上海二手房交易細(xì)節(jié)須知協(xié)議指南(2024版)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易細(xì)節(jié)須知協(xié)議指南(2024版)版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1定義及范圍1.2交易雙方1.3交易流程2.房屋信息與查驗(yàn)2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3查驗(yàn)及評估3.合同簽訂3.1合同類型3.2合同內(nèi)容3.3合同簽訂程序4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.貸款事宜6.1貸款類型6.2貸款條件6.3貸款申請及審批7.稅費(fèi)及費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.交付及入住8.1交付條件8.2入住手續(xù)8.3交付時(shí)間9.違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3違約處理10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件11.3變更與終止的程序12.合同的生效與失效12.1生效條件12.2失效條件12.3生效與失效的時(shí)間13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的責(zé)任14.其他條款14.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)14.2法律法規(guī)適用14.3合同的解釋及修訂第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1定義及范圍1.2交易雙方買方是指愿意購買二手房屋的自然人、法人和其他組織。賣方是指愿意出售二手房屋的自然人、法人和其他組織。中介是指在房屋買賣過程中提供咨詢、介紹、協(xié)商等服務(wù)，并依法收取傭金的機(jī)構(gòu)。1.3交易流程交易流程包括：房屋查看、簽訂合同、支付定金、辦理貸款、過戶登記、交付房屋等環(huán)節(jié)。第二條房屋信息與查驗(yàn)2.1房屋基本情況賣方應(yīng)向買方提供房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，包括房屋的權(quán)屬情況、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.2房屋權(quán)利及瑕疵賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3查驗(yàn)及評估買方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)和評估，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。查驗(yàn)及評估費(fèi)用由買方承擔(dān)。第三條合同簽訂3.1合同類型本合同為二手房屋買賣合同，包括但不限于房屋買賣、附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓、家具家電贈(zèng)送等內(nèi)容。3.2合同內(nèi)容合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、過戶登記、貸款事宜、稅費(fèi)及費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。3.3合同簽訂程序合同簽訂前，賣方應(yīng)向買方出示房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件。合同簽訂時(shí)，買賣雙方及中介應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并按照約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。第四條交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格交易價(jià)格是指買方支付給賣方的房屋買賣價(jià)款，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值、家具家電的價(jià)值等。4.2支付方式交易價(jià)款支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付價(jià)款。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)在與賣方簽訂合同之日起【】日內(nèi)支付首付款【】萬元，剩余款項(xiàng)在過戶登記完成后支付。具體支付時(shí)間及金額，雙方可另行約定。第五條房屋過戶5.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于：買賣雙方提交過戶申請材料、繳納稅費(fèi)、辦理過戶登記等。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：房屋交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公共維修基金等。過戶費(fèi)用的具體金額及承擔(dān)方，雙方可另行約定。5.3過戶時(shí)間賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，配合買方辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第六條貸款事宜6.1貸款類型買方如需辦理貸款，貸款類型包括但不限于商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等。6.2貸款條件6.3貸款申請及審批買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料，并配合銀行進(jìn)行審批。貸款審批通過后，買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付貸款。第八條交付及入住8.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等完好，能正常使用；（3）房屋內(nèi)的物品清單與合同約定一致；（4）賣方已按照合同約定辦理過戶登記手續(xù)。8.2入住手續(xù)買方在收到房屋鑰匙后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理入住手續(xù)。入住手續(xù)包括但不限于：交付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，辦理水電煤等戶號過戶手續(xù)。8.3交付時(shí)間房屋交付時(shí)間雙方約定為【】年【】月【】日。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1買方違約買方未按照合同約定支付價(jià)款、辦理貸款、過戶登記等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付逾期付款的違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。9.2賣方違約賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付逾期交付的違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。9.3違約處理違約處理包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、法律途徑等。雙方應(yīng)積極履行合同約定，履行違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向中介或相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可通過法律途徑解決。10.3法律途徑如雙方通過協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。11.2終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。11.3變更與終止的程序合同變更或終止應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條合同的生效與失效12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2失效條件合同解除、終止或者履行完畢的，本合同失效。12.3生效與失效的時(shí)間本合同生效時(shí)間為【】年【】月【】日，失效時(shí)間為合同解除、終止或者履行完畢之日。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容合同履行過程中，雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同失效之日止。13.3違約泄露的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于中介、貸款銀行、過戶登記機(jī)構(gòu)等。14.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及修訂均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同的解釋及修訂本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件三：房屋買賣合同附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件五：家具家電清單附件六：貸款申請表附件七：貸款批準(zhǔn)通知書附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：公共維修基金繳納憑證附件十：稅費(fèi)繳納憑證附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。買方在簽訂合同前應(yīng)查驗(yàn)賣方的房屋所有權(quán)證，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表是用于申請房屋過戶登記的表格。買方和賣方應(yīng)按照實(shí)際情況填寫并提交該表格。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同是約定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房屋查驗(yàn)報(bào)告是記錄房屋實(shí)際情況的報(bào)告。買方應(yīng)在接受房屋前要求賣方提供該報(bào)告，以確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等完好。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：家具家電清單是列明房屋內(nèi)家具家電的清單。買方應(yīng)在接受房屋時(shí)核對清單，確保物品與合同約定一致。附件六：貸款申請表詳細(xì)要求和說明：貸款申請表是用于申請房屋貸款的表格。買方應(yīng)按照貸款銀行的要求填寫并提交該表格。附件七：貸款批準(zhǔn)通知書詳細(xì)要求和說明：貸款批準(zhǔn)通知書是貸款銀行通知買方貸款申請結(jié)果的文件。買方應(yīng)在接受貸款批準(zhǔn)通知書后，按照約定的時(shí)間和金額支付貸款。附件八：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是約定物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)的合同。買方在入住后應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂該合同，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。附件九：公共維修基金繳納憑證詳細(xì)要求和說明：公共維修基金繳納憑證是證明買方已繳納公共維修基金的憑證。買方應(yīng)在入住后按照約定繳納公共維修基金。附件十：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說明：稅費(fèi)繳納憑證是證明買方已繳納房屋交易稅費(fèi)的憑證。買方應(yīng)在辦理過戶登記前按照約定繳納稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付價(jià)款、辦理貸款、過戶登記等手續(xù)。2.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、隱瞞房屋瑕疵等。3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款的違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失。2.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期交付的違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失。3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致的損失。具體金額和損失賠償根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房交易：指在上海地區(qū)，買方與賣方之間，通過中介機(jī)構(gòu)協(xié)助，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，進(jìn)行的房屋買賣活動(dòng)。2.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。3.貸款：買方在購買房屋時(shí)，向貸款銀行申請借款，用于支付房屋價(jià)款。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。5.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包