二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同示范文本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同終止與解除2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述2.2服務(wù)區(qū)域與范圍2.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)時(shí)間與方式2.5服務(wù)費(fèi)用與支付3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法3.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1常規(guī)維修與養(yǎng)護(hù)4.2緊急維修與養(yǎng)護(hù)4.3維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.4維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.物業(yè)安全與秩序5.1安全防范措施5.2安全責(zé)任劃分5.3保安人員配備5.4安全教育與培訓(xùn)6.環(huán)境衛(wèi)生與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任6.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化費(fèi)用6.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化標(biāo)準(zhǔn)7.公共設(shè)施與設(shè)備管理7.1公共設(shè)施與設(shè)備維護(hù)7.2公共設(shè)施與設(shè)備更新7.3公共設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定7.4公共設(shè)施與設(shè)備費(fèi)用8.物業(yè)使用與租賃8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)租賃政策8.3物業(yè)租賃費(fèi)用8.4物業(yè)租賃合同9.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)益保障9.2業(yè)主義務(wù)與責(zé)任9.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.4業(yè)主參與管理10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.4違約賠償程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)13.3附件三：公共設(shè)施與設(shè)備清單13.4附件四：業(yè)主權(quán)益與義務(wù)明細(xì)14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋與適用14.3合同生效與變更14.4合同解除與終止第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______傳真：_______電子郵箱：_______名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______傳真：_______電子郵箱：_______1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)簽訂日期：_______簽訂地點(diǎn)：_______1.3合同生效日期生效日期：_______1.4合同期限合同期限自_______起至_______止，共計(jì)_______年。1.5合同終止與解除合同期滿前_______個(gè)月，任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方終止合同。在合同期間，如遇不可抗力或其他特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述本合同約定甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2服務(wù)區(qū)域與范圍服務(wù)區(qū)域?yàn)開(kāi)______。服務(wù)范圍包括但不限于_______。2.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)：_______。2.緊急維修養(yǎng)護(hù)：_______。3.環(huán)境衛(wèi)生：_______。4.公共秩序：_______。5.安全防范：_______。6.綠化養(yǎng)護(hù)：_______。2.4服務(wù)時(shí)間與方式甲方應(yīng)按照正常工作時(shí)間提供服務(wù)，并保證及時(shí)響應(yīng)乙方的需求。甲方應(yīng)采取有效措施，確保服務(wù)質(zhì)量。2.5服務(wù)費(fèi)用與支付1.支付方式：_______。2.支付時(shí)間：_______。3.支付金額：_______。3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，計(jì)費(fèi)面積為_(kāi)______。3.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付，甲方提供收款賬戶信息。3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前_______個(gè)月通知乙方。4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1常規(guī)維修與養(yǎng)護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行常規(guī)維修與養(yǎng)護(hù)。4.2緊急維修與養(yǎng)護(hù)甲方應(yīng)24小時(shí)響應(yīng)緊急維修與養(yǎng)護(hù)請(qǐng)求。4.3維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方對(duì)維修與養(yǎng)護(hù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.4維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)支付合理的人工費(fèi)用。5.物業(yè)安全與秩序5.1安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保小區(qū)安全。5.2安全責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的整體安全，乙方負(fù)責(zé)個(gè)人安全。5.3保安人員配備甲方應(yīng)配備足夠的保安人員，負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏。5.4安全教育與培訓(xùn)甲方應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行安全教育與培訓(xùn)。6.環(huán)境衛(wèi)生與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任甲方負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)。6.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)與管理。6.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化費(fèi)用環(huán)境衛(wèi)生與綠化費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生與綠化標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.物業(yè)使用與租賃8.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，合理使用物業(yè)。乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得占用公共區(qū)域。8.2物業(yè)租賃政策乙方有權(quán)將自有物業(yè)出租，但需遵守相關(guān)規(guī)定。甲方有權(quán)對(duì)租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃行為合法合規(guī)。8.3物業(yè)租賃費(fèi)用物業(yè)租賃費(fèi)用由租賃雙方協(xié)商確定。甲方不參與租賃費(fèi)用的分配。8.4物業(yè)租賃合同乙方與承租人簽訂的租賃合同應(yīng)一式兩份，甲方留存一份。9.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)益保障甲方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。9.2業(yè)主義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)遵守業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定，履行相應(yīng)義務(wù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身行為造成他人損害的責(zé)任。9.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)乙方有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，參與物業(yè)管理決策。乙方應(yīng)支持業(yè)主委員會(huì)的工作。9.4業(yè)主參與管理乙方應(yīng)積極參與物業(yè)管理，提出合理化建議。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、法定情形等。11.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。11.4合同解除與終止費(fèi)用合同解除與終止費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按時(shí)繳納費(fèi)用、未履行服務(wù)義務(wù)、違反使用規(guī)定等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，并符合相關(guān)法律法規(guī)。12.4違約賠償程序違約賠償程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單列明甲方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法、標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。13.3附件三：公共設(shè)施與設(shè)備清單列明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施與設(shè)備及其維護(hù)責(zé)任。13.4附件四：業(yè)主權(quán)益與義務(wù)明細(xì)列明業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。14.其他約定14.1合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋與適用本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。14.3合同生效與變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。14.4合同解除與終止合同的解除與終止，按照本合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定事項(xiàng)或目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、解決合同爭(zhēng)議、提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)。15.3第三方介入方式1.協(xié)商引入：甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。2.法定引入：根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，第三方自然成為合同當(dāng)事人。3.仲裁引入：在合同爭(zhēng)議仲裁過(guò)程中，仲裁機(jī)構(gòu)引入第三方作為專家或證人。15.4第三方責(zé)權(quán)利第三方在合同中的責(zé)權(quán)利如下：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬或費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙雙方的關(guān)系如下：1.與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。2.與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定，保障乙方的合法權(quán)益。3.與其他第三方：第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由其自行協(xié)商確定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成損失，其賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。16.4責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定新的責(zé)任限額。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1協(xié)議內(nèi)容1.第三方的基本信息。2.第三方介入的目的和范圍。3.第三方責(zé)任限額。4.第三方報(bào)酬或費(fèi)用。5.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)。17.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。18.第三方退出18.1退出條件1.合同目的實(shí)現(xiàn)。2.合同期限屆滿。3.雙方協(xié)商一致。4.法定情形。18.2退出程序第三方退出合同關(guān)系，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.特別約定19.1第三方行為限制第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方保密義務(wù)第三方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單要求：詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時(shí)間。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確甲方提供物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和調(diào)整機(jī)制。3.附件三：公共設(shè)施與設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施與設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量及維護(hù)責(zé)任。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確公共設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。4.附件四：業(yè)主權(quán)益與義務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列明業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，包括但不限于參與管理、繳納費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的基本信息、介入目的、責(zé)任限額、報(bào)酬或費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)利義務(wù)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式。7.附件七：爭(zhēng)議解決程序要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序及費(fèi)用。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程。8.附件八：合同解除與終止條件要求：詳細(xì)列明合同解除與終止的條件、程序及費(fèi)用。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確合同解除與終止的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。1.2甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。1.3甲方未按合同約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。1.4乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。1.5乙方違反使用規(guī)定，損害他人利益。1.6第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金。甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按合同約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金。乙方違反使用規(guī)定，造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。3.2示例二：乙方違反使用規(guī)定，損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方損失。3.3示例三：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同示范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，共同創(chuàng)造和諧居住環(huán)境。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方擁有的、乙方負(fù)責(zé)管理服務(wù)的物業(yè)范圍；（3）業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照規(guī)定支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的業(yè)主；（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）合同期限：指本合同雙方約定的物業(yè)服務(wù)起始日至終止日期；（4）合同價(jià)款：指甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量；（2）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，按照規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定、損害甲方合法權(quán)益的行為，向有關(guān)部門投訴或依法提起訴訟。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作；（3）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反管理規(guī)定的行為，進(jìn)行制止、糾正；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（5）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，并提前通知甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，向甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲方、乙方雙方協(xié)商一致解除合同；（4）甲方、乙方一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲方、乙方應(yīng)將合同終止情況通知對(duì)方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照規(guī)定，向甲方提供物業(yè)服務(wù)至合同終止之日；（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照規(guī)定，向乙方支付合同終止日前已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，按建筑面積或戶數(shù)為計(jì)算依據(jù)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：包括電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：包括綠化區(qū)域內(nèi)的植物養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等費(fèi)用；（4）清潔費(fèi)：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)物業(yè)管理需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶；（2）乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)收款憑證。7.3支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日前。7.4支付條款（1）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金；（2）甲方在支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性；（3）乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，因自身原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方應(yīng)在合同中另行約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的個(gè)人隱私信息；（2）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密；（3）合同履行過(guò)程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，乙方保留在合同履行過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整的權(quán)利；（2）乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和更新。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（2）乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查和處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方其他合同、協(xié)議等文件無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)表2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單3.保密協(xié)議4.不可抗力事件記錄及處理方案5.爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途：違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。因自身原因?qū)е掳踩鹿剩涸谖飿I(yè)管理過(guò)程中，因自身原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面催款通知，逾期未支付，可依法追討或提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)