二手房不過戶買賣協(xié)議規(guī)范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房不過戶買賣協(xié)議規(guī)范文本版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.房屋基本情況2.1房屋信息2.2權利與義務2.3房屋現(xiàn)狀3.交易雙方3.1出賣人3.2買受人4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間6.房屋質量與維修責任6.1質量保證6.2維修責任7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.合同的簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3生效條件13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3其他相關文件14.其他約定14.1補充條款14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋出賣人：指持有房屋所有權和土地使用權，同意將房屋及土地使用權轉讓給買受人的自然人、法人或其他組織。買受人：指同意購買出賣人房屋及土地使用權的自然人、法人或其他組織。房屋：指出賣人持有并同意轉讓給買受人的建筑物及其附屬設施。過戶：指將房屋所有權和土地使用權從出賣人名下轉移到買受人名下的過程。1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立與生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在買受人支付全部購房款后生效。第二條房屋基本情況2.1房屋信息出賣人保證其對所出售的房屋擁有合法所有權和土地使用權，房屋的具體信息如下：2.2權利與義務出賣人應保證房屋及土地使用權的合法性，無任何權屬糾紛、抵押、租賃等情況。買受人應按照本協(xié)議的約定支付購房款，并配合出賣人完成過戶手續(xù)。2.3房屋現(xiàn)狀出賣人應向買受人如實陳述房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設備、設施、裝修等情況。第三條交易雙方3.1出賣人3.2買受人第四條交易價格與支付方式4.1交易價格本協(xié)議所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式（1）_______日內支付人民幣_______元作為定金；（2）_______日內支付人民幣_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元，買受人同意在過戶完成后向銀行申請按揭貸款支付。4.3支付時間買受人應按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，逾期支付的，應按中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間出賣人應在本協(xié)議生效后_______日內，將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋所有權和土地使用權證照齊全；（2）房屋及其附屬設施無重大瑕疵；（3）房屋的水、電、燃氣等公共服務設施正常使用。5.3過戶手續(xù)雙方應在本協(xié)議生效后_______日內，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。5.4過戶時間過戶手續(xù)完成后，房屋所有權和土地使用權即歸買受人所有。第六條房屋質量與維修責任6.1質量保證出賣人保證房屋及附屬設施的質量符合國家相關標準，自交付之日起，房屋主體結構質量問題_______年內免費維修。6.2維修責任房屋交付后，買受人應負責日常維護、保養(yǎng)和維修，確保房屋及附屬設施正常使用。如因出賣人原因導致房屋質量問題，買受人有權要求出賣人承擔維修責任。本部分內容到此結束。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人有權要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的萬分之五。如出賣人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，買受人有權要求出賣人支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×購房款總額的萬分之五。8.2買受人違約買受人違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如買受人未能按照約定時間支付購房款，出賣人有權要求買受人支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×應付款項總額的萬分之五。如買受人未能按照約定時間配合辦理過戶手續(xù)，出賣人有權要求買受人支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×購房款總額的萬分之五。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如任何一方違反本協(xié)議，對方均有權采取法律手段維護自身權益。第十條合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議簽訂后，如因客觀原因導致合同內容需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更。9.2解除條件任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務，對方有權解除本協(xié)議。第十一條合同的終止10.1終止條件本協(xié)議履行完畢后，自動終止。10.2終止后的處理本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將相關證照交付給對方。第十二條保密條款11.1保密內容雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條合同的簽署與生效12.1簽署時間本協(xié)議于____年____月____日簽署。12.2簽署地點本協(xié)議在____市（縣）____路____號簽署。12.3生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1補充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2未盡事宜本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生未盡事宜，雙方應本著誠實守信的原則予以解決。本部分內容到此結束。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證附件要求：原件掃描件或復印件，須清晰可見。附件說明：證明出賣人對房屋擁有合法所有權的證件。2.房屋土地使用權證附件要求：原件掃描件或復印件，須清晰可見。附件說明：證明出賣人對房屋土地擁有合法使用權的證件。3.房屋平面圖附件要求：清晰展示房屋布局和尺寸的圖紙。附件說明：幫助買受人了解房屋結構和布局。4.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清照片，須能夠真實反映房屋現(xiàn)狀。附件說明：記錄房屋交付時的實際狀況。5.買賣雙方身份證明附件要求：原件掃描件或復印件，須清晰可見。附件說明：證明買賣雙方的身份資格。6.購房款支付憑證附件要求：銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：證明買受人已按約定支付購房款。7.過戶手續(xù)辦理資料附件要求：包括但不限于戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關資料。8.房屋質量保修證書附件要求：原件掃描件或復印件，須清晰可見。附件說明：證明房屋質量符合國家標準并享有保修服務。9.房屋買賣合同相關法律法規(guī)附件要求：打印件或電子版，須為官方發(fā)布版本。附件說明：作為本合同的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為逾期交付房屋未能辦理過戶手續(xù)房屋質量問題未能履行保密義務2.買受人違約行為逾期支付購房款未能配合辦理過戶手續(xù)未能履行維修責任未能履行保密義務3.違約責任認定標準違約金計算：根據(jù)合同約定，逾期付款或過戶的違約金計算方式為萬分之五。損失賠償：根據(jù)實際情況，賠償因違約導致的直接經(jīng)濟損失。逾期交付或過戶的違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式執(zhí)行。解除合同：違約方未能履行合同義務，另一方有權解除合同。示例說明：若出賣人未能在約定時間內交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付逾期交付違約金或解除合同。違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的萬分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指出賣人持有并同意轉讓給買受人的建筑物及其附屬設施。2.過戶：指將房屋所有權和土地使用權從出賣人名下轉移到買受人名下的過程。3.購房款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房屋交易金額。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.定金：指買受人按照本合同約定支付給出賣人