2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同解除條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同解除條件本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1.合同雙方1.2.食堂商鋪1.3.租賃期1.4.解除條件2.租賃商鋪及期限2.1.商鋪位置與面積2.2.租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.3.租賃期限延長(zhǎng)條件3.租金與支付方式3.1.租金金額3.2.租金支付周期3.3.租金支付賬戶信息4.使用與經(jīng)營(yíng)范圍4.1.承租方經(jīng)營(yíng)范圍4.2.禁止事項(xiàng)4.3.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.解除合同的條件5.1.提前解除合同的條件5.1.1.承租方原因5.1.2.出租方原因5.2.合同到期解除5.3.違約解除合同的條件5.3.1.承租方違約5.3.2.出租方違約6.違約責(zé)任6.1.承租方違約責(zé)任6.2.出租方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1.協(xié)商解決7.2.調(diào)解7.3.仲裁7.4.訴訟8.合同的生效、修改與終止8.1.合同生效條件8.2.合同修改條件8.3.合同終止條件9.保密條款9.1.保密信息定義9.2.保密義務(wù)與期限10.通知與送達(dá)10.1.通知方式10.2.送達(dá)地址11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1.法律適用11.2.爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1.合同的完整性與互斥性12.2.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.附件13.1.商鋪平面圖13.2.租賃合同解除申請(qǐng)表14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同雙方1.2食堂商鋪食堂商鋪指位于【商鋪地址】的食堂經(jīng)營(yíng)區(qū)域，商鋪面積為【商鋪面積】平方米。1.3租賃期租賃期自【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。1.4解除條件本合同的解除條件如下：（1）提前解除合同的條件1.4.1承租方原因乙方提前解除合同的，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知甲方。1.4.2出租方原因甲方因不可抗力或政策原因提前解除合同的，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知乙方。（2）合同到期解除租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動(dòng)解除。（3）違約解除合同的條件1.4.3承租方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同。1.4.4出租方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同。第二條租賃商鋪及期限2.1商鋪位置與面積乙方租賃的食堂商鋪位于【商鋪地址】，商鋪面積為【商鋪面積】平方米。2.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期租賃期自【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。2.3租賃期限延長(zhǎng)條件租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面申請(qǐng)甲方。甲方同意續(xù)租的，雙方簽訂新的租賃合同。第三條租金與支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)按本合同約定的租金金額支付租金。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按【支付周期】支付租金。3.3租金支付賬戶信息乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱(chēng)：【甲方賬戶名稱(chēng)】賬號(hào)：【甲方賬戶號(hào)碼】開(kāi)戶銀行：【甲方開(kāi)戶銀行】第四條使用與經(jīng)營(yíng)范圍4.1承租方經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃期內(nèi)，僅限于從事【經(jīng)營(yíng)范圍】的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2禁止事項(xiàng)乙方不得在租賃商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)及損害甲方利益的活動(dòng)。4.3維修與保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常維修與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條解除合同的條件5.1提前解除合同的條件（1）承租方原因乙方提前解除合同的，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知甲方，并支付違約金【違約金金額】。（2）出租方原因甲方因不可抗力或政策原因提前解除合同的，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知乙方。5.2合同到期解除租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動(dòng)解除。5.3違約解除合同的條件（1）承租方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金【違約金金額】。（2）出租方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金【違約金金額】。第六條違約責(zé)任6.1承租方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2出租方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他條款與附件第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書(shū)之日起【上訴期限】?jī)?nèi)向【管轄法院】提起訴訟。第八條合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并第八條保密條款9.1保密信息定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，甲方和乙方在商務(wù)洽談、技術(shù)交流、財(cái)務(wù)報(bào)告等環(huán)節(jié)所獲悉的未公開(kāi)且具有保密性的信息。9.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起【保密期限】?jī)?nèi)有效。第九條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知采用電子郵件、快遞或直接送交等方式。10.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：【甲方送達(dá)地址】。乙方的送達(dá)地址為：【乙方送達(dá)地址】。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方就本合同的簽訂、效力、解釋、履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】提交仲裁申請(qǐng)。第十一條其他條款12.1合同的完整性與互斥性本合同一經(jīng)簽訂，即構(gòu)成雙方之間就租賃事宜的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得以繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)移給第三方，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。第十二條附件13.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖（詳見(jiàn)圖示）。13.2租賃合同解除申請(qǐng)表附件二：租賃合同解除申請(qǐng)表（詳見(jiàn)表樣）。第十三條簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方簽訂、履行本合同時(shí)涉及的除雙方外的其他主體。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介服務(wù)方如甲乙雙方通過(guò)中介服務(wù)方達(dá)成租賃意向，中介服務(wù)方的職責(zé)為提供租賃信息、協(xié)助雙方溝通協(xié)商，并按照約定收取中介費(fèi)。中介服務(wù)方的責(zé)任限于其自身的過(guò)失，對(duì)于租賃過(guò)程中的其他問(wèn)題，中介服務(wù)方不承擔(dān)責(zé)任。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)方甲方負(fù)責(zé)租賃商鋪的維修保養(yǎng)工作，如甲方委托第三方進(jìn)行維修保養(yǎng)，第三方應(yīng)按照甲方的指示和要求進(jìn)行工作。維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等由甲方與第三方約定。2.3物業(yè)管理方如商鋪所在物業(yè)設(shè)有物業(yè)管理方，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的規(guī)章制度，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理方的責(zé)任限于其物業(yè)管理范圍內(nèi)的過(guò)失，對(duì)于商鋪內(nèi)的其他問(wèn)題，物業(yè)管理方不承擔(dān)責(zé)任。2.4政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并接受政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入不影響本合同的履行，雙方應(yīng)積極配合政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任除本合同另有約定外，第三方對(duì)于租賃過(guò)程中的任何問(wèn)題不承擔(dān)責(zé)任。第三方如因故意或過(guò)失造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其向甲方或乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。甲方或乙方對(duì)于第三方的損失，不享有向第三方追償?shù)臋?quán)利。第四條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，依照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如甲乙雙方與第三方未簽訂協(xié)議，或協(xié)議內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。4.2甲乙雙方對(duì)第三方的指示權(quán)甲乙雙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)第三方進(jìn)行必要的指示。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示履行合同義務(wù)。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方變更如甲方或乙方因第三方原因需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同變更。5.2合同變更通知甲乙雙方應(yīng)在合同變更后【通知期限】?jī)?nèi)，將變更內(nèi)容以書(shū)面形式通知第三方。第三方收到通知后，應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】提交仲裁申請(qǐng)。6.2第三方爭(zhēng)議的管轄法院第三方爭(zhēng)議的管轄法院為【管轄法院】。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方解除合同的條件本合同的解除條件適用于第三方。第三方如欲解除合同，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知甲乙雙方。7.2第三方解除合同的后果第三方解除合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方對(duì)于合同解除引起的損失，不享有向甲乙雙方追償?shù)臋?quán)利。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的位置、面積、布局等信息，以便乙方了解商鋪的具體情況。附件二：租賃合同解除申請(qǐng)表詳細(xì)要求：租賃合同解除申請(qǐng)表應(yīng)包括申請(qǐng)人的信息、解除合同的原因、解除合同的日期等欄目，以便甲乙雙方進(jìn)行解除合同的申請(qǐng)。附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)，以便甲乙雙方了解維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、乙方應(yīng)遵守的規(guī)章制度等事項(xiàng)，以便乙方了解物業(yè)管理的具體要求。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、中介費(fèi)用、中介方的責(zé)任等事項(xiàng)，以便甲乙雙方了解中介服務(wù)的具體內(nèi)容。附件六：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，可能需要提供相關(guān)的文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等，以便甲乙雙方符合監(jiān)管要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并且甲方需在【違約金金額】?jī)?nèi)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并且乙方需在【違約金金額】?jī)?nèi)向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如果第三方（如中介服務(wù)方）未按照協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并且第三方需在【違約金金額】?jī)?nèi)向甲乙雙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同雙方：指本