2025年度房地產拍賣合同模板標準（拍賣）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產拍賣合同模板標準（拍賣）本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出讓方1.2受讓方1.3拍賣標的物1.4拍賣時間及地點第二條拍賣標的物基本情況2.1標的物名稱、坐落位置2.2標的物面積、結構2.3標的物權屬情況2.4標的物用途2.5標的物現狀及瑕疵第三條拍賣方式及程序3.1拍賣方式3.2拍賣程序3.3拍賣保證金3.4拍賣傭金3.5拍賣成交確認第四條拍賣底價及起拍價4.1拍賣底價4.2起拍價4.3拍賣底價與起拍價的關系第五條拍賣成交價及支付方式5.1拍賣成交價5.2支付方式及期限5.3逾期付款的違約責任第六條拍賣標的物交付6.1交付時間6.2交付地點6.3交付方式6.4交付條件第七條拍賣標的物權屬變更登記7.1登記機關7.2登記時間7.3登記費用7.4登記手續(xù)第八條產權過戶稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔8.3稅費繳納第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金的計算及支付第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三條合同附件13.1附件一：拍賣標的物權屬證明13.2附件二：拍賣標的物現狀說明13.3附件三：拍賣成交確認書13.4附件四：其他相關文件第十四條其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數14.3合同生效日期14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出讓方1.1.1出讓方名稱：________1.1.2出讓方法定代表人：________1.1.3出讓方聯系方式：________1.2受讓方1.2.1受讓方名稱：________1.2.2受讓方法定代表人：________1.2.3受讓方聯系方式：________1.3拍賣標的物1.3.1標的物名稱：________1.3.2標的物坐落位置：________1.3.3標的物面積：________1.3.4標的物結構：________1.3.5標的物權屬情況：________1.3.6標的物用途：________1.4拍賣時間及地點1.4.1拍賣時間：________1.4.2拍賣地點：________第二條拍賣標的物基本情況2.1標的物名稱、坐落位置2.1.1標的物名稱：________2.1.2標的物坐落位置：________2.2標的物面積、結構2.2.1標的物面積：________2.2.2標的物結構：________2.3標的物權屬情況2.3.1標的物權屬證明文件：________2.3.2標的物權屬情況說明：________2.4標的物用途2.4.1標的物原用途：________2.4.2拍賣后用途限制：________2.5標的物現狀及瑕疵2.5.1標的物現狀描述：________2.5.2標的物瑕疵說明：________第三條拍賣方式及程序3.1拍賣方式3.1.1拍賣方式：________3.2拍賣程序3.2.1拍賣公告：________3.2.2拍賣報名：________3.2.3拍賣競價：________3.2.4拍賣成交確認：________3.3拍賣保證金3.3.1保證金金額：________3.3.2保證金繳納方式：________3.3.3保證金退還條件：________3.4拍賣傭金3.4.1傭金比例：________3.4.2傭金支付方式：________3.5拍賣成交確認3.5.1成交確認書：________3.5.2成交確認時間：________第四條拍賣底價及起拍價4.1拍賣底價4.1.1拍賣底價金額：________4.1.2拍賣底價確定依據：________4.2起拍價4.2.1起拍價金額：________4.2.2起拍價確定依據：________4.3拍賣底價與起拍價的關系4.3.1拍賣底價與起拍價相同：________4.3.2拍賣底價與起拍價不同：________第五條拍賣成交價及支付方式5.1拍賣成交價5.1.1成交價金額：________5.1.2成交價確定依據：________5.2支付方式及期限5.2.1支付方式：________5.2.2支付期限：________5.3逾期付款的違約責任5.3.1違約責任：________5.3.2違約金計算：________第六條拍賣標的物交付6.1交付時間6.1.1交付時間：________6.2交付地點6.2.1交付地點：________6.3交付方式6.3.1交付方式：________6.4交付條件6.4.1交付條件：________第七條拍賣標的物權屬變更登記7.1登記7.1.1登記機關：________7.1.2登記時間：________7.2登記費用7.2.1登記費用承擔：________7.3登記手續(xù)7.3.1登記手續(xù)：________7.4登記文件7.4.1登記文件：________第八條產權過戶稅費8.1稅費種類8.1.1契稅：________8.1.2土地增值稅：________8.1.3印花稅：________8.1.4其他稅費：________8.2稅費承擔8.2.1出讓方承擔的稅費：________8.2.2受讓方承擔的稅費：________8.3稅費繳納8.3.1繳納時間：________8.3.2繳納方式：________8.3.3繳納憑證：________第九條違約責任9.1違約情形9.1.1未按期支付拍賣成交價的違約責任：________9.1.2未按期辦理權屬變更登記的違約責任：________9.1.3拍賣標的物存在瑕疵或虛假信息的違約責任：________9.2違約責任承擔9.2.1違約金的計算：________9.2.2違約金的支付：________9.2.3違約責任的其他處理方式：________9.3違約金的計算及支付9.3.1違約金比例：________9.3.2違約金支付期限：________第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1訴訟解決：________10.1.2調解解決：________10.2爭議解決機構10.2.1人民法院：________10.2.2調解委員會：________10.3爭議解決費用10.3.1訴訟費用：________10.3.2調解費用：________第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同解除的情形：________11.1.2合同解除的通知方式：________11.2合同解除程序11.2.1合同解除的申請：________11.2.2合同解除的批準：________11.3合同解除后的處理11.3.1退還已收取的費用：________11.3.2權屬變更登記的撤銷：________11.3.3約定解除后的其他處理：________第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同：________12.1.2合同經相關機關批準：________12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢：________12.2.2合同解除：________12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止通知：________12.3.2合同終止后的結算：________12.3.3合同終止后的爭議處理：________第十三條合同附件13.1附件一：拍賣標的物權屬證明13.1.1證明文件：________13.2附件二：拍賣標的物現狀說明13.2.1說明文件：________13.3附件三：拍賣成交確認書13.3.1確認書：________13.4附件四：其他相關文件13.4.1文件清單：________第十四條其他約定事項14.1法律適用14.1.1合同適用法律：________14.2合同份數14.2.1合同份數：________14.3合同生效日期14.3.1合同生效日期：________14.4合同簽署日期14.4.1簽署日期：________14.4.2簽署地點：________14.5通知送達14.5.1通知送達方式：________14.5.2通知送達地址：________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，受甲乙雙方委托或邀請，提供專業(yè)服務、咨詢、評估、代理等服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括拍賣機構、拍賣監(jiān)督機構、政府機關等。第十六條第三方介入的類型16.1專業(yè)服務16.1.1第三方提供專業(yè)技術服務，如房地產評估、法律咨詢等。16.2咨詢服務16.2.1第三方提供專業(yè)咨詢服務，如市場分析、投資建議等。16.3代理服務16.3.1第三方代表甲乙雙方進行合同談判、簽訂、履行等行為。第十七條第三方介入的約定17.1第三方選擇17.1.1甲乙雙方有權自主選擇第三方，但需確保第三方具備相應的資質和信譽。17.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應與第三方簽訂委托合同或服務協議。第十八條第三方職責18.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。18.2第三方在提供服務的全過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額19.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.1.2第三方責任限額為：________元。19.2責任免除19.2.1因不可抗力導致第三方無法履行職責，免除其責任。19.2.2因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整導致第三方無法履行職責，免除其責任。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方與甲方的關系基于委托合同或服務協議，甲方負責支付第三方服務費用。20.1.2第三方在履行職責過程中，對甲方負責，不得損害甲方的合法權益。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方與乙方的關系基于委托合同或服務協議，乙方負責支付第三方服務費用。20.2.2第三方在履行職責過程中，對乙方負責，不得損害乙方的合法權益。20.3第三方與拍賣機構的劃分20.3.1第三方與拍賣機構的關系基于拍賣規(guī)則，第三方應遵守拍賣規(guī)則。20.3.2第三方在履行職責過程中，對拍賣機構負責，不得損害拍賣機構的合法權益。第二十一條第三方介入的合同變更21.1第三方介入后，甲乙雙方應根據實際情況，對合同進行必要的變更。21.2合同變更應經甲乙雙方和第三方同意，并簽訂補充協議。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產生的爭議，由甲乙雙方協商解決。22.2協商不成的，可提交相關爭議解決機構解決。第二十三條第三方介入的合同終止23.1第三方介入的合同，在合同履行完畢或達到合同解除條件時終止。23.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應根據實際情況，辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：拍賣標的物權屬證明要求：提供拍賣標的物的權屬證明文件，如房產證、土地使用權證等。說明：權屬證明文件需清晰、完整，并由出讓方簽字或蓋章確認。2.附件二：拍賣標的物現狀說明要求：詳細描述拍賣標的物的現狀，包括結構、面積、裝修情況、附屬設施等。說明：現狀說明應客觀、真實，并由出讓方簽字或蓋章確認。3.附件三：拍賣成交確認書要求：成交確認書需載明成交價、支付方式、交付時間、交付地點等。說明：成交確認書應由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認。4.附件四：拍賣保證金繳納憑證要求：提供拍賣保證金繳納的銀行憑證或收據。說明：保證金繳納憑證需清晰、完整，并由受讓方簽字或蓋章確認。5.附件五：拍賣傭金支付憑證要求：提供拍賣傭金支付的銀行憑證或收據。說明：傭金支付憑證需清晰、完整，并由受讓方簽字或蓋章確認。6.附件六：拍賣標的物權屬變更登記申請表要求：填寫拍賣標的物權屬變更登記申請表，并附相關證明材料。說明：申請表需填寫完整、準確，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。7.附件七：稅費繳納憑證要求：提供稅費繳納的銀行憑證或收據。說明：稅費繳納憑證需清晰、完整，并由受讓方簽字或蓋章確認。8.附件八：合同變更協議要求：如合同需要變更，應簽訂合同變更協議，并明確變更內容。說明：變更協議需由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認。9.附件九：爭議解決協議要求：如出現爭議，應簽訂爭議解決協議，并明確解決方式。說明：爭議解決協議需由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按期支付拍賣成交價責任認定標準：受讓方未在約定支付期限內支付拍賣成交價，構成違約。示例說明：受讓方應在成交之日起30日內支付拍賣成交價，如未支付，則每日按成交價的千分之一支付違約金。2.違約行為：未按期辦理權屬變更登記責任認定標準：受讓方未在約定時間內辦理權屬變更登記，構成違約。示例說明：受讓方應在成交之日起90日內辦理權屬變更登記，如未辦理，則每日按成交價的千分之一支付違約金。3.違約行為：提供虛假信息或隱瞞標的物瑕疵責任認定標準：出讓方在拍賣過程中提供虛假信息或隱瞞標的物瑕疵，構成違約。示例說明：出讓方在拍賣公告中明確表示標的物無瑕疵，但實際存在嚴重質量問題，則應承擔相應的賠償責任。4.違約行為：第三方未履行職責責任認定標準：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，構成違約。示例說明：第三方在提供評估服務時，評估結果嚴重偏離實際價值，導致甲乙雙方遭受損失，則第三方應承擔相應的賠償責任。5.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責任認定標準：第三方在履行職責過程中，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，構成違約。示例說明：第三方在提供咨詢服務時，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則第三方應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度房地產拍賣合同模板標準（拍賣）1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同背景1.4合同當事人1.5合同生效條件二、拍賣標的2.1拍賣標的概述2.2拍賣標的詳細信息2.3拍賣標的權屬證明2.4拍賣標的瑕疵說明三、拍賣方式3.1拍賣方式概述3.2拍賣規(guī)則3.3拍賣時間與地點3.4拍賣程序四、拍賣價格4.1拍賣底價4.2拍賣加價幅度4.3拍賣成交價格確定五、保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件六、拍賣傭金6.1傭金計算方式6.2傭金支付時間6.3傭金收取標準七、稅費承擔7.1稅費概述7.2稅費承擔主體7.3稅費繳納時間八、合同履行8.1履行時間8.2履行地點8.3履行方式九、違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序十一、合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序十三、其他約定13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同附件十四、合同附件清單14.1附件一：拍賣標的權屬證明文件14.2附件二：拍賣規(guī)則14.3附件三：稅費計算標準合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度房地產拍賣合同1.2合同目的：通過拍賣方式轉讓房地產所有權1.3合同背景：甲方擁有某房地產所有權，乙方有意購買該房地產1.4合同當事人：甲方（房地產所有權人）、乙方（買受人）1.5合同生效條件：雙方簽字蓋章，且拍賣成交二、拍賣標的2.1拍賣標的概述：位于某市某區(qū)某街道某號的房地產2.2拍賣標的詳細信息：包括土地面積、建筑面積、用途等2.3拍賣標的權屬證明：提供房地產權證、土地使用權證等2.4拍賣標的瑕疵說明：明確標的存在的一切瑕疵，包括但不限于權屬爭議、工程款未結清等三、拍賣方式3.1拍賣方式概述：公開拍賣3.2拍賣規(guī)則：遵循公開、公平、公正的原則3.3拍賣時間與地點：具體時間與地點另行通知3.4拍賣程序：按照拍賣規(guī)則執(zhí)行四、拍賣價格4.1拍賣底價：人民幣萬元4.2拍賣加價幅度：每次加價不低于人民幣萬元4.3拍賣成交價格確定：最高出價者成為買受人，成交價格為最高出價五、保證金5.1保證金金額：人民幣萬元5.2保證金繳納方式：以銀行轉賬方式繳納5.3保證金退還條件：拍賣成交后，扣除傭金及稅費后退還六、拍賣傭金6.1傭金計算方式：成交價格的%6.2傭金支付時間：拍賣成交后日內6.3傭金收取標準：按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行七、稅費承擔7.1稅費概述：包括但不限于契稅、土地增值稅、個人所得稅等7.2稅費承擔主體：按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行7.3稅費繳納時間：按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行八、合同履行8.1履行時間：自拍賣成交之日起日內8.2履行地點：甲方提供的房地產所在地8.3履行方式：乙方按拍賣成交價格支付房款，甲方協助辦理產權過戶手續(xù)九、違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時付款、未按時辦理過戶手續(xù)等9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約金計算：按照拍賣成交價格的%計算十、爭議解決10.1爭議解決方式：協商、調解、仲裁或訴訟10.2爭議解決機構：雙方協商確定或向有管轄權的人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序：按照相關法律規(guī)定執(zhí)行十一、合同解除11.1解除條件：包括但不限于不可抗力、合同主體變更等11.2解除程序：書面通知對方，并按照相關法律規(guī)定執(zhí)行11.3解除后的處理：根據具體情況協商解決十二、合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且拍賣成交12.2合同終止條件：合同履行完畢或依法解除12.3合同終止程序：書面通知對方，并按照相關法律規(guī)定執(zhí)行十三、其他約定13.1不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任13.2通知與送達：以書面形式通知對方，送達方式包括郵寄、傳真、電子郵件等13.3合同附件：合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力十四、合同附件清單14.1附件一：拍賣標的權屬證明文件14.2附件二：拍賣規(guī)則14.3附件三：稅費計算標準14.4附件四：拍賣成交確認書14.5附件五：付款憑證14.6附件六：產權過戶相關文件甲方（房地產所有權人）簽字：乙方（買受人）簽字：日期：年月日日期：年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權利條款：1.1.1甲方有權在拍賣前對標的物進行必要的安全檢查，確保拍賣過程安全有序。1.1.2甲方有權根據標的物的實際情況調整拍賣規(guī)則，但需提前通知乙方。1.1.3甲方有權在拍賣過程中對競買人進行資格審查，確保其具備相應的資質。1.2甲方義務條款：1.2.1甲方應保證標的物的權屬清晰，無權屬糾紛。1.2.2甲方應提供標的物的詳細資料，包括但不限于權屬證明、用途說明等。1.2.3甲方應確保標的物在拍賣過程中不存在安全隱患。1.3甲方違約責任條款：1.3.1若甲方未在規(guī)定時間內提供標的物詳細資料，導致乙方無法正常參與拍賣，甲方應承擔相應的違約責任。1.3.2若甲方提供的標的物存在權屬糾紛或安全隱患，甲方應承擔相應的法律責任和賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方權利條款：2.1.1乙方有權要求甲方提供標的物的詳細資料，包括但不限于權屬證明、用途說明等。2.1.2乙方有權對標的物進行實地考察，了解其實際情況。2.1.3乙方有權在拍賣過程中提出異議，要求重新拍賣或終止拍賣。2.2乙方義務條款：2.2.1乙方應在拍賣前向甲方支付保證金，確保其具備競買資格。2.2.2乙方應按照拍賣規(guī)則參與拍賣，不得有擾亂拍賣秩序的行為。2.2.3乙方應按時足額支付拍賣成交款，履行合同義務。2.3乙方違約責任條款：2.3.1若乙方未按時支付保證金，甲方有權取消其競買資格。2.3.2若乙方在拍賣過程中擾亂秩序，甲方有權取消其競買資格。2.3.3若乙方未按時支付拍賣成交款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構權利條款：3.1.1中介機構有權收取中介服務費，具體金額由雙方協商確定。3.1.2中介機構有權監(jiān)督拍賣過程，確保拍賣的公開、公平、公正。3.2中介機構義務條款：3.2.1中介機構應保證其提供的服務真實、準確、完整。3.2.2中介機構應遵守國家相關法律法規(guī)，維護當事人的合法權益。3.2.3中介機構應保守當事人的商業(yè)秘密。3.3中介機構違約責任條款：3.3.1若中介機構提供的服務存在虛假、誤導等行為，導致當事人遭受損失，中介機構應承擔相應的賠償責任。3.3.2若中介機構未能履行監(jiān)督職責，導致拍賣過程出現違規(guī)行為，中介機構應承擔相應的責任。3.3.3若中介機構違反保密義務，泄露當事人的商業(yè)秘密，中介機構應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.拍賣標的權屬證明文件2.拍賣規(guī)則3.拍賣成交確認書4.付款憑證5.產權過戶相關文件6.中介服務合同（如有）7.不可抗力證明（如有）8.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付拍賣成交款認定：乙方在拍賣成交后未在約定的時間內支付房款，經甲方催告后仍未支付。2.違約行為：甲方未按時提供標的物詳細資料認定：甲方在拍賣前未提供標的物的詳細資料，導致乙方無法正常參與拍賣。3.違約行為：中介機構泄露當事人商業(yè)秘密認定：中介機構未經授權泄露當事人商業(yè)秘密，損害當事人利益。4.違約行為：中介機構未能履行監(jiān)督職責認定：中介機構在拍賣過程中未能有效監(jiān)督，導致違規(guī)行為發(fā)生。三、法律名詞及解釋：1.拍賣：指以公開競價的方式出售標的物的活動。2.稅費：指國家根據法律規(guī)定，對個人或單位取得的收入、財產、行為等征收的款項。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的民事責任。5.爭議解決：指當事人通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的物存在權屬糾紛解決辦法：在合同中明確約定標的物的權屬，并在拍賣前進行權屬核實。2.問題：拍賣過程中出現違規(guī)行為解決辦法：中介機構應加強對拍賣過程的監(jiān)督，確保拍賣的公開、公平、公正。3.問題：乙方未按時支付房款解決辦法：甲方應催告乙方支付房款，并依法追究其違約責任。五、所有應用場景：1.房地產拍賣2.二手房交易3.土地使用權拍賣4.企業(yè)資產重組5.破產清算資產拍賣全文完。2025年度房地產拍賣合同模板標準（拍賣）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（拍賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方（競買人）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范2025年度房地產拍賣活動，明確甲方、乙方及其他相關方的權利、義務和責任，保障各方合法權益，實現房地產資源的合理配置。2.2目的本合同的目的如下：（1）明確拍賣標的物的權利、義務；（2）規(guī)范拍賣程序，確保拍賣活動公開、公平、公正；（3）保障各方合法權益，維護房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）拍賣：指在規(guī)定的時間和地點，由拍賣人公開叫價，競買人應價，最終由出價最高的競買人取得標的物的交易方式。（2）拍賣人：指負責組織實施拍賣活動的機構或個人。（3）競買人：指參與拍賣活動，有意購買標的物的自然人、法人或其他組織。（4）標的物：指拍賣活動中的房地產。3.2關鍵詞解釋（1）房地產：指土地、建筑物及其附屬設施。（2）拍賣底價：指拍賣活動開始時，拍賣人設定的最低成交價。（3）成交價：指競買人最終支付的購買標的物的價格。（4）拍賣傭金：指拍賣人因組織拍賣活動而收取的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方遵守拍賣規(guī)則，確保拍賣活動的順利進行。（2）甲方有權對乙方提交的競買文件進行審核，有權拒絕不符合條件的競買人參加拍賣。（3）甲方有權在拍賣過程中對標的物進行介紹、展示，并有權對競買人提出的問題進行解答。（4）甲方有權在拍賣結束后，與成交的競買人簽訂成交確認書，并收取拍賣傭金。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權了解標的物的相關信息，有權要求甲方提供必要的資料。（2）乙方有權在拍賣過程中提出疑問，并有權要求甲方解答。（3）乙方有權在拍賣過程中進行應價，并有權以最高價取得標的物。（4）乙方在成交后，應按照約定支付成交價，并承擔相應的稅費及費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點拍賣活動將在甲方指定的地點舉行。5.3合同履行方式本合同履行方式為拍賣，具體拍賣程序按照《中華人民共和國拍賣法》及相關規(guī)定執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應書面通知另一方；（2）雙方在接到終止合同通知后，應立即停止履行合同；（3）終止合同后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定處理標的物；（2）合同終止后，雙方應按照約定退還已收取的款項；（3）合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）拍賣傭金：指乙方在成交后應支付給甲方的費用，按照成交價的百分比計算。（2）標的物過戶費用：指乙方在辦理標的物過戶手續(xù)時產生的相關稅費和費用。（3）拍賣公告費用：指甲方為發(fā)布拍賣公告而產生的費用。（4）其他費用：包括但不限于咨詢費、評估費、律師費等。7.2支付方式（1）拍賣傭金：在成交后5個工作日內，乙方應向甲方支付拍賣傭金。（2）標的物過戶費用：在標的物過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應向甲方支付相關費用。（3）拍賣公告費用：在簽訂本合同時，乙方應向甲方支付拍賣公告費用。（4）其他費用：按照雙方約定的方式和時間支付。7.3支付時間（1）拍賣傭金：在成交后5個工作日內支付。（2）標的物過戶費用：在標的物過戶手續(xù)辦理完畢后30日內支付。（3）拍賣公告費用：在簽訂本合同時支付。（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應將款項匯入甲方指定的賬戶。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票。（3）如因乙方原因導致支付延遲，乙方應向甲方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式應按照實際損失和雙方協商的結果確定。如協商不成，可依法通過仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的保密內容包括但不限于：（1）拍賣標的物的相關信息；（2）拍賣過程中涉及的商業(yè)秘密；（3）雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至標的物過戶手續(xù)辦理完畢后5年。9.3保密履行方式（1）雙方對本合同約定的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、軍事行動；（3）政府行為、政策調整；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致標的物損毀；（2）戰(zhàn)爭導致拍賣活動無法進行；（3）政府政策調整導致標的物過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益的合同；（2）合同中約定不得轉讓的條款；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本合同的權利進行審查和修改的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在拍賣過程中調整拍賣規(guī)則的權利；（2）甲方保留在拍賣結束后對標的物進行質量檢查的權利；（3）甲方保留在標的物過戶后對乙方進行跟蹤管理的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充的內容為本合同的有效組成部分，具有與本合同相同的法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲方應協助乙方了解標的物的相關信息；（2）乙方應配合甲方完成拍賣活動；（3）雙方應相互提供必要的協助，以確保合同順利履行。15.2協作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭方式進行溝通；（2）雙方應按照約定的時間和方式提供所需的信息和資料；（3）雙方應遵循誠實信用原則，積極履行合同義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方當事人之間的完整協議，任何與本合同內容相沖突的文件或協議均視為無效。16.3增減條款任何增減條款均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拍賣人）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（競買人）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關方：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產拍賣公告2.標的物權屬證明文件3.競買人資格證明文件4.拍賣規(guī)則及須知5.成交確認書6.付款憑證7.過戶手續(xù)文件8.不可抗力事件證明材料9.協商或調解記錄10.仲裁或訴訟裁決書二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間、地點舉行拍賣活動；b.拍賣過程中違反拍賣規(guī)則，導致拍賣活動無法繼續(xù)；c.未按規(guī)定收取拍賣傭金；d.未按規(guī)定提供標的物相關信息。乙方違約：a.未按約定時間支付費用；b.未按約定履行過戶手續(xù)；c.拍賣過程中違反拍賣規(guī)則；d.未按規(guī)定履行保密義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定需依據合同約定和相關法律法規(guī)；甲方和乙方應各自承擔違約行為的責任。三、法律名詞及解釋：1.拍賣：指在規(guī)定的時間和地點，由拍賣人公開叫價，競買人應價，