2024年適用二手房按揭買賣合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用二手房按揭買賣合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方貸款銀行1.4乙方貸款銀行1.5房產(chǎn)交易所1.6相關(guān)政府部門第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋用途第三條買賣雙方義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.1.1提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證3.1.2保證房屋不存在任何法律糾紛3.1.3配合乙方辦理貸款手續(xù)3.2乙方義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款3.2.2配合甲方辦理貸款手續(xù)3.2.3承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4還款方式4.5貸款審批流程第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4房屋交付條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七條交易費(fèi)用及支付方式7.1交易費(fèi)用7.2支付方式7.3支付時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3貸款銀行違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2甲方與貸款銀行之間的其他約定13.3乙方與貸款銀行之間的其他約定第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2貸款銀行審批結(jié)果復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)，愿意將房屋出售給乙方的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指愿意購(gòu)買甲方房屋，并按約定支付購(gòu)房款的個(gè)人或單位。1.3甲方貸款銀行：指甲方在房屋買賣過(guò)程中向其申請(qǐng)貸款的銀行。1.4乙方貸款銀行：指乙方在房屋買賣過(guò)程中向其申請(qǐng)貸款的銀行。1.5房產(chǎn)交易所：指負(fù)責(zé)辦理房屋買賣合同登記、過(guò)戶等手續(xù)的機(jī)構(gòu)。1.6相關(guān)政府部門：指在房屋買賣過(guò)程中需要參與審批、登記、過(guò)戶等手續(xù)的政府部門。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及使用狀況等。2.5房屋用途：住宅、商業(yè)或其他用途。第三條買賣雙方義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.1.1提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.1.2保證房屋不存在任何法律糾紛，如抵押、查封等。3.1.3配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.1.4在房屋交付后，按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。3.2乙方義務(wù)3.2.1按照約定的金額和時(shí)間支付購(gòu)房款。3.2.2配合甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.2.3承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行：乙方選擇的貸款銀行。4.2貸款金額：乙方向貸款銀行申請(qǐng)的貸款金額。4.3貸款利率：貸款銀行確定的貸款利率。4.4還款方式：乙方按照貸款銀行的要求進(jìn)行的還款方式。4.5貸款審批流程：乙方按照貸款銀行的要求進(jìn)行的貸款審批流程。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)。5.2房屋過(guò)戶時(shí)間：自雙方簽訂房屋買賣合同之日起日內(nèi)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、貸款審批通過(guò)且乙方支付購(gòu)房款。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限：房屋質(zhì)量保修范圍及期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式：如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。第七條交易費(fèi)用及支付方式7.1交易費(fèi)用：包括房屋買賣合同登記費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等。7.2支付方式：購(gòu)房款及交易費(fèi)用由乙方支付，支付方式可采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。7.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款及交易費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按照約定提供真實(shí)有效的證件，導(dǎo)致房屋交易不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2甲方未按照約定保證房屋不存在法律糾紛，導(dǎo)致房屋交易不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.3甲方未按照約定配合乙方辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致房屋交易不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.4甲方未按照約定交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分購(gòu)房款每日千分之五。8.1.5甲方未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按照約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分購(gòu)房款每日千分之五。8.2.2乙方未按照約定配合甲方辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致房屋交易不能順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3乙方未按照約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3貸款銀行違約8.3.1貸款銀行未按照約定審批貸款，導(dǎo)致房屋交易不能順利進(jìn)行，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2貸款銀行未按照約定提供貸款，導(dǎo)致房屋交易不能順利進(jìn)行，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.3合同解除：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，按照合同第九條的約定解決。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：如房屋交付后日內(nèi)辦理水電煤等戶名變更手續(xù)。13.2甲方與貸款銀行之間的其他約定：如甲方未按照約定配合乙方辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金。13.3乙方與貸款銀行之間的其他約定：如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款違約金。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋平面圖復(fù)印件14.4貸款銀行審批結(jié)果復(fù)印件14.5房屋買賣合同登記費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用清單第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)證明甲方為房屋的合法所有者。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含土地使用權(quán)證的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：作為土地使用權(quán)的證明，附件2應(yīng)證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋平面圖復(fù)印件附件要求：清晰、彩色，須展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件說(shuō)明：附件3有助于乙方了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。附件4：貸款銀行審批結(jié)果復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含貸款銀行審批結(jié)果的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：附件4應(yīng)證明乙方的貸款申請(qǐng)已獲得貸款銀行的批準(zhǔn)。附件5：房屋買賣合同登記費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用清單附件要求：清晰、詳細(xì)，列出所有相關(guān)費(fèi)用的名稱和金額。附件說(shuō)明：附件5用于明確房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以便乙方了解并準(zhǔn)備相應(yīng)的資金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定提供真實(shí)有效的證件。甲方未按照約定保證房屋不存在法律糾紛。甲方未按照約定配合乙方辦理貸款手續(xù)。甲方未按照約定交付房屋。甲方未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。乙方未按照約定支付購(gòu)房款。乙方未按照約定配合甲方辦理貸款手續(xù)。乙方未按照約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。貸款銀行未按照約定審批貸款。貸款銀行未按照約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式：遲延交付部分購(gòu)房款每日千分之五；遲延付款部分購(gòu)房款每日千分之五。甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款，并應(yīng)支付違約金。貸款銀行違約導(dǎo)致合同解除，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)有效的證件，導(dǎo)致房屋交易不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)支付違約金。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致房屋交易不能順利進(jìn)行，乙方應(yīng)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。貸款銀行：指乙方選擇的提供按揭貸款服務(wù)的銀行。購(gòu)房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購(gòu)