基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》真題匯編7

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》真題匯編7單選題（共48題，共48分）(1.)在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于()。A.（江南博哥）法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。(2.)征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府正確答案：A參考解析：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定有：①征收土地實(shí)行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。(3.)某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為()年。A.38B.40C.58D.60正確答案：A參考解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。所以，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為：50－2－10=38（年）。(4.)國有土地上房屋征收主體是()。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門正確答案：C參考解析：國有土地上房屋征收管理體制是指由房屋征收主體、房屋征收部門及其管理職責(zé)、管理程序、相互關(guān)系等組成的有機(jī)整體?！斗课菡魇諚l例》規(guī)定，房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。(5.)對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格正確答案：D參考解析：《房屋征收條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。因此，為了保證對被征收房屋價值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，需要對類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行測算。(6.)2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是()。A.20％B.25％C.30％D.35％正確答案：A參考解析：2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20％，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30％。(7.)商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是()。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾正確答案：D參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，明示價格的有效期限。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。C項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，但本項(xiàng)目的環(huán)境情況可以涉及。D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。(8.)城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍(lán)線C.黃線D.紫線正確答案：C參考解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。A項(xiàng)，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。B項(xiàng)，城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。D項(xiàng)，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。(9.)建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。A.竣工驗(yàn)收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修D(zhuǎn).交付使用正確答案：A參考解析：竣工驗(yàn)收，是建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)，是把好工程質(zhì)量的最后一關(guān)，意義十分重大。任何建設(shè)工程竣工后，都必須進(jìn)行竣工驗(yàn)收。(10.)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元正確答案：C參考解析：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。(11.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。(12.)房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括()分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用正確答案：B參考解析：《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》要求估價報告對優(yōu)先受償權(quán)等影響抵押物變現(xiàn)能力的因素進(jìn)行重點(diǎn)分析，明確了房地產(chǎn)抵押價值與房地產(chǎn)市場價值的關(guān)系，規(guī)范了房地產(chǎn)抵押估價委托收費(fèi)，對房地產(chǎn)抵押估價、法定優(yōu)先受償款等名詞給出了規(guī)范的定義，強(qiáng)調(diào)了估價師的職責(zé)及編寫抵押估價報告的要求。(13.)在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。A.辦理預(yù)告登記B.辦理更正登記C.辦理異議登記D.不予辦理登記正確答案：D參考解析：房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人）。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人，應(yīng)查明原因，查不清的，暫不予辦理登記。(14.)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是()。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊正確答案：A參考解析：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，不計算面積。B項(xiàng)，與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。C項(xiàng)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算全部建筑面積。D項(xiàng)，有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。(15.)房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限至少()年。A.5B.8C.10D.15正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、解散時，其房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其指定的機(jī)構(gòu)。(16.)房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是()。A.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門B.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門正確答案：B參考解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門(17.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國()。A.統(tǒng)一大綱B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一閱卷正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人力資源和社會保障部負(fù)責(zé)審定考試大綱。各省、自治區(qū)、直轄市人事廳（局）、房地局，按照國家確定的考試大綱和有關(guān)規(guī)定，在本地區(qū)組織實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。每年的考試次數(shù)可根據(jù)行業(yè)發(fā)展需要確定。(18.)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過()億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00正確答案：C參考解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。則該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過：5000×30=15（億元）。(19.)出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的()。A.5％B.10％C.20％D.30％正確答案：D參考解析：出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2％；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。(20.)某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16正確答案：B參考解析：自用的地下建筑，對于商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]×1.2％。則該企業(yè)自用的地下商業(yè)用房應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為：200×[1－30％]×1.2％=1.68（萬元）。(21.)下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是()。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)正確答案：C參考解析：土地增值稅的征稅范圍包括：國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(22.)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。A.500B.750C.900D.950正確答案：D參考解析：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40％－扣除項(xiàng)目×5％。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年的土地增值額為：8000－5000=3000（萬元）。則土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40％－扣除項(xiàng)目×5％=3000×40％－5000×5％=950（萬元）。(23.)程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.1320B.1440C.3960D.4320正確答案：B參考解析：2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。空置期不屬于免征房產(chǎn)稅范圍。則其年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4％=1440（元）。(24.)個人住房公積金貸款利率調(diào)整實(shí)行()。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內(nèi)分段正確答案：C參考解析：個人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。(25.)居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地正確答案：A參考解析：公共綠地是指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地，如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團(tuán)的小塊綠地等。B項(xiàng)，公共建筑和公用設(shè)施專用綠地是指居住區(qū)內(nèi)的學(xué)校、幼托機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、門診所、鍋爐房等用地的綠化；C項(xiàng)，宅旁和庭院綠地是指住宅四旁綠地；D項(xiàng)，街道綠地是指居住區(qū)內(nèi)各種道路的行道樹等綠地。(26.)容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是()。A.放射性物質(zhì)污染B.建筑施工噪聲污染C.生活污染D.固體廢物污染正確答案：B參考解析：環(huán)境噪聲污染容易對人體心理造成影響。由于噪聲的心理作用，分散了人們的注意力，容易引起事故。另外，環(huán)境污染源按照污染源存在的時間，可分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性污染源經(jīng)過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，將會是長期的。(27.)主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑施工圖是()A.建筑立面圖B.建筑剖面圖C.建筑詳圖D.建筑平面圖正確答案：B參考解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。A項(xiàng)，建筑立面圖是建筑物的各個側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。C項(xiàng)，從建筑的平、立、剖面圖上雖然可以看到建筑的外形，平面布置和內(nèi)部構(gòu)造情況，以及主要的造型尺寸，但是由于圖幅有限，局部細(xì)節(jié)的構(gòu)造在這些圖上不能夠明確表示出來。為了清楚地表達(dá)這些構(gòu)造，把局部細(xì)節(jié)放大比例繪制成（如1∶20，1∶10，1∶5，1∶1等）較詳細(xì)的圖紙，稱為建筑詳圖或大樣圖。D項(xiàng)，建筑平面圖是建筑工程施工圖紙中具有引導(dǎo)作用的圖紙，它不僅反映了建筑的使用空間、裝修等情況，而且是其他各工種圖紙設(shè)計的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計的重要依據(jù)。(28.)建筑安裝工程費(fèi)用中的財務(wù)費(fèi)，屬于()。A.措施費(fèi)B.規(guī)費(fèi)C.間接費(fèi)D.直接工程費(fèi)正確答案：C參考解析：根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成〉的通知》（建標(biāo)［2003］206號），我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用主要由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四個部分組成。其中，建筑安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。而企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅）、其他（技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等）。(29.)房地產(chǎn)圖中，通常采用比例尺為1∶1000的地形圖為()。A.城市總體規(guī)劃圖B.竣工圖C.城市詳細(xì)規(guī)劃圖正確答案：C參考解析：在城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計和施工中要用到多種比例尺的地形圖，地形圖比例尺的選用如表1所示。(30.)2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時，該開發(fā)企業(yè)()。A.獲得了正常利潤B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤C(jī).獲得了超額利潤D.年凈利潤為零正確答案：A參考解析：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會計成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經(jīng)濟(jì)利潤，即超額利潤。(31.)下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加正確答案：B參考解析：外部效應(yīng)又稱外部性，是指一個經(jīng)濟(jì)主體的行為直接對其他經(jīng)濟(jì)主體產(chǎn)生了影響，但這種影響并未通過市場交易或市場價格機(jī)制反映出來。外部效應(yīng)既可能是對他人和社會有利的，稱為外部正效應(yīng)或正外部性；也可能是有害的，稱為外部負(fù)效應(yīng)或負(fù)外部性。生產(chǎn)中的外部性更加常見，如現(xiàn)代化的生產(chǎn)協(xié)作使企業(yè)彼此受益；而工業(yè)污染會給其他生產(chǎn)者和消費(fèi)者帶來極大損害。(32.)下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費(fèi)信用工具正確答案：B參考解析：按期限劃分，金融工具可分為短期信用工具、長期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票據(jù)，包括本票、匯票、支票及大額可轉(zhuǎn)讓存單、短期債券等。長期信用工具又稱有價證券，主要是股票和債券兩類。不定期信用工具主要指銀行券和紙幣。(33.)下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開市場業(yè)務(wù)D.貸款額度控制正確答案：D參考解析：選擇性貨幣政策工具是中央銀行從調(diào)控信貸結(jié)構(gòu)入手，通過對某些部門、某些業(yè)務(wù)活動進(jìn)行調(diào)控以達(dá)到調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)目的而采用的工具，包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費(fèi)信用控制、貸款額度控制等四種。ABC三項(xiàng)屬于一般性貨幣政策工具。(34.)下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。A.股票B.支票C.債券D.投資基金正確答案：B參考解析：證券可分為：①商品證券，是表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券，如提貨單、運(yùn)貨單、倉庫棧單等；②貨幣證券，是指可與貨幣相互轉(zhuǎn)化的有價證券，如匯票、支票等；③資本證券，是表明投資的事實(shí)，表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價證券，最常見的有股票、債券、投資基金等。(35.)下列涉及房地產(chǎn)保險中，不屬于財產(chǎn)保險的險種是()。A.城鄉(xiāng)居民房屋保險B.建筑工程一切險C.企業(yè)財產(chǎn)保險D.安居定期保險正確答案：D參考解析：財產(chǎn)保險是指以各種有形財產(chǎn)以及與其相關(guān)的利益為保險標(biāo)的，保險人根據(jù)保險合同承擔(dān)承保責(zé)任范圍內(nèi)的自然災(zāi)害、意外事故等風(fēng)險，并因其發(fā)生對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的一種保險。財產(chǎn)保險種類繁多，主要有海上保險、運(yùn)輸貨物保險、運(yùn)輸工具保險、火災(zāi)保險、工程保險、貴重物品意外損害以及失竊保險等。D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)的人身保險。(36.)某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)價格如表2所示，則該城市新開盤房地產(chǎn)單價中的中位數(shù)是()元/m^2。A.2870B.3330C.3430D.3460正確答案：C(37.)下列項(xiàng)目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動負(fù)債的項(xiàng)目是()。A.應(yīng)付票據(jù)B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)交稅費(fèi)D.應(yīng)付債券正確答案：D參考解析：資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及所有者權(quán)益類所列項(xiàng)目，有以下幾類：①流動負(fù)債，包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利潤及預(yù)提費(fèi)用等。②長期負(fù)債，包括長期借款、應(yīng)付債券等。③所有者權(quán)益，包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積及未分配利潤等。長期負(fù)債又稱為非流動負(fù)債。(38.)下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是()。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理正確答案：C參考解析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為：①自己代理；②雙方代理；③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益；④超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動；⑤利用代理權(quán)從事違法活動。(39.)下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是()。A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)正確答案：C參考解析：用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國有土地使用權(quán)）、宅基地使用權(quán)（居住用途的集體土地使用權(quán)）、地役權(quán)等。(40.)下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅正確答案：C參考解析：法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣，此種情形有：①未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的（包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書）；②共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；③權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；④權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的；⑤以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的；⑥司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；⑦國家依法收回土地使用權(quán)的；⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。(41.)2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。劉某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為()。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門正確答案：C參考解析：房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。(42.)在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。甲企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)，一次性公開()套房源。A.100B.200C.300D.400正確答案：C參考解析：取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。(43.)在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。該項(xiàng)目竣工后，建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房，應(yīng)由()申請登記。A.甲企業(yè)B.全體業(yè)主共同C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：A參考解析：對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。(44.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。胡某獲得的超額利潤為()萬元。A.20B.70C.72D.102正確答案：B參考解析：當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經(jīng)濟(jì)利潤，即超額利潤。則胡某獲得的超額利潤=240－170=70（萬元）。(45.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。胡某購買的銀行理財產(chǎn)品不能歸結(jié)為銀行中間業(yè)務(wù)類型中的()。A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)B.管理型中間業(yè)務(wù)C.衍生金融工具業(yè)務(wù)D.融資型中間業(yè)務(wù)正確答案：B參考解析：按照商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)的功能和形式分類，可以分為結(jié)算類中間業(yè)務(wù)、擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)、融資型中間業(yè)務(wù)、管理型中間業(yè)務(wù)、衍生金融工具業(yè)務(wù)以及其他中間業(yè)務(wù)等六類。其中，擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行向客戶作出某種承諾、或者為客戶承擔(dān)風(fēng)險等引起的有關(guān)業(yè)務(wù)。管理型中間業(yè)務(wù)是指由商業(yè)銀行接受客戶委托、利用自身經(jīng)營管理上的職能優(yōu)勢，為客戶提供各種服務(wù)的有關(guān)業(yè)務(wù)。衍生金融工具業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行從事涉及衍生金融工具各種交易的有關(guān)義務(wù)。融資型中間業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行向客戶提供傳統(tǒng)信貸以外的其他融資服務(wù)的有關(guān)業(yè)務(wù)。(46.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。甲公司為員工辦理的保險屬于社會保險險種的有()個。A.2B.3C.4D.5正確答案：C參考解析：社會保險（SocialInsurance）是一種為喪失勞動能力、暫時失去勞動崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會和經(jīng)濟(jì)制度。目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。本題目中為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險，除意外傷害保險不屬于社會保險外，其他四個都屬于社會保險。(47.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。甲公司上半年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為()。A.4B.5C.73D.82正確答案：B參考解析：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)表示企業(yè)在計算期內(nèi)從獲得應(yīng)收賬款的權(quán)利到收回款項(xiàng)所需要的時間，它等于計算期天數(shù)（通常為365天）除應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。其計算公式為：則甲公司上半年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為：365÷{28000÷［（300+460）÷2］}=4.954≈5（天）(48.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承擔(dān)違約責(zé)任和直接經(jīng)濟(jì)損失最大為()萬元。A.4600B.6000C.17000D.23000正確答案：A參考解析：《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。則甲公司承擔(dān)違約責(zé)任和直接經(jīng)濟(jì)損失最大為：23000×20％=4600（萬元）。多選題（共22題，共22分）(49.)經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過()方式取得。A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓正確答案：B、C、E參考解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。A項(xiàng)，行政劃撥是指土地由政府有關(guān)主管部門調(diào)撥使用，具體包括兩個方面：①土地使用者如果需要土地，不是通過購買或租賃的方式獲得，而是按照一定的建設(shè)用地程序，由政府有關(guān)主管部門無償撥給。②國家因經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)或者興辦社會公共事業(yè)，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通過購買或租賃的方式取得，而是運(yùn)用行政手段無償調(diào)用。D項(xiàng)，協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者（出讓人）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。這種方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。(50.)關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的說法，正確的有()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民個人所有C.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)一定歸農(nóng)村集體所有D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有E.安置補(bǔ)助費(fèi)一定歸農(nóng)村集體組織所有正確答案：A、D參考解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。(51.)為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有()。A.棚戶區(qū)改造B.城中村改造C.廉租住房建設(shè)D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)E.公共租賃住房建設(shè)正確答案：A、C、D、E參考解析：《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要；②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；③由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。ACDE四項(xiàng)均屬于為了公共利益進(jìn)行的房屋征收決定。(52.)下列導(dǎo)致地閑置的情形中，不征收土地閑置費(fèi)的有()。A.資金短缺B.洪澇災(zāi)害C.建材供應(yīng)短缺D.開挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓E.規(guī)劃方案上報后審批期限超過一年正確答案：B、D、E參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)：①因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。②因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。③因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。(53.)商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容包括()。A.項(xiàng)目基本情況B.預(yù)售房屋套數(shù)C.銷售人員姓名和身份證號D.竣工交付日期E.住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體正確答案：A、B、E參考解析：商品房預(yù)售方案包括的內(nèi)容有：①項(xiàng)目基本情況；②建設(shè)進(jìn)度安排；③預(yù)售房屋套數(shù)；④面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r；⑤公共部位和公共設(shè)施的具體范圍；⑥預(yù)售價格及變動幅度；⑦預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況；⑧住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式；⑨住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。(54.)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法正確的有()。A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某B.張某應(yīng)將該房屋交付給甲銀行使用C.經(jīng)甲銀行同意，張某可以出售該房屋D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權(quán)證書交給甲銀行保管正確答案：A、C參考解析：抵押權(quán)為價值權(quán)而非實(shí)體權(quán)。設(shè)定抵押權(quán)后，并不轉(zhuǎn)移抵押人對抵押物的占有。抵押人設(shè)定抵押后，房地產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于抵押人，抵押人仍可以對抵押物行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但抵押人所享有的所有權(quán)受到限制。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(55.)申請房屋登記時，由當(dāng)事人單方申請的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有權(quán)B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C.繼承取得房屋所有權(quán)D.產(chǎn)權(quán)交換取得房屋所有權(quán)E.依據(jù)人民法院生效法律文書取得房屋所有權(quán)正確答案：A、B、C、E參考解析：《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請的情形有：①因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；②因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；③因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；④《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；⑤房屋滅失；⑥權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(56.)下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有()。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押正確答案：A、C、E參考解析：房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收補(bǔ)償、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評估。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。(57.)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()。A.土地增值稅B.教育費(fèi)附加C.營業(yè)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.契稅正確答案：A、B、C、D參考解析：A項(xiàng)，土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。B項(xiàng)，教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。C項(xiàng)，營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅。D項(xiàng)，城建稅以繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個人為納稅人。E項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。(58.)在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有()A.用地性質(zhì)B.容積率C.人口容量D.用地面積E.建筑形式正確答案：A、B、D參考解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，規(guī)定性指標(biāo)一般包括：①用地性質(zhì)；②用地面積；③建筑密度；④建筑控制高度；⑤建筑紅線后退距離；⑥容積率；⑦綠地率；⑧交通出入口方位；⑨停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。CE兩項(xiàng)屬于指導(dǎo)性指標(biāo)。(59.)下列污染源中，屬于大氣污染源的有()。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪聲污染源E.生活污染源正確答案：A、B、E參考解析：大氣污染源主要包括：①工業(yè)污染源；②交通污染源；③生活污染源。其中生活污染源又包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染。(60.)下列影響住房售價因素中，可能引起住房售價下降的情形有()。A.住房消費(fèi)轉(zhuǎn)向以租賃為主B.增加住房持有期間稅費(fèi)C.住宅開發(fā)成本上升D.住房租賃價格下降E.消費(fèi)者的收入水平上升正確答案：A、B、D參考解析：AD兩項(xiàng)，住房消費(fèi)轉(zhuǎn)向以租賃為主，會導(dǎo)致購買住房的需求下降，引起售價下降；B項(xiàng)，增加住房持有期間稅費(fèi)，會造成持有住房的成本上升，進(jìn)而引起住房售價下降。(61.)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，向特定幾個投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15％的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于()。A.公債券B.抵押債券C.私募債券D.記名債券E.公司債券正確答案：B、C、D、E參考解析：A項(xiàng)，公債券又稱政府債券，是指中央政府和地方政府發(fā)行公債時發(fā)給公債購買人的一種格式化的債權(quán)債務(wù)憑證。B項(xiàng)，抵押債券指以發(fā)行者的不動產(chǎn)或有價證券作為抵押品而發(fā)行的債券。C項(xiàng)，私募債券指向少數(shù)與發(fā)行者有特定關(guān)系的投資者發(fā)行的債券。D項(xiàng)，記名債券指在券面上標(biāo)明債權(quán)人姓名，同時在發(fā)行公司的名冊上進(jìn)行債權(quán)人登記的債券。轉(zhuǎn)讓此種債券時，除要交付票券外，還要在債券上背書并在公司名冊上更換債權(quán)人姓名。E項(xiàng)，公司債券又稱企業(yè)債券，從規(guī)范意義上說，公司債券是指由股份公司發(fā)行并承諾在一定時期內(nèi)還本付息的債權(quán)債務(wù)憑證。(62.)下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有()。A.將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金B(yǎng).因?yàn)闀嬚呃斫忮e誤，未計入應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期的收入C.材料核算人員因?yàn)槭韬觯瑳]有登記明細(xì)賬D.會計數(shù)據(jù)計算、抄寫差錯E.為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費(fèi)用正確答案：A、E參考解析：會計舞弊的常見形式有：①利用企業(yè)內(nèi)部控制制度的缺陷和薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行舞弊，以達(dá)到滿足私欲的目的。②拉攏與自己職責(zé)不相容的人員串通舞弊。③隱匿或篡改憑證。④虛構(gòu)業(yè)務(wù)。⑤利用過渡性會計科目進(jìn)行舞弊。如企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤故意多記或少記“待攤費(fèi)用”、“長期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”等科目的金額。⑥故意制造一些相關(guān)科目的相應(yīng)變動進(jìn)行舞弊。如將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金。⑦利用計算機(jī)舞弊。舞弊者盜用計算機(jī)密碼、暗藏計算機(jī)程序、擾亂計算機(jī)命令來使用計算機(jī)命令使計算機(jī)財務(wù)系統(tǒng)生成一套“會計舞弊”。(63.)關(guān)于訴訟時效的說法，正確的有()。A.訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)B.超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年E.訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算正確答案：A、C參考解析：B項(xiàng)，《民法通則》規(guī)定，超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。D項(xiàng)，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為3年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道受到污染損害起時計算。E項(xiàng)，訴訟時效的中止是指在訴訟時效進(jìn)行中，因發(fā)生一定的法定事由而使權(quán)利人不能行使請求權(quán)，暫時停止計算訴訟時效期間，以前經(jīng)過的時效期間仍然有效，待阻礙訴訟時效進(jìn)行的事由消失后，訴訟時效繼續(xù)進(jìn)行。(64.)2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。劉某應(yīng)獲得的補(bǔ)償為()。A.被征收房屋價值的補(bǔ)償B.劉某精神損失補(bǔ)償C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補(bǔ)償正確答案：A、C、D參考解析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：①被征收房屋價值的補(bǔ)償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(65.)2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。關(guān)于該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的說法，正確的為()。A.該項(xiàng)目可采用劃撥方式供地B.甲企業(yè)通過招投標(biāo)方式成為該項(xiàng)目的建設(shè)單位C.該項(xiàng)目的資本金最低為2100萬元D.該項(xiàng)目開發(fā)利潤應(yīng)控制在3％以內(nèi)正確答案：A、B、D參考解析：2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20％，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30％。則該經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金為：6000×20％=1200（萬元）。(66.)2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。關(guān)于該項(xiàng)目及劉某享受稅收優(yōu)惠的說法，正確的為()A.甲企業(yè)免交城鎮(zhèn)土地使用稅B.甲企業(yè)免交營業(yè)稅C.劉某免交印花稅D.劉某免交契稅正確答案：A、B、C參考解析：A項(xiàng)，對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。B項(xiàng)，營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅。C項(xiàng)，印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。D項(xiàng)，對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。(67.)在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法，正確的有()A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計價預(yù)售商品房D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2％時，買受人有權(quán)退房正確答案：A、D參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。B項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。C項(xiàng)，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。D項(xiàng)，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，若面積誤差比絕對值超過所約定的比例時，買受人有權(quán)退房。(68.)在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。該項(xiàng)目由商品房預(yù)售轉(zhuǎn)為商品房現(xiàn)售，應(yīng)符合的條件為()。A.已通過竣工驗(yàn)收B.公共設(shè)備具備交付條件C.物業(yè)管理方案已落實(shí)D.取得房屋所有權(quán)證書正確答案：A、B、C參考解析：商品房現(xiàn)售必須符合以下條件：①出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗(yàn)收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。(69.)在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。該項(xiàng)目預(yù)售時，依據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，該市下列居民家庭中，不具備購房資格的為()。A.擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝.擁有1套住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝.擁有2套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝.擁有2套住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝フ_答案：B、C、D參考解析：《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)［2011］1號），要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。(70.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。該住宅所屬的建筑物承重受力方式類型不屬于()。A.墻承重結(jié)構(gòu)B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)C.大空間結(jié)構(gòu)D.筒體承重結(jié)構(gòu)正確答案：A、C、D參考解析：按建筑物承重受力方式分類，建筑物可分為：①墻承重結(jié)構(gòu)形式的建筑物。用墻體來承受由屋頂、樓板傳來的荷載的建筑，稱為墻承重受力建筑。如磚混結(jié)構(gòu)的住宅、辦公樓、宿舍；高層建筑中剪力墻式建筑物，墻所用材料為鋼筋混凝土，而承重受力的是鋼筋混凝土的墻體。②構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)的建筑物。由柱、梁等構(gòu)件做成建筑的骨架，由整個構(gòu)架的各個構(gòu)件來承受荷重的建筑。這類建筑有古式的磚木結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代建筑的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、單層工業(yè)廠房的排架結(jié)構(gòu)、用型鋼材料構(gòu)成的鋼結(jié)構(gòu)等。③筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)的建筑物。該類建筑大多為高層建筑和超高層建筑。④大空間結(jié)構(gòu)的建筑物。該類建筑往往中間沒有柱子，而通過網(wǎng)架等空間結(jié)構(gòu)把荷重傳到建筑四周的墻、柱上去，如體育館、游泳館、大劇場等。判斷題（共40題，共40分）(71.)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。()正確答案：正確參考解析：經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。通過土地劃撥、減免行政事業(yè)性收費(fèi)、政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、控制開發(fā)貸款利率、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策等措施，切實(shí)降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。(72.)征收集體土地是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得土地所有權(quán)的行為。()正確答案：正確參考解析：征收集體土地是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋夭⒔o予補(bǔ)償?shù)男袨?。征收主要是所有?quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移。(73.)依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。()正確答案：正確參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。(74.)房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。()正確答案：正確參考解析：房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。(75.)具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。()正確答案：錯誤參考解析：根據(jù)《房屋征收條例》，房屋征收評估應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。(76.)購房人在取得《房屋所有權(quán)證》后，經(jīng)確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，仍有權(quán)退房。()正確答案：正確參考解析：商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。(77.)按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。()正確答案：錯誤參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓。(78.)城市規(guī)劃分為城市總體規(guī)劃和城市功能區(qū)規(guī)劃。()正確答案：錯誤參考解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。(79.)建設(shè)工程監(jiān)理是監(jiān)理單位代表政府實(shí)施監(jiān)督的一種行為。()正確答案：錯誤參考解析：工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。(80.)出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，陽臺、地下儲藏室、廚房和衛(wèi)生間不得出租供人員居住。()正確答案：正確參考解析：公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。(81.)商品房預(yù)購人可以將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。()正確答案：錯誤參考解析：國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。(82.)房屋買賣合同簽訂之后，房屋所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。()正確答案：錯誤參考解析：凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、地役權(quán)等，均受到國家法律的保護(hù)。任何組織或個人侵犯了房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，都要承擔(dān)法律責(zé)任。《物權(quán)法》對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記、發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)、法律另有規(guī)定可以不登記的除外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。(83.)不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。()正確答案：正確參考解析：登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。(84.)房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)構(gòu)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。（)正確答案：正確參考解析：經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收?。环课莶榉獾怯?、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。(85.)有限責(zé)任制的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其部分財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。()正確答案：錯誤參考解析：有限責(zé)任制的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由3名以上（含3名）專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。(86.)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三、四級。()正確答案：錯誤參考解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。(87.)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》即可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價活動。()正確答案：錯誤參考解析：房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試或者通過認(rèn)定、互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》后，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。(88.)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主不必繳納住宅專項(xiàng)維修資金。()正確答案：錯誤參考解析：住宅專項(xiàng)維修資金的交存范圍包括：①住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；②住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。屬上述范圍的，出售的公有住房，售房單位也應(yīng)當(dāng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，交存住宅專項(xiàng)維修資金。(89.)加成征收只是針對特定的納稅人，附加是對所有納稅人加征。()正確答案：正確參考解析：附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定。(90.)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的土地，暫不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。()正確答案：錯誤參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。(91.)個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》。()正確答案：正確參考解析：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織為企業(yè)所得稅的納稅人。個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》。(92.)自2010年9月27日起，對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅。()正確答案：正確參考解析：為支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營，自2010年9月27日起執(zhí)行下列稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運(yùn)營情況對有關(guān)內(nèi)容加以完善：①對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。②對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。③對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。④對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。⑤企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12％以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。⑥對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。(93.)單位可只為本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。()正確答案：錯誤參考解析：住房公積金具有義務(wù)性的特點(diǎn)，又稱強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)為職工建立住房公積金個人帳戶，并按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例按月繳存住房公積金的行為。目的是使職工逐