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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除10.雙方聲明及承諾10.1真實(shí)性聲明10.2合法性聲明10.3承諾履行11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)12.合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3備案手續(xù)13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分:合同如下:1.交易雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名:X1.1.2身份證號(hào)碼:X1.1.3聯(lián)系方式:X1.1.4住址:上海市區(qū)路號(hào)1.2買家信息1.2.1姓名:X1.2.2身份證號(hào)碼:X1.2.3聯(lián)系方式:X1.2.4住址:上海市區(qū)路號(hào)2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址:上海市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋面積:平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu):室廳衛(wèi)2.1.4建成年份:年2.1.5房屋所有權(quán)證號(hào):2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2.2出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于房屋管理的法律法規(guī)要求,具有完全的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣(大寫):壹佰萬元整(小寫):1000000.00元。3.2支付方式3.2.1買家支付定金人民幣(大寫):叁拾萬元整(小寫):300000.00元,作為購買房屋的誠意金。3.2.2剩余房款人民幣(大寫):柒拾萬元整(小寫):700000.00元,在房屋過戶完成后支付。3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余房款支付時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買家名下后七個(gè)工作日內(nèi)。4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋基本信息及現(xiàn)狀。4.2.2房屋交付時(shí)應(yīng)完成本合同約定的交易價(jià)格支付。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)辦理過程中應(yīng)提交的材料包括但不限于:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明、收入證明等。4.4過戶時(shí)間4.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題,且自房屋交付之日起,房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后,因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失或損壞,出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定,各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2其他稅費(fèi)6.2.1雙方同意,除交易稅費(fèi)外,房屋過戶、物業(yè)退換等過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用,按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)政策承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買家支付違約金,違約金為本合同成交總價(jià)的2%。8.1.2賣家在房屋過戶前,將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方,或設(shè)定抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買家支付違約金,違約金為本合同成交總價(jià)的5%。8.2買家違約8.2.1買家未能按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向賣家支付違約金,違約金為本合同成交總價(jià)的2%。8.2.2買家在房屋過戶前要求解除合同的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向賣家支付違約金,違約金為本合同成交總價(jià)的10%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成,任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至上海仲裁委員會(huì)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。10.雙方聲明及承諾10.1真實(shí)性聲明10.1.1雙方聲明所提供的個(gè)人信息、房屋信息及交易條件等均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。10.2合法性聲明10.2.1雙方聲明本合同的簽訂及履行遵守中華人民共和國法律法規(guī)及相關(guān)政策。10.3承諾履行10.3.1雙方承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.附加條款11.1裝修情況11.1.1房屋現(xiàn)況:本房屋現(xiàn)有裝修,包括X等設(shè)施。11.2家具家電清單11.2.1家具家電清單詳見附件一。11.3物業(yè)管理費(fèi)11.3.1物業(yè)管理費(fèi)為每月元,自房屋交付之日起由買家承擔(dān)。12.合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于上海市區(qū)路號(hào)簽署。12.3備案手續(xù)12.3.1雙方應(yīng)在簽署本合同后個(gè)工作日內(nèi),共同到上海市房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)詳見附件二。14.合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式肆份,雙方各持貳份,具有同等法律效力。14.2合同保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件,不得涂改、毀損或遺失。如發(fā)生上述情況,應(yīng)立即通知對(duì)方,并共同協(xié)商解決。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:家具家電清單詳細(xì)要求和說明:清單應(yīng)包括家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量、購買時(shí)間等相關(guān)信息。清單中的物品應(yīng)與實(shí)際物品一致,如有差異,應(yīng)以實(shí)際物品為準(zhǔn)。清單作為合同的一部分,具有同等法律效力。附件二:其他約定詳細(xì)要求和說明:附件二應(yīng)包括雙方約定的其他事項(xiàng),如裝修補(bǔ)償、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等。雙方應(yīng)在附件二中明確約定的事項(xiàng),確保雙方的權(quán)益。附件二的內(nèi)容不得與本合同內(nèi)容相沖突。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:賣家未能按照本合同約定履行義務(wù),如延遲交付房屋、提供虛假信息等。買家未能按照本合同約定履行義務(wù),如延遲支付房款、未能履行過戶手續(xù)等。雙方未能按照本合同約定履行義務(wù),如未能按時(shí)辦理備案手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約金:根據(jù)本合同約定的違約金比例,如成交總價(jià)的2%或5%等。賠償金額:根據(jù)實(shí)際情況確定,如實(shí)際損失、額外費(fèi)用等。違約行為導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同,并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明:若賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋,買家有權(quán)要求賣家支付違約金,違約金為本合同成交總價(jià)的2%。若買家未能按照約定時(shí)間支付房款,賣家有權(quán)要求買家支付違約金,違約金為本合同成交總價(jià)的2%。說明三:法律名詞及解釋:法律名詞:二手房:指已經(jīng)交易過一次的房屋。交易雙方:指在本合同中進(jìn)行房屋交易的賣家與買家。房屋過戶:指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過程。違約金:指因違約行為而應(yīng)支付的金錢賠償。合同備案:指將合同內(nèi)容向相關(guān)部門登記,以保障合同的效力。解釋:二手房:指已經(jīng)交易過一
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