2廣州市二手房產(chǎn)交易合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2廣州市二手房產(chǎn)交易合同（2024年版）本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易方式與價格2.房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)過戶流程2.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)2.3過戶費用承擔3.房屋交付與驗收3.1交付時間與地點3.2房屋現(xiàn)狀說明3.3驗收標準與方法4.房款支付與退還4.1房款支付方式4.2定金與首付比例4.3尾款支付時間與條件4.4退款事項與責任5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍與期限5.2維修責任與費用5.3保養(yǎng)方式與頻率6.交易雙方的義務與責任6.1賣方義務6.2買方義務6.3違約責任與賠償7.合同的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與后果8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3仲裁或訴訟途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效時間9.2合同終止條件9.3合同失效后果10.法律法規(guī)與政策10.1適用法律法規(guī)10.2政策變動影響11.其他約定事項11.1物業(yè)費與公共維修基金11.2戶口遷移與水電煤轉(zhuǎn)移11.3交易過程中的稅費承擔12.附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3交易過程中的相關憑證13.合同簽署與備案13.1簽署時間與地點13.2簽字蓋章效力13.3備案程序與時間14.附則14.1合同解釋權14.2合同修訂歷史14.3合同附件說明第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息本合同所涉及的二手房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：廣州市X區(qū)X街道X號房產(chǎn)面積：X平方米房產(chǎn)類型：住宅房產(chǎn)所有權證號：X1.2交易雙方信息姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X1.3交易方式與價格本合同房產(chǎn)交易方式為買賣，交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方應按照合同約定的付款方式及時支付房款。第二條房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)過戶流程（1）簽訂本合同后，甲乙雙方應向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）房地產(chǎn)交易中心對甲乙雙方的資料進行審核，審核通過后，甲乙雙方按照交易中心的要求提交相關稅費；（3）交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權證辦理給乙方；（4）甲乙雙方按照本合同約定辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）甲乙雙方攜帶房產(chǎn)所有權證、身份證、戶口本等相關資料向房產(chǎn)所在地的公安機關申請辦理戶口遷移；（2）甲乙雙方攜帶房產(chǎn)所有權證、身份證等相關資料向供水、供電、供氣等相關部門辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)；（3）甲乙雙方按照當?shù)卣咭?guī)定，辦理物業(yè)費、公共維修基金等相關費用的結(jié)算和轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3過戶費用承擔（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)費、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費等費用按照國家相關政策規(guī)定由甲乙雙方分擔；（2）戶口遷移費用由乙方承擔；（3）水電煤等公共事業(yè)賬戶過戶費用由乙方承擔；（4）物業(yè)費、公共維修基金等相關費用按照當?shù)卣咭?guī)定分擔。第三條房屋交付與驗收3.1交付時間與地點本合同房產(chǎn)的交付時間為過戶完成后七個工作日內(nèi)，交付地點為房產(chǎn)地址。3.2房屋現(xiàn)狀說明（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修整潔，設施齊全，功能正常；（3）房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何法律糾紛。3.3驗收標準與方法（1）乙方應實地查看房屋的結(jié)構(gòu)、設施等功能是否符合本合同約定；（2）乙方應在驗收后七個工作日內(nèi)向甲方提出書面驗收意見，并提供必要的證據(jù)；（3）甲方應在收到乙方書面驗收意見后十個工作日內(nèi)按照乙方的要求進行整改。第四條房款支付與退還4.1房款支付方式（1）本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）；（2）過戶手續(xù)完成后，乙方支付首付款人民幣肆拾萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）；（3）房產(chǎn)交付后，乙方支付尾款人民幣肆拾玖萬元整（大寫：人民幣肆拾玖萬元整）。4.2定金與首付比例定金與首付比例分別為房款的10%和40%。4.3尾款支付時間與條件尾款支付時間為房產(chǎn)交付后七個工作日內(nèi)，支付條件為乙方對房屋驗收合格。4.4退款事項與責任如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付，甲方應退還乙方已支付的房款（定金、首付及尾款），并支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课轃o法交付，乙方無權要求退款，甲方有權要求乙方支付違約金。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍與期限甲方對房屋的保修范圍為房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等主體設施，保修期限自交付之日起算，為期一年。5.2維修責任與費用在保修期內(nèi)第八條交易雙方的義務與責任6.1賣方義務（1）甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應按照本合同約定，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）甲方應保證房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀；（4）甲方應在房屋交付后，承擔房屋及設施的正常使用和保養(yǎng)責任。6.2買方義務（1）乙方應按照本合同約定，按時支付房款；（2）乙方應按照本合同約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）乙方應在房屋驗收后七個工作日內(nèi)向甲方提出書面驗收意見，并提供必要的證據(jù)；（4）乙方應在房屋交付后，承擔房屋及設施的正常使用和保養(yǎng)責任。6.3違約責任與賠償如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求甲方承擔因違約所造成的損失賠償。如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權要求乙方承擔因違約所造成的損失賠償。第九條合同的變更與解除7.1變更條件與程序甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件與后果本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同的權利義務即告終止。第十條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁或訴訟途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效9.1合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件如甲乙雙方按照本合同約定完成了所有的義務和責任，本合同即告終止。9.3合同失效后果本合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關的手續(xù)，并承擔相應的法律責任。第十二條法律法規(guī)與政策10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。10.2政策變動影響如因法律法規(guī)或政策變動導致本合同無法履行，甲乙雙方應根據(jù)變動情況，協(xié)商一致做出適當?shù)恼{(diào)整。第十三條其他約定事項11.1物業(yè)費與公共維修基金甲乙雙方應按照當?shù)卣咭?guī)定，承擔物業(yè)費與公共維修基金等相關費用。11.2戶口遷移與水電煤轉(zhuǎn)移甲乙雙方應按照本合同約定，辦理戶口遷移、水電煤等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。11.3交易過程中的稅費承擔甲乙雙方應按照當?shù)卣咭?guī)定，承擔交易過程中的稅費。第十四條附件12.1房產(chǎn)證復印件甲乙雙方應在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┓慨a(chǎn)所有權證的復印件。12.2買賣雙方身份證復印件甲乙雙方應在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復印件。12.3交易過程中的相關憑證甲乙雙方應妥善保管交易過程中的相關憑證，并在需要時相互提供。第十五條合同簽署與備案13.1簽署時間與地點本合同于年月日，在廣州市X區(qū)X街道X號簽署。13.2簽字蓋章效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。13.3備案程序與時間甲乙雙方應在簽署本合同后七個工作日內(nèi)，將合同副本提交至房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心備案。14.附則14.1合同解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）年月日，首次簽訂本合同；（2）年月日，甲乙雙方進行了合同的修訂第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、政府部門等，甲乙雙方特此約定如下第三方介入相關條款。第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過程中，如涉及到房產(chǎn)評估、過戶、貸款等環(huán)節(jié)，甲乙雙方同意可以聘請第三方專業(yè)機構(gòu)或個人提供相關服務。1.2甲乙雙方應在第三方介入前，對第三方的主體資格、專業(yè)能力進行審查，并確認第三方介入的必要性和合理性。1.3第三方介入須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方服務協(xié)議。第二條第三方機構(gòu)的義務與責任2.1第三方機構(gòu)應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。2.2第三方機構(gòu)應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為。2.3第三方機構(gòu)在提供服務過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔。第三條第三方機構(gòu)的責任限額3.1第三方機構(gòu)的責任限額包括但不限于：（1）第三方機構(gòu)在提供服務過程中，因過失導致甲乙雙方損失的，承擔相應的賠償責任；（2）第三方機構(gòu)故意導致甲乙雙方損失的，應承擔無限連帶責任。3.2第三方機構(gòu)的責任限額由甲乙雙方在第三方服務協(xié)議中具體約定，并在本合同中予以注明。第四條第三方機構(gòu)與甲乙雙方的關系4.1第三方機構(gòu)與甲乙雙方之間形成委托關系，第三方機構(gòu)應嚴格按照甲乙雙方的指示行事。4.2第三方機構(gòu)應保持獨立性，不應受到任何一方的非法影響，以確保客觀公正。4.3第三方機構(gòu)在提供服務過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條甲乙雙方的權利與義務5.1甲乙雙方應按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定，按時支付第三方機構(gòu)的費用。5.2甲乙雙方應協(xié)助第三方機構(gòu)完成服務事項，提供必要的文件和資料。5.3甲乙雙方應對第三方機構(gòu)的服務結(jié)果進行審查，如有異議，應及時提出書面意見。第六條爭議解決方式6.1甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與失效7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同終止條件如下：（1）第三方機構(gòu)完成服務事項，甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間的委托關系解除；（2）甲乙雙方與第三方機構(gòu)協(xié)商一致提前解除委托關系。7.3本合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的法律責任。第八條法律法規(guī)與政策8.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。8.2政策變動影響如因法律法規(guī)或政策變動導致本合同無法履行，甲乙雙方應根據(jù)變動情況，協(xié)商一致做出適當?shù)恼{(diào)整。第九條其他約定事項9.1甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間的溝通協(xié)商，應以書面形式進行，并留存相關證據(jù)。9.2甲乙雙方應按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定，履行各自的權利義務。9.3本合同的修訂歷史如下：（1）年月日，首次簽訂本合同；（2）年月日，甲乙雙方進行了合同的修訂。第十條附件10.1第三方服務協(xié)議甲乙雙方應在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┡c第三方機構(gòu)簽訂的服務協(xié)議的復印件。10.2第三方機構(gòu)資質(zhì)證明甲乙雙方應在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┑谌綑C構(gòu)的資質(zhì)證明文件的復印件。第十一條合同簽署與備案11.1簽署時間與地點本合同于年月日，在廣州市X區(qū)X街道X號簽署。11.2簽字蓋章效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)所有權證的復印件。詳細要求：復印件需清晰，且需有房產(chǎn)證的正本核對章。說明：該附件用于證明房產(chǎn)的真實性和所有權歸屬。2.買賣雙方身份證復印件附件內(nèi)容：甲乙雙方的身份證復印件。詳細要求：復印件需清晰，且需有身份證的正本核對章。說明：該附件用于證明買賣雙方的身份信息真實有效。3.第三方服務協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務協(xié)議。詳細要求：協(xié)議需雙方簽字蓋章，內(nèi)容明確具體。說明：該附件用于明確第三方機構(gòu)的服務內(nèi)容、費用、責任等事項。4.第三方機構(gòu)資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明文件。詳細要求：文件需真實有效，且在有效期內(nèi)。說明：該附件用于證明第三方機構(gòu)的專業(yè)能力和合法性。5.房屋現(xiàn)狀說明附件內(nèi)容：甲方對房屋現(xiàn)狀的詳細描述和說明。詳細要求：說明需具體、真實，如有必要可附上照片。說明：該附件用于明確房屋的現(xiàn)狀，為驗收提供依據(jù)。6.驗收報告附件內(nèi)容：乙方對房屋的驗收報告。詳細要求：報告需明確指出房屋存在的問題，并附上相關證據(jù)。說明：該附件用于證明房屋在驗收過程中存在的問題。7.付款憑證附件內(nèi)容：乙方支付房款的憑證。詳細要求：憑證需真實有效，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：該附件用于證明乙方已按照約定支付房款。8.過戶手續(xù)辦理憑證附件內(nèi)容：甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的憑證。詳細要求：憑證需真實有效，如過戶申請單、登記受理通知書等。說明：該附件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況。9.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移證明文件。詳細要求：文件需真實有效，且需有房產(chǎn)管理部門的蓋章。說明：該附件用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權已轉(zhuǎn)移至乙方。10.房屋維修與保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容：甲方提供的房屋維修與保養(yǎng)記錄。