拆遷個人房屋買賣合同協(xié)議書

拆遷個人房屋買賣合同協(xié)議書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的拆遷個人房屋具有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行處置。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。2.買方信息乙方承諾購買該房屋是出于真實意愿，且具有足夠的經(jīng)濟能力支付購房款項。乙方應(yīng)按照合同約定按時支付購房款。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置具有一定的優(yōu)勢，周邊配套設(shè)施較為完善。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實際使用面積以實際測量為準。3.房屋現(xiàn)狀房屋目前的狀況為[描述房屋的現(xiàn)狀，如毛坯、簡裝、精裝等]。甲方應(yīng)如實向乙方告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、存在的瑕疵等。三、拆遷相關(guān)事宜1.拆遷政策說明該房屋所在地區(qū)的拆遷政策為[詳細說明拆遷政策的內(nèi)容，包括補償標準、安置方式等]。雙方應(yīng)了解并遵守當?shù)氐牟疬w政策。2.拆遷補償權(quán)益甲方將該房屋的拆遷補償權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房屋補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費等。乙方有權(quán)按照拆遷政策享受相應(yīng)的補償權(quán)益。四、房屋價款及支付方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元。房屋總價的確定是基于房屋的基本情況、拆遷補償權(quán)益等因素綜合考慮的結(jié)果。2.付款方式及時間乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。在房屋交付后[具體日期]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[具體比例]，計人民幣[具體金額]元。剩余購房款人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后的[具體日期]日內(nèi)支付給甲方。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件房屋交付時，應(yīng)保持房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等。甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因特殊原因無法按時辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并另行約定辦理時間。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。乙方應(yīng)承擔產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。七、違約責任1.賣方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款及利息，并按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達地址確認雙方確認，本合同中約定的聯(lián)系地址為各自的送達地址。如一方變更送達地址，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十一、合同變更與解除1.合同變更條件本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更后的合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同解除條件除本合同另有約定外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。2.附則本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相關(guān)證明文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件拆遷補償協(xié)議復(fù)印件2.付款憑證定金收據(jù)復(fù)印件