2025簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需注意些問(wèn)題

?合同編號(hào)：合同雙方：甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將該房屋交付給乙方。第四條合同的解除和終止4.1在合同履行過(guò)程中，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同。4.2如甲方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除本合同。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)解除本合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，并向相關(guān)部門(mén)核實(shí)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等信息。2.房款支付及違約金：乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的百分比支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如有問(wèn)題，可協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同解除和終止：在合同履行過(guò)程中，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同。解決辦法：甲方在解除合同前，應(yīng)通知乙方，并說(shuō)明解除原因。雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)國(guó)有土地上新建的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.賣(mài)方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。3.買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.房款：指買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過(guò)程。7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的行為。8.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買(mǎi)賣(mài)：適用于買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)新建或二手商品房的情況。2.房屋交易：適用于各類(lèi)房屋交易，包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收：雙方應(yīng)在本合同簽訂后約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。3.物業(yè)管理：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。4.維修基金：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明維修基金的繳納情況，并共同辦理維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，如