開發(fā)經(jīng)營與管理-《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬考試4

開發(fā)經(jīng)營與管理-《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬考試4單選題（共35題，共35分）(1.)對(duì)于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，（江南博哥）()應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。A.建造商B.總監(jiān)理師C.開發(fā)商D.監(jiān)理工程師正確答案：C參考解析：因?yàn)榻ㄔ焐讨回?fù)責(zé)施工，而監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量。(2.)假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，A.10%B.15%C.5%D.9%正確答案：D參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)教材中的相關(guān)公式計(jì)算即可。(3.)當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。A.等于B.大于C.小于D.兩者無關(guān)系正確答案：B參考解析：根據(jù)實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系式。(4.)債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。A.自有資金B(yǎng).企業(yè)資金C.預(yù)售期房D.債券融資正確答案：D參考解析：因?yàn)樽杂匈Y金、企業(yè)資金、預(yù)售期房款都不屬于債務(wù)資金。(5.)開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)()的傭金。A.1%～3%B.0.5%～0.9%C.3.5%D.4%正確答案：A參考解析：根據(jù)行業(yè)公認(rèn)的委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售的傭金比例。(6.)對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。A.物業(yè)增值B.管理費(fèi)C.契稅D.機(jī)會(huì)成本正確答案：A參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)教材中的房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。(7.)潛在購買者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和()。A.目標(biāo)B.途徑C.市場化D.商品化正確答案：B參考解析：參考教材的有關(guān)內(nèi)容。(8.)當(dāng)計(jì)息周期小于1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是()。A.i＝rB.i＞rC.i＜rD.i＝1+r正確答案：B參考解析：根據(jù)名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系式。(9.)管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。A.前期費(fèi)用B.房屋開發(fā)費(fèi)C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.辦公費(fèi)正確答案：D參考解析：根據(jù)管理費(fèi)的概念。(10.)房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。A.銷售收入B.開發(fā)利潤C(jī).成本利潤率D.投資收益率正確答案：A參考解析：參考教材的有關(guān)內(nèi)容。(11.)資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。A.經(jīng)營收入B.資本金C.經(jīng)營成本D.銷售收入正確答案：B參考解析：根據(jù)資本金凈利潤率的定義。(12.)國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是()。A.10%B.20%C.30%D.40%正確答案：C參考解析：根據(jù)國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的比例要求。(13.)在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC正確答案：A參考解析：根據(jù)利用基準(zhǔn)回收期(Pc)評(píng)價(jià)(Pb)的標(biāo)準(zhǔn)。(14.)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)C.房地產(chǎn)管理部門D.政府正確答案：C參考解析：此題屬于熟悉范疇。周為房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)頒發(fā)銷售許可證。(15.)下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是()。A.提高開發(fā)貸款利率B.降低開發(fā)貸款利率C.通貨膨脹率下降D.降低房地產(chǎn)稅費(fèi)正確答案：A參考解析：因?yàn)樘岣唛_發(fā)貸款利率會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商減少開發(fā)項(xiàng)目，因此房地產(chǎn)價(jià)格上升。(16.)站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。A.管理費(fèi)B.財(cái)務(wù)費(fèi)C.經(jīng)營費(fèi)D.所得稅正確答案：D參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)教材的有關(guān)利潤的公式內(nèi)容部分。(17.)吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。A.建設(shè)房屋B.維修房屋C.出租房屋D.維護(hù)房屋正確答案：C參考解析：根據(jù)吸納量的概念。(18.)國家提高貸款利率，會(huì)()。A.抑制房地產(chǎn)需求B.增加房地產(chǎn)供給C.增加銀行風(fēng)險(xiǎn)D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減正確答案：A參考解析：因?yàn)閲姨岣哔J款利率會(huì)使購房者減少，則抑制房地產(chǎn)需求。(19.)償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。A.當(dāng)期應(yīng)還本付息資金B(yǎng).當(dāng)期已付利息費(fèi)用C.當(dāng)期本金D.當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用正確答案：A參考解析：根據(jù)償債備付率的定義。(20.)根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。A.10%B.15%C.平均利潤率D.社會(huì)折現(xiàn)率正確答案：C參考解析：此題屬于了解范疇。參考教材的有關(guān)內(nèi)容。(21.)存量是指報(bào)告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報(bào)告期總量＝上期存量+報(bào)告期新竣工量—()。A.報(bào)告期滅失量B.最低銷售量C.工程量D.盈虧平衡點(diǎn)量正確答案：A參考解析：根據(jù)存量的概念和表達(dá)公式。(22.)房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)B.市場風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.操作風(fēng)險(xiǎn)正確答案：D參考解析：因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)包括經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)。(23.)收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。A.租金收入B.綠地管理費(fèi)C.保安費(fèi)用D.能源費(fèi)正確答案：A參考解析：因?yàn)榫G地管理費(fèi)、保安費(fèi)用、能源費(fèi)都屬于支出。(24.)一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。A.越大B.越小C.堅(jiān)挺D.疲軟正確答案：A參考解析：此題屬于了解范疇。根據(jù)教材的有關(guān)內(nèi)容。(25.)如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。A.12000元B.10000元C.9250元D.9929元正確答案：B參考解析：根據(jù)一次支付現(xiàn)值公式。(26.)一般來說，通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率()。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高正確答案：D參考解析：此題屬于了解范疇。根據(jù)教材中通貨膨脹的影響。(27.)房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個(gè)部分。A.投資風(fēng)險(xiǎn)B.投資利率C.投資現(xiàn)值D.投資回報(bào)正確答案：D參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和投資回報(bào)兩個(gè)部分。(28.)賣方物業(yè)代理從()收取傭金。A.買方B.賣方C.買賣雙方D.協(xié)議中規(guī)定的一方正確答案：B參考解析：此題屬于了解范疇。賣方物業(yè)代理從賣方收取傭金。(29.)因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來的價(jià)值損失，故通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率()。A.提高B.降低C.無變化D.為零正確答案：A參考解析：因?yàn)檎郜F(xiàn)率的提高會(huì)抵消通貨膨脹的影響。(30.)在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。A.市場供求關(guān)系B.房地產(chǎn)管理部門C.業(yè)主的愿望D.建筑質(zhì)量正確答案：A參考解析：因?yàn)樵谑袌鼋?jīng)濟(jì)條件下，市場供求關(guān)系決定物業(yè)租金水平。(31.)以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。A.流動(dòng)性好B.高現(xiàn)金匯報(bào)C.市場價(jià)值不穩(wěn)定D.抵御通貨膨脹正確答案：C參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)投資信托的特征。(32.)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。A.企業(yè)住房貸款B.等額本金方式C.政策性住房抵押貸款D.等額本息方式正確答案：C參考解析：根據(jù)個(gè)人住房貸款的分類。(33.)房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。A.變現(xiàn)性差B.投資數(shù)額巨大C.投資回收期較長D.政府難以支持正確答案：D參考解析：根據(jù)教材中的房地產(chǎn)投資之弊。(34.)盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。A.固定成本B.變動(dòng)成本C.盈利D.機(jī)會(huì)成本正確答案：C參考解析：根據(jù)盈虧平衡分析的概念。(35.)投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和()。A.詳細(xì)研究B.粗略研究C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究D.建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究正確答案：C參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究。多選題（共15題，共15分）(36.)房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括()。A.供需因素的影響B(tài).政策因素的影響C.制度因素的影響D.空置量的影響E開發(fā)商競爭的影響正確答案：A、B、C參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)周期循環(huán)的理論。(37.)從房地產(chǎn)市場營銷的具體方式來看，主要分為()。A.開發(fā)商自行租售為主B.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)銷售C.委托物業(yè)代理D.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)租售E業(yè)主委員會(huì)租售正確答案：A、C參考解析：根據(jù)教材中房地產(chǎn)市場營銷形式分析的內(nèi)容。(38.)土地費(fèi)用由()組成。A.出讓金B(yǎng).城市建設(shè)配套費(fèi)C.建安費(fèi)D.土地開發(fā)費(fèi)用E可行性研究費(fèi)正確答案：A、B、D參考解析：參考教材中土地費(fèi)用的構(gòu)成。(39.)房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析和選擇，是對(duì)()等經(jīng)營方式進(jìn)行選擇。A.出售B.出租C.物業(yè)管理D.自營E中介服務(wù)正確答案：A、B、D參考解析：因?yàn)槲飿I(yè)管理、中介服務(wù)與房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營無關(guān)聯(lián)。(40.)在房地產(chǎn)市場中，土地的交易包括()等子市場。A.商業(yè)物業(yè)B.特殊物業(yè)C.土地買賣D.租賃E抵押正確答案：C、D參考解析：此題屬于掌握范疇。根據(jù)教材中，有關(guān)房地產(chǎn)市場中按交易形式細(xì)分的內(nèi)容。(41.)市場營銷因素調(diào)查包括()。A.消費(fèi)水平調(diào)查B.分銷渠道調(diào)查、價(jià)格調(diào)查C.促銷策略調(diào)查、產(chǎn)品調(diào)查D.人口數(shù)量調(diào)查E產(chǎn)品調(diào)查正確答案：B、C參考解析：根據(jù)教材中市場營銷因素調(diào)查的內(nèi)容。(42.)影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)濟(jì)因素包括()。A.物價(jià)水平B.家庭規(guī)模C.工資水平D.就業(yè)水平E家庭結(jié)構(gòu)正確答案：A、C、D參考解析：因?yàn)榧彝ヒ?guī)模屬于房地產(chǎn)市場需求因素。(43.)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在()。A.投入資金的安全性B.期望收益的可靠性C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性D.資產(chǎn)評(píng)估E投資項(xiàng)目的質(zhì)量問題正確答案：A、B、C參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的有關(guān)內(nèi)容。(44.)根據(jù)消費(fèi)者購買行為的差異，市場營銷學(xué)將所購商品分為三類，即()。A.家電產(chǎn)品B.便利品C.選購品D.特殊品E日用品正確答案：B、C、D參考解析：因?yàn)榧译姰a(chǎn)品、日用品不能被單獨(dú)分類。(45.)房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段是指()。A.投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析階段B.可行性研究階段C.前期工作、建設(shè)階段、租售階段D.獲取土地使用權(quán)階段E租售階段正確答案：A、C參考解析：參考房地產(chǎn)開發(fā)的程序。(46.)站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)利潤可以分為()等四個(gè)層次。A.經(jīng)營利潤B.建造利潤C(jī).實(shí)現(xiàn)利潤D.稅后利潤E可分配利潤正確答案：A、C、D參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)教材中有關(guān)利潤的內(nèi)容。(47.)從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。流動(dòng)資產(chǎn)投資包括以下()投資。A.土地B.房屋C.機(jī)械設(shè)備D.原材料E輔料正確答案：D參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)投資的有關(guān)內(nèi)容。(48.)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用()。A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖B.網(wǎng)絡(luò)圖C.直方圖D.控制圖E橫道圖正確答案：B參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃管理方法的內(nèi)容。(49.)反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)包括()指標(biāo)。A.供給B.需求C.空置量D.市場交易E存量正確答案：A、B、D參考解析：此題屬于熟悉范疇。因?yàn)楣┙o指標(biāo)包括空置量、存量。(50.)房屋劃分為()房屋市場。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)E五級(jí)正確答案：A、B參考解析：根據(jù)房屋市場的劃分。判斷題（共15題，共15分）(51.)投資組合理論的主要論點(diǎn)是：對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益有相同的反應(yīng)。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：投資組合理論的主要論點(diǎn)是：對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益有不同的反應(yīng)。(52.)一般來說，從事零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)與從事寫字樓物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)的工作沒有差別。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：一般來說，從事零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)與從事寫字樓物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)的工作有很大的差別。(53.)商業(yè)輻射區(qū)域是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費(fèi)者的分布范圍。正確答案：正確(54.)吸納量指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和。正確答案：正確(55.)房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)在周期循環(huán)中所處的階段是相同的。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)在周期循環(huán)中所處的階段是不同的。(56.)商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性用地可用招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)方式來獲取土地使用權(quán)。正確答案：正確(57.)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的工程項(xiàng)目管理，可由開發(fā)商的管理隊(duì)伍管理，也可委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。正確答案：正確(58.)專家意見法與特爾菲法相比較，專家意見法更好一些。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：專家意見法又稱為特爾菲法。(59.)進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析的目的，就是將風(fēng)險(xiǎn)降至零，即零風(fēng)險(xiǎn)。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析的目的，就是將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，并盡可能地通過及時(shí)、準(zhǔn)確的市場分析來爭取最大的盈利機(jī)會(huì)。(60.)名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。(61.)在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場經(jīng)營關(guān)系。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系。(62.)資產(chǎn)負(fù)債率屬于盈利能力指標(biāo)。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：資產(chǎn)負(fù)債率屬于清償能力指標(biāo)。(63.)政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的政策，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影。向