個人房產(chǎn)抵押借款保證協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房產(chǎn)抵押借款保證協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條借款人與抵押人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.2抵押人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限的具體時間第四條利率及還款方式4.1借款利率4.2還款方式第五條房產(chǎn)抵押情況5.1抵押房產(chǎn)的地址、面積、所有權(quán)等信息5.2抵押房產(chǎn)的價值評估第六條抵押物的權(quán)屬證明6.1抵押人需提供的權(quán)屬證明文件第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人應(yīng)遵守的合同條款7.2借款人不履行合同義務(wù)的責(zé)任第八條抵押人的義務(wù)與責(zé)任8.1抵押人應(yīng)遵守的合同條款8.2抵押人不履行合同義務(wù)的責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條違約責(zé)任10.1借款人和抵押人違約的情形10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十一條爭議解決方式11.1合同爭議的解決方式第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的終止條件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的附件14.1合同附件的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與抵押人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式：139100000001.2抵押人的姓名：，身份證號碼：11010519750305002Y，聯(lián)系方式二條借款金額與用途2.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）2.2借款用途：用于購買設(shè)備、擴(kuò)大生產(chǎn)、支付工資等合法經(jīng)營活動第三條借款期限3.1借款期限：自2023年04月01日至2026年04月01日，共計三年整。第四條利率及還款方式4.1借款利率：年利率為4%，按年度計收利息。4.2還款方式：借款人應(yīng)按季度末月30日為還款日，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性還本付息。第五條房產(chǎn)抵押情況5.1抵押房產(chǎn)的地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號，建筑面積為120平方米，所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號5.2抵押房產(chǎn)的價值評估：經(jīng)評估，抵押房產(chǎn)的市場價值為人民幣200萬元整（￥20,000,000），評估機(jī)構(gòu)：北京X資產(chǎn)評估有限公司第六條抵押物的權(quán)屬證明6.1抵押人需提供的權(quán)屬證明文件：（1）抵押房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（2）抵押房產(chǎn)的《國有土地使用證》（3）抵押房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》（4）抵押房產(chǎn)的《評估報告》第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人應(yīng)遵守的合同條款：（1）按期還款，確保利息和本金按時支付（2）如發(fā)生影響還款能力的重大不利情況，應(yīng)及時通知抵押人（3）未經(jīng)抵押人同意，不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)7.2借款人不履行合同義務(wù)的責(zé)任：（1）逾期還款的，應(yīng)按逾期部分利息的1%支付違約金（2）未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付借款本金10%的違約金（3）未經(jīng)抵押人同意，擅自處理抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八條抵押人的義務(wù)與責(zé)任8.1抵押人應(yīng)遵守的合同條款：（1）保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，無任何權(quán)利瑕疵（2）在借款人逾期還款或發(fā)生違約情況時，抵押人應(yīng)按照約定履行還款義務(wù)（3）不得擅自處分抵押房產(chǎn)，如需處置須經(jīng)過借款人同意8.2抵押人不履行合同義務(wù)的責(zé)任：（1）抵押人未履行保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)借款人不履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的全部責(zé)任（2）抵押人擅自處分抵押房產(chǎn)的，應(yīng)向借款人支付借款本金10%的違約金第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力9.2合同解除的條件與程序：（1）在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同（2）合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十條違約責(zé)任10.1借款人和抵押人違約的情形：（1）借款人逾期還款或未按約定用途使用借款（2）抵押人未履行保證責(zé)任或擅自處分抵押房產(chǎn)10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：（1）借款人逾期還款的，應(yīng)按逾期部分利息的1%支付違約金（2）抵押人未履行保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)借款人不履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的全部責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1合同爭議的解決方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件：（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效（2）合同的生效不代表抵押房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，仍歸抵押人所有12.2合同的修改程序：（1）合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議（2）合同修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力12.3合同的終止條件：（1）合同到期，借款人已按約定還清全部本金和利息（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（2）本合同一式兩份，借款人和抵押人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同的附件14.1合同附件的內(nèi)容：（1）抵押房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（2）抵押房產(chǎn)的《國有土地使用證》（3）抵押房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》（4）抵押房產(chǎn)的《評估報告》第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：抵押房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》附件2：抵押房產(chǎn)的《國有土地使用證》附件3：抵押房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》附件4：抵押房產(chǎn)的《評估報告》附件1《不動產(chǎn)權(quán)證書》的詳細(xì)要求和說明：《不動產(chǎn)權(quán)證書》是由國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬的法定證件。附件中應(yīng)包含完整的不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱、不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號、權(quán)利類型、權(quán)利范圍、權(quán)利限制、權(quán)利取得時間等基本信息。附件2《國有土地使用證》的詳細(xì)要求和說明：《國有土地使用證》是由國家土地管理部門頒發(fā)的，用以確認(rèn)土地使用權(quán)的法定證件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)人的姓名或者名稱、土地使用權(quán)證編號、土地位置、土地面積、土地用途、使用期限、使用條件、權(quán)利限制等基本信息。附件3《房屋所有權(quán)證》的詳細(xì)要求和說明：《房屋所有權(quán)證》是由國家房屋管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)的法定證件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱、房屋所有權(quán)證編號、房屋位置、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、權(quán)利限制等基本信息。附件4《評估報告》的詳細(xì)要求和說明：《評估報告》是由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的，用以確認(rèn)抵押房產(chǎn)價值的專業(yè)文件。附件中應(yīng)包含抵押房產(chǎn)的基本情況、評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果、評估日期、評估人員簽名等基本信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人逾期還款或未按約定用途使用借款2.抵押人未履行保證責(zé)任或擅自處分抵押房產(chǎn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人逾期還款的，應(yīng)按逾期部分利息的1%支付違約金。2.借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付借款本金10%的違約金。3.抵押人未履行保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)借款人不履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.抵押人擅自處分抵押房產(chǎn)的，應(yīng)向借款人支付借款本金10%的違約金。示例說明：如果借款人逾期還款，則需要支付逾期部分利息的1%作為違約金。如果抵押人未履行保證責(zé)任，導(dǎo)致無法按期還款，則需要承擔(dān)不履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的全部責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款人：指需要向抵押人借款的個人或機(jī)構(gòu)。4.抵押人：指為借款人提供抵押物的個人或機(jī)構(gòu)。5.違約金：是指當(dāng)事人不