基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)-房地產(chǎn)估價(jià)師《法規(guī)政策》押題密卷2

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)-房地產(chǎn)估價(jià)師《法規(guī)政策》押題密卷2單選題（共72題，共72分）(1.)甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3（江南博哥）000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是()億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0正確答案：C參考解析：設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。本案例，甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額＝3000＋5000＝8000（萬(wàn)元）。(2.)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的是()。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷(xiāo)登記正確答案：B參考解析：按照登記的效力不同，可分為本登記與預(yù)登記。其中，本登記包括：①初始登記；②設(shè)立登記；③轉(zhuǎn)移登記；④變更登記；⑤注銷(xiāo)登記；⑥更正登記和異議登記；⑦查封登記等。(3.)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。A.轉(zhuǎn)讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同正確答案：B參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。(4.)新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由()承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計(jì)單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。此外，消費(fèi)者是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)房，就如同在商店購(gòu)物，出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)由商店對(duì)消費(fèi)者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任一樣，購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，理應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。(5.)王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬(wàn)元。A.0B.4C.24D.25正確答案：C參考解析：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。本案例，王某應(yīng)繳納個(gè)人所得稅＝（125－5）×20%＝24（萬(wàn)元）。(6.)從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資質(zhì)。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.暫定三級(jí)正確答案：A參考解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。故從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備一級(jí)資質(zhì)。(7.)甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)B.經(jīng)委托人書(shū)面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)D.經(jīng)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管中關(guān)于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件規(guī)定：經(jīng)委托人書(shū)面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。(8.)城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱(chēng)為城市()。A.綠線B.藍(lán)線C.黃線D.紫線正確答案：C參考解析：城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。A項(xiàng)，城市綠線是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線。B項(xiàng)，城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。D項(xiàng)，城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。(9.)征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地()的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.地役權(quán)正確答案：A參考解析：征收集體土地是國(guó)家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｕ魇罩饕撬袡?quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移。(10.)對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)在()之日的市場(chǎng)價(jià)格。A.房屋征收實(shí)施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘D.房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)正確答案：B參考解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(11.)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部門(mén)C.建設(shè)單位D.房屋征收實(shí)施單位正確答案：B參考解析：委托房屋征收評(píng)估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。(12.)下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的是()。A.城市綠地B.汽車(chē)加油站C.街心公園D.地稅局機(jī)關(guān)正確答案：B參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。依據(jù)《劃撥用地目錄》（國(guó)土資源部令第9號(hào)），下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地。②軍事用地。③城市墓礎(chǔ)設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。⑧法律、行政法規(guī)規(guī)走的其他用地。參見(jiàn)教材P34。(13.)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由()單位組織實(shí)施。A.設(shè)計(jì)B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。(14.)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是()。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證正確答案：D參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證，依照連帶責(zé)任保證的法律規(guī)定，債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。(15.)在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。(16.)目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中()占主體地位。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)正確答案：A參考解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。(17.)國(guó)務(wù)院宣布從()年下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000正確答案：C參考解析：1998年7月3日發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)），宣布從1998年下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。(18.)征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于()，土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財(cái)政B.國(guó)家財(cái)政C.土地開(kāi)發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門(mén)的業(yè)務(wù)開(kāi)支正確答案：C參考解析：建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。具體為：①耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；②菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理；③征地管理費(fèi)用于土地管理部門(mén)的各種業(yè)務(wù)開(kāi)支。各級(jí)人民政府和土地管理部門(mén)，嚴(yán)格監(jiān)督征地費(fèi)用的管理和使用，任何單位和個(gè)人均不得占用或挪作他用。(19.)房屋征收的核心是()。A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)正確答案：D參考解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)，“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。(20.)房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.房屋征收實(shí)施單位C.房屋征收部門(mén)D.市、縣級(jí)人民政府正確答案：C參考解析：房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。因此房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是房屋征收部門(mén)。(21.)房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由()承擔(dān)。A.土地使用權(quán)人B.房屋所有權(quán)人C.受托人D.委托人正確答案：D參考解析：委托房屋征收評(píng)估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。(22.)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。A.1B.3C.5D.10正確答案：B參考解析：邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。國(guó)家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，如不適宜公開(kāi)招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。(23.)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向()發(fā)出保修通知。A.建設(shè)單位B.施工單位C.總承包單位D.監(jiān)理單位正確答案：B參考解析：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。(24.)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后()日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書(shū)。A.30B.45C.60D.90正確答案：A參考解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件。(25.)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到()萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。A.300B.600C.750D.1500正確答案：C參考解析：在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。本題中，A公司開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅工程建設(shè)的總投資為3000萬(wàn)元，要想獲得《商品房預(yù)售許可證》，已投入資金至少應(yīng)為：3000×25%＝750（萬(wàn)元）。(26.)按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)間應(yīng)不少于()年。A.1B.2C.3D.6正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。(27.)房地產(chǎn)估價(jià)師()注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依職權(quán)直接作出。A.注銷(xiāo)B.撤銷(xiāo)C.變更D.初始正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為：初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、注銷(xiāo)注冊(cè)和撤銷(xiāo)注冊(cè)。其中，初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)需由當(dāng)事人申請(qǐng)；注銷(xiāo)注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依職權(quán)直接作出；撤銷(xiāo)注冊(cè)由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求直接做出。(28.)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織正確答案：C參考解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。(29.)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的()。A.規(guī)范化B.市場(chǎng)化C.社會(huì)化D.專(zhuān)業(yè)化正確答案：D參考解析：社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。其中，物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。(30.)()是稅收的關(guān)鍵特征。A.強(qiáng)制性B.固定性C.無(wú)償性D.有償性正確答案：C參考解析：稅收是國(guó)家參與社會(huì)剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質(zhì)是國(guó)家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償?shù)娜〉秘?cái)政收入的一種手段。稅收的本質(zhì)決定了它具有強(qiáng)制性、無(wú)償性和固定性的特征。其中，無(wú)償性是稅收的關(guān)鍵特征。(31.)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是()。A.納稅人實(shí)際占用的土地面積B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積D.納稅人自己測(cè)定的土地面積正確答案：A參考解析：計(jì)稅依據(jù)也稱(chēng)“課稅依據(jù)”“課稅基數(shù)”，是計(jì)算應(yīng)納稅額的根據(jù)。城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。(32.)城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是()。A.累進(jìn)稅率B.累退稅率C.定額稅率D.地區(qū)差別稅率正確答案：D參考解析：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。(33.)企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是()。A.10%B.18%C.25%D.33%正確答案：C參考解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率為25%。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為20%。(34.)業(yè)主委員會(huì)是()的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.社區(qū)居委會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主或物業(yè)住用人正確答案：C參考解析：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定，但重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)作出。(35.)下列()行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的C.房屋租賃D.以房地產(chǎn)抵債的正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定轉(zhuǎn)讓合法方式主要包括下列行為：①以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；②一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；④以房地產(chǎn)抵債的；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(36.)《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過(guò)1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域單位），每平方米為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25正確答案：A參考解析：《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定，耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次：①以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10元/m2至50元/m2；②人均耕地在1畝至2畝（含2畝）的地區(qū)，8元/m2至40元/m2；③人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，6元/m2至30元/m2；④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5元/m2至25元/m2。(37.)經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。題中的受讓方是乙公司，因此，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由乙公司繳納。(38.)因不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變化而進(jìn)行的登記，屬于()。A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷(xiāo)登記正確答案：B參考解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)變更登記。(39.)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，()。A.按法定稅率的50%征收契稅B.按法定稅率的80%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅正確答案：D參考解析：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2014]4號(hào)）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。該通知自發(fā)布之日起施行。(40.)全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須向()以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，方可使用。A.區(qū)級(jí)B.省級(jí)C.縣級(jí)D.市級(jí)正確答案：C參考解析：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須持縣級(jí)以上人民政府按照國(guó)家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或者其他批準(zhǔn)文件，由聯(lián)營(yíng)企業(yè)向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，方可使用。(41.)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付()或者提供周轉(zhuǎn)用房。A.搬遷費(fèi)B.臨時(shí)安置費(fèi)C.運(yùn)輸費(fèi)D.征收補(bǔ)償費(fèi)正確答案：B參考解析：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。(42.)以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容的有()。A.綜合交通體系B.用地布局C.建筑密度D.功能分區(qū)正確答案：C參考解析：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①城市的發(fā)展布局；②功能分區(qū)；③用地布局；④綜合交通體系；⑤禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍；⑥各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等。(43.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和()。A.商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)B(niǎo).商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)C.商品房銷(xiāo)售意向書(shū)D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。(44.)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件不包括()。A.市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件B.出讓宗地平面界址圖C.出讓宗地橫向界限D(zhuǎn).出讓宗地豎向界限正確答案：C參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同?！秶?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件主要包括：①宗地平面界址圖；②出讓宗地豎向界限；③市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件等。(45.)同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是()。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償正確答案：A參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；②順序相同的，按照債權(quán)比例清償；③抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；④抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。(46.)2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。劉某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為()。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門(mén)C.該市人民政府房屋征收部門(mén)D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)正確答案：C參考解析：房屋征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。(47.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。C村平均每人占有耕地?cái)?shù)量為()畝。A.20B.2C.0.133D.0.05正確答案：B參考解析：C村原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人。根據(jù)1公頃＝15畝，可得C村土地畝數(shù)＝80×15畝＝1200（畝）。則平均每人占有耕地?cái)?shù)量＝1200畝÷600人＝2（畝/人）。(48.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。Z開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付給C村的安置補(bǔ)助費(fèi)為()萬(wàn)元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5正確答案：C參考解析：安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，即人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。題中，經(jīng)商定，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。該項(xiàng)目需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為225人。則安置補(bǔ)助費(fèi)為：225×0.06×5＝67.5（萬(wàn)元）。(49.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。Z開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付給C村的補(bǔ)償費(fèi)用總額為()萬(wàn)元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5正確答案：C參考解析：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。題中，被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。則補(bǔ)償費(fèi)用總額為：67.5萬(wàn)元＋216萬(wàn)元＋25萬(wàn)元＝308.5（萬(wàn)元）。(50.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。Z開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付給C村的土地補(bǔ)償費(fèi)為()萬(wàn)元。A.116B.216C.316D.516正確答案：B參考解析：土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，是國(guó)家建設(shè)征收土地時(shí)，為補(bǔ)償被征地集體組織的經(jīng)濟(jì)損失而向其支付的款項(xiàng)。國(guó)家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：①征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；②征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。題中，Z開(kāi)發(fā)公司征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30公頃，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍。則土地補(bǔ)償費(fèi)為：0.06萬(wàn)元/畝×450畝×8＝216（萬(wàn)元）。(51.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。按照規(guī)定，該開(kāi)發(fā)公司合法取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)的方式應(yīng)是()。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣(mài)出讓D.劃撥正確答案：D參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。Z房地產(chǎn)公司交付了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，所以屬于建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。(52.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()人。A.225B.325C.415D.600正確答案：A參考解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算?，F(xiàn)征收基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。30公頃＝30×15＝450（畝）。則需要安置的人數(shù)＝450÷2＝225（人）。(53.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。征收該塊土地需由()部門(mén)批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府正確答案：B參考解析：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。Z房地產(chǎn)公司擬征用該塊土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)開(kāi)發(fā)的行為屬于建設(shè)占用土地，所以應(yīng)當(dāng)由H省人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。(54.)Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題：A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向()提出申請(qǐng)。A.W市人民政府土地管理部門(mén)B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)C.Z市人民政府土地管理部門(mén)D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)正確答案：B參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。由于土地位于W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因此應(yīng)向W市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。(55.)Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題：A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到()萬(wàn)元以上（其他條件完全具備），才符合現(xiàn)行商品房預(yù)售許可政策。A.800B.1250C.1500D.1600正確答案：B參考解析：商品房預(yù)售的條件中，“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”。本題中，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。因此，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到：5000×25%＝1250（萬(wàn)元）。(56.)Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題：按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在()之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日正確答案：A參考解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。本題中，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，因此，A房地產(chǎn)公司應(yīng)該在2011年3月31日前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。(57.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿()年。A.2B.3C.4D.5正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)，設(shè)1年的暫定期。根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，一、二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。(58.)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)()批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國(guó)土資源部正確答案：A參考解析：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定為：①征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。(59.)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立()，完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準(zhǔn)入基金正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法獨(dú)立、客觀、公正開(kāi)展業(yè)務(wù)，建立健全質(zhì)量控制制度，保證估價(jià)報(bào)告的客觀、真實(shí)、合理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度，對(duì)本機(jī)構(gòu)的估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和估價(jià)準(zhǔn)則的情況進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其從業(yè)行為負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金，或者自愿辦理職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。(60.)轉(zhuǎn)讓房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%正確答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，須按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢儆诜课萁ㄔO(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。(61.)2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是()元。A.175B.250C.420D.480正確答案：D參考解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存比例是指職工個(gè)人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個(gè)人繳存的比例不低于5%，原則上不高于12%，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除，免征個(gè)人所得稅。由題意，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度＝4000×12%＝480（元）。(62.)王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育()學(xué)時(shí)。A.30B.60C.120D.150正確答案：C參考解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)組織。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)。其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。此外，取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達(dá)到合格后，方準(zhǔn)予初始注冊(cè)。(63.)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括()分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場(chǎng)影響D.最高最佳使用正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括：①全面、詳細(xì)地界定估價(jià)對(duì)象的范圍和在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的法定用途、實(shí)際用途以及區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益狀況；②披露估價(jià)對(duì)象已設(shè)定的抵押權(quán)；③分析估價(jià)對(duì)象的變現(xiàn)能力；④披露已作為假設(shè)和限制條件，對(duì)估價(jià)結(jié)果有重大影響的因素，并說(shuō)明其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響；⑤將法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的書(shū)面查詢資料和調(diào)查記錄、內(nèi)外部狀況照片作為估價(jià)報(bào)告的附件。(64.)合法建造房屋的物權(quán)自()產(chǎn)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)D.事實(shí)行為成就時(shí)正確答案：D參考解析：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。(65.)下列房屋登記類(lèi)型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是()。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預(yù)告登記正確答案：D參考解析：不動(dòng)產(chǎn)預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。如預(yù)告商品房登記?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失敗。(66.)房地產(chǎn)面積測(cè)算的邊長(zhǎng)和面積分別取至()。A.0.1m、0.01m2B.0.01m、0.1m2C.0.01m、0.01m2D.0.1m、0.1m2正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定包括：①房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算；②各類(lèi)面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果；③邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m，面積以m2為單位，取至0.01m2；④量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具；⑤樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。(67.)房屋登記費(fèi)按()收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價(jià)值正確答案：B參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。(68.)按照登記的物權(quán)分類(lèi)，以下不屬于不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的是()。A.在建工程抵押權(quán)登記B.房屋抵押權(quán)登記C.宅基地使用權(quán)登記D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記正確答案：D參考解析：不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記是指，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利是指除不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以外的其他物權(quán)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記。(69.)建設(shè)用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由()實(shí)施。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地管理部門(mén)C.市、縣人民政府規(guī)劃管理部門(mén)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府正確答案：B參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，根據(jù)省級(jí)人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓國(guó)有土地總面積方案，并且有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施。(70.)以下關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算方法的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法很多，按測(cè)算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類(lèi)B.進(jìn)行房地產(chǎn)面積測(cè)算，主要采用解析法C.房屋用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算D.房屋的面積一般用幾何圖形法量算正確答案：A參考解析：面積測(cè)算的方法有很多，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可分為解析法和圖解法兩大類(lèi)。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法；房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。(71.)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。A.設(shè)立登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷(xiāo)登記正確答案：B參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。(72.)某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理，程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開(kāi)發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括()。A.物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)B.物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金C.物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用正確答案：D參考解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。多選題（共48題，共48分）(73.)國(guó)土空間規(guī)劃中，“雙評(píng)價(jià)”指（）。A.資源環(huán)境承載力評(píng)價(jià)B.科學(xué)評(píng)估生態(tài)保護(hù)評(píng)價(jià)C.國(guó)土空間開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)價(jià)D.礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)潛力評(píng)價(jià)E.環(huán)境保護(hù)可持續(xù)性評(píng)價(jià)正確答案：A、C參考解析：本題考查的是雙評(píng)價(jià)的意義、作用、原則?！半p評(píng)價(jià)”指資源環(huán)境承載力評(píng)價(jià)和國(guó)土空間開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)價(jià)，是編制國(guó)土空間規(guī)劃、完善空間治理的基礎(chǔ)性工作。(74.)根據(jù)《關(guān)于在國(guó)土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實(shí)三條控制線的指導(dǎo)意見(jiàn)》，優(yōu)先將()劃入生態(tài)保護(hù)紅線。A.生態(tài)功能極重要區(qū)域B.生態(tài)極敏感脆弱區(qū)域C.具有潛在重要生態(tài)價(jià)值的區(qū)域D.評(píng)估調(diào)整后的自然保護(hù)地E.自然保護(hù)地核心保護(hù)區(qū)正確答案：A、B(75.)《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括()。A.業(yè)主大會(huì)制度B.業(yè)主公約制度C.住宅小區(qū)治安管理制度D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度E.住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度正確答案：A、E參考解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的七項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的基本制度如下：①業(yè)主大會(huì)制度；②管理規(guī)約制度；③物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度；④物業(yè)承接驗(yàn)收制度；⑤物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度；⑥住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。住宅小區(qū)治安管理制度和住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度，一般由物業(yè)管理公司制定。(76.)在國(guó)土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實(shí)三條控制線，協(xié)調(diào)解決的沖突包括()。A.統(tǒng)一數(shù)據(jù)基礎(chǔ)B.自上而下、上下結(jié)合實(shí)現(xiàn)三條控制線落地C.協(xié)調(diào)邊界矛盾D.本門(mén)管理沖突E.相關(guān)規(guī)劃矛盾正確答案：A、B、C參考解析：協(xié)調(diào)解決沖突包括：①統(tǒng)一數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。以目前客觀的土地、海域及海島調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，形成統(tǒng)一的工作底數(shù)底圖。②自上而下、上下結(jié)合實(shí)現(xiàn)三條控制線落地。國(guó)家明確三條控制線劃定和管控原則及相關(guān)技術(shù)方法；省（自治區(qū)、直轄市）確定本行政區(qū)域內(nèi)三條控制線總體格局和重點(diǎn)區(qū)域，提出下一級(jí)劃定任務(wù)；市、縣組織統(tǒng)一劃定三條控制線和鄉(xiāng)村建設(shè)等各類(lèi)空間實(shí)體邊界。③協(xié)調(diào)邊界矛盾。三條控制線出現(xiàn)矛盾時(shí)，生態(tài)保護(hù)紅線要保證生態(tài)功能的系統(tǒng)性和完整性，確保生態(tài)功能不降低、面積不減少、性質(zhì)不改變；永久基本農(nóng)田要保證適度合理的規(guī)模和穩(wěn)定性，確保數(shù)量不減少、質(zhì)量不降低；城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界要避讓重要生態(tài)功能，不占或少占永久基本農(nóng)田。(77.)對(duì)于不進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)或只進(jìn)行簡(jiǎn)單的人居環(huán)境整治的村莊，可只規(guī)定()要求作為村莊規(guī)劃。A.國(guó)土空間用途管制規(guī)則B.建設(shè)管控C.人居環(huán)境整治D.生態(tài)修復(fù)E.產(chǎn)業(yè)布局正確答案：A、B、C參考解析：對(duì)于重點(diǎn)發(fā)展或需要進(jìn)行較多開(kāi)發(fā)建設(shè)、修復(fù)整治的村莊，編制實(shí)用的綜合性規(guī)劃。對(duì)于不進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)或只進(jìn)行簡(jiǎn)單的人居環(huán)境整治的村莊，可只規(guī)定國(guó)土空間用途管制規(guī)則、建設(shè)管控和人居環(huán)境整治要求作為村莊規(guī)劃。對(duì)于綜合性的村莊規(guī)劃，可以分步編制，分步報(bào)批，先編制近期急需的人居環(huán)境整治等內(nèi)容，后期逐步補(bǔ)充完善。對(duì)于緊鄰城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界的村莊，可與城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的城鎮(zhèn)建設(shè)用地統(tǒng)一編制詳細(xì)規(guī)劃。各地可結(jié)合實(shí)際，合理劃分村莊類(lèi)型，探索符合地方實(shí)際的規(guī)劃方法。(78.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有()等特點(diǎn)。A.周期長(zhǎng)B.資金量大C.風(fēng)險(xiǎn)小D.附加值高E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高正確答案：A、B、D、E參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)主要是取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。(79.)我國(guó)房地產(chǎn)改革的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”，“四建”包括()。A.建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系B.建立住房公積金制度C.發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系D.建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和房屋維修、管理市場(chǎng)E.建立住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體系正確答案：A、B、C、D參考解析：“四建”即建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度，包括：①建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；②建立住房公積金制度；③發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；④建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和房屋維修、管理市場(chǎng)，從而逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(80.)下列()情況，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)五年。A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B.繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地C.國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)與國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的D.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E.國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的正確答案：C、D、E參考解析：下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的；③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④?chē)?guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。②③④項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。(81.)我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有()。A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國(guó)土地管理法》C.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》D.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E.《物業(yè)管理?xiàng)l例》正確答案：A、B、D參考解析：房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律包括《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《物權(quán)法》和《資產(chǎn)評(píng)估法》，前三者既有分工，又相輔相成。CE兩項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。(82.)評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的最主要依據(jù)是()。A.權(quán)屬B.區(qū)位C.用途D.使用年限E.建筑面積正確答案：A、B、C、E參考解析：被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的最主要依據(jù)，對(duì)其他可能影響房屋價(jià)值評(píng)估的因素，在調(diào)查過(guò)程中也應(yīng)予以查明。(83.)城鄉(xiāng)規(guī)劃包括()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃正確答案：A、B、C、D參考解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。(84.)下列關(guān)于評(píng)標(biāo)、中標(biāo)管理表述不正確的是()。A.評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)時(shí)，對(duì)設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底C.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，但不必將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人D.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓E.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成正確答案：C、E參考解析：A項(xiàng)，評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較；B項(xiàng)，設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。C項(xiàng)，中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。DE兩項(xiàng)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。(85.)購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，可以選擇退房的情形有()。A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水正確答案：B、C參考解析：購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門(mén)認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，而不是一般性的質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題有很多種，一般性的質(zhì)量問(wèn)題主要通過(guò)質(zhì)量保修解決，而不是退房。(86.)丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓該地塊必須符合的條件為()等。A.經(jīng)W縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)同意B.經(jīng)W縣人民政府建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)C.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證D.投入房屋建設(shè)工程的資金應(yīng)達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上正確答案：C、D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)@里又分為兩種情形：a．屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；b．屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。(87.)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有()。A.土地有償有期限使用制度B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度E.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度正確答案：B、C、D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。(88.)抵押權(quán)人包括()。A.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民B.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人C.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織正確答案：A、B、C參考解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或者非法人組織。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。(89.)下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)通用標(biāo)準(zhǔn)的是()。A.機(jī)構(gòu)名稱(chēng)要求B.法定代表人或者執(zhí)行合伙人要求C.專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求D.專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求E.估價(jià)報(bào)告質(zhì)量要求正確答案：A、B、D、E參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)通用標(biāo)準(zhǔn)為：①機(jī)構(gòu)名稱(chēng)要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；②法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；③專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%；④經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；⑤制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；⑥估價(jià)報(bào)告質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；⑦行為要求：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)禁止的行為。(90.)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)履行的義務(wù)有()。A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范B.在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)上簽字C.不準(zhǔn)許其他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)D.不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)E.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平正確答案：A、C、D、E參考解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：①遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；②執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；③保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；④保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密；⑤與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；⑥接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；⑦協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。(91.)根據(jù)《物權(quán)法》，由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有()。A.制訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安人員D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E.制訂和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約正確答案：A、B、D、E參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條第一款的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍包括：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。除上述所列事項(xiàng)外，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，也需要由業(yè)主共同決定。(92.)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括()。A.合法性原則B.強(qiáng)制性原則C.相關(guān)性原則D.對(duì)應(yīng)性原則E.合理性原則正確答案：A、C、D、E參考解析：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括：①合法性原則；②相關(guān)性原則；③對(duì)應(yīng)性原則；④合理性原則。核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、原始憑證與賬冊(cè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。(93.)實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括()。A.物業(yè)服務(wù)支出B.法定稅費(fèi)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)D.物業(yè)服務(wù)成本E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金正確答案：B、C、D參考解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。(94.)()是稅收制度的主體。A.稅收機(jī)關(guān)B.稅收管理人員C.稅收法律D.稅收法規(guī)E.稅收規(guī)章正確答案：C、D、E參考解析：稅收制度簡(jiǎn)稱(chēng)稅制，是國(guó)家各項(xiàng)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱(chēng)，是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。(95.)城市維護(hù)建設(shè)稅是隨()附征并專(zhuān)門(mén)用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。A.增值稅B.財(cái)產(chǎn)稅C.消費(fèi)稅D.流轉(zhuǎn)稅E.印花稅正確答案：A、C參考解析：城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專(zhuān)門(mén)用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。城建稅以繳納增值稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人為納稅人。對(duì)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)，暫不征城建稅。(96.)《土地管理法》主要是解決()等問(wèn)題。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂B.土地資源的保護(hù)、利用和配置C.規(guī)范城市建設(shè)用地的征用D.規(guī)范城市建設(shè)用地布局E.協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局正確答案：B、C參考解析：對(duì)于城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，《土地管理法》主要解決的問(wèn)題包括：①土地資源的保護(hù)、利用和配置；②規(guī)范城市建設(shè)用地的征收、征用，即征收農(nóng)村集體所有的土地以及使用國(guó)有土地等。(97.)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所確定的公共利益包括()。A.國(guó)防和外交的需要B.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要C.由政府組織實(shí)施的防災(zāi)減災(zāi)的需要D.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要E.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織實(shí)施的商品房工程建設(shè)的需要正確答案：A、B、C、D參考解析：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》界定了公共利益的范圍，包括：①?lài)?guó)防和外交的需要；②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；③由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。(98.)工程勘察資質(zhì)分為()。A.工程勘察專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)B.工程勘察行業(yè)資質(zhì)C.工程勘察綜合資質(zhì)D.工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)E.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)正確答案：C、D、E參考解析：工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)；工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)設(shè)甲級(jí)、乙級(jí)，根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)，部分專(zhuān)業(yè)可以設(shè)丙級(jí)；工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級(jí)。(99.)取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括()。A.通過(guò)行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B.通過(guò)國(guó)家出讓方式取得C.通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式）取得D.通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E.通過(guò)土地抵押方式取得正確答案：A、B、C、D參考解析：在現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有：①通過(guò)行政劃撥方式取得；②通過(guò)國(guó)家出讓方式取得；③通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式）；④通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。(100.)下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書(shū)》，表述正確的是()。A.《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為3年B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不能超過(guò)3年D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起3年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)正確答案：B、E參考解析：對(duì)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的頒發(fā)及使用規(guī)定如下：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件；②《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年；③自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。(101.)()是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A.附加B.加成C.減稅D.免稅E.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額正確答案：C、D、E參考解析：納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過(guò)稅率的高低來(lái)調(diào)節(jié)，但還可以通過(guò)附加、加成和減免措施來(lái)調(diào)節(jié)。其中，附加和加成可加重納稅人負(fù)擔(dān)；減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。(102.)根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改（中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次，即()。A.大城市1.5～30元B.大城市1.2～24元C.中等城市1.2～24元D.小城市0.9～18元E.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元正確答案：A、C、D、E參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。(103.)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為()。A.農(nóng)用地B.其他農(nóng)用地C.建設(shè)用地D.商業(yè)用地E.未利用土地正確答案：A、C、E參考解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，按土地用途將土地分為：①農(nóng)用地；②建設(shè)用地；③未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫(kù)+考生筆記分享，實(shí)時(shí)更新，軟件，，控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。(104.)關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的說(shuō)法，正確的有()。A.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本D.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)E.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則正確答案：A、B、D、E參考解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。其中，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。(105.)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一項(xiàng)目投標(biāo)中，符合中標(biāo)人條件的是()。A.其標(biāo)書(shū)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)B.其標(biāo)書(shū)能夠不同程度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C.其標(biāo)書(shū)能夠滿足招標(biāo)文件的形式性要求D.其標(biāo)書(shū)能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低且不低于成本E.其標(biāo)書(shū)經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低但低于成本正確答案：A、D參考解析：中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：①能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；②能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。(106.)協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括()。A.項(xiàng)目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)B.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的社會(huì)團(tuán)體的協(xié)調(diào)正確答案：D、E參考解析：協(xié)調(diào)是