2024版二手房交易中介服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房交易中介服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（中介方）第二條房源信息2.1房源基本信息2.2房源現(xiàn)狀2.3房源產(chǎn)權(quán)情況第三條交易條件3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3過(guò)戶手續(xù)3.4交房時(shí)間第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1信息發(fā)布4.2帶看房服務(wù)4.3談判協(xié)助4.4交易手續(xù)代辦4.5售后服務(wù)第五條中介費(fèi)用5.1中介費(fèi)的計(jì)算方式5.2支付時(shí)間5.3支付方式第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條隱私保護(hù)9.1丙方對(duì)甲方、乙方隱私的保護(hù)9.2丙方對(duì)房源信息的保護(hù)第十條合同的期限10.1合同有效期限10.2合同續(xù)約第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改記錄11.3合同簽訂日期第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1房源交易限制13.2房源交易風(fēng)險(xiǎn)提示13.3應(yīng)急預(yù)案第十四條解釋權(quán)歸屬14.1合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣(mài)方）：甲方是指出售房源的當(dāng)事人，具有房源的完全產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)過(guò)授權(quán)的代理人。甲方應(yīng)向乙方和丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并配合乙方和丙方完成交易相關(guān)手續(xù)。1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方是指購(gòu)買(mǎi)房源的當(dāng)事人，乙方應(yīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)意愿和付款能力負(fù)責(zé)，并按照約定完成付款和接收房源的義務(wù)。1.3丙方（中介方）：丙方是指提供二手房交易中介服務(wù)的合法注冊(cè)機(jī)構(gòu)，丙方應(yīng)按照約定為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)，并公正、公平地處理交易過(guò)程中的事務(wù)。第二條房源信息2.1房源基本信息：房源基本信息包括房源的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代等，甲方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性。2.2房源現(xiàn)狀：房源現(xiàn)狀包括房源的占用情況、使用狀況、是否存在租賃等，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方和丙方。2.3房源產(chǎn)權(quán)情況：房源產(chǎn)權(quán)情況包括房源的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在抵押等，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。第三條交易條件3.1交易價(jià)格：交易價(jià)格是指甲乙雙方約定的房源成交價(jià)格，包括但不限于房款、稅費(fèi)等。交易價(jià)格的確定應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和雙方意愿。3.2付款方式：付款方式包括首付比例、貸款比例、付款時(shí)間等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定并明確付款方式。3.3過(guò)戶手續(xù)：過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、公共維修基金轉(zhuǎn)移等，甲方和乙方應(yīng)按照約定共同完成過(guò)戶手續(xù)。3.4交房時(shí)間：交房時(shí)間是指甲方將房源交付給乙方的具體時(shí)間，甲乙雙方應(yīng)明確交房時(shí)間并遵守約定。第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1信息發(fā)布：丙方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，發(fā)布房源信息，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.2帶看房服務(wù)：丙方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，安排帶看房服務(wù)，并協(xié)助雙方溝通和交流。4.3談判協(xié)助：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判，并提供專(zhuān)業(yè)的建議和意見(jiàn)。4.4交易手續(xù)代辦：丙方應(yīng)代辦甲乙雙方交易過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)、貸款手續(xù)等。4.5售后服務(wù)：丙方應(yīng)在交易完成后提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于入住指導(dǎo)、物業(yè)管理咨詢等。第五條中介費(fèi)用5.1中介費(fèi)的計(jì)算方式：中介費(fèi)用是指丙方為提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用，計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)雙方約定和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2支付時(shí)間：中介費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)根據(jù)雙方約定和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般情況下，中介費(fèi)用應(yīng)在交易完成后支付。5.3支付方式：中介費(fèi)用的支付方式應(yīng)根據(jù)雙方約定和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般情況下，中介費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)需經(jīng)丙方確認(rèn)。6.2合同變更：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.3合同解除：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。在合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方違約責(zé)任：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3丙方違約責(zé)任：丙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意提交丙方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，再按照約定選擇其他解決方式。8.3仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁也不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條隱私保護(hù)9.1丙方對(duì)甲方、乙方隱私的保護(hù)：丙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方、乙方個(gè)人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2丙方對(duì)房源信息的保護(hù)：丙方應(yīng)對(duì)房源信息進(jìn)行妥善保管，防止信息泄露或被不當(dāng)使用。第十條合同的期限10.1合同有效期限：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。10.2合同續(xù)約：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限。第十一條附則11.1合同附件：本合同的附件包括但不限于房源照片、產(chǎn)權(quán)證明文件、交易稅費(fèi)明細(xì)等。11.2合同修改記錄：本合同如有修改，修改內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，并與原合同一并保存。11.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證房源的真實(shí)性，按時(shí)履行交房義務(wù)，配合乙方和丙方完成交易相關(guān)手續(xù)。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，配合甲方和丙方完成交易相關(guān)手續(xù)，按照約定接收房源。12.3丙方權(quán)利與義務(wù)：丙方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，公正、公平地處理交易過(guò)程中的事務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十三條特殊情況處理13.1房源交易限制：如房源存在交易限制，丙方應(yīng)提前告知甲乙雙方，并協(xié)助尋找解決方案。13.2房源交易風(fēng)險(xiǎn)提示：丙方應(yīng)對(duì)房源交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并協(xié)助甲乙雙方采取防范措施。13.3應(yīng)急預(yù)案：如發(fā)生突發(fā)事件，丙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減輕損失，并通知甲乙雙方。第十四條解釋權(quán)歸屬14.1合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有，丙方僅提供協(xié)助解釋的服務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源照片詳細(xì)要求：房源照片應(yīng)真實(shí)反映房源的內(nèi)外部狀況，包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等。照片應(yīng)清晰、完整，不得經(jīng)過(guò)任何形式的美化或編輯。附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)房源擁有完全產(chǎn)權(quán)。文件應(yīng)合法有效，不得有任何涂改、偽造等情況。附件三：交易稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。明細(xì)應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，不得有任何誤導(dǎo)。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明乙方已按照約定支付房款。憑證應(yīng)真實(shí)有效，不得有任何偽造或篡改。附件五：過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、公共維修基金轉(zhuǎn)移證明等，證明房源已順利完成過(guò)戶手續(xù)。文件應(yīng)合法有效，不得有任何涂改、偽造等情況。附件六：交房確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：交房確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房源已按照約定交付給乙方。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄交房的時(shí)間、地點(diǎn)、狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間履行交房義務(wù)，或交付的房源與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的金額不足。3.丙方未按約定提供中介服務(wù)，或處理交易過(guò)程中的事務(wù)不公正、不公平。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的2%。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的2%。3.丙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)的2%。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房源，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金。違約金金額為房款的2%，即10,000元。乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金。違約金金額為房款的2%，即10,000元。丙方未能按約定提供中介服務(wù)，根據(jù)合同約定，丙方應(yīng)支付違約金。違約金金額為中介費(fèi)的2%，即500元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)