(shí)間支付成交價(jià)款5.2.2按約定時(shí)間接受不動(dòng)產(chǎn)的交付5.2.3承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)5.3權(quán)利與義務(wù)的履行期限5.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前履行完畢其義務(wù)5.3.2買受人應(yīng)在本合同約定的支付日期之前履行完畢其義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同的變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定6.2解除條件6.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1雙方同意，本合同引起的任何爭(zhēng)議和糾紛均應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院解決第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2終止條件9.2.1合同的終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議9.2.2合同的終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.3解除條件9.3.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.3.2合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十條附加條款10.1特殊情況處理10.1.1如因不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決10.1.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決10.2法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)10.2.1如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并協(xié)商解決10.2.2如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的內(nèi)容履行合同第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定11.2保密期限11.2.1雙方約定，保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.1.1本合同的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生利益影響，第三方為受益人12.1.2第三方同意本合同的履行，并承諾不向雙方主張任何權(quán)利12.2第三方權(quán)利12.2.1第三方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利和利益應(yīng)受到合同的保護(hù)12.2.2第三方應(yīng)按照合同的約定履行其義務(wù)第十三條合同的附件13.1附件清單13.1.1附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同附件的名稱、份數(shù)、內(nèi)容等信息13.1.2附件清單由雙方在簽署合同之前共同確認(rèn)，并作為合同的組成部分第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容履行合同14.1.2雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件三：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件四：房屋買賣合同附件五：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件六：房屋裝修清單附件七：付款憑證附件八：交付確認(rèn)書附件九：過(guò)戶費(fèi)用清單附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明詳細(xì)要求：證明出賣人對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包含不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證書、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、權(quán)利人等信息。附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書中應(yīng)詳細(xì)列明雙方的基本信息、不動(dòng)產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格等。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)由雙方共同填寫，并提交給不動(dòng)產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心。附件三：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：證明雙方已辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心出具。附件四：房屋買賣合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并作為本合同的組成部分。附件五：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施設(shè)備的具體信息，以便買受人了解和確認(rèn)。附件六：房屋裝修清單詳細(xì)要求：列明房屋裝修的項(xiàng)目、材料、工藝、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目的具體情況，以便買受人了解和確認(rèn)。附件七：付款憑證詳細(xì)要求：證明買受人已按約定時(shí)間支付成交價(jià)款。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包含付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件八：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)雙方已按約定時(shí)間完成不動(dòng)產(chǎn)的交付。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并作為本合同的組成部分。附件九：過(guò)戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：列明合同履行過(guò)程中的其他約定。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并作為本合同的組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)2.出賣人未按約定提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明3.買受人未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款4.買受人未按約定時(shí)間接受不動(dòng)產(chǎn)的交付5.雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)6.出賣人未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.買受人未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)未能交付不動(dòng)產(chǎn)的違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元，并賠償買受人因此遭受的租金損失萬(wàn)元。2.買受人違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)未能支付成交價(jià)款的違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)款，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元，并賠償出賣人因此遭受的利息損失萬(wàn)元。3.雙方違約責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)未能辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的律師費(fèi)萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其