二零二五年度鲅魚圈區(qū)物業(yè)管理服務合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度鲅魚圈區(qū)物業(yè)管理服務合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務2.2專業(yè)物業(yè)管理服務2.3專項物業(yè)管理服務3.服務區(qū)域與范圍3.1服務區(qū)域界定3.2服務范圍說明4.服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)環(huán)境維護標準4.2物業(yè)安全防范標準4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護標準5.服務費用及支付方式5.1服務費用構(gòu)成5.2服務費用支付期限5.3付款方式及憑證6.物業(yè)管理費用調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整通知與公示7.物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護責任劃分7.2報修流程及時限7.3維修養(yǎng)護費用承擔8.物業(yè)使用與禁止行為8.1物業(yè)使用規(guī)范8.2禁止行為列舉8.3違規(guī)處理措施9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理責任9.2檔案收集與整理9.3檔案保管與利用10.業(yè)主權(quán)益保護10.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.2業(yè)主參與決策權(quán)利10.3業(yè)主投訴處理機制11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項14.1合同生效與備案14.2合同附件及補充協(xié)議14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度鲅魚圈區(qū)物業(yè)管理服務合作協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年三月一日。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，自二零二四年三月一日起至二零二五年三月三十一日止。1.4合同雙方基本信息甲方（物業(yè)服務方）：【甲方名稱】乙方（業(yè)主方）：【乙方名稱】第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)等。2.2專業(yè)物業(yè)管理服務包括但不限于：家政服務、維修服務、安防監(jiān)控、消防管理、停車場管理等。2.3專項物業(yè)管理服務包括但不限于：社區(qū)文化活動組織、節(jié)日慶典、社區(qū)安全宣傳等。第三條服務區(qū)域與范圍3.1服務區(qū)域界定本合同約定的服務區(qū)域為【具體服務區(qū)域名稱】。3.2服務范圍說明服務范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護；物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護；公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；社區(qū)文化活動組織等。第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)環(huán)境維護標準保持物業(yè)管理區(qū)域整潔、綠化覆蓋率達到【綠化覆蓋率】；公共區(qū)域照明設(shè)備完好，無損壞。4.2物業(yè)安全防范標準建立24小時巡邏制度，確保物業(yè)管理區(qū)域安全；對重點區(qū)域進行監(jiān)控，預防盜竊和意外事件。4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護標準定期對設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；及時處理業(yè)主報修，確保業(yè)主生活不受影響。第五條服務費用及支付方式5.1服務費用構(gòu)成包括但不限于：物業(yè)管理費、專項服務費、設(shè)施設(shè)備維護費等。5.2服務費用支付期限甲方應于每月【具體日期】前將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶。5.3付款方式及憑證甲方應以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付物業(yè)管理費，支付后乙方應提供相應的支付憑證。第六條物業(yè)管理費用調(diào)整6.1調(diào)整條件因國家政策調(diào)整、物價上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)管理費用進行調(diào)整。6.2調(diào)整程序調(diào)整物業(yè)管理費用時，乙方應提前【提前通知時間】向甲方提出調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。6.3調(diào)整通知與公示甲方應在調(diào)整物業(yè)管理費用前，以公告形式向業(yè)主公示調(diào)整方案，并征求業(yè)主意見。第七條物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護責任劃分甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護工作，乙方負責自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護工作。7.2報修流程及時限業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時，應立即向甲方報修，甲方應在接到報修后【具體時限】內(nèi)進行處理。7.3維修養(yǎng)護費用承擔公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔，自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用由乙方承擔。第八條物業(yè)使用與禁止行為8.1物業(yè)使用規(guī)范業(yè)主在使用物業(yè)時，應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約和本合同約定，合理使用物業(yè)。8.2禁止行為列舉（1）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放雜物、占用消防通道；（2）損壞、擅自改動物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備；（3）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物，影響他人正常生活；（4）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行經(jīng)營活動，干擾他人生活；（5）其他違反法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約和本合同約定的行為。8.3違規(guī)處理措施（1）書面通知業(yè)主改正；（2）對拒不改正的，可采取強制措施，如清運雜物、恢復設(shè)施原狀等；（3）造成損失的，業(yè)主應承擔相應的賠償責任。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案管理責任甲方負責建立、保管和使用物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整、準確、安全。9.2檔案收集與整理甲方應收集、整理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的基本信息、物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、維修養(yǎng)護記錄等檔案。9.3檔案保管與利用檔案保管應采取安全措施，防止檔案丟失、損壞或泄露。檔案資料可供業(yè)主查閱，但需遵守相關(guān)保密規(guī)定。第十條業(yè)主權(quán)益保護10.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的最高權(quán)力機構(gòu)，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。10.2業(yè)主參與決策權(quán)利業(yè)主享有參與物業(yè)管理決策的權(quán)利，包括參加業(yè)主大會、提出意見和建議等。10.3業(yè)主投訴處理機制業(yè)主對物業(yè)管理服務有投訴時，可向甲方提出，甲方應在【具體時限】內(nèi)予以處理并答復。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后【具體期限】內(nèi)仍未糾正；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故，影響業(yè)主正常生活；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自行終止。11.3解除與終止程序（1）提前【提前通知時間】書面通知對方；（2）辦理合同解除或終止手續(xù)；（3）清理雙方債權(quán)債務。第十二條違約責任12.1違約情形（1）一方未按約定履行義務；（2）一方違反法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約和本合同約定；（3）一方故意隱瞞重要事實或提供虛假信息。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方損失；（3）采取補救措施。12.3違約賠償標準違約賠償標準由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決程序發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。第十四條其他約定事項14.1合同生效與備案本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并報送物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府備案。14.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可按相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理服務過程中，由甲方或乙方引入或委托，為特定目的提供專業(yè)服務或咨詢的個人或法人。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)管理服務的招標與評標；2.1.2物業(yè)管理項目的監(jiān)理；2.1.3物業(yè)管理服務的評估；2.1.4物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的咨詢；2.1.5物業(yè)管理爭議的調(diào)解。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務或咨詢過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額不得超過【具體金額】。第四條第三方責權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利：4.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或咨詢；4.1.2收取約定的服務費用；4.1.3在提供服務的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理服務提出意見和建議。4.2第三方義務：4.2.1按照約定的時間和標準提供專業(yè)服務或咨詢；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3對提供的服務或咨詢承擔相應的責任。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1甲方責任：5.1.1負責第三方服務的引入和委托；5.1.2對第三方提供的服務或咨詢進行監(jiān)督和評估；5.1.3在第三方服務過程中，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。5.2乙方責任：5.2.1接受第三方提供的服務或咨詢；5.2.2向第三方提供必要的資料和信息；5.2.3對第三方提供的服務或咨詢提出意見和建議。5.3第三方責任：5.3.1按照約定提供專業(yè)服務或咨詢；5.3.2對服務過程中出現(xiàn)的任何問題負責；5.3.3在服務過程中，尊重甲乙雙方的權(quán)益。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方服務的引入和委托進行協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。6.2第三方介入過程中，甲乙雙方應共同監(jiān)督和評估第三方服務。第七條第三方服務的費用7.1第三方服務的費用由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并按約定支付。7.2第三方服務費用包括但不限于：7.2.1專業(yè)服務費用；7.2.2咨詢費用；7.2.3差旅費用；7.2.4其他相關(guān)費用。第八條第三方服務的變更與解除8.1第三方服務如需變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。8.2第三方服務如需解除，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。8.3第三方服務解除后，第三方應按照約定退還尚未支付的費用。第九條第三方服務的爭議解決9.1第三方服務過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本合同條款的補充本合同關(guān)于第三方介入的條款，作為本合同的補充條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議書詳細要求和說明：本附件為雙方簽訂的正式物業(yè)管理服務協(xié)議，應包括雙方基本信息、服務內(nèi)容、費用、期限等核心條款。2.物業(yè)管理服務項目清單詳細要求和說明：本附件列明物業(yè)管理服務中的具體項目，如清潔、綠化、安保、維修等，以及每個項目的具體服務內(nèi)容和標準。3.物業(yè)管理費用預算表詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)管理費用的預算，包括各項費用的預計金額和支付方式。4.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準詳細要求和說明：本附件規(guī)定物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準，包括環(huán)境維護、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護等方面的具體要求。5.物業(yè)管理服務費用調(diào)整記錄詳細要求和說明：本附件記錄物業(yè)管理服務費用調(diào)整的原因、時間、金額等信息。6.物業(yè)維修記錄詳細要求和說明：本附件記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。7.物業(yè)管理檔案詳細要求和說明：本附件為物業(yè)管理檔案的匯總，包括業(yè)主信息、物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、維修養(yǎng)護記錄等。8.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求和說明：本附件為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范，包括禁止行為、共同責任等。9.第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。10.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用；乙方未按時繳納物業(yè)維修基金；甲方未按約定提供物業(yè)管理服務；乙方未按約定使用物業(yè)；第三方未按約定提供專業(yè)服務或咨詢。2.責任認定標準：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一天，應向乙方支付【逾期付款違約金比例】的違約金；乙方未按時繳納物業(yè)維修基金，每逾期一天，應向甲方支付【逾期繳納違約金比例】的違約金；甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付【違約金比例】的違約金；乙方未按約定使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付【違約金比例】的違約金；第三方未按約定提供專業(yè)服務或咨詢，甲方有權(quán)要求第三方改正，并支付【違約金比例】的違約金。3.示例說明：甲方應于每月5日前支付物業(yè)管理費，若逾期未支付，則每逾期一天，甲方應向乙方支付物業(yè)管理費總額的1%作為違約金。全文完。二零二四年度鲅魚圈區(qū)物業(yè)管理服務合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3物業(yè)管理區(qū)域1.4物業(yè)管理期限1.5甲方1.6乙方2.物業(yè)管理服務費用2.1費用構(gòu)成2.2收費標準2.3費用支付方式2.4費用調(diào)整2.5費用結(jié)算3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.2安全管理3.3清潔衛(wèi)生3.4維修養(yǎng)護3.5設(shè)施設(shè)備管理3.6環(huán)境保護3.7社區(qū)活動組織3.8其他服務事項4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質(zhì)量要求4.2服務效率要求4.3服務規(guī)范要求4.4服務評價體系5.物業(yè)管理合同履行5.1合同生效條件5.2合同履行期限5.3合同履行方式5.4合同變更與解除6.物業(yè)管理責任與義務6.1甲方責任與義務6.2乙方責任與義務6.3第三方責任7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理方式7.3糾紛處理機構(gòu)8.物業(yè)管理合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約責任承擔方式10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務10.3保密期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表13.2附件二：物業(yè)管理收費標準表13.3附件三：物業(yè)管理合同履行記錄表14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理、安全管理、清潔衛(wèi)生、維修養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境保護、社區(qū)活動組織等。1.3物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域為甲方所轄的住宅小區(qū)，具體范圍為：小區(qū)大門及圍墻以內(nèi)。1.4物業(yè)管理期限本合同物業(yè)管理期限自2004年1月1日起至2007年12月31日止。1.5甲方甲方全稱：鲅魚圈區(qū)某住宅小區(qū)業(yè)主委員會甲方住所：鲅魚圈區(qū)某住宅小區(qū)物業(yè)服務中心甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：01.6乙方乙方全稱：物業(yè)管理有限責任公司乙方住所：鲅魚圈區(qū)街道號乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：1第二條物業(yè)管理服務費用2.1費用構(gòu)成物業(yè)管理服務費用包括但不限于：物業(yè)服務費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、維修養(yǎng)護費、公共設(shè)施設(shè)備運行維護費等。2.2收費標準物業(yè)管理服務收費標準按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費標準詳見附件二。2.3費用支付方式物業(yè)管理服務費用采用預收制，甲方應于每季度第一個月繳納當季度物業(yè)管理服務費用。2.4費用調(diào)整物業(yè)管理服務費用調(diào)整按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方應在調(diào)整前一個月通知甲方。2.5費用結(jié)算物業(yè)管理服務費用結(jié)算由乙方在每月底前向甲方出具結(jié)算報告，甲方應在收到結(jié)算報告后十個工作日內(nèi)支付相應費用。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理乙方負責小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于：小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護、小區(qū)安全巡邏等。3.2安全管理乙方負責小區(qū)的安全管理工作，包括但不限于：小區(qū)出入口管理、消防設(shè)施檢查、治安防范等。3.3清潔衛(wèi)生乙方負責小區(qū)的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于：公共區(qū)域清潔、垃圾清運、環(huán)境綠化等。3.4維修養(yǎng)護乙方負責小區(qū)的維修養(yǎng)護工作，包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備維修、房屋修繕、水電維修等。3.5設(shè)施設(shè)備管理乙方負責小區(qū)設(shè)施設(shè)備的管理工作，包括但不限于：設(shè)備運行監(jiān)控、設(shè)備保養(yǎng)、設(shè)備更新等。3.6環(huán)境保護乙方負責小區(qū)的環(huán)境保護工作，包括但不限于：垃圾分類、噪音控制、綠化養(yǎng)護等。3.7社區(qū)活動組織乙方負責組織小區(qū)內(nèi)的各類社區(qū)活動，包括但不限于：節(jié)日慶典、文體活動、親子活動等。第四條物業(yè)管理服務標準4.1服務質(zhì)量要求乙方應按照國家及地方相關(guān)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務。4.2服務效率要求乙方應確保各項物業(yè)管理服務工作在規(guī)定的時間內(nèi)完成，提高工作效率。4.3服務規(guī)范要求乙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)管理服務行為。4.4服務評價體系乙方應建立健全物業(yè)管理服務評價體系，定期收集業(yè)主意見，提高服務水平。第五條物業(yè)管理合同履行5.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同履行期限本合同履行期限自2004年1月1日起至2007年12月31日止。5.3合同履行方式雙方應按照合同約定，全面履行各自的義務。5.4合同變更與解除任何一方如需變更或解除本合同，應提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更或解除。第六條物業(yè)管理責任與義務6.1甲方責任與義務甲方應按照本合同約定，按時足額繳納物業(yè)管理服務費用；配合乙方開展物業(yè)管理服務工作；維護小區(qū)秩序，保障小區(qū)安全。6.2乙方責任與義務乙方應按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務；遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；保護業(yè)主的合法權(quán)益。第七條物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則本合同糾紛處理應遵循公平、公正、公開的原則。7.2糾紛處理方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同糾紛，協(xié)商不成的，可向鲅魚圈區(qū)相關(guān)行政管理部門申請調(diào)解或仲裁。7.3糾紛處理機構(gòu)本合同糾紛處理機構(gòu)為鲅魚圈區(qū)相關(guān)行政管理部門或仲裁機構(gòu)。第八條物業(yè)管理合同解除8.1解除條件8.1.1甲方有嚴重違約行為，如未按時足額繳納物業(yè)管理服務費用，經(jīng)乙方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的。8.1.2乙方有嚴重違約行為，如未按合同約定提供物業(yè)管理服務，嚴重影響甲方利益的。8.1.3因不可抗力導致合同無法履行。8.2解除程序8.2.1一方提出解除合同，應提前三十日書面通知對方。8.2.2雙方應在接到解除通知之日起七個工作日內(nèi)，協(xié)商確定解除合同的具體事宜。8.2.3協(xié)商不成，任何一方可向鲅魚圈區(qū)相關(guān)行政管理部門申請調(diào)解或仲裁。8.3解除后果8.3.1合同解除后，乙方應將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備移交給甲方或新的物業(yè)服務企業(yè)。8.3.2雙方應按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理服務費用。8.3.3合同解除后，不影響雙方因本合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務。第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按時足額繳納物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金按逾期未繳金額的千分之五計算。9.1.2甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務部分服務費的千分之五計算。9.2.2乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。9.3違約責任承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。10.2保密義務雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3按照法律規(guī)定或本合同約定解除合同。11.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.2.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致合同無法履行的問題。12.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表13.2附件二：物業(yè)管理收費標準表13.3附件三：物業(yè)管理合同履行記錄表第十四條其他14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.3合同簽署地點本合同在鲅魚圈區(qū)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的或服務需求，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。1.2.1專業(yè)中介機構(gòu)，如評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。1.2.2技術(shù)支持供應商，如設(shè)備維修、系統(tǒng)升級等。1.2.3專業(yè)服務機構(gòu)，如清潔公司、綠化養(yǎng)護公司等。1.2.4政府部門或相關(guān)行政機構(gòu)。第二條第三方責任限額2.1第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應承擔相應的賠償責任。2.2.1第三方介入的具體服務內(nèi)容。2.2.2第三方提供服務的資質(zhì)和能力。2.2.3市場同類服務的合理收費標準。2.3第三方責任限額在合同中明確約定，并作為合同附件。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方責任3.1.1第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，提供高質(zhì)量的服務。3.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。3.1.3第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，以確保其能夠順利完成服務。3.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲方或乙方提出合理的服務需求和建議。3.2.3第三方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的方式獲取服務費用。3.3第三方義務3.3.1第三方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成服務。3.3.2第三方應定期向甲方或乙方報告服務進展情況。3.3.3第三方應妥善保管甲方或乙方提供的資料和物品。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，確定第三方的介入事項和服務內(nèi)容。4.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。4.3第三方介入后，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保第三方能夠順利履行合同義務。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方作為甲方服務的提供者，應接受甲方的監(jiān)督和管理。5.1.2第三方在提供服務過程中，應遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方作為乙方服務的接受者，應按照乙方的需求提供服務。5.2.2第三方在提供服務過程中，應遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守甲乙雙方共同約定的規(guī)則。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應按照變更后的協(xié)議履行各自的義務。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應按照解除協(xié)議的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方可向鲅魚圈區(qū)相關(guān)行政管理部門申請調(diào)解或仲裁。8.3第三方作為爭議的一方，應參與爭議解決過程，并承擔相應的責任。第九條第三方介入后的其他事項9.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理與第三方的關(guān)系。9.2第三方介入后，甲乙雙方和第三方應共同維護合同的嚴