二零二五年房地產(chǎn)股權(quán)出讓與聯(lián)合建設(shè)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)出讓與聯(lián)合建設(shè)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.房地產(chǎn)股權(quán)出讓2.1房地產(chǎn)股權(quán)出讓方2.2房地產(chǎn)股權(quán)受讓方2.3出讓股權(quán)比例2.4出讓股權(quán)價格3.房地產(chǎn)項目聯(lián)合建設(shè)3.1聯(lián)合建設(shè)項目名稱3.2聯(lián)合建設(shè)項目地點3.3聯(lián)合建設(shè)項目規(guī)模3.4聯(lián)合建設(shè)項目性質(zhì)4.聯(lián)合建設(shè)資金4.1資金來源4.2資金投入比例4.3資金使用管理5.聯(lián)合建設(shè)期限5.1聯(lián)合建設(shè)起始時間5.2聯(lián)合建設(shè)結(jié)束時間6.合作收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.合作風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險承擔(dān)原則7.2風(fēng)險承擔(dān)比例7.3風(fēng)險承擔(dān)方式8.合作管理8.1管理機構(gòu)設(shè)置8.2管理機構(gòu)職責(zé)8.3管理機構(gòu)運行機制9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任承擔(dān)比例11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效日期13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況13.2附件二：房地產(chǎn)股權(quán)出讓協(xié)議13.3附件三：聯(lián)合建設(shè)合作協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.1.1出讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出讓方法定代表人：1.1.3出讓方住所：省市區(qū)路號1.1.4出讓方聯(lián)系電話：1381.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：YYYY投資控股有限公司1.2.2受讓方法定代表人：1.2.3受讓方住所：省市區(qū)路號1.2.4受讓方聯(lián)系電話：13956782.房地產(chǎn)股權(quán)出讓2.1房地產(chǎn)股權(quán)出讓方2.1.1房地產(chǎn)股權(quán)出讓方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2房地產(chǎn)股權(quán)受讓方2.2.1房地產(chǎn)股權(quán)受讓方為YYYY投資控股有限公司。2.3出讓股權(quán)比例2.3.1出讓股權(quán)比例為出讓方持有的房地產(chǎn)公司50%的股權(quán)。2.4出讓股權(quán)價格2.4.1出讓股權(quán)價格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。3.房地產(chǎn)項目聯(lián)合建設(shè)3.1聯(lián)合建設(shè)項目名稱3.1.1聯(lián)合建設(shè)項目名稱為“國際商務(wù)中心”。3.2聯(lián)合建設(shè)項目地點3.2.1聯(lián)合建設(shè)項目地點位于省市區(qū)路號。3.3聯(lián)合建設(shè)項目規(guī)模3.3.1聯(lián)合建設(shè)項目規(guī)模為地上總建筑面積約100,000平方米。3.4聯(lián)合建設(shè)項目性質(zhì)3.4.1聯(lián)合建設(shè)項目性質(zhì)為商業(yè)綜合體。4.聯(lián)合建設(shè)資金4.1資金來源4.1.1資金來源包括但不限于出讓方出資、受讓方出資及其他合法渠道。4.2資金投入比例4.2.1出讓方出資比例不低于總投資的30%。4.2.2受讓方出資比例不低于總投資的40%。4.3資金使用管理4.3.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項目進度和投資計劃執(zhí)行。4.3.2資金使用情況應(yīng)定期向雙方報告并接受審計。5.聯(lián)合建設(shè)期限5.1聯(lián)合建設(shè)起始時間5.1.1聯(lián)合建設(shè)起始時間為2024年1月1日。5.2聯(lián)合建設(shè)結(jié)束時間5.2.1聯(lián)合建設(shè)結(jié)束時間為2027年12月31日。6.合作收益分配6.1收益分配原則6.1.1收益分配原則為風(fēng)險共擔(dān)、利益共享。6.2收益分配比例6.2.1出讓方與受讓方按出資比例分配收益。6.3收益分配方式6.3.1收益分配方式為按季度進行現(xiàn)金分配。7.合作風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險承擔(dān)原則7.1.1風(fēng)險承擔(dān)原則為按股權(quán)比例承擔(dān)。7.2風(fēng)險承擔(dān)比例7.2.1出讓方與受讓方按股權(quán)比例承擔(dān)風(fēng)險。7.3風(fēng)險承擔(dān)方式7.3.1風(fēng)險承擔(dān)方式為按實際損失比例分擔(dān)。8.合作管理8.1管理機構(gòu)設(shè)置8.1.1設(shè)立聯(lián)合項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體管理和決策。8.1.2聯(lián)合項目管理委員會由出讓方和受讓方各委派一名代表組成，共同擔(dān)任委員會成員。8.2管理機構(gòu)職責(zé)8.2.1聯(lián)合項目管理委員會負(fù)責(zé)制定項目管理制度和操作規(guī)程。8.2.2聯(lián)合項目管理委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督項目實施過程中的資金使用和進度控制。8.2.3聯(lián)合項目管理委員會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項目實施過程中的重大問題。8.3管理機構(gòu)運行機制8.3.1聯(lián)合項目管理委員會定期召開會議，至少每季度一次。8.3.2會議決議需經(jīng)全體成員一致同意方可生效。8.3.3會議記錄和決議需在會議結(jié)束后五個工作日內(nèi)形成書面文件。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出讓方或受讓方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在30日內(nèi)糾正的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的。9.2合同終止條件9.2.1項目建設(shè)完成并達到合同約定的目標(biāo)。9.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同的。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行資產(chǎn)清算和債務(wù)處理。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保項目的順利移交。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1違約行為包括但不限于未按時支付款項、未按計劃完成項目建設(shè)、違反保密協(xié)議等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定的比例計算。10.2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。10.3違約責(zé)任承擔(dān)比例10.3.1違約責(zé)任承擔(dān)比例按股權(quán)比例確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。12.3合同變更生效日期12.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況13.1.1項目用地規(guī)劃許可證13.1.2項目建筑設(shè)計方案13.1.3項目工程預(yù)算13.2附件二：房地產(chǎn)股權(quán)出讓協(xié)議13.2.1出讓方與受讓方簽署的股權(quán)出讓協(xié)議。13.3附件三：聯(lián)合建設(shè)合作協(xié)議13.3.1出讓方與受讓方簽署的聯(lián)合建設(shè)合作協(xié)議。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同簽訂地為省市區(qū)。14.5本合同適用于中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，為合同的履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個人或法人實體。1.1.1中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、法律顧問、審計機構(gòu)等；1.1.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位等；1.1.3政府部門或監(jiān)管機構(gòu)；1.1.4其他經(jīng)合同雙方同意的第三方。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性與條件如下：2.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同的履行；2.1.2第三方具備完成其職責(zé)所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；2.1.3第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照合同約定和雙方要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；3.1.2對其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果負(fù)責(zé)；3.1.3保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1獲得合同雙方提供的必要信息和資料；3.2.2要求合同雙方按照約定支付相關(guān)費用；3.2.3在合同范圍內(nèi)，對合同履行過程中的問題提出建議。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額如下：4.1.1第三方的責(zé)任僅限于其直接行為導(dǎo)致的后果；4.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則按其提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和風(fēng)險程度合理確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方對合同雙方的責(zé)任僅限于其自身提供的服務(wù)或協(xié)助；5.1.2合同雙方對合同履行的整體責(zé)任不因第三方的介入而免除。5.2第三方與項目相關(guān)方的劃分說明：5.2.1第三方與項目相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）的責(zé)任劃分，應(yīng)按照各自的合同約定執(zhí)行；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)與項目相關(guān)方的合作，確保項目順利進行。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體方案；6.1.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)或協(xié)助協(xié)議；6.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：7.1.1如需變更第三方介入的內(nèi)容、方式或期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改相關(guān)協(xié)議。7.2第三方介入的終止：7.2.1第三方介入因合同履行完畢、協(xié)議終止或其他原因需要終止時，雙方應(yīng)共同通知第三方；7.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定完成剩余工作，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的費用8.1.1第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的費用；8.1.2第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。8.2第三方費用的支付：8.2.1第三方費用由合同雙方按照協(xié)議約定支付；8.2.2支付方式、時間及金額應(yīng)在協(xié)議中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目基本情況要求：提供項目用地規(guī)劃許可證、項目建筑設(shè)計方案、項目工程預(yù)算等文件。說明：此附件用于詳細說明項目的背景信息，包括項目的性質(zhì)、規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等。2.附件二：房地產(chǎn)股權(quán)出讓協(xié)議要求：詳細列明出讓方與受讓方之間的股權(quán)出讓條款，包括出讓比例、價格、支付方式等。說明：此附件作為股權(quán)出讓的法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：聯(lián)合建設(shè)合作協(xié)議要求：詳細列明聯(lián)合建設(shè)項目的基本條款，包括項目名稱、地點、規(guī)模、合作期限、資金投入、收益分配等。說明：此附件作為聯(lián)合建設(shè)的法律文件，明確了雙方的合作關(guān)系和各自的責(zé)任。4.附件四：項目管理委員會章程要求：明確項目管理委員會的組成、職責(zé)、會議制度、決策程序等。說明：此附件用于規(guī)范項目管理委員會的運作，確保項目管理的有效性。5.附件五：資金使用管理制度要求：詳細規(guī)定資金的使用范圍、審批流程、監(jiān)督機制等。說明：此附件用于確保項目資金的安全和合理使用。6.附件六：合同解除與終止協(xié)議要求：詳細規(guī)定合同解除和終止的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)等。說明：此附件用于明確合同解除和終止的法律后果。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細列出各種違約行為及其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。8.附件八：爭議解決機制要求：詳細規(guī)定爭議解決的途徑、程序、仲裁機構(gòu)等。說明：此附件用于確保爭議的公正、及時解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.2乙方未按時支付聯(lián)合建設(shè)項目資金。1.3任何一方未按合同約定履行項目管理職責(zé)。1.4任何一方違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。1.5第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，造成項目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項的千分之五。2.2乙方未按時支付聯(lián)合建設(shè)項目資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的千分之五。2.3任何一方未按合同約定履行項目管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。2.4任何一方違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。2.5第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，造成項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未付款項的千分之五，即每延遲一天支付0.5%的違約金。全文完。二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)出讓與聯(lián)合建設(shè)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同訂立背景與依據(jù)1.2雙方基本信息1.3項目基本情況1.4出讓方股權(quán)及出讓條件1.5聯(lián)合建設(shè)方案1.6出讓股權(quán)價格及支付方式1.7聯(lián)合建設(shè)投資及資金來源1.8項目開發(fā)進度安排1.9項目建設(shè)管理1.10項目驗收及交付1.11風(fēng)險承擔(dān)與處理1.12違約責(zé)任1.13爭議解決1.14合同生效、解除及終止1.15合同附件第一部分：合同如下：1.1合同訂立背景與依據(jù)1.2雙方基本信息1.2.1甲方：全稱（甲方名稱），住所地（甲方地址），法定代表人（甲方法定代表人姓名），聯(lián)系電話（甲方聯(lián)系電話）。1.2.2乙方：全稱（乙方名稱），住所地（乙方地址），法定代表人（乙方法定代表人姓名），聯(lián)系電話（乙方聯(lián)系電話）。1.3項目基本情況1.3.1項目名稱：某房地產(chǎn)項目。1.3.2項目地址：某市某區(qū)某街道某號。1.3.3項目用地面積：平方米。1.3.4項目規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)、辦公等。1.4出讓方股權(quán)及出讓條件1.4.1甲方持有的該房地產(chǎn)項目股權(quán)比例：%。1.4.2出讓股權(quán)價格為人民幣萬元整。1.4.3乙方同意按照甲方提出的出讓條件進行股權(quán)收購。1.5聯(lián)合建設(shè)方案1.5.1雙方共同成立項目公司，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)。1.5.2項目公司注冊資本為人民幣萬元。1.5.3甲方以出讓的股權(quán)及部分土地權(quán)益出資，乙方以現(xiàn)金出資。1.6出讓股權(quán)價格及支付方式1.6.1出讓股權(quán)價格為人民幣萬元整。1.6.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方支付全部出讓股權(quán)款。1.6.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。1.7聯(lián)合建設(shè)投資及資金來源1.7.1項目總投資為人民幣萬元。1.7.2乙方負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，包括但不限于貸款、自籌資金等。1.7.3甲方按出資比例參與項目投資。1.8項目開發(fā)進度安排1.8.1項目開發(fā)周期為年。1.8.2具體開發(fā)進度按照雙方約定的項目開發(fā)計劃執(zhí)行。1.9項目建設(shè)管理1.9.1雙方共同設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體管理。1.9.2項目管理委員會由甲方、乙方各派代表組成，甲方代表為（甲方代表姓名），乙方代表為（乙方代表姓名）。1.9.3項目管理委員會負(fù)責(zé)項目的決策、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。1.10項目驗收及交付1.10.1項目建成后，經(jīng)雙方共同驗收合格后，由甲方交付乙方使用。1.10.2驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.11風(fēng)險承擔(dān)與處理1.11.1雙方應(yīng)按照公平、合理原則共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險。1.11.2風(fēng)險包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、自然災(zāi)害等。1.11.3雙方應(yīng)按照約定及時處理項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的風(fēng)險。1.12違約責(zé)任1.12.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.12.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.13爭議解決1.13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。1.14合同生效、解除及終止1.14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.14.2如有特殊原因，任何一方均可提前日書面通知對方解除本合同。1.14.3本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。1.15合同附件1.15.1.1項目開發(fā)計劃；1.15.1.2項目建設(shè)管理細則；1.15.1.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。8.1項目運營與管理8.1.1項目公司成立后，乙方負(fù)責(zé)項目的日常運營與管理。8.1.2甲方有權(quán)參與項目運營決策，并在項目公司董事會中占有相應(yīng)比例的席位。8.1.3雙方應(yīng)共同制定項目運營管理制度，確保項目高效、有序運行。8.2財務(wù)管理8.2.1項目公司應(yīng)設(shè)立獨立的財務(wù)部門，負(fù)責(zé)項目的財務(wù)管理工作。8.2.2項目公司應(yīng)定期向雙方提供財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.2.3雙方應(yīng)共同監(jiān)督項目公司的財務(wù)管理，確保資金使用的合法合規(guī)。8.3利潤分配8.3.1項目公司實現(xiàn)的凈利潤，按照甲方和乙方出資比例進行分配。8.3.2利潤分配方案由雙方共同制定，并報相關(guān)政府部門備案。8.3.3利潤分配時間為每年一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。8.4稅收承擔(dān)8.4.1項目公司應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。8.4.2甲方和乙方應(yīng)按照各自出資比例承擔(dān)項目公司的稅收責(zé)任。8.4.3雙方應(yīng)協(xié)助項目公司完成稅務(wù)申報和繳納工作。8.5合同變更與解除8.5.1如有特殊情況需要變更本合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.5.2本合同在履行過程中，如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.6不可抗力8.6.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.6.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.6.3發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。8.7通知與送達8.7.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照本合同約定的地址送達。8.7.2通知送達后，自送達之日起視為已送達對方。8.8爭議解決8.8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。8.9合同解除與終止8.9.1.1合同約定的解除條件成就；8.9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.9.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。8.10合同附件8.10.1.1項目開發(fā)計劃；8.10.1.2項目建設(shè)管理細則；8.10.1.3財務(wù)管理制度；8.10.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除9.2.1.1合同約定的解除條件成就；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止9.3.1.1合同約定的終止條件成就；9.3.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.3.1.3合同履行完畢。9.4合同的解除與終止不影響雙方在合同履行過程中已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。9.5合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于：9.5.1清算項目公司的資產(chǎn)和債務(wù)；9.5.2解除項目公司與其他方的合同關(guān)系；9.5.3處理項目公司的剩余土地、房產(chǎn)等。9.6本合同解除或終止后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決遺留問題，并簽訂相關(guān)協(xié)議。9.7本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定支付各自應(yīng)得的款項。9.8本合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密。9.9本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項目公司的剩余資產(chǎn)。10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自簽字蓋章之日起生效。10.5本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正11.1第三方概念界定11.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、資金支持、技術(shù)指導(dǎo)或其他形式協(xié)助而介入合同履行的獨立第三方。11.2第三方介入情形11.2.1.1提供項目評估、規(guī)劃設(shè)計、項目管理等咨詢服務(wù)的第三方；11.2.1.2提供融資、貸款等資金支持的第三方；11.2.1.3提供施工、監(jiān)理等建設(shè)服務(wù)的第三方；11.2.1.4提供法律、稅務(wù)等專業(yè)服務(wù)的第三方。11.3第三方責(zé)任限額11.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。11.4第三方介入?yún)f(xié)議11.4.1甲乙雙方與第三方之間的具體合作內(nèi)容，應(yīng)簽訂獨立的第三方介入?yún)f(xié)議。11.4.2.1第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；11.4.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用及支付方式；11.4.2.3第三方的責(zé)任范圍、賠償限額；11.4.2.4第三方與其他各方（甲乙雙方）的權(quán)利義務(wù)劃分；11.4.2.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更、解除及終止條件；11.4.2.6爭議解決方式。11.5第三方權(quán)利義務(wù)11.5.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：11.5.1.1獲得合同約定的服務(wù)費用；11.5.1.2享有合同約定的其他權(quán)利。11.5.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：11.5.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；11.5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；11.5.2.3按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；11.5.2.4承擔(dān)因自身原因造成的損失。11.6第三方與其他各方的關(guān)系11.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立的合同關(guān)系，第三方不應(yīng)介入甲乙雙方的股權(quán)、利潤分配等內(nèi)部事務(wù)。11.6.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的獨立決策權(quán)，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。11.7第三方介入的變更與解除11.7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的其他條款的效力。11.8第三方介入的爭議解決11.8.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。11.9第三方介入?yún)f(xié)議的生效11.9.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。11.10第三方介入?yún)f(xié)議的附件11.10.1.1第三方資質(zhì)證明文件；11.10.1.2第三方服務(wù)方案；11.10.1.3第三方費用預(yù)算；11.10.1.4第三方責(zé)任限額確認(rèn)書。11.11第三方介入?yún)f(xié)議的備案11.11.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)及時向相關(guān)政府部門備案。11.12第三方介入?yún)f(xié)議的解除與終止11.12.1.1合同約定的解除或終止條件成就；11.12.1.2雙方協(xié)商一致解除或終止；11.12.1.3因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。11.13第三方介入?yún)f(xié)議解除或終止后的處理11.13.1第三方介入?yún)f(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于：11.13.1.1清算第三方應(yīng)得的款項；11.13.1.2解除第三方與其他方的合同關(guān)系；11.13.1.3處理第三方介入過程中產(chǎn)生的遺留問題。11.14第三方介入?yún)f(xié)議的保密11.14.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.15第三方介入?yún)f(xié)議的生效11.15.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目開發(fā)計劃詳細要求：包括項目總體進度、各階段時間節(jié)點、關(guān)鍵里程碑等。說明：項目開發(fā)計劃是項目實施的重要依據(jù)，應(yīng)明確、具體，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。2.項目建設(shè)管理細則詳細要求：包括項目組織架構(gòu)、管理制度、流程規(guī)范等。說明：項目建設(shè)管理細則是項目管理的具體操作指南，應(yīng)確保項目高效、有序進行。3.財務(wù)管理制度詳細要求：包括財務(wù)核算、成本控制、資金管理、稅務(wù)處理等。說明：財務(wù)管理制度是項目財務(wù)管理的規(guī)范，應(yīng)確保財務(wù)信息的真實、準(zhǔn)確。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任范圍等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的重要文件，應(yīng)詳細規(guī)定。5.項目評估報告詳細要求：包括項目可行性分析、市場調(diào)研、風(fēng)險評估等。說明：項目評估報告是項目決策的重要依據(jù)，應(yīng)客觀、公正。6.設(shè)計方案及圖紙詳細要求：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、景觀設(shè)計等。說明：設(shè)計方案及圖紙是項目實施的基礎(chǔ)，應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。7.施工合同詳細要求：包括施工方的基本信息、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：施工合同是施工方與項目公司之間的協(xié)議，應(yīng)明確雙方責(zé)任。8.監(jiān)理合同詳細要求：包括監(jiān)理方的基本信息、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。說明：監(jiān)理合同是監(jiān)理方對施工過程進行監(jiān)督的協(xié)議，應(yīng)確保施工質(zhì)量。9.貸款合同詳細要求：包括貸款方的基本信息、貸款金額、利率、還款期限等。說明：貸款合同是項目融資的重要文件，應(yīng)確保資金及時到位。10.稅務(wù)申報材料詳細要求：包括納稅申報表、稅務(wù)審計報告等。說明：稅務(wù)申報材料是項目稅務(wù)處理的重要依據(jù)，應(yīng)確保合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付出讓股權(quán)款。乙方未按約定支付項目投資款。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。項目公司未按約定完成項目建設(shè)。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。損失的賠償應(yīng)根據(jù)實際損失確定。3.示例說明：甲方未按約定支付出讓股權(quán)款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元。乙方未按約定支付項目投資款，應(yīng)向項目公司支付違約金人民幣萬元。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金人民幣萬元。項目公司未按約定完成項目建設(shè)，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金人民幣萬元。任何一方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)出讓與聯(lián)合建設(shè)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景說明2.雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.2聯(lián)合建設(shè)方基本信息3.房地產(chǎn)股權(quán)出讓3.1房地產(chǎn)股權(quán)出讓方3.2房地產(chǎn)股權(quán)受讓方3.3出讓股權(quán)比例3.4出讓股權(quán)價格3.5出讓股權(quán)支付方式3.6出讓股權(quán)交付時間4.聯(lián)合建設(shè)內(nèi)容4.1聯(lián)合建設(shè)項目概況4.2聯(lián)合建設(shè)項目地點4.3聯(lián)合建設(shè)項目規(guī)模4.4聯(lián)合建設(shè)項目性質(zhì)4.5聯(lián)合建設(shè)項目投資5.聯(lián)合建設(shè)管理5.1聯(lián)合建設(shè)項目管理機構(gòu)5.2聯(lián)合建設(shè)項目管理制度5.3聯(lián)合建設(shè)項目協(xié)調(diào)機制6.聯(lián)合建設(shè)資金6.1聯(lián)合建設(shè)資金來源6.2聯(lián)合建設(shè)資金管理6.3聯(lián)合建設(shè)資金使用7.合作期限與終止7.1合作期限7.2合作期限延長7.3合作期限終止8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)股權(quán)出讓協(xié)議11.2附件二：聯(lián)合建設(shè)合作協(xié)議11.3附件三：相關(guān)法律文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案期限14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)14.4合同解除條件14.5合同爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的背景說明2.雙方基本信息2.1出讓方基本信息甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X注冊地址：某市某區(qū)某路某號聯(lián)系電話：2.2聯(lián)合建設(shè)方基本信息乙方名稱：X建筑有限公司法定代表人：X注冊地址：某市某區(qū)某路某號聯(lián)系電話：3.房地產(chǎn)股權(quán)出讓3.1房地產(chǎn)股權(quán)出讓方甲方同意將其擁有的位于某市某區(qū)某地塊的房地產(chǎn)股權(quán)中的80%出讓給乙方。3.2房地產(chǎn)股權(quán)受讓方乙方同意受讓甲方出讓的房地產(chǎn)股權(quán)，成為該地塊的股東。3.3出讓股權(quán)比例甲方出讓的股權(quán)比例為80%，乙方受讓的股權(quán)比例為80%。3.4出讓股權(quán)價格甲方出讓的股權(quán)價格為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。3.5出讓股權(quán)支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付全部出讓股權(quán)價款。3.6出讓股權(quán)交付時間甲方應(yīng)在乙方支付全部出讓股權(quán)價款后5個工作日內(nèi)，將出讓的股權(quán)過戶至乙方名下。4.聯(lián)合建設(shè)內(nèi)容4.1聯(lián)合建設(shè)項目概況本合作項目為某市某區(qū)某地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目，主要包括住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施。4.2聯(lián)合建設(shè)項目地點某市某區(qū)某地塊，具體位置詳見附圖。4.3聯(lián)合建設(shè)項目規(guī)模本項目建設(shè)規(guī)模為總建筑面積約100,000平方米。4.4聯(lián)合建設(shè)項目性質(zhì)本項目為住宅、商業(yè)、辦公綜合樓。4.5聯(lián)合建設(shè)項目投資本項目總投資約為人民幣壹拾億元整（￥1,000,000,000.00）。5.聯(lián)合建設(shè)管理5.1聯(lián)合建設(shè)項目管理機構(gòu)雙方共同設(shè)立項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)本項目的整體規(guī)劃、建設(shè)、運營等管理工作。5.2聯(lián)合建設(shè)項目管理制度項目管理機構(gòu)應(yīng)制定完善的管理制度，確保項目順利實施。5.3聯(lián)合建設(shè)項目協(xié)調(diào)機制雙方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機制，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。6.聯(lián)合建設(shè)資金6.1聯(lián)合建設(shè)資金來源本項目資金來源包括甲方出讓的股權(quán)價款、乙方自有資金及融資等。6.2聯(lián)合建設(shè)資金管理項目管理機構(gòu)負(fù)責(zé)本項目的資金管理，確保資金安全、合規(guī)使用。6.3聯(lián)合建設(shè)資金使用本項目資金使用應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和項目管理制度，確保資金合理、高效使用。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按約定時間支付款項；（2）任何一方未按約定履行合同約定的義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（5）任何一方擅自變更合同內(nèi)容或擅自解除合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應(yīng)支付對方違約金，違約金金額為未履行部分金額的5%；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。8.3違約責(zé)任追究（1）違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后3日內(nèi)向?qū)Ψ綍嬲f明違約原因；（2）對方有權(quán)要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為；（3）如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，對方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為某市某區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決程序（1）爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)；（2）爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后60日內(nèi)作出裁決；（3）裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更請求，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方同意變更的，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。10.3合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同約定的解除條件成就時，合同自動解除。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)股權(quán)出讓協(xié)議11.2附件二：聯(lián)合建設(shè)合作協(xié)議11.3附件三：相關(guān)法律文件12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.2簽署地點某市某區(qū)12.3簽署代表甲方代表：X乙方代表：X13.合同備案13.1備案機關(guān)某市某區(qū)工商行政管理局。13.2備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。13.3備案期限備案期限為合同有效期內(nèi)。14.其他約定14.1通知與送達（1）通知應(yīng)以書面形式進行，通過快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_；（2）送達地址為合同中約定的地址。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同解除條件（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)或技術(shù)支持；（2）第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或技術(shù)支持符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)或技術(shù)支持進行驗收。15.4第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方、乙方為委托方，第三方為受托方；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得超越其職責(zé)范圍；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來，應(yīng)取得甲乙雙方的一致同意。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行協(xié)商，達成一致意見；16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對方，并確保第三方了解合同內(nèi)容；16.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自