專業(yè)房地產(chǎn)居間代理合同(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專業(yè)房地產(chǎn)居間代理合同(2024版)版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)1.3居間代理1.4合同雙方2.居間代理范圍2.1代理銷(xiāo)售2.2代理購(gòu)買(mǎi)2.3代理租賃2.4代理評(píng)估3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)計(jì)算3.2代理費(fèi)用支付3.3代理費(fèi)用退還4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3合同續(xù)約5.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)方的權(quán)利與義務(wù)5.2居間代理方的權(quán)利與義務(wù)6.房地產(chǎn)交易流程6.1房源信息收集6.2客源信息收集6.3配對(duì)推薦6.4交易談判6.5簽署合同6.6交易完成7.溝通協(xié)調(diào)7.1雙方溝通7.2緊急情況處理8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序12.終止條款12.1合同終止條件12.2終止后的處理13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同效力14.4合同的保管與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1房地產(chǎn)方：指房屋的所有人或者使用權(quán)人，需按照本合同約定將房屋委托給居間代理方進(jìn)行居間代理業(yè)務(wù)的甲方。1.1.2居間代理方：指取得合法居間代理資質(zhì)，接受房地產(chǎn)方委托，按照本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)的乙方。1.2房地產(chǎn)1.2.1委托房地產(chǎn)：指甲方所有或持有的，委托乙方進(jìn)行居間代理的房屋及其附屬設(shè)施。1.3居間代理1.3.1居間代理業(yè)務(wù)：指乙方在甲方委托的范圍內(nèi)，以自己的名義為甲方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、評(píng)估等服務(wù)的活動(dòng)。1.4合同雙方1.4.1甲方：指房地產(chǎn)方，即房屋的所有人或者使用權(quán)人。1.4.2乙方：指居間代理方，取得合法居間代理資質(zhì)，接受甲方委托的房地產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)。第二條居間代理范圍2.1代理銷(xiāo)售2.1.1乙方負(fù)責(zé)在甲方委托的范圍內(nèi)，尋找合適的買(mǎi)家，并協(xié)助甲方與買(mǎi)家進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的談判。2.1.2乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)確保甲方的利益，并按照甲方的要求處理與買(mǎi)家之間的溝通、協(xié)商事宜。2.2代理購(gòu)買(mǎi)2.2.1乙方負(fù)責(zé)在甲方委托的范圍內(nèi)，尋找合適的房地產(chǎn)，并協(xié)助甲方與賣(mài)家進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的談判。2.2.2乙方在代理購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，應(yīng)確保甲方的利益，并按照甲方的要求處理與賣(mài)家之間的溝通、協(xié)商事宜。2.3代理租賃2.3.1乙方負(fù)責(zé)在甲方委托的范圍內(nèi)，尋找合適的租客，并協(xié)助甲方與租客進(jìn)行房地產(chǎn)租賃合同的談判。2.3.2乙方在代理租賃過(guò)程中，應(yīng)確保甲方的利益，并按照甲方的要求處理與租客之間的溝通、協(xié)商事宜。2.4代理評(píng)估2.4.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方委托的房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。2.4.2乙方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并按照甲方的要求提供相關(guān)的評(píng)估服務(wù)。第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)計(jì)算3.1.1代理費(fèi)的計(jì)算方式按照乙方向甲方實(shí)際收取的傭金比例進(jìn)行計(jì)算。3.1.2代理費(fèi)的計(jì)算公式為：代理費(fèi)=實(shí)際成交金額×傭金比例。3.2代理費(fèi)用支付3.2.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后，按照本合同約定的傭金比例支付代理費(fèi)給乙方。3.2.2甲方支付代理費(fèi)的方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3代理費(fèi)用退還3.3.1在本合同約定的代理期限內(nèi)，如甲方取消委托，乙方應(yīng)按照已開(kāi)展工作的實(shí)際情況，向甲方退還部分代理費(fèi)用。3.3.2具體退還金額由雙方協(xié)商確定。第四條合同期限4.1起始日期4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.1.2合同生效后，乙方應(yīng)立即開(kāi)始進(jìn)行居間代理業(yè)務(wù)。4.2終止日期4.2.1本合同的終止日期為房地產(chǎn)交易完成之日。4.3合同續(xù)約4.3.1如甲方需要在合同到期后繼續(xù)委托乙方進(jìn)行居間代理業(yè)務(wù)，應(yīng)在合同到期前書(shū)面通知乙方。4.3.2乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)約通知后，與甲方協(xié)商簽訂新的居間代理合同。第五條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)相關(guān)信息。5.1.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的推薦結(jié)果，決定是否進(jìn)行房地產(chǎn)交易。5.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付代理費(fèi)給乙方。5.2居間代理方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)信息，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和推廣。5.2.2乙方應(yīng)按照第八條溝通協(xié)調(diào)8.1雙方溝通8.1.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告居間代理業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況，包括但不限于客源情況、交易談判情況等。8.1.2甲方對(duì)乙方的報(bào)告有疑問(wèn)時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。8.2緊急情況處理8.2.1在居間代理過(guò)程中，如出現(xiàn)緊急情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方共同商討解決方案。8.2.2乙方應(yīng)積極采取措施，避免甲方利益受損，并按照甲方的要求處理相關(guān)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他敏感信息，包括但不限于客戶信息、交易價(jià)格等。9.1.2雙方對(duì)保密內(nèi)容的了解均限于本合同約定的范圍內(nèi)。9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。9.2.2無(wú)論本合同是否終止或解除，雙方的保密義務(wù)均繼續(xù)有效。第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1甲方違反本合同約定，未履行或不適當(dāng)履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2乙方違反本合同約定，未履行或不適當(dāng)履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約金比例。10.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為所導(dǎo)致的直接損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意按照合同簽訂地的法律規(guī)定，通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2解除條件12.2.1雙方同意解除本合同的，可簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.2.2在本合同約定的代理期限內(nèi)，如甲方取消委托，乙方同意解除的，可簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.3變更與解除的程序12.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理變更或解除合同的手續(xù)。12.3.2變更或解除合同的手續(xù)完成后，本合同即行終止或部分失效。第十三條終止條款13.1合同終止條件本合同終止的條件如下：13.1.1房地產(chǎn)交易完成。13.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。13.1.3一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同。13.1.4不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。13.2終止后的處理13.2.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已產(chǎn)生的代理費(fèi)用。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的保密信息繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.4合同的保管與復(fù)制雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得未經(jīng)對(duì)方同意復(fù)制或泄露合同內(nèi)容第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件說(shuō)明：提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證實(shí)甲方對(duì)委托房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：提供房地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等，以直觀展示房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。3.附件三：房地產(chǎn)交易合同模板4.附件四：代理費(fèi)計(jì)算公式說(shuō)明附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明代理費(fèi)的計(jì)算公式及費(fèi)用構(gòu)成，以便雙方明確代理費(fèi)的計(jì)算方式。5.附件五：保密協(xié)議附件說(shuō)明：雙方簽訂的保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任等。6.附件六：居間代理協(xié)議附件說(shuō)明：具體規(guī)定乙方作為居間代理方應(yīng)盡的義務(wù)和享有的權(quán)利，以及甲方的義務(wù)和權(quán)利。7.附件七：交易流程說(shuō)明附件說(shuō)明：詳細(xì)描述房地產(chǎn)交易的流程，包括房源信息收集、客源信息收集、配對(duì)推薦、交易談判、簽署合同、交易完成等環(huán)節(jié)。8.附件八：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制附件說(shuō)明：明確雙方溝通協(xié)調(diào)的方式、頻率及緊急情況下的處理流程。9.附件九：違約金計(jì)算公式附件說(shuō)明：提供違約金的計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)計(jì)算違約責(zé)任。10.附件十：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約示例：甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)，或提供虛假房地產(chǎn)信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。2.乙方違約行為及責(zé)任違約示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成居間代理業(yè)務(wù)，或未按甲方要求處理事務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接損失。3.雙方共同違約行為及責(zé)任違約示例：雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此造成的直接損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任違約示例：因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律解釋：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.居間代理法律解釋：居間代理是指代理人以自