上海版2024年二手房成交協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海版2024年二手房成交協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3經(jīng)紀(jì)方1.2二手房1.2.1定義1.2.2產(chǎn)權(quán)確認(rèn)1.2.3物業(yè)情況2.交易房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋戶型2.1.4房屋樓層2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1產(chǎn)權(quán)人2.2.2共有權(quán)人2.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.4土地使用權(quán)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房價(jià)確定3.1.2價(jià)格調(diào)整3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3貸款支付3.2.4尾款支付4.交易程序與時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.3支付稅費(fèi)4.4物業(yè)交割4.5交易完成時(shí)間5.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用5.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)5.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.2支付時(shí)間5.2其他費(fèi)用5.2.1費(fèi)用名稱5.2.2費(fèi)用承擔(dān)方6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3經(jīng)紀(jì)方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2土地使用權(quán)證9.3房屋買賣合同10.其他約定10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理事項(xiàng)11.合同簽署日期12.合同附件12.1賣方身份證明12.2買方身份證明12.3經(jīng)紀(jì)方資質(zhì)證明13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3經(jīng)紀(jì)方簽字14.附件說明14.1附件清單14.2附件有效期限第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指房屋的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人，即本合同所涉及的房屋的合法所有者。1.1.2買方：指購買本合同所涉及的房屋的合法自然人、法人和其他組織。1.1.3經(jīng)紀(jì)方：指在本合同簽訂過程中提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.2二手房1.2.1定義：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用，再次進(jìn)入市場交易的住宅。1.2.2產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：買方應(yīng)自行核實(shí)并確認(rèn)所購買房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于是否存在查封、抵押等權(quán)利限制，以及產(chǎn)權(quán)糾紛等。1.2.3物業(yè)情況：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)室。2.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，本房屋位于第層。2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1產(chǎn)權(quán)人：X。2.2.2共有權(quán)人：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)列出共有權(quán)人及其份額。2.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅。2.2.4土地使用權(quán)：取得方式、使用期限等。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房價(jià)確定：本合同所述房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.1.2價(jià)格調(diào)整：如遇政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)。3.2支付方式3.2.1定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000元。3.2.2首付款支付：買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000元。3.2.3貸款支付：買方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：伍佰萬元整（小寫）：￥5000000元。3.2.4尾款支付：在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并支付完畢稅費(fèi)后，買方應(yīng)支付尾款人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬元整（小寫）：￥9990000元。第四條交易程序與時(shí)間安排4.1簽訂合同：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3支付稅費(fèi)：買方應(yīng)按約定時(shí)間支付契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。4.4物業(yè)交割：本合同約定的房屋交付時(shí)間為產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)。4.5交易完成時(shí)間：自物業(yè)交割完畢之日起，本合同視為履行完畢。第五條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用5.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：經(jīng)紀(jì)方應(yīng)向雙方收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000元。5.1.2支付時(shí)間：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)在本合同簽訂之日起支付。5.2其他費(fèi)用：如辦理貸款、評(píng)估等產(chǎn)生的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。6.2買方違約：如買方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。6.3經(jīng)紀(jì)方違約：如經(jīng)紀(jì)方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000元。（2）賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：貳拾萬元整（小寫）：￥200000元，并賠償買方因此遭受的損失。8.2買方違約：（1）買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000元。（2）買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：貳拾萬元整（小寫）：￥200000元，并賠償賣方因此遭受的損失。8.3經(jīng)紀(jì)方違約：（1）經(jīng)紀(jì)方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：伍萬元整（小寫）：￥50000元。（2）經(jīng)紀(jì)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000元，并賠償雙方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易主管部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止：本合同履行完畢或依法解除時(shí)，合同終止。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：編號(hào)為的房屋所有權(quán)證。11.2土地使用權(quán)證：編號(hào)為的土地使用權(quán)證。11.3房屋買賣合同：本合同附件。第十二條其他約定12.1房屋裝修情況：詳見附件。12.2家具家電清單：詳見附件。12.3物業(yè)管理事項(xiàng)：詳見附件。第十三條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條合同附件14.1賣方身份證明。14.2買方身份證明。14.3經(jīng)紀(jì)方資質(zhì)證明。14.4附件清單：詳見附件。14.5附件有效期限：詳見附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件2：土地使用權(quán)證內(nèi)容：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件3：房屋買賣合同內(nèi)容：房屋買賣合同是本合同的主要文件，附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件4：房屋裝修情況內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。附件5：家具家電清單內(nèi)容：列出房屋內(nèi)所有的家具和家電，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件6：物業(yè)管理事項(xiàng)內(nèi)容：詳細(xì)說明物業(yè)管理的各項(xiàng)事項(xiàng)，包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、維修等。附件7：賣方身份證明內(nèi)容：賣方的身份證復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件8：買方身份證明內(nèi)容：買方的身份證復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件9：經(jīng)紀(jì)方資質(zhì)證明內(nèi)容：經(jīng)紀(jì)方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件10：附件清單內(nèi)容：列出所有附件的名稱和編號(hào)，并注明“此清單與實(shí)際附件相符”。附件11：附件有效期限內(nèi)容：詳細(xì)說明每個(gè)附件的有效期限，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的有效期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，違約金為人民幣10萬元。示例：若賣方在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)未能提供必要的文件或協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金10萬元。（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，違約金為人民幣20萬元，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若賣方在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方購買后遭受損失，賣方應(yīng)支付違約金20萬元，并賠償買方的實(shí)際損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付購房款，違約金為人民幣10萬元。示例：若買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付約定的購房款，則應(yīng)支付違約金10萬元。（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，違約金為人民幣20萬元，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：若買方在購買房屋時(shí)故意隱瞞其信用狀況不良的事實(shí)，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)支付違約金20萬元，并賠償賣方的實(shí)際損失。3.經(jīng)紀(jì)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供服務(wù)，違約金為人民幣5萬元。示例：若經(jīng)紀(jì)方在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)未能提供相應(yīng)的服務(wù)，則應(yīng)支付違約金5萬元。（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，違約金為人民幣10萬元，并賠償雙方因此遭受的損失。示例：若經(jīng)紀(jì)方在提供服務(wù)過程中故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，經(jīng)紀(jì)方應(yīng)支付違約金10萬元，并賠償雙方的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房