宅基地買賣協(xié)議范本

宅基地買賣協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：地址：第一條宅基地描述1.1該宅基地位于__________，占地面積為____平方米。1.2該宅基地上的建筑物及附屬設(shè)施包括但不限于：____。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該宅基地。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該宅基地的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該宅基地不存在任何權(quán)利糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。4.2乙方購(gòu)買該宅基地后，享有對(duì)該宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。4.3乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買該宅基地，并按時(shí)支付購(gòu)房款。4.4甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成交付及過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2若甲方未按約定時(shí)間完成交付及過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明4.宅基地地形圖5.建筑物及附屬設(shè)施清單6.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式7.付款憑證8.交付及過(guò)戶手續(xù)完成的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成交付及過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未保證該宅基地不存在任何權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。3.乙方未按本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買該宅基地，或未按時(shí)支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)戶建設(shè)住宅的土地。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。4.權(quán)利糾紛：指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等方面存在的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到付款問(wèn)題：查看付款憑證，確認(rèn)款項(xiàng)是否已支付，如有問(wèn)題，及時(shí)與對(duì)方溝通解決。2.遇到交付及過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：查看相關(guān)證明文件，確認(rèn)手續(xù)是否已完成，如有問(wèn)題，及時(shí)與甲方溝通解決。3.遇到權(quán)利糾紛：立即停止履行合同，通知甲方并尋求專業(yè)律師的幫助，根據(jù)法律規(guī)定采取相應(yīng)措施。4.遇到合同履行過(guò)程中其他問(wèn)題：及時(shí)與對(duì)方溝通，尋求友好解決方案，如協(xié)商無(wú)果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方愿意出售宅基地，乙方愿意購(gòu)買。2.甲方擁有位于特定地點(diǎn)的宅基地，并愿意將其