上海房產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范文本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海房產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范文本一本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍6.2物業(yè)管理費6.3維修基金第七條交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費7.2稅費承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條附加條款13.1補充事項13.2特別約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：滬X第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X法定代表人：X住所：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X法定代表人：X住所：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬元整；（2）買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋總價款的50%；（3）買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的剩余50%。3.3付款時間：（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；（2）首付款支付時間：年月日前；（3）尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)按照約定的時間將房屋交付給買受人；4.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與出賣人提供的資料相符；（3）房屋已辦理完畢所有過戶所需手續(xù)。4.3過戶費用：（1）買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等；（2）出賣人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)證工本費等；（3）雙方約定的其他過戶費用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任；5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年，電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備安裝為2年，其他部位的保修期限由出賣人承諾；5.3質(zhì)量問題處理：如發(fā)生質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照約定及時向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后7個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍：買受人應(yīng)按照房屋設(shè)計用途合理使用房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定；6.2物業(yè)管理費：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費；6.3維修基金：買受人應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，支付維修基金。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）如出賣人未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）如出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式同上；（3）如出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)保修責(zé)任。8.2買受人違約：（1）如買受人未按照本合同約定支付款項，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）如買受人未按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式同上；（3）如買受人未按照本合同約定使用和管理房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2合同解除：如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定交付房屋；（2）按照本合同約定履行過戶手續(xù)；（3）保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)保修責(zé)任；（4）如買受人未按照本合同約定支付款項，出賣人享有解除合同的權(quán)利。11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定支付款項；（2）按照本合同約定接受房屋交付；（3）合理使用房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）如出賣人未按照本合同約定交付房屋或履行過戶手續(xù)，買受人享有解除合同的權(quán)利。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同即終止；12.3合同解除條件：如雙方約定解除本合同，應(yīng)按照第十條的規(guī)定辦理。第十三條附加條款13.1補充事項：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2特別約定：雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同的相關(guān)內(nèi)容。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)叁份；14.2各方的留存份數(shù)：甲方留存壹份，乙方留存叁份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件六：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：過戶手續(xù)辦理資料清單附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對所售房屋享有所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋平面圖，用于展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件四：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為房屋質(zhì)量保證書，用于證明出賣人保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：物業(yè)管理合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)管理合同的復(fù)印件，用于證明買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和應(yīng)支付的物業(yè)管理費。附件六：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份真實有效。附件七：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明買受人已按照本合同約定支付款項。附件八：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于證明房屋已按照本合同約定交付給買受人。附件九：過戶手續(xù)辦理資料清單說明：本附件為過戶手續(xù)辦理資料清單，用于指導(dǎo)雙方辦理過戶手續(xù)所需準(zhǔn)備的資料。附件十：補充協(xié)議說明：本附件為補充協(xié)議，用于對本合同未盡事宜進(jìn)行補充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。3.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題。4.買受人未按照本合同約定支付款項。5.買受人未按照本合同約定接受房屋交付。6.買受人未按照本合同約定使用和管理房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：1.如出賣人未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例×違約天數(shù)。示例：若房屋總價款為100萬元，日違約金比例為0.01%，違約天數(shù)為10天，則違約金為100萬元×0.01%×10天=1000元。2.如出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式同上。3.如出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)保修責(zé)任。4.如買受人未按照本合同約定支付款項，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例×違約天數(shù)。示例：若應(yīng)付款項為50萬元，日違約金比例為0.01%，違約天數(shù)為5天，則違約金為50萬元×0.01%×5天=250元。5.如買受人未按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式同上。6.如買受人未按照本合同約定使用和管理房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋享有所有權(quán)的法律憑證。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛的法律憑證。3.物