房地產(chǎn)行業(yè)租賃合同免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)租賃合同免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：出租方姓名/名稱：________________出租方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________出租方地址：________________出租方聯(lián)系方式：________________承租方（乙方）：承租方姓名/名稱：________________承租方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________承租方地址：________________承租方聯(lián)系方式：________________一、合同主體1.出租方（甲方）1.1出租方姓名/名稱：甲方為具有完全民事行為能力的自然人/依法注冊(cè)并合法存續(xù)的法人或其他組織，具備出租本合同約定物業(yè)的資格和能力。1.2出租方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方應(yīng)如實(shí)提供其有效的身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，以證明其身份和主體資格。1.3出租方地址：甲方確認(rèn)其提供的聯(lián)系地址為有效送達(dá)地址，用于接收與本合同相關(guān)的各類通知、文件等。1.4出租方聯(lián)系方式：甲方應(yīng)保證其聯(lián)系電話暢通，以便雙方在需要時(shí)進(jìn)行及時(shí)溝通。2.承租方（乙方）2.1承租方姓名/名稱：乙方為具有完全民事行為能力的自然人/依法注冊(cè)并合法存續(xù)的法人或其他組織，有意愿租賃本合同約定的物業(yè)。2.2承租方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方應(yīng)如實(shí)提供其有效的身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，以證明其身份和主體資格。2.3承租方地址：乙方確認(rèn)其提供的聯(lián)系地址為有效送達(dá)地址，用于接收與本合同相關(guān)的各類通知、文件等。2.4承租方聯(lián)系方式：乙方應(yīng)保證其聯(lián)系電話暢通，以便雙方在需要時(shí)進(jìn)行及時(shí)溝通。二、租賃物業(yè)基本情況3.物業(yè)地址：本合同所涉租賃物業(yè)位于________________（詳細(xì)地址）。4.物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用面積為_(kāi)_________平方米。5.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于________________（明確用途，如居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限6.租賃起始日期：本租賃合同的起始日期為_(kāi)_________年__________月__________日。7.租賃終止日期：租賃期限至__________年__________月__________日止。四、租金及支付方式8.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方商定，該物業(yè)的租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。9.支付周期：租金按__________（月/季/年）支付，乙方應(yīng)在每__________（月/季/年）的最后一個(gè)月的__________日前向甲方支付下一__________（月/季/年）的租金。10.支付方式：乙方可以通過(guò)以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________/支付：甲方/賬號(hào)：________________現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在約定的支付日期將現(xiàn)金交付給甲方，并由甲方出具收款憑證。五、押金11.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。12.押金退還條件：租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為且物業(yè)經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為或物業(yè)存在損壞情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，剩余部分應(yīng)在上述情況處理完畢后的__________日內(nèi)退還乙方。六、物業(yè)交付及驗(yàn)收13.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于__________年__________月__________日將物業(yè)交付給乙方。14.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，無(wú)明顯損壞或缺陷。水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施正常運(yùn)行。物業(yè)內(nèi)的家具、電器等設(shè)備數(shù)量及狀況與合同約定相符。物業(yè)清潔衛(wèi)生，符合正常使用要求。乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。如乙方在接收物業(yè)后__________日內(nèi)未提出異議，則視為物業(yè)交付符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)15.出租方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方應(yīng)保證所出租的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或抵押、查封等限制情況。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合約定的使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修（因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外），保證物業(yè)的正常使用。甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)乙方違反本合同約定的使用用途或存在其他違約行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。16.承租方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方不得擅自改變物業(yè)的用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主或使用人的正常生活和工作。租賃期滿后，乙方應(yīng)按時(shí)將物業(yè)交還甲方，如逾期交還，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期占用期間的費(fèi)用。八、維修與保養(yǎng)17.物業(yè)維修責(zé)任劃分物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施、家具、電器等）的維修，在租賃期內(nèi)，如非因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；如因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。租賃期滿后，乙方應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備以良好、整潔的狀態(tài)交還甲方，如有損壞或遺失，應(yīng)按照實(shí)際價(jià)值進(jìn)行賠償。18.維修通知與處理如物業(yè)出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的__________日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因維修需要乙方配合的，乙方應(yīng)予以積極配合，如因乙方不配合造成維修延誤或其他損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如維修費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)的，甲方應(yīng)在維修完成后的__________日內(nèi)將維修費(fèi)用支付給維修人員；如維修費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)的，乙方應(yīng)在維修完成后的__________日內(nèi)將維修費(fèi)用支付給甲方，由甲方代為支付給維修人員。九、保險(xiǎn)及賠償19.保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為本物業(yè)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或滅失，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠款項(xiàng)用于物業(yè)的修復(fù)或重建。乙方應(yīng)為其在物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的損失，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е挛飿I(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠款項(xiàng)用于財(cái)產(chǎn)的修復(fù)或重置。20.賠償責(zé)任如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追轿飿I(yè)損壞或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或造成雙方損失的，雙方應(yīng)共同向第三方追償，如無(wú)法追償或追償不足的，雙方應(yīng)按照各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同的解除與終止21.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)__________日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣_(tái)_________元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)或附屬設(shè)施、設(shè)備，或者利用物業(yè)從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。甲方未按照本合同約定將物業(yè)交付給乙方使用，或者物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。22.終止情形租賃期滿，本合同自行終止。雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同提前終止。一方違反本合同約定，另一方按照本合同約定解除本合同，本合同提前終止。十一、違約責(zé)任23.出租方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的__________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的__________%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的__________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的__________%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定提前解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的__________%向乙方支付違約金。24.承租方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的__________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的__________%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)或附屬設(shè)施、設(shè)備，或者利用物業(yè)從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方違反本合同約定提前解除本合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的押金，并要求乙方按照月租金的__________%向甲方支付違約金。十二、免責(zé)條款25.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后__________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)損壞或滅失的，雙方應(yīng)按照各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。26.其他免責(zé)情形如因行為（如城市規(guī)劃、拆遷等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金及押金。如因物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他第三方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，如在__________日內(nèi)仍無(wú)法解決的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的__________%向乙方支付違約金。十三、爭(zhēng)議解決27.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。28.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁（雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟）。十四、其他條款29.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：專人送達(dá)：通知、文件或其他通訊應(yīng)由專人送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址，簽收之日視為送達(dá)。郵寄送達(dá)：通知、文件或其他通訊應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，郵戳日期視為送達(dá)。郵件送達(dá)：通知、文件或其他通訊應(yīng)以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，郵件發(fā)送成功之日視為送達(dá)。雙方確認(rèn)，其在本合同中提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話和電子郵箱是有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則，因送達(dá)地址或聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或變更后未及時(shí)通知對(duì)方而導(dǎo)致的通知、文件或其他通訊無(wú)法送達(dá)的后果，由未通知方自行承擔(dān)。30.合同變更與補(bǔ)充本合同