個(gè)人借款抵押房產(chǎn)合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個(gè)人借款抵押房產(chǎn)合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條借款人信息1.1借款人姓名1.2借款人身份證號(hào)碼1.3借款人聯(lián)系方式1.4借款人住址第二條貸款人信息2.1貸款人名稱2.2貸款人聯(lián)系方式2.3貸款人住址第三條抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)所有權(quán)人3.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.4房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條貸款期限5.1貸款期限5.2還款方式第六條貸款利率6.1貸款年利率6.2計(jì)息方式第七條抵押物的價(jià)值評(píng)估與擔(dān)保7.1抵押物價(jià)值評(píng)估7.2抵押物擔(dān)保范圍7.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利8.2借款人義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利9.2貸款人義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1借款人違約情形10.2貸款人違約情形10.3違約責(zé)任處理方式第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2訴訟管轄法院第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份證號(hào)碼：11010519800307567X1.4借款人住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第二條貸款人信息2.1貸款人名稱：北京銀行2.3貸款人住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)第三條抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)3.2房產(chǎn)所有權(quán)人：3.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第X號(hào)3.4房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣800萬(wàn)元第四條貸款金額與用途4.1貸款金額：人民幣200萬(wàn)元4.2貸款用途：用于購(gòu)買家具、裝修房屋及支付中介費(fèi)用等第五條貸款期限5.1貸款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)5年。5.2還款方式：按月等額本息方式還款第六條貸款利率6.1貸款年利率：5.88%6.2計(jì)息方式：按日計(jì)息，遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行第七條抵押物的價(jià)值評(píng)估與擔(dān)保7.1抵押物價(jià)值評(píng)估：由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為人民幣800萬(wàn)元。7.2抵押物擔(dān)保范圍：借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。7.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移：借款人在未償還全部貸款本息之前，不得以任何方式處置抵押物，否則貸款人有權(quán)優(yōu)先受償。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利1)按約定使用貸款；2)按期償還貸款本息；3)在合同約定的范圍內(nèi)處置抵押物；4)查閱貸款合同及相關(guān)文件；5)要求貸款人提供貸款余額、還款計(jì)劃等信息；6)在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。8.2借款人義務(wù)1)如實(shí)提供個(gè)人相關(guān)信息；2)按期足額償還貸款本息；3)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額；4)配合貸款人辦理貸款手續(xù)；5)不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保；6)按照貸款人的要求，及時(shí)辦理貸款所需的變更、注銷手續(xù)；7)承擔(dān)貸款期間因抵押物價(jià)值減少而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；8)在合同約定的期限內(nèi)，如未按期還款，應(yīng)支付違約金。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利1)按約定向借款人發(fā)放貸款；2)收取貸款利息；3)在借款人違約時(shí)，依法采取措施追償貸款本息；4)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管；5)查閱借款人的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)文件；6)在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.2貸款人義務(wù)1)按照約定時(shí)間、金額向借款人發(fā)放貸款；2)提供貸款余額、還款計(jì)劃等信息；3)協(xié)助借款人辦理貸款手續(xù)；4)在借款人按期還款后，及時(shí)解除抵押物擔(dān)保；5)承擔(dān)貸款期間因貸款人原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約情形1)未按約定用途使用貸款；2)未按期償還貸款本息；3)轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保抵押物；4)未經(jīng)貸款人同意，處置抵押物；5)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；6)其他違反合同約定的行為。10.2貸款人違約情形1)未按約定時(shí)間、金額向借款人發(fā)放貸款；2)未按約定利率收取利息；3)未按約定解除抵押物擔(dān)保；4)其他違反合同約定的行為。10.3違約責(zé)任處理方式1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2)違約方未能履行違約責(zé)任時(shí)，守約方有權(quán)依法采取措施追償；3)違約方因違約行為給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件1)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；3)變更內(nèi)容不損害雙方合法權(quán)益。11.2合同解除條件1)雙方協(xié)商一致；2)借款人提前償還全部貸款本息；3)抵押物被依法處置，貸款本息已償還完畢；4)其他符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的情形。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式1)雙方友好協(xié)商解決；2)提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；3)向人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為借款人所在地人民法院。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件1)雙方簽字或蓋章；2)抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)；3)貸款人向借款人發(fā)放貸款。13.2合同修改條件1)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2)修改內(nèi)容不損害雙方合法權(quán)益；3)修改內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.3合同終止條件1)借款人按期償還全部貸款本息；2)抵押物被依法處置，貸款本息已償還完畢；3)雙方協(xié)商一致終止合同。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容1)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3)本合同自簽字或蓋章之日起生效，至借款人償還完畢全部貸款本息第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在借款人與貸款人之間，為實(shí)現(xiàn)合同的履行，由雙方同意的第三方參與合同的執(zhí)行過程。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，以及其他按照雙方約定參與合同履行過程的第三方主體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序、職責(zé)及權(quán)利，并在合同履行過程中嚴(yán)格遵守。2.3第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附件。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地執(zhí)行職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的部分變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同變更應(yīng)遵循原合同的履行原則，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在合同中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的履行情況、第三方的職責(zé)范圍等因素綜合確定。5.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入前予以確認(rèn)。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1第三方在履行合同職責(zé)過程中，享有合同約定的權(quán)利。6.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方正常履行職責(zé)。6.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，與其他各方相互獨(dú)立。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條合同的解除與終止9.1合同解除或終止不影響甲乙雙方及第三方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。9.2合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的平穩(wěn)解除或終止。第十條附則10.1本條款作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本條款的修改、解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。10.3本條款自簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款人身份證復(fù)印件附件2：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件3：抵押房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件4：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：貸款合同附件（包括還款計(jì)劃、利率說明等）附件7：第三方介入?yún)f(xié)議附件8：第三方職責(zé)說明書附件9：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件10：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1）借款人身份證復(fù)印件：需清晰，且與原件一致。2）貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：需有效，且與原件一致。3）抵押房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：需清晰，且與原件一致。4）抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值應(yīng)符合市場(chǎng)行情。5）貸款合同包括合同主要條款，如貸款金額、期限、利率等。6）貸款合同附件：包括還款計(jì)劃、利率說明等詳細(xì)信息。7）第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的條件、程序、職責(zé)及權(quán)利等。8）第三方職責(zé)說明書：詳細(xì)說明第三方的職責(zé)范圍及工作要求。9）第三方責(zé)任限額確認(rèn)書：明確第三方的責(zé)任限額，確保甲乙雙方的權(quán)益。10）合同履行過程中的其他相關(guān)文件：包括借款人還款憑證、第三方工作報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）借款人未按約定用途使用貸款。2）借款人未按期償還貸款本息。3）借款人轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保抵押物。4）借款人未經(jīng)貸款人同意，處置抵押物。5）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6）貸款人未按約定時(shí)間、金額向借款人發(fā)放貸款。7）貸款人未按約定利率收取利息。8）貸款人未按約定解除抵押物擔(dān)保。9）第三方未按約定履行職責(zé)。10）其