2024深圳商鋪租賃合同范本：含租金、租期及違約金條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪租賃合同范本：含租金、租期及違約金條款本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租金2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整條款3.租期3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款4.租金支付逾期違約金4.1逾期違約金計算方式4.2逾期違約金支付時間5.商鋪使用限制5.1使用范圍5.2禁止事項6.維護與維修6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任7.保險7.1保險購買7.2保險理賠8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他條款13.1租金優(yōu)惠條款13.2特殊事項處理14.附錄14.1商鋪照片14.2租賃合同附件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟101號商鋪，位于深圳市南山區(qū)科技園核心地段，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。1.2商鋪面積：商鋪實際使用面積為200平方米，租賃面積按照實際使用面積計算。1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為空置，租賃開始時，出租人應(yīng)保證商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全并符合約定的使用條件。2.租金2.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣100,000元，租金按月支付。2.2租金支付方式：承租人應(yīng)于每月10日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付當(dāng)月租金。2.3租金調(diào)整條款：租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，若雙方同意續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%。3.租期3.1租賃開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為2024年4月1日。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為五年，自2024年4月1日至2029年3月31日止。3.3續(xù)租條款：租賃期滿后，若雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。4.租金支付逾期違約金4.1逾期違約金計算方式：若承租人逾期支付租金，逾期部分應(yīng)支付每日千分之二的違約金。4.2逾期違約金支付時間：逾期違約金應(yīng)與逾期租金一并支付。5.商鋪使用限制5.1使用范圍：承租人僅限于合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動，不得改變商鋪用途。5.2禁止事項：承租人不得在商鋪內(nèi)進行違法、違規(guī)活動，不得損害商鋪設(shè)施，不得影響商鋪周邊環(huán)境。6.維護與維修6.1出租人責(zé)任：出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施設(shè)備正常運行，對商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行必要的維護與維修。6.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用商鋪，對商鋪內(nèi)部設(shè)施進行日常維護，確保商鋪的正常使用。8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件：在租賃期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對方書面同意不得提前終止租賃。8.2提前終止租賃的違約金：若雙方協(xié)商一致提前終止租賃，應(yīng)提前三個月通知對方，并按照合同約定支付提前終止違約金，違約金為租金總額的10%。9.違約責(zé)任9.1出租人違約：出租人未按約定提供商鋪或違反合同約定，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償損失。9.2承租人違約：承租人未按約定支付租金或違反合同約定，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為深圳市南山區(qū)人民法院。11.合同的變更與解除11.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同的解除必須符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。12.合同的生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同即行終止。13.其他條款13.1租金優(yōu)惠條款：若承租人按時支付租金，出租人可給予一定的租金優(yōu)惠。13.2特殊事項處理：雙方對于合同未涉及的事項，應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商處理。14.附錄14.1商鋪照片：詳見附件一，商鋪照片為合同附件，用于確認商鋪的實際情況。14.2租賃合同附件：詳見附件二，租賃合同附件為本合同的補充文件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，與租賃商鋪有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保租賃商鋪的相關(guān)事宜得以順利進行。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方介入的附加說明條款2.1中介方職責(zé)：中介方負責(zé)協(xié)助甲乙方達成租賃意向，提供租賃商鋪的相關(guān)信息，并協(xié)助辦理租賃手續(xù)。中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2維修服務(wù)方職責(zé)：維修服務(wù)方負責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施的正常運行。維修服務(wù)方的維修費用由甲乙方協(xié)商確定。2.3保險公司職責(zé)：保險公司負責(zé)為租賃商鋪提供保險保障，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險事故。保險費用由甲乙方協(xié)商確定。3.第三方介入的額外條款及說明3.1中介方介入：中介方在甲乙方達成租賃意向后，應(yīng)提供租賃合同草稿，并協(xié)助甲乙方完成合同簽訂。中介方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性和準確性。3.2維修服務(wù)方介入：維修服務(wù)方在商鋪租賃期間，應(yīng)定期對商鋪設(shè)施進行檢修，確保其正常運行。如設(shè)施出現(xiàn)故障，維修服務(wù)方應(yīng)在24小時內(nèi)進行修復(fù)。3.3保險公司介入：保險公司應(yīng)按照甲乙方的要求，為商鋪提供相應(yīng)的保險保障。如發(fā)生保險事故，保險公司應(yīng)按照保險合同的約定進行賠付。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體條款和甲乙方的協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任后，不再承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定行事。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與租賃商鋪的劃分：第三方在租賃商鋪期間，應(yīng)對商鋪的安全和完好負責(zé)。如因第三方原因?qū)е律啼亾p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片附件二：租賃合同附件附件一：商鋪照片1.商鋪照片為合同附件，用于確認商鋪的實際情況。照片應(yīng)包括商鋪的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等。2.商鋪照片應(yīng)由甲乙方共同確認，并在合同簽訂后一周內(nèi)提供。3.商鋪照片的提供不得影響甲乙方的租賃決策。附件二：租賃合同附件1.租賃合同附件為本合同的補充文件，與本合同具有同等法律效力。2.租賃合同附件應(yīng)包括商鋪的具體位置、面積、設(shè)施設(shè)備等信息。3.租賃合同附件應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并在合同簽訂后一周內(nèi)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人違約：未按約定提供商鋪或違反合同約定，造成承租人損失的。未按時交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營的。未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的。示例說明：如果出租人未能按時交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法按計劃開展經(jīng)營活動，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲開業(yè)造成的損失。2.承租人違約：未按約定支付租金或違反合同約定，造成出租人損失的。未合理使用商鋪，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的。未按時履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的。示例說明：如果承租人未能按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因租金拖欠造成的損失。3.第三方違約：第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的。第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標準，導(dǎo)致甲乙方損失的。示例說明：如果維修服務(wù)方未能按時修復(fù)商鋪設(shè)施，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求維修服務(wù)方支付違約金，并賠償因設(shè)施損壞造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供商