工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同范本

工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方為工業(yè)園區(qū)的所有者或合法使用人授權(quán)代表，將工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方。乙方為具備合法經(jīng)營資格、專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2物業(yè)管理區(qū)域基本情況本物業(yè)管理區(qū)域位于[工業(yè)園區(qū)具體地址]，總占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于工業(yè)廠房、辦公區(qū)域、倉庫、公共設(shè)施（如道路、停車場、綠化區(qū)域等）。區(qū)域內(nèi)共有[X]棟建筑物，主要入駐企業(yè)類型為[列舉主要企業(yè)類型]。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）建筑物管理對工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房、辦公大樓、倉庫等建筑物進(jìn)行日常巡查，包括建筑物的結(jié)構(gòu)安全、外立面維護(hù)、門窗完好性等方面的檢查，每月至少進(jìn)行[X]次全面巡查，并記錄在案。負(fù)責(zé)公共區(qū)域（如樓梯間、走廊、電梯廳等）的清潔衛(wèi)生，每日至少清掃[X]次，定期進(jìn)行消毒，保證環(huán)境衛(wèi)生符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)對工業(yè)園區(qū)內(nèi)的供電、供水、排水、消防、電梯、通風(fēng)、照明等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。供電設(shè)施每月進(jìn)行一次全面檢查，供水設(shè)施每季度進(jìn)行一次水質(zhì)檢測，排水設(shè)施定期清理以防止堵塞，消防設(shè)施按照消防部門規(guī)定定期檢查維護(hù)，電梯每[X]日進(jìn)行一次運(yùn)行檢查，通風(fēng)和照明設(shè)備根據(jù)實(shí)際使用情況及時(shí)維修更換損壞部件。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的小修工作，對于需要大修或更換大型部件的情況，及時(shí)向甲方報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)工作。（3）環(huán)境衛(wèi)生管理除公共區(qū)域清潔外，還負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)道路、停車場、綠化區(qū)域的清掃保潔工作。道路和停車場每日清掃[X]次，綠化區(qū)域定期修剪、澆水、施肥、除蟲，保持綠化景觀美觀整潔。對園區(qū)內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類收集、清運(yùn)，保證垃圾日產(chǎn)日清，設(shè)置專門的垃圾收集點(diǎn)，并按照環(huán)保要求進(jìn)行處理。（4）安全管理安排保安人員對工業(yè)園區(qū)進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，制定合理的巡邏路線和時(shí)間間隔，巡邏人員每[X]小時(shí)對園區(qū)進(jìn)行一次全面巡邏，重點(diǎn)區(qū)域加強(qiáng)巡邏頻次。對園區(qū)出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，實(shí)行人員和車輛出入登記制度，核實(shí)來訪人員身份和來訪事由，檢查車輛裝載物品，防止非法人員和危險(xiǎn)物品進(jìn)入園區(qū)。安裝必要的監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控范圍覆蓋園區(qū)主要區(qū)域，監(jiān)控錄像保存[X]天以上，以便隨時(shí)查閱。2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑物外觀保持整潔，無明顯污漬、破損，結(jié)構(gòu)安全無隱患。（2）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。（3）環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，公共區(qū)域無垃圾堆積、無異味，綠化區(qū)域植物成活率達(dá)到[X]%以上。（4）安全管理方面，保證園區(qū)內(nèi)無重大安全發(fā)生，治安案件發(fā)生率控制在[X]%以下。三、服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要包括人員工資（包括管理人員、保安人員、清潔人員、維修人員等工資及福利）、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（設(shè)備維修材料、工具購置、外委維修費(fèi)用等）、清潔衛(wèi)生費(fèi)用（清潔用品、垃圾清運(yùn)費(fèi)用等）、安全管理費(fèi)用（保安器材、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等）、辦公費(fèi)用（物業(yè)管理處辦公場地租賃、辦公用品購置等）以及合理的利潤。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商確定，本工業(yè)園區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為[X]元（根據(jù)園區(qū)建筑面積計(jì)算）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場物價(jià)指數(shù)、勞動(dòng)力成本變化等因素，在合同期內(nèi)按照一定比例（如每年不超過[X]%）進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整前需提前[X]個(gè)月書面通知甲方。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，但應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，由此造成的損失由甲方自行承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方對不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目進(jìn)行整改。有權(quán)查閱乙方的物業(yè)管理相關(guān)資料，包括人員檔案、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、安全管理臺(tái)賬等。在乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)多次整改仍無法達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）義務(wù)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料，如園區(qū)建筑規(guī)劃圖、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方順利開展物業(yè)管理工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)與乙方之間的關(guān)系，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展，如協(xié)助解決物業(yè)管理過程中的糾紛等。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定合理的管理制度和工作流程，但需報(bào)甲方備案。在甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或履行其他協(xié)助義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，每月提交一份物業(yè)管理工作報(bào)告，包括工作進(jìn)展、存在問題及解決措施等內(nèi)容。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。積極配合相關(guān)部門（如消防、環(huán)保、安監(jiān)等）對園區(qū)進(jìn)行的檢查、監(jiān)督工作，保證園區(qū)運(yùn)營符合法律法規(guī)要求。五、物業(yè)管理用房5.1物業(yè)管理用房的提供甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，在工業(yè)園區(qū)內(nèi)為乙方提供建筑面積為[X]平方米的物業(yè)管理用房，該用房應(yīng)具備基本的辦公條件，如通水、通電、通風(fēng)等。物業(yè)管理用房的位置應(yīng)便于乙方開展物業(yè)管理工作，原則上位于園區(qū)的[具體位置]。5.2物業(yè)管理用房的使用乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理用房，僅用于物業(yè)管理相關(guān)的辦公、人員休息、工具存放等用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)管理用房的用途，不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房的日常維護(hù)和管理，保持房屋的整潔和安全。六、合同期限6.1合同起始日期本合同自[起始日期]起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。6.2合同終止情形（1）合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。（2）在合同履行期間，一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。例如，乙方連續(xù)[X]個(gè)月未能達(dá)到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)解除合同；甲方連續(xù)[X]個(gè)月未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行清算，處理好善后事宜。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，除按照3.3條款支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于人員工資拖欠、設(shè)施設(shè)備維修延誤等導(dǎo)致的額外費(fèi)用支出。（2）若甲方違反合同約定，干擾乙方正常的物業(yè)管理工作，如不合理地限制乙方的管理權(quán)限、阻止乙方按照規(guī)定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并恢復(fù)乙方正常的管理權(quán)限。（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)（如甲方提供的物業(yè)管理用房不符合要求、未及時(shí)提供相關(guān)資料等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方的損失，并協(xié)助乙方盡快恢復(fù)正常服務(wù)。7.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并繼續(xù)承擔(dān)整改責(zé)任直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。（2）若乙方泄露園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、消除影響等，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變物業(yè)管理用房的用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或損壞物業(yè)管理用房的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，賠償甲方損失，并按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。八、附則8.1合同爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2合同生效與補(bǔ)充協(xié)議本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相沖突，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。8.3合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，其余份數(shù)用于向相關(guān)部門備案或其他合法用途。九、其他事項(xiàng)9.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密以及園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)的相關(guān)信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或用于與本合同無關(guān)的其他用途。本條款的保密期限為自合同生效之日起[X]年。9.2不可抗力條款因不可抗力事件（如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等）導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行