個人房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版B版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)6.2支付對象第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附則10.1名詞解釋10.2合同的附件第十一條其他約定11.1雙方的其他約定第十二條賣方聲明12.1房屋權(quán)屬證明12.2無抵押、查封等情況第十三條買方聲明13.1購房資格證明13.2購房目的聲明第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶，或直接以現(xiàn)金形式支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。4.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起個月內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任：交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、維修責(zé)任。如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌陌踩鹿?，由?zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)：本合同所涉及的中介服務(wù)費(fèi)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），由買方支付。6.2支付對象：中介服務(wù)費(fèi)支付至中介公司指定的賬戶。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方違反本合同第三條、第四條、第五條的約定，應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的直接損失，并支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。7.2買方違約：如買方違反本合同第三條的約定，應(yīng)承擔(dān)賣方因此所遭受的直接損失，并支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如采取法律途徑解決爭議，敗訴方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的附則10.1名詞解釋：本合同所用名詞應(yīng)具有相同含義，如“房屋”、“所有權(quán)”等。10.2合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定：（1）本合同簽訂后，如房屋價格發(fā)生變動，雙方同意按照本合同約定的價格進(jìn)行交易。（2）買方在辦理貸款手續(xù)時，如需賣方提供協(xié)助，賣方應(yīng)予以配合。（3）交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)。第十二條賣方聲明12.1房屋權(quán)屬證明：賣方持有房屋所有權(quán)證，房屋權(quán)屬清晰。12.2無抵押、查封等情況：賣方保證房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第十三條買方聲明13.1購房資格證明：買方具備購房資格，并能按照本合同約定支付房款。13.2購房目的聲明：買方購買該房屋用于自住，而非用于投資、出租等目的。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：出賣人（蓋章）14.2買方簽字：買受人（蓋章）14.3見證人簽字：見證人（蓋章）14.4日期：簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明附件五：購房資格證明附件六：貸款承諾書附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件八：水電煤繳費(fèi)證明附件九：房屋現(xiàn)狀照片附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證必須是有效的，未發(fā)生過任何撤銷、注銷、掛失等情形。房屋所有權(quán)證上的姓名和本合同賣方信息一致。房屋所有權(quán)證上的房屋信息與本合同第一條所述一致。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：身份證復(fù)印件必須清晰，且與原件一致。身份證復(fù)印件上須有本人簽名或蓋章。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：戶口本復(fù)印件必須清晰，且與原件一致。戶口本復(fù)印件上須有本人簽名或蓋章。附件四：婚姻狀況證明詳細(xì)要求和說明：婚姻狀況證明必須由民政部門出具，且在有效期內(nèi)?；橐鰻顩r證明上須有出具部門的公章和負(fù)責(zé)人簽名。附件五：購房資格證明詳細(xì)要求和說明：購房資格證明必須由相關(guān)部門出具，且在有效期內(nèi)。購房資格證明上須有出具部門的公章和負(fù)責(zé)人簽名。附件六：貸款承諾書詳細(xì)要求和說明：貸款承諾書必須由買方簽署，承諾按照本合同約定履行貸款義務(wù)。貸款承諾書上須有買方簽字或蓋章。附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說明：物業(yè)費(fèi)繳納證明必須由物業(yè)管理公司出具，且在有效期內(nèi)。物業(yè)費(fèi)繳納證明上須有物業(yè)管理公司的公章和負(fù)責(zé)人簽名。附件八：水電煤繳費(fèi)證明詳細(xì)要求和說明：水電煤繳費(fèi)證明必須由相關(guān)公用事業(yè)單位出具，且在有效期內(nèi)。水電煤繳費(fèi)證明上須有出具單位的公章和負(fù)責(zé)人簽名。附件九：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：房屋現(xiàn)狀照片必須真實反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。房屋現(xiàn)狀照片數(shù)量不得少于五張，且須為彩色照片。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議必須由雙方簽署，對合同中的未盡事宜進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議上須有雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照本合同第一條、第四條約定，延遲交付房屋或過戶的。賣方未按照本合同第五條約定，隱瞞房屋質(zhì)量問題或維修責(zé)任的。買方未按照本合同第三條約定，延遲支付房款或貸款的。買方未按照本合同第十一條約定，違反購房目的的。雙方未按照本合同第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條約定，履行合同義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約金及因合同解除而產(chǎn)生的損失。示例說明：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。如買方延遲支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋：指本合同