商品房抵押借款合同協(xié)議

商品房抵押借款合同協(xié)議

本合同由以下雙方于2023年12月21日簽訂：

甲方（借款人）：張三

身份證號碼：123456789012345678

聯(lián)系電話：123-4567-8901

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

乙方（貸款人）：中國XX銀行股份有限公司

法定代表人：李四

聯(lián)系電話/p>

地址：北京市海淀區(qū)XX大街XX號

鑒于甲方因購買商品房需要，向乙方申請借款，并以所購房產(chǎn)作為抵押物。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條借款金額及用途

1.1甲方因購買位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的商品房，向乙方申請借款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

1.2借款用途僅限于支付上述商品房的購房款項，不得用于其他用途。

第二條借款期限

2.1本合同項下的借款期限為360個月，即自2023年12月21日起至2053年12月20日止。

2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，按時足額償還借款本息。

第三條利率及利息

3.1本合同項下的借款利率為年利率5%，按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮50%確定。

3.2利息從借款發(fā)放之日起計算，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的第20日。

3.3如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整本合同項下的借款利率，并及時通知甲方。

第四條還款方式

4.1甲方選擇等額本息還款方式，即每月償還相同金額的借款本金和利息。

4.2甲方應(yīng)于每月20日前將當(dāng)月應(yīng)還款項存入乙方指定的還款賬戶。

4.3如甲方未按時足額償還借款本息，乙方有權(quán)按照逾期金額和逾期天數(shù)計收罰息，罰息利率為借款利率上浮50%。

第五條抵押物

5.1甲方以其購買的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的商品房作為抵押物，為本合同項下的借款提供擔(dān)保。

5.2抵押物的詳細(xì)情況如下：

-房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第XXXX號

-房屋坐落：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

-建筑面積：100平方米

-抵押物價值：人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元）

5.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用借款，并按時足額償還借款本息。

6.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰、無爭議，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

6.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供與借款相關(guān)的資料和信息，并保證其真實、準(zhǔn)確、完整。

6.4甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并在抵押期間不得擅自處分抵押物。

6.5甲方應(yīng)承擔(dān)因違反本合同約定而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方發(fā)放借款，并按時收取借款本息。

7.2乙方應(yīng)按照本合同約定，及時足額向甲方發(fā)放借款。

7.3乙方有權(quán)對甲方的借款使用情況進行監(jiān)督，并要求甲方提供相關(guān)證明材料。

7.4乙方有權(quán)在甲方違約時，依法處置抵押物，并優(yōu)先受償。

7.5乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，并承擔(dān)保密義務(wù)。

第八條提前還款

8.1甲方如需提前還款，應(yīng)提前30天書面通知乙方，并征得乙方同意。

8.2提前還款的金額不得低于人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元）。

8.3提前還款后，甲方仍應(yīng)按照本合同約定的利率支付利息，直至借款期限屆滿。

第九條合同的變更和解除

9.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

9.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。

9.3如甲方嚴(yán)重違反本合同約定，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本息。

第十條違約責(zé)任

10.1如甲方未按時足額償還借款本息，應(yīng)按照逾期金額和逾期天數(shù)向乙方支付罰息。

10.2如甲方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

10.3如乙方未按時足額發(fā)放借款，應(yīng)按照未發(fā)放金額和逾期天數(shù)向甲方支付違約金。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

11.2如協(xié)商不成，雙方同意提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.3本合同