建筑施工合同管理要點(diǎn)

建筑施工合同管理要點(diǎn)合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：[甲方公司名稱]，住所地：[甲方公司地址]，法定代表人：[甲方代表姓名]。乙方（承包方）：[乙方公司名稱]，住所地：[乙方公司地址]，法定代表人：[乙方代表姓名]。一、合同簽訂管理（一）合同主體資格審查1.發(fā)包人的主體資格甲方作為本建設(shè)工程的發(fā)包人，應(yīng)當(dāng)具備合法的建設(shè)工程發(fā)包資格。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的證明文件，包括但不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的審批文件等，以證明其具有合法的發(fā)包權(quán)利，能夠承擔(dān)本合同約定的各項(xiàng)責(zé)任與義務(wù)。2.承包人的主體資格乙方作為承包人，應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)等級證書、安全生產(chǎn)許可證等法定資質(zhì)文件。乙方應(yīng)保證其資質(zhì)等級符合本工程建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度的要求，且相關(guān)資質(zhì)證書在合同履行期間處于有效狀態(tài)。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方提供其企業(yè)的基本情況介紹、業(yè)績證明材料等，以便甲方對乙方的施工能力和信譽(yù)進(jìn)行評估。（二）合同條款擬定1.工程范圍與內(nèi)容本工程位于[工程地點(diǎn)]，工程范圍包括但不限于[詳細(xì)列舉工程包含的具體建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等范圍，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣安裝工程、給排水工程等]。乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙（圖號：[具體圖號]）及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求完成本工程的全部施工內(nèi)容。2.工程質(zhì)量要求本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300[具體年份]）以及相關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，在施工過程中嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，保證每一道工序的質(zhì)量合格。對于關(guān)鍵工序和隱蔽工程，乙方應(yīng)提前通知甲方或甲方委托的監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得進(jìn)行下一道工序的施工。3.工程價(jià)款與支付方式本工程合同價(jià)款暫定為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含但不限于完成本工程所需的人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用，除本合同約定的價(jià)款調(diào)整因素外，不因任何因素調(diào)整。工程價(jià)款支付方式如下：（1）預(yù)付款：合同簽訂后[具體工作日]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價(jià)款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）工程進(jìn)度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告，經(jīng)甲方或甲方委托的監(jiān)理單位審核確認(rèn)后，甲方在[具體工作日]日內(nèi)支付當(dāng)月已完工程價(jià)款的[進(jìn)度款支付比例]。（3）竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交完整的竣工結(jié)算資料后，經(jīng)甲方審核無誤后[具體工作日]日內(nèi)，甲方向乙方支付至竣工結(jié)算價(jià)款的[結(jié)算款支付比例]，同時(shí)扣除已支付的預(yù)付款和進(jìn)度款。（4）質(zhì)量保證金：甲方預(yù)留竣工結(jié)算價(jià)款的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期屆滿后[具體工作日]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方將質(zhì)量保證金無息返還給乙方。4.工程工期與進(jìn)度計(jì)劃本工程總工期為[具體日歷天數(shù)]日歷天，自合同簽訂之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在合同簽訂后的[具體工作日]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的工程總進(jìn)度計(jì)劃，包括各主要分部分項(xiàng)工程的開工時(shí)間、完工時(shí)間、關(guān)鍵線路和里程碑節(jié)點(diǎn)等內(nèi)容。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，保證工程按時(shí)竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體工作日]日內(nèi)，向甲方提交書面的工期順延申請，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任條款（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付工程價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期付款寬限期]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)的違約金，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。（2）若乙方未按照本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)；如乙方拒絕返工或經(jīng)返工后仍達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程價(jià)款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同價(jià)款的[質(zhì)量違約金額比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方未按照本合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照合同價(jià)款的[工期逾期違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[工期逾期寬限期]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程價(jià)款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同價(jià)款的[工期違約解除金額比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。二、合同履行管理（一）工程進(jìn)度管理1.進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行與監(jiān)督乙方應(yīng)嚴(yán)格按照已提交并經(jīng)甲方或甲方委托的監(jiān)理單位批準(zhǔn)的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工。在施工過程中，乙方應(yīng)每周向甲方或監(jiān)理單位提交工程進(jìn)度周報(bào)，詳細(xì)說明本周工程進(jìn)展情況、下周工作計(jì)劃、存在的問題及解決措施等內(nèi)容。甲方或監(jiān)理單位有權(quán)對乙方的工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，有權(quán)要求乙方采取措施加快工程進(jìn)度，保證工程按時(shí)竣工。2.進(jìn)度延誤的處理如因乙方自身原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)在發(fā)覺延誤后的[具體工作日]日內(nèi)，向甲方提交書面的進(jìn)度延誤報(bào)告，說明延誤原因、預(yù)計(jì)延誤時(shí)間及采取的趕工措施等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照甲方或監(jiān)理單位的要求增加人力、物力和財(cái)力投入，采取一切必要措施趕工，以減少延誤時(shí)間。如因乙方趕工措施不力導(dǎo)致工程延誤進(jìn)一步擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)由此增加的全部費(fèi)用和相應(yīng)的違約責(zé)任。如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)按照本合同關(guān)于工期順延的約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方的損失，包括但不限于增加的人工費(fèi)用、機(jī)械停滯費(fèi)等。（二）工程質(zhì)量管理1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對施工人員的質(zhì)量意識教育和培訓(xùn)，保證每一個施工人員都熟悉并遵守質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不得擅自修改設(shè)計(jì)圖紙或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)覺施工圖紙存在疑問或錯誤，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方或設(shè)計(jì)單位溝通解決，不得自行處理。2.質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收（1）乙方應(yīng)在每一道工序完成后進(jìn)行自檢，自檢合格后，向甲方或甲方委托的監(jiān)理單位提交工序報(bào)驗(yàn)申請。甲方或監(jiān)理單位應(yīng)在接到報(bào)驗(yàn)申請后的[具體工作日]日內(nèi)進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工。（2）對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前[具體工作日]通知甲方或監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽署隱蔽工程驗(yàn)收記錄后方可進(jìn)行隱蔽。如乙方未通知甲方或監(jiān)理單位進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收而自行隱蔽，甲方有權(quán)要求乙方重新打開進(jìn)行檢查，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。（3）工程竣工后，乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后，向甲方提交竣工報(bào)告和完整的竣工資料，申請竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方的竣工報(bào)告后的[具體工作日]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的[具體工作日]日內(nèi)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方或驗(yàn)收單位提出的整改意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請竣工驗(yàn)收，直至工程驗(yàn)收合格。3.質(zhì)量問題的處理（1）如在施工過程中發(fā)覺工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)部位的施工，并采取有效措施進(jìn)行整改。對于一般性質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)覺問題后的[具體工作日]日內(nèi)整改完畢，并通知甲方或監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查；對于較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的整改方案，經(jīng)甲方或監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)后實(shí)施整改，整改期限應(yīng)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度確定，但最長不得超過[具體工作日]日。（2）如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于因質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程返工費(fèi)用、維修費(fèi)用、對第三方的賠償費(fèi)用、甲方的經(jīng)濟(jì)損失等。如乙方拒絕承擔(dān)質(zhì)量問題的整改責(zé)任或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從工程價(jià)款中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。（三）工程價(jià)款管理1.價(jià)款支付的申請與審批（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的工程價(jià)款支付方式，在每個付款節(jié)點(diǎn)前向甲方提交相應(yīng)的價(jià)款支付申請。價(jià)款支付申請應(yīng)包括已完工程的形象進(jìn)度說明、已完工程價(jià)款計(jì)算書、相關(guān)的證明材料（如工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告等）等內(nèi)容。（2）甲方在收到乙方的價(jià)款支付申請后，應(yīng)在[具體工作日]日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括已完工程的數(shù)量、質(zhì)量、工程價(jià)款計(jì)算是否正確等。如甲方對乙方的價(jià)款支付申請有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)向乙方提出書面意見，乙方應(yīng)在接到甲方意見后的[具體工作日]日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)和調(diào)整。如甲方審核無誤，應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額進(jìn)行支付。2.價(jià)款調(diào)整的情形與程序（1）本合同價(jià)款可調(diào)整的情形包括但不限于：①經(jīng)甲方批準(zhǔn)的工程變更；②國家法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致工程成本發(fā)生重大變化（如主要材料價(jià)格波動超過[具體比例]、規(guī)費(fèi)和稅金調(diào)整等）；③不可抗力事件導(dǎo)致工程費(fèi)用增加。（2）如發(fā)生價(jià)款調(diào)整情形，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體工作日]日內(nèi)，向甲方提交書面的價(jià)款調(diào)整申請，說明價(jià)款調(diào)整的原因、調(diào)整金額的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算方法等內(nèi)容，并附上相關(guān)的證明材料。甲方應(yīng)在接到乙方的價(jià)款調(diào)整申請后的[具體工作日]日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核無誤，應(yīng)與乙方簽訂價(jià)款調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議；如甲方對乙方的價(jià)款調(diào)整申請有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)向乙方提出書面意見，乙方應(yīng)在接到甲方意見后的[具體工作日]日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)和調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)商結(jié)果簽訂價(jià)款調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議。3.工程結(jié)算管理（1）工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[具體工作日]日內(nèi)，向甲方提交完整的竣工結(jié)算資料，包括竣工結(jié)算書、竣工圖紙、工程變更文件、工程簽證單、工程驗(yàn)收報(bào)告等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的竣工結(jié)算資料后的[具體工作日]內(nèi)進(jìn)行審核。審核過程中，甲方有權(quán)對結(jié)算資料中的工程量、工程單價(jià)、費(fèi)用計(jì)算等進(jìn)行核實(shí)。如甲方對結(jié)算資料有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)向乙方提出書面意見，乙方應(yīng)在接到甲方意見后的[具體工作日]內(nèi)進(jìn)行答復(fù)和調(diào)整。（3）經(jīng)雙方核對無誤后，簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。如雙方對竣工結(jié)算價(jià)款存在爭議，應(yīng)按照本合同關(guān)于爭議解決的條款處理。三、合同變更管理（一）變更的提出與審批1.發(fā)包人的變更要求甲方有權(quán)根據(jù)工程建設(shè)的實(shí)際需要，對工程的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等提出變更要求。甲方提出變更要求時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出書面的變更通知，變更通知應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更對工程價(jià)款和工期的影響等內(nèi)容。2.承包人的變更建議乙方在施工過程中，如發(fā)覺工程設(shè)計(jì)存在不合理之處或有更好的施工方案可提高工程質(zhì)量、降低工程成本或縮短工期等，可向甲方提出變更建議。乙方提出變更建議時(shí)，應(yīng)向甲方提交書面的變更建議報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的理由、變更對工程價(jià)款和工期的影響、變更后的施工方案等內(nèi)容。3.變更審批程序（1）無論是甲方提出的變更要求還是乙方提出的變更建議，均應(yīng)按照以下審批程序進(jìn)行：①乙方收到甲方的變更通知或乙方提交變更建議報(bào)告后，應(yīng)在[具體工作日]日內(nèi)對變更內(nèi)容進(jìn)行評估，編制變更預(yù)算書（如涉及工程價(jià)款調(diào)整），并將評估結(jié)果和變更預(yù)算書提交給甲方；②甲方應(yīng)在接到乙方的評估結(jié)果和變更預(yù)算書后的[具體工作日]日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，應(yīng)與乙方簽訂工程變更協(xié)議；如審核不通過，應(yīng)向乙方說明理由。（2）對于涉及工程結(jié)構(gòu)安全、重大功能改變或工程價(jià)款調(diào)整超過[具體金額]的重大變更，還應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位審核同意，并報(bào)相關(guān)建設(shè)行政主管部門備案（如需）。（二）變更價(jià)款與工期的調(diào)整1.變更價(jià)款的確定原則（1）如本合同中有適用于變更工程的單價(jià)或總價(jià)，按照合同已有的單價(jià)或總價(jià)確定變更價(jià)款；（2）如本合同中沒有適用于變更工程的單價(jià)或總價(jià)，但有類似工程的單價(jià)或總價(jià)，可參照類似工程的單價(jià)或總價(jià)確定變更價(jià)款，并根據(jù)變更工程與類似工程的差異進(jìn)行調(diào)整；（3）如本合同中沒有適用或類似的單價(jià)或總價(jià)，由乙方根據(jù)變更工程的實(shí)際成本，按照國家現(xiàn)行的工程計(jì)價(jià)規(guī)范和計(jì)價(jià)辦法編制變更工程預(yù)算書，報(bào)甲方審核確定。甲方應(yīng)在接到乙方的變更工程預(yù)算書后的[具體工作日]日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核無誤，應(yīng)與乙方簽訂變更價(jià)款補(bǔ)充協(xié)議。2.工期調(diào)整的計(jì)算方法（1）如變更內(nèi)容不影響關(guān)鍵線路的工作，不調(diào)整工期；（2）如變更內(nèi)容影響關(guān)鍵線路的工作，應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容對關(guān)鍵線路工作的影響程度，按照網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)計(jì)算工期調(diào)整天數(shù)。乙方應(yīng)在變更價(jià)款確定后的[具體工作日]日內(nèi)，向甲方提交工期調(diào)整申請，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，工期相應(yīng)調(diào)整。四、合同索賠管理（一）索賠的依據(jù)與證據(jù)1.索賠的合同依據(jù)本合同的各項(xiàng)條款是雙方索賠的主要依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)一方認(rèn)為另一方違反合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同條款提出索賠。例如，若甲方未按照合同約定支付工程價(jià)款，乙方可依據(jù)合同中關(guān)于價(jià)款支付的條款向甲方提出索賠；若乙方未按照合同約定的工期竣工，甲方可依據(jù)合同中關(guān)于工期的條款向乙方提出索賠。2.索賠證據(jù)的收集與保存（1）當(dāng)一方提出索賠時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)支持其索賠要求。索賠證據(jù)包括但不限于：工程合同文件、施工圖紙、工程變更文件、工程簽證單、施工日志、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、工程進(jìn)度報(bào)告、會議紀(jì)要、往來函件、付款憑證、氣象資料、市場價(jià)格信息等。（2）索賠證據(jù)應(yīng)具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性和有效性。索賠方應(yīng)在索賠事件發(fā)生的過程中及時(shí)收集證據(jù)，并妥善保存。對于重要的證據(jù)，應(yīng)采取必要的措施進(jìn)行備份，防止證據(jù)丟失或損壞。（二）索賠的程序與處理1.索賠的提出（1）當(dāng)一方認(rèn)為有權(quán)提出索賠時(shí)，應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的[具體工作日]日內(nèi)，向另一方發(fā)出書面的索賠通知。索賠通知應(yīng)包括索賠的事件、索賠的依據(jù)、索賠的金額或工期延長天數(shù)等內(nèi)容。（2）索賠方應(yīng)在發(fā)出索賠通知后的[具體工作日]日內(nèi)，向被索賠方提交詳細(xì)的索賠報(bào)告，索賠報(bào)告應(yīng)包括索賠事件的詳細(xì)經(jīng)過、索賠證據(jù)、索賠金額或工期延長天數(shù)的計(jì)算方法等內(nèi)容。2.索賠的審核與答復(fù)（1）被索賠方在收到索賠通知和索賠報(bào)告后，應(yīng)在[具體工作日]日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括索賠事件是否屬實(shí)、索賠依據(jù)是否充分、索賠金額或工期延長天數(shù)計(jì)算是否正確等。（2）被索賠方應(yīng)在審核期限內(nèi)向索賠方作出書面答復(fù)。如同意索賠方的索賠要求，應(yīng)與索賠方簽訂索賠協(xié)議；如不同意索賠方的索賠要求，應(yīng)向索賠方說明理由。3.索賠的爭議解決（1）如雙方對索賠事件存在爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在雙方收到對方的索賠答復(fù)后的[具體工作日]日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)