房地產(chǎn)借款合同書

房地產(chǎn)借款合同書合同編號(hào)：__________甲方（借款方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.借款方甲方作為借款方，具有完全民事行為能力，愿意按照本合同的約定向乙方借款，并承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。2.貸款方乙方作為貸款方，具有合法的資金來(lái)源，愿意按照本合同的約定向甲方提供借款，并享有相應(yīng)的權(quán)利。二、借款基本信息1.借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。2.借款用途甲方將借款用于__________，不得挪作他用。3.借款利率借款利率為年利率__________%。4.借款期限借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、抵押物信息1.房地產(chǎn)詳情甲方將其名下位于__________（地址）的房地產(chǎn)作為抵押物，該房地產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。2.抵押物評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。3.抵押物登記雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù)，抵押物的他項(xiàng)權(quán)證由乙方保管。四、借款發(fā)放條件1.先決條件甲方已按照本合同的約定向乙方提供了相關(guān)的資料和文件，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、房地產(chǎn)權(quán)證、收入證明等。甲方已按照乙方的要求辦理了抵押物的評(píng)估和登記手續(xù)。本合同已生效，且雙方已就本合同的各項(xiàng)條款達(dá)成一致意見。2.發(fā)放流程乙方在確認(rèn)滿足先決條件后，將借款金額一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。五、還款方式1.還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃向乙方償還借款本金和利息：還款期數(shù)：__________還款日期：自借款發(fā)放后的第__________個(gè)月開始，每月的__________日為還款日期。還款金額：每月還款金額為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元），其中本金為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元），利息為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。2.提前還款甲方如提前還款，應(yīng)提前__________日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，方可提前還款。甲方提前還款的，應(yīng)按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息，乙方應(yīng)按照甲方提前還款的金額和實(shí)際借款期限，退還甲方多支付的利息。3.逾期還款甲方如未按照本合同的約定按時(shí)還款，視為逾期還款。逾期還款的，甲方應(yīng)按照逾期金額的__________%向乙方支付逾期違約金，并按照本合同約定的借款利率的__________倍支付逾期利息。六、利息計(jì)算與支付1.利息計(jì)算方式利息按照借款本金乘以借款利率乘以借款期限計(jì)算。借款期限不滿一年的，按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息；借款期限超過(guò)一年的，按照年為單位計(jì)算利息，不足一年的部分按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。2.利息支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的還款日期支付當(dāng)月的利息，如遇節(jié)假日或休息日，則順延至下一個(gè)工作日支付。七、抵押物的管理與處置1.抵押物的保管抵押物由甲方負(fù)責(zé)保管，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全和完整。如因甲方的原因?qū)е碌盅何飺p壞或滅失的，甲方應(yīng)按照抵押物的評(píng)估價(jià)值向乙方進(jìn)行賠償。2.抵押物的處置條件如甲方未按照本合同的約定按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。處置抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等，處置所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的借款本金、利息、違約金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用，如有剩余，應(yīng)退還甲方。3.抵押物處置后的清償順序處置抵押物所得款項(xiàng)，應(yīng)按照以下順序進(jìn)行清償：支付乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。償還甲方的借款本金和利息。支付違約金。如有剩余，退還甲方。八、保險(xiǎn)與擔(dān)保1.抵押物保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，為抵押物辦理足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)與借款期限一致，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)單的第一受益人應(yīng)為乙方，甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單原件交由乙方保管。如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方辦理理賠手續(xù)，理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的借款本金、利息、違約金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用。2.其他擔(dān)保方式除抵押物外，甲方愿意提供__________作為本合同的擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.借款方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定使用借款。有權(quán)要求乙方按照本合同的約定發(fā)放借款。義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)償還借款本金和利息。按照本合同的約定使用借款，不得挪作他用。按照本合同的約定辦理抵押物的評(píng)估和登記手續(xù)。承擔(dān)本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。如抵押物發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照乙方的要求重新辦理抵押物的評(píng)估和登記手續(xù)。2.貸款方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定要求甲方按時(shí)償還借款本金和利息。有權(quán)對(duì)甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。如甲方未按照本合同的約定按時(shí)還款，有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)向甲方發(fā)放借款。對(duì)甲方提供的資料和文件進(jìn)行保密，不得泄露。如甲方按照本合同的約定按時(shí)還款，應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押物的注銷登記手續(xù)。十、違約責(zé)任1.借款方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定按時(shí)償還借款本金和利息，應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付逾期違約金和逾期利息。如甲方未按照本合同的約定使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方按照本合同的約定支付違約金。如甲方未按照本合同的約定辦理抵押物的評(píng)估和登記手續(xù)，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款，并要求甲方按照本合同的約定支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.貸款方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)向甲方發(fā)放借款，應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的__________%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。十一、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除條件如甲方未按照本合同的約定按時(shí)償還借款本金和利息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還借款本金、利息、違約金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用。如甲方未按照本合同的約定使用借款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還借款本金、利息、違約金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用。如甲方未按照本合同的約定辦理抵押物的評(píng)估和登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還借款本金、利息、違約金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用。如乙方未按照本合同的約定按時(shí)向甲方發(fā)放借款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照未發(fā)放借款金額的__________%向甲方支付違約金。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方協(xié)商不成，可選擇向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、法律適用與其他約定1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。2.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、合同生效與附則1.合同生效條件本合