個人房屋貸款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房屋貸款合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3房產(chǎn)1.4貸款金額1.5貸款期限第二條貸款條件2.1借款人的條件2.2房產(chǎn)的條件2.3貸款用途第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率3.2還款方式3.3還款金額第四條貸款審批及發(fā)放4.1貸款審批流程4.2貸款發(fā)放時間4.3貸款發(fā)放方式第五條擔(dān)保及保險5.1擔(dān)保方式5.2保險購買5.3保險費用支付第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約責(zé)任7.2貸款人的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條貸款人權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人權(quán)利10.2貸款人義務(wù)第十一條借款人權(quán)利與義務(wù)11.1借款人權(quán)利11.2借款人義務(wù)第十二條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)12.1房產(chǎn)權(quán)利12.2房產(chǎn)義務(wù)第十三條貸款人、借款人、房產(chǎn)之間的相互關(guān)系13.1貸款人與借款人的關(guān)系13.2借款人與房產(chǎn)的關(guān)系13.3貸款人與房產(chǎn)的關(guān)系第十四條其他約定14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同解除后的處理14.4法律適用及爭議管轄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人為本合同提供的貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，具有相應(yīng)的貸款資質(zhì)和授權(quán)，按照本合同的約定向借款人提供貸款。1.2借款人自愿向貸款人申請貸款，并同意按照本合同的約定承擔(dān)還款義務(wù)的自然人或者法人。1.3房產(chǎn)借款人用于抵押的房產(chǎn)，需符合貸款人要求的房產(chǎn)條件，房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.4貸款金額貸款人根據(jù)借款人的申請及房產(chǎn)的價值，按照本合同的約定向借款人提供的貸款額度。1.5貸款期限本合同項下的貸款還款期限，按照雙方約定及貸款人審批的結(jié)果確定，分為短期、中期和長期。第二條貸款條件2.1借款人的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，或合法成立并有效存在的法人；（2）信用良好，無重大不良信用記錄；（3）具有穩(wěn)定的收入來源和還款能力；（4）同意將房產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保；（5）貸款人規(guī)定的其他條件。2.2房產(chǎn)的條件（1）具有合法的房產(chǎn)證照，權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房產(chǎn)的價值能夠滿足貸款的需要，具備抵押的價值；（3）房產(chǎn)所在位置、用途、結(jié)構(gòu)等符合貸款人的要求；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。2.3貸款用途借款人應(yīng)按貸款人的要求說明貸款用途，并保證貸款用于合法、合規(guī)的用途。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率貸款利率根據(jù)市場情況及貸款人內(nèi)部利率政策確定，具體利率在本合同簽訂時由雙方約定。3.2還款方式（1）等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本息；（2）等額本金還款方式：借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金的減少而減少，直至還清全部貸款本息；（3）貸款人同意的其他還款方式。3.3還款金額還款金額根據(jù)貸款金額、貸款期限、貸款利率和還款方式計算確定。第四條貸款審批及發(fā)放4.1貸款審批流程貸款人按照規(guī)定的流程對借款人的申請進(jìn)行審批，自收到完整的申請材料之日起，應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成審批。4.2貸款發(fā)放時間貸款審批通過后，貸款人應(yīng)在約定的時間內(nèi)將貸款發(fā)放給借款人。4.3貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式包括直接劃款至借款人指定的賬戶，或其他貸款人同意的方式。第五條擔(dān)保及保險5.1擔(dān)保方式本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，借款人將其擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人。5.2保險購買借款人應(yīng)按照貸款人的要求購買相關(guān)保險，并將保險權(quán)益人指定為貸款人。5.3保險費用支付保險費用由借款人承擔(dān)，并應(yīng)在保險生效前支付。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，借款人應(yīng)清償完畢全部貸款本息。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向貸款人所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向貸款人所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起三個月內(nèi)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.3合同終止條件（1）借款人按期償還全部貸款本息；（2）借款人提前償還全部貸款本息；（3）借款人違約，貸款人依法解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。第十條貸款人權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人權(quán)利（1）按約定時間、方式發(fā)放貸款；（2）要求借款人提供必要的擔(dān)保；（3）要求借款人購買保險并指定貸款人為保險權(quán)益人；（4）按約定時間和方式收取貸款本息；（5）在借款人違約時，采取必要的法律手段追究其法律責(zé)任。10.2貸款人義務(wù)（1）按照約定的貸款金額、利率和期限提供貸款；（2）保密借款人的個人信息和貸款信息；（3）如約履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條借款人權(quán)利與義務(wù)11.1借款人權(quán)利（1）按約定時間、方式使用貸款；（2）按約定時間、方式償還貸款本息；（3）要求貸款人提供相關(guān)服務(wù)；（4）對貸款人的違約行為提出抗議和索賠。11.2借款人義務(wù)（1）提供真實、完整的申請材料；（2）按約定時間、方式償還貸款本息；（3）保證貸款用于合法、合規(guī)的用途；（4）如約履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)12.1房產(chǎn)權(quán)利（1）作為貸款的抵押物，保障貸款的安全；（2）在借款人違約時，貸款人依法享有優(yōu)先受償權(quán)。12.2房產(chǎn)義務(wù)（1）保持房產(chǎn)的價值，確保其抵押權(quán)益；（2）配合貸款人辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)；（3）在借款人違約時，貸款人依法有權(quán)處置房產(chǎn)。第十三條貸款人、借款人、房產(chǎn)之間的相互關(guān)系13.1貸款人與借款人的關(guān)系貸款人向借款人提供貸款，借款人按約定償還貸款本息。13.2借款人與房產(chǎn)的關(guān)系借款人將其房產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。13.3貸款人與房產(chǎn)的關(guān)系貸款人對房產(chǎn)享有抵押權(quán)，房產(chǎn)的價值保障貸款的安全。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括：借款申請表、房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款人要求的其它文件。14.2合同修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在案，以備查閱。14.3合同解除后的處理合同解除后，借款人應(yīng)按貸款人的要求處理相關(guān)事宜，包括清償剩余貸款本息、辦理抵押物解除抵押手續(xù)等。14.4法律適用及爭議管轄本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由貸款人所在地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如果第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前與第三方溝通，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方必須是具有相應(yīng)資質(zhì)和授權(quán)的機(jī)構(gòu)或個人；（2）第三方介入的事項必須在合同約定的范圍內(nèi)；（3）甲乙方同意第三方介入，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方介入所需費用包括但不限于：評估費、擔(dān)保費、保險費、仲裁費、訴訟費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議，及時支付第三方費用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于本合同及第三方與甲方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)履行其約定職責(zé)，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是基于本合同及第三方與乙方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)履行其約定職責(zé)，確保乙方權(quán)益的實現(xiàn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確，該限額不應(yīng)超過第三方能夠承擔(dān)的范圍。5.2第三方責(zé)任限額的變更如果需要變更第三方的責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)與第三方重新簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方同意。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約如果第三方未能履行其約定職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如果協(xié)商不成，甲乙方可以依法采取必要的措施追究第三方的法律責(zé)任。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件有下列情形之一的，第三方可以退出本合同：（1）合同約定的第三方職責(zé)已經(jīng)履行完畢；（2）甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議到期；（3）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。7.2第三方退出程序第三方退出本合同應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與合同其他方的劃分說明8.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同中扮演的是服務(wù)提供者的角色，不代表甲乙方任何一方，獨立履行合同約定的職責(zé)。8.2第三方與房產(chǎn)的劃分第三方與房產(chǎn)之間不存在直接的法律關(guān)系，房產(chǎn)作為抵押物，其權(quán)益保障仍由甲乙方負(fù)責(zé)。8.3第三方與貸款人的劃分第三方與貸款人之間不存在直接的法律關(guān)系，貸款人對房產(chǎn)的抵押權(quán)不受第三方影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款申請表詳細(xì)說明借款人的個人信息、貸款需求、房產(chǎn)信息等。需借款人親筆簽名或蓋章確認(rèn)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等。需房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，并由房產(chǎn)所有人簽名或蓋章確認(rèn)。3.貸款人要求的其它文件包括但不限于收入證明、工作證明、身份證明、財務(wù)報表等。需借款人提供，并保證其真實、完整、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按約定的時間、方式償還貸款本息；提供虛假、不完整的申請材料；未經(jīng)貸款人同意，將貸款用于非法、違規(guī)用途；拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計算：根據(jù)合同約定的違約金比例計算。貸款人權(quán)利：采取必要的法律手段追究借款人的法律責(zé)任，包括但不限于訴訟、仲裁等。示例說明：如果借款人未能按約定的時間償還貸款本息，貸款人可以按照合同約定的違約金比例收取違約金，并有權(quán)依法采取訴訟等措施追究借款人的法律責(zé)任。2.貸款人違約行為未按約定的時間、方式發(fā)放貸款；未按約定的利率、期限提供貸款；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)承擔(dān)借款人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金