天津二手房買賣房屋協(xié)議書

天津二手房買賣房屋協(xié)議書合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________購買方（乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方擁有位于天津市______________區(qū)______________路______________號的房屋一套，有權(quán)對該房屋進行出售。2.購買方（乙方）乙方愿意購買甲方所出售的上述房屋，并具備相應(yīng)的購買能力和資格。二、房屋基本信息1.房屋地址位于天津市______________區(qū)______________路______________號。2.房屋面積該房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型房屋戶型為__________室__________廳__________衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。（2）乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。（3）剩余房款人民幣__________元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)通過__________（貸款方式）支付給甲方，貸款手續(xù)由乙方負責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以協(xié)助。如因乙方原因?qū)е沦J款無法獲批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足房款。四、定金及違約責(zé)任1.定金的支付與退還（1）乙方按照本合同第三條第2款第（1）項的約定向甲方支付定金后，如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。（2）在本合同履行過程中，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將定金無息退還給乙方。2.違約責(zé)任的認定與處理（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.相關(guān)費用的承擔(dān)（1）房屋交付后，水、電、氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。（2）因房屋交付產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間及手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，由甲乙雙方按照房地產(chǎn)管理部門的要求各自準備。2.稅費承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例另行支付。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。2.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方。如質(zhì)量問題在保修期內(nèi)，由甲方負責(zé)維修；如質(zhì)量問題超出保修期，由乙方負責(zé)維修，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題除外。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。八、附屬設(shè)施及家具家電1.附屬設(shè)施的明細該房屋附屬設(shè)施包括：____________________（詳細列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號等）。2.家具家電的清單及交付情況該房屋內(nèi)的家具家電包括：____________________（詳細列出家具家電的名稱、數(shù)量、型號等）。甲方應(yīng)在房屋交付時，將上述附屬設(shè)施及家具家電一并交付給乙方。九、合同的變更與解除1.變更與解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。2.變更與解除的程序（1）變更或解除本合同，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議。（2）如一方要求解除本合同，應(yīng)書面通知對方，對方應(yīng)在______日內(nèi)給予答復(fù)。如對方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)，視為同意解除合同。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方可選擇向天津仲裁委員會申請仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁的，雙方應(yīng)遵守仲裁委員會的仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，雙方應(yīng)遵守人民法院的訴訟程序。十一、通知與送達1.通知的方式與要求（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知應(yīng)送達對方在本合同中約定的聯(lián)系地址或聯(lián)系電話。如對方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為通知未送達。2.送達的認定（1）通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。（2）如因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ獰o法送達或送達延誤，由此產(chǎn)生的后果由對方承擔(dān)。十二、其他條款1.補充約定事項（1）____________________（2）__________________