2024版長(zhǎng)期物業(yè)租賃管理與服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版長(zhǎng)期物業(yè)租賃管理與服務(wù)合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.管理與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.2維修與保養(yǎng)3.3安全保障3.4環(huán)境維護(hù)4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.特殊情況處理9.1自然災(zāi)害9.2社會(huì)事件9.3其他特殊情況10.物業(yè)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2押金及退還13.3合同的附件14.簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述物業(yè)位于____________，具體地址為_(kāi)___________，包括但不限于____________（詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)包含的所有建筑物、設(shè)施等）。1.2租賃面積租賃面積共計(jì)____________平方米，具體分布如下：____________（詳細(xì)列出租賃面積的分布情況）。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)___________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____________元，租金總額為_(kāi)___________元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的____________日前將租金支付至出租方指定的賬戶(hù)。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶(hù)信息如下：____________（列出銀行賬戶(hù)的詳細(xì)信息）。3.管理與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理物業(yè)管理包括但不限于____________（詳細(xì)列出物業(yè)管理的內(nèi)容，如公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)等）。3.2維修與保養(yǎng)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，包括但不限于____________（詳細(xì)列出維修與保養(yǎng)的內(nèi)容，如設(shè)施設(shè)備維修、水電設(shè)施維修等）。3.3安全保障出租方應(yīng)確保物業(yè)的安全，包括但不限于____________（詳細(xì)列出安全保障的措施，如24小時(shí)安保監(jiān)控、消防安全管理等）。3.4環(huán)境維護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境維護(hù)，包括但不限于____________（詳細(xì)列出環(huán)境維護(hù)的內(nèi)容，如垃圾分類(lèi)處理、綠化修剪等）。4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于____________（詳細(xì)列出出租方的權(quán)利與義務(wù)）。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于____________（詳細(xì)列出承租方的權(quán)利與義務(wù)）。5.合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更條件如下：____________（詳細(xì)列出合同變更的條件）。5.2合同解除條件合同解除條件如下：____________（詳細(xì)列出合同解除的條件）。6.違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方違約責(zé)任如下：____________（詳細(xì)列出出租方違約的責(zé)任）。6.2承租方違約責(zé)任承租方違約責(zé)任如下：____________（詳細(xì)列出承租方違約的責(zé)任）。第一部分：合同如下：8.管理與服務(wù)內(nèi)容8.1物業(yè)管理物業(yè)管理包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全管理等，確保物業(yè)的正常運(yùn)行與使用。8.2維修與保養(yǎng)8.3安全保障出租方應(yīng)確保物業(yè)的安全，包括但不限于24小時(shí)安保監(jiān)控、消防安全管理、應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施等，保障物業(yè)的安全與秩序。8.4環(huán)境維護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境維護(hù)，包括但不限于垃圾分類(lèi)處理、綠化修剪、公共區(qū)域的環(huán)境整治等，營(yíng)造整潔、舒適的居住環(huán)境。9.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于按照合同約定提供物業(yè)、確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、及時(shí)處理租賃期間出現(xiàn)的問(wèn)題等。9.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于按照合同約定支付租金、合理使用物業(yè)、不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)、及時(shí)報(bào)告物業(yè)的問(wèn)題等。10.合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更條件如下：雙方協(xié)商一致且不違反法律法規(guī)的規(guī)定；因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；其他雙方認(rèn)可的變更條件。10.2合同解除條件合同解除條件如下：雙方協(xié)商一致且不違反法律法規(guī)的規(guī)定；承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方提出解除合同；因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.特殊情況處理11.1自然災(zāi)害如發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)損毀或無(wú)法使用，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。11.2社會(huì)事件如發(fā)生社會(huì)事件導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。11.3其他特殊情況如發(fā)生其他特殊情況，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。12.物業(yè)保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)保險(xiǎn)由出租方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于物業(yè)本身及物業(yè)內(nèi)人員的安全保障。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.其他條款14.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，由承租方支付。14.2押金及退還承租方應(yīng)支付押金人民幣_(tái)________元，合同終止后，如無(wú)違約行為，押金予以退還。14.3合同的附件合同附件包括物業(yè)清單、設(shè)施設(shè)備說(shuō)明書(shū)、消防安全管理規(guī)程等。簽署與備案合同雙方簽字蓋章后，由出租方負(fù)責(zé)將合同提交至相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方無(wú)法協(xié)商解決的事宜；需要專(zhuān)業(yè)技能或知識(shí)進(jìn)行處理的事宜；涉及法律程序的事宜。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入的事宜，第三方應(yīng)按照約定或甲乙雙方的指示承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確界定。16.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在不違反本合同的前提下，享有介入合同事項(xiàng)的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題引起的責(zé)任。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同中約定選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括但不限于第三方資質(zhì)的審查、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)等。18.2第三方介入的程序第三方介入的程序應(yīng)包括但不限于：甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事宜；甲乙雙方共同選擇第三方；甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同；第三方按照約定提供服務(wù)。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。除非合同另有約定，第三方費(fèi)用應(yīng)由需求方承擔(dān)。19.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。20.2甲乙雙方違約如甲乙雙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。爭(zhēng)議解決的適用法律應(yīng)為本合同的適用法律。22.第三方介入的合同變更與解除22.1合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)按照本合同的變更條款執(zhí)行。22.2合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)按照本合同的解除條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)清單：詳細(xì)列出物業(yè)的名稱(chēng)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。2.設(shè)施設(shè)備說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等信息。3.消防安全管理規(guī)程：詳細(xì)列出消防安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。4.物業(yè)管理合同：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。5.維修服務(wù)合同：詳細(xì)說(shuō)明維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。6.保險(xiǎn)單據(jù)：證明物業(yè)保險(xiǎn)的投保情況、保險(xiǎn)責(zé)任等。7.押金收據(jù)：證明承租方已支付押金。8.租金支付記錄：記錄承租方的租金支付情況。9.合同附件：包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按照合同約定提供物業(yè)；未按照合同約定保證物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；未按照合同約定處理租賃期間出現(xiàn)的問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的損失、支付違約金等。2.承租方違約行為未按照合同約定支付租金；未按照合同約定合理使用物業(yè)；未按照合同約定及時(shí)報(bào)告物業(yè)的問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租方的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：出租方未按照合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用，承租方因此遭受損失。根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方的損失。說(shuō)明三：法